Cuando las personas deciden a comprar un edificio de apartamentos que es común para ellos hacer algunos errores fácilmente evitables. El error más común que veo es que los nuevos inversores que no tienen lo que me gusta hacer referencia a la "caja de herramientas del inversor".

Por ejemplo, si usted quiere construir una casa que necesita un par de cosas para empezar. Usted necesita primero en tener un modelo para el hogar elaborados por un arquitecto. Segundo, usted tendría que contar con las herramientas adecuadas a la realidad completa del edificio, usted necesitará los clavos, martillos, sierras y taladros para trabajar en las materias primas. Afortunadamente, la inversión en edificios de apartamentos no requiere herramientas o habilidades físicas. Sin embargo, la inversión en la construcción de vivienda requiere el mismo tipo de planificación y mental en este caso su "caja de herramientas" es en realidad una "caja de herramientas" de los conocimientos.

Para ser un apartamento de inversionistas, debe tener un plan!

La mejor forma de adquirir estas herramientas educativas es esencial para leer muchos libros y revistas sobre el tema. La primera y la herramienta más importante que un inversor puede tener es la capacidad de determinar el valor de la inversión de edificio de apartamentos. No hay manera que un inversor puede estar seguro de que él o ella será la compra de una vaca de efectivo o un pozo de dinero sin la necesaria capacidad de analizar el valor de un edificio. Hay un sinfín de información disponible sobre la cobertura de los coeficientes de deuda, las tasas de la tapa y la evaluación de bienes raíces. En mi opinión, la primera vez que los inversores de bienes raíces comerciales, debe funcionar con un simple mental "herramienta" o presunción, y que consiste en determinar lo que vale el edificio para él o ella y hacer caso omiso de casi todo lo demás. Lo que esto significa es que el inversor debe hacer caso omiso de lo que prácticamente los precios de otros bienes similares vendidos recientemente en la zona. En cambio, el inversionista debe averiguar el precio que permita que él o ella para comprar la propiedad y los beneficios y el flujo de caja que le hacen una buena inversión.

Con el fin de averiguar lo que el precio que debe pagar por un edificio de apartamentos, suponiendo por ejemplo, que desea realizar una devolución, o Tasa de Capitalización de su inversión cada año, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Ingresos netos de explotación
__________________ = Precio Usted puede pagar para realizar un Deseado Cap Votar
Tasa de capitalización

Crédito de la foto: jthetzel

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Con los EE.UU. Dólar caer la inflación y el aumento de muchos inversores están buscando métodos alternativos para preservar y hacer crecer su capital. Edificios de apartamentos están empezando a recibir un gran interés de muchos inversionistas que tienen poca o ninguna experiencia en el mundo de bienes raíces comerciales. Los inversores están ahora edificio de apartamentos atraídos por las inversiones a causa de su relativa seguridad, flujo de caja positivo y un potencial de crecimiento. Estos nuevos inversores están hambrientos de aprender la manera de comprar un edificio de apartamentos. Sin embargo, la primera vez que el comprador debe hacer su tarea necesaria antes de invertir su duro ganado dinero en una propiedad multifamiliar.

Lo último que un nuevo inversor debe hacer es comprar el primer edificio de apartamentos que se tratan a través de su mesa. De hecho, en mi papel como consultor de la financiación comercial, tan pronto como he oído que el inversor hablo nunca ha comprado con o administrado un edificio multifamiliar con anterioridad y que esto es la primera vez que él o ella nunca ha examinado, entonces sé de inmediato que se trata de un acuerdo que nunca van a hacer. Ni siquiera tengo que mirar en el alquiler o los rollos de los ingresos y gastos. Para muchos lectores esto puede sonar cínico o temerario, pero es simplemente la verdad. Un segundo no tiene nada que ver con la inteligencia de que el inversor sólo tiene que ver simplemente con el hecho de que los bancos no se prestan dinero en un edificio de apartamentos que no es pronto o no ser rentable.

Muchos principiantes de bienes raíces comerciales, los compradores están en el supuesto de que de alguna manera ser capaces de convencer a sus hipotecas comerciales y los aseguradores comerciales banco hipotecario la propiedad es una gran cantidad en el precio de compra porque hay un nuevo centro comercial que se abre hacia abajo la calle o el barrio que está experimentando la revitalización o porque un gran empresario está entrando en la ciudad. Todo esto puede ser cierto, pero un banco por lo general no se prestan dinero en un edificio de apartamentos a menos que ya es rentable y el banco tendrá que ver al menos un 20% de pago inicial. Y yo no culpo a los inversores a partir de lo que hacen creer. Muchos agentes de bienes raíces y propietarios dirá cualquier cosa para conseguir un edificio vendido. El trabajo del agente de bienes raíces y el dueño de la propiedad es que los bienes vendidos para los más cantidad de dinero que el mercado se hará cargo.

La primera vez edificio de apartamentos comprador debe ser consciente del hecho de que el agente inmobiliario la venta de la construcción multifamiliar representa el mejor interés del vendedor y no de él o de ella. Por esta razón es imperativo que la primera vez que los inversores tienen como mucho la educación y el conocimiento de entrar en el negocio como sea posible. La primera habilidad que el comprador debe tener para separar la basura se ocupa de la trata que será rentable, dinero en efectivo que fluye edificios de apartamentos. Él o ella debe comenzar por la adopción de todas o algunas de los pasos a continuación:

• Consigue un libro de educación en primer lugar. Más información sobre la industria y la terminología mediante la lectura de muchos comerciales de inversión inmobiliaria libros Manténgase alejado de los libros que más prometen y en entregar. Si parece fácil para ser verdad, entonces sabemos que es.
• Desarrollar su capacidad analítica. Tienes que estar concentrado en Ratios de Cobertura del Servicio de Deuda, la PAC y los tipos de tasas internas de rendimiento. Usted no quiere estar pensando emocionalmente sobre la inversión. Esto no significa que usted debe evitar la creación y financiación de estrategias de adquisición. Simplemente significa que estas estrategias y métodos deben basarse firmemente y probado en el mundo real.

• Las redes y de forjar relaciones con los profesionales de bienes raíces comerciales y los inversores. Cada una de las principales del área metropolitana tiene al menos una muy activo club de inversión inmobiliaria.

• Construir una "mente maestra" equipo de asesores que le ayudarán a evaluar sus decisiones de inversión. Este equipo podría incluir abogados, contadores, tasadores, agentes inmobiliarios, corredores de hipotecas, hombres de negocios y otros empresarios.

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Comprar hoy un edificio de apartamentos?

En la actual turbulencia de los mercados financieros muchos inversores están buscando la manera de crecer su dinero, que ofrecerá un flujo constante de ingresos predecible y limitado el riesgo de mercado. Más y más personas están comprando edificios de apartamentos para ayudar a difundir los efectos de la inflación en sus carteras. Edificios de apartamentos ofrecen muchas ventajas excepcionales en las inversiones tradicionales, tales como acciones, bonos y fondos mutuos. Esto es especialmente cierto en una recesión del mercado. De hecho, hay muchos atractivos atributos de un edificio de apartamentos de inversión de que muchos inversores que son nuevas para bienes raíces comerciales, puede que ni siquiera conocemos. Hay algunos datos interesantes acerca de compra de varios bienes de la familia que la inversión podría cambiar radicalmente su percepción acerca de este fascinante y lucrativo parte de la inversión mundial e inspirar a salir a comprar un edificio de apartamentos de su propio.

Warren Buffet dijo una vez que "la diversificación amplia sólo es necesaria cuando los inversores no entienden lo que están haciendo." Esta cita parece especialmente cierto en el caso sobre el inversor medio en los Estados Unidos que está escuchando en el consejo de un asesor financiero que, en realidad, sabe algo más acerca de los mercados luego a sí mismo. Por lo general, asesores financieros recomiendan que un cliente de estar bien diversificado en inversiones que van desde acciones, bonos, fondos mutuos o quizás incluso un fideicomiso de inversiones inmobiliarias. El asesor está poniendo de su cliente en un grupo de "diversificación" de inversiones que fueron recomendados por la empresa y asesor superior del departamento de investigación. Lamentablemente, sin embargo, para el inversor individual es el hecho de que estas inversiones se destinan esencialmente a preservar el capital de la empresa bajo la gestión y no tienen en cuenta la gran individuales del inversor necesita para hacer crecer su capital.

Los inversores más exitosos y los que ven los mayores ingresos son aquellos que se especializan en un sector en particular. Y el momento nunca ha sido mejor para comenzar especializada en edificio de apartamentos invertir para el inversor medio. El mercado de valores está bajo intensa presión de los ingresos y la inflación. Los inversionistas deben observar una inversión directa en los ingresos que producen un edificio de apartamentos rentables para establecer una corriente de flujo de caja que podría durar décadas. Muchos miles de inversores han sido capaces de asegurar su futuro financiero por el único especializado en este nicho y dejando atrás la mediocridad de los asesores financieros y de existencias de los recolectores.

Si no ha sido realmente una prueba de recesión las empresas se ha de invertir edificio de apartamentos. Incluso con la economía de los EE.UU. es la agitación y las empresas recortes gente siempre necesita un lugar para vivir. La demanda real de las unidades de alquiler en los EE.UU. nunca ha sido superior a la actualidad. Un total de 36 millones de los hogares en los EE.UU. están ocupados inquilino. En total, un 83% de todos los hogares de menos de 25 años en los EE.UU. están ocupadas por inquilinos. Además, un 55% de los hogares entre 25 y 35 son inquilinos. La creciente segmento superior de la sociedad se vive más tiempo y en busca de propiedades de alquiler también. Estas son algunas impresionantes estadísticas que demuestran la fuerte demanda actual y prevista para el alquiler de vivienda.

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Todos hemos escuchado la clásica diciendo: No es lo que sabes, pero que usted sabe. Es verdad en la vida, es cierto en los negocios y es cierto en el sector inmobiliario. La gente que conoces y en las conexiones que han de hacer un profundo impacto sobre todos los aspectos de su vida. Esto es algo que descubrí muy temprano en mi carrera empresarial.

Cuando empecé en la industria de servicios financieros como una bolsa que pasé la mayoría de los mi tiempo de marcación de dólares. Pasé innumerables horas de llamar a la gente no sabía con la esperanza de que podrían estar dispuestos a tener una conversación conmigo, y mucho menos convertirse en un cliente. Yo estaba seguro, o al menos lo esperaba, que tenía que haber una mejor manera. Le pedí a los veteranos de éxito para obtener consejos sobre cómo construir un negocio y lo que habían hecho para lograr el grado de éxito que habían tenido.

Dos respuestas se vuelve constante en mí: la creación de redes y referencias. Me dijeron que parte de la Cámara de Comercio y otros grupos empresariales a fin de construir relaciones que puedan dar lugar a un flujo constante de referencias. También me advirtió que no hay ninguna gratificación instantánea, las relaciones toman tiempo para desarrollarse. Es importante recordar que se llama red-ciones de trabajo porque tienes que trabajar en ello.

Una etapa

El primer paso en la creación de redes es salir allí. Tiene un montón de tarjetas de visita y el desarrollo de un comercial de 30 segundos que explica claramente lo que haces. Usted necesita para desarrollar sus destrezas de escuchar, tiene dos oídos y una boca - la utilización en esa proporción. Es fácil detectar los novicios en eventos, ellos son los que corren de un lado tratando de vender su producto o servicio a cualquier persona con un pulso. Suelen ir a casa con las manos vacías.

En esta etapa debe ser centrado en la construcción de relaciones. Pida a las personas lo que hacen o lo que necesitan y, a continuación, cállate y escucha. En su libro, Los 7 Hábitos de la Gente Altamente Efectiva, Stephen Covey llama el 5 ^º hábito: "Buscad primero en comprender, y luego ser comprendido." Si usted entiende lo que otras personas quieren y ayudarles a conseguirlo, usted llegar cerrar lo que quiere también.

Etapa Dos

Por ahora lo has conocido a un grupo de gente y recogió una gran cantidad de tarjetas de visita. ¿Qué hace usted con ellos? Aquí es donde comienza el verdadero trabajo. Muchas personas de todas las actividades de la fase uno y termina ahí. Ellos dicen que la red es inútil o ineficaz, para ellos lo es. Muchas personas que se cumplan nada más de los contactos, se le terminan de ver en otros eventos, pero rara vez va a ir más allá de un saludo casual. Eso es de esperar y no hay nada malo con eso.

Sin embargo, también conocer gente que está realmente en condiciones de conectar con. Tal vez su vida objetivos son similares o sus empresas se solapan en cierto modo. Estas son las relaciones que usted necesita para cultivar. Coge una taza de café o compartir una comida y conocer a esta persona. Centrarse más en el desarrollo de la relación que en cualquier transacción. La gente tiende a hacer negocios con personas que les gusta.

Tercera Etapa

En la tercera fase que ha alcanzado el punto donde la gente viene a usted. Al tratar de ayudar a otras personas que van a trabajar para devolver el favor en especie. Que se conoce como alguien que está bien comunicado y es una buena fuente de información. Esto no ocurrirá de un día, pero vale la pena el esfuerzo.

En el sector inmobiliario tiene que definir claramente sus objetivos y clarificar su mensaje. Ir a la inversión inmobiliaria y los clubes se conoce a los demás. No hacer caso omiso de otros grupos simplemente porque no están relacionados con bienes raíces. Si usted está buscando comprar propiedades en dificultades o pre-hipotecarias, lleva usted puede encontrar casi cualquier lugar. Usted puede encontrar que usted es el único inversionista de bienes raíces en la asistencia y que ciertamente le da una ventaja.

He construido varias empresas a través de los años utilizando la potencia de las redes. Es una herramienta increíble cuando usted aprender a usarlo.

Uno de los secretos del éxito en la vida es para un hombre que esté listo para su oportunidad cuando viene.
Benjamin Disraeli

Etiquetas: redes, inmobiliaria, la inversión inmobiliaria

Otro Año Nuevo es de nosotros, de dónde vaya el último? A veces parece que todavía estoy preparando para celebrar el nuevo milenio, sin embargo, aquí estamos casi una década en ella! Con cada año nuevo tenemos la obligación de las resoluciones, voy a bajar de peso, ejercicio, ahorrar dinero, salir de la deuda y así sucesivamente. Sin embargo, la mayoría de esas resoluciones no se hacen pasadas las primeras semanas. Si usted necesita la prueba sólo ver las multitudes en los gimnasios locales, la mayoría de esas personas habrán desaparecido antes de la primavera llega.

¿Qué ocurre con esas resoluciones? Resoluciones, por su propia naturaleza, están condenados al fracaso. No son más que deseos o ideas vagas de lo que podría ser. Para tener una mejor oportunidad de lograr algo que vale la pena realmente que tenemos que fijar metas. Una meta difiere de una resolución en la que es mucho más específico y tiene una fecha que se le atribuye.

El sistema SMART

En los objetivos que debe seguir el acrónimo SMART.

Específicas

Mensurables

Alcanzable

Realista

Oportuna

Medios específicos de que sus objetivos son muy detalladas. Mensurables significa que se puede cuantificar y seguimiento para supervisar su progreso. Alcanzables significa que se puede lograr con el buen esfuerzo y no son "pastel en el cielo". Realistas significa que pueden ser realizado teniendo en cuenta la realidad de su vida y la circunstancia. oportuna significa que tienen una fecha que debe alcanzar.

Empecé a establecer objetivos reales acerca de hace veinte años. Antes de que yo sólo había una idea general de las cosas que quería hacer. Cuando empecé yo era la fijación de metas capaces de crear planes de acción para hacerlas realidad. Fue en ese momento que empecé a tener verdadero éxito en la vida. Antes de ese momento yo era sólo a través de la deambulación. La fijación de objetivos se ha convertido en un ejercicio anual con ajustes que tienen lugar en el año avanza.

Los objetivos que se fijen deben ser un poco más de un tramo sin ser tan difícil que son imposibles de alcanzar. Además de los objetivos de negocio que usted debe tener metas personales y familiares también. Un paso importante es compartir con los demás. Declara abiertamente que sus intenciones son explotación usted responsable. Si no estado de sus metas es muy fácil para que ellos queden en el camino.

Significado de los sueños Junta

Acerca de hace quince años un amigo me presentó a un proceso que él llamó a la realidad los sueños de Cartografía. La idea era crear un mapa visual de sus metas, o un sueño Junta. Un grupo de nosotros se reunieron más de cerveza y pizza y crearon estos consejos de corte de imágenes de revistas y pegar hacia un pedazo de posterboard. La junta se coloca en un marco y colgado en la que sería visto en el día a día.

La verdad es que yo estaba allí para la cerveza y la pizza, no he puesto mucho de existencias en cualquiera de este abracadabra. Lo hice colgar el cuadro donde me pasa cada día, pero hace caso omiso de ese momento. Un poco más de un año más tarde, algo me hizo echar un vistazo a esa tabla. Yo estaba totalmente sorprendido cuando me di cuenta de que había logrado todo lo que hay en ella.

No es como pongo en las cosas pequeñas que a bordo. Tuve un viaje a París de la existencia, fui allí cuando me encontré con un increíble acuerdo sobre la tarifa aérea. Tuve una leyenda de Acura en el tablero, que, en su momento, fue mucho más allá de mis medios. También tuve mi primer alquiler de la propiedad de la existencia, así como algunas otras cosas pequeñas que también llegó a pasar.

Así pues, ¿cómo lograr que todo esto? Yo no heredar dinero o casarse con una mujer rica. Lo que pasa es que como ya he pasado por que la junta todos los días imágenes visuales se están impresas en mi subconsciente. Recordatorio diario de que me mantuvieron trabajando para mis objetivos, y los mantenía en el punto de mira.

Un Gran 2008

A medida que la cabeza en 2008 se toma el tiempo de escribir algunos de los objetivos. Sea tan específico como sea posible y establecer un plazo. Compartir los objetivos con los demás y crear su propio sueño bordo. Examen de los objetivos y evaluar periódicamente la forma en que está haciendo. El año pasado en el que dice "chico, me alegra que hice" o "el hombre, deseo que tuve"? Ahora es su oportunidad de hacer de este un gran año!

Una meta es un sueño con una fecha límite. - Napoleón Hill

Etiquetas: objetivos, propietario, la inversión inmobiliaria

¿No le parece al igual que todos los bienes raíces tiene el mismo diseño de sitios web, el mismo contenido del blog, las mismas tarjetas de visita. . . básicamente, el mismo todo?

¿No le parece al igual que todos los inversores de bienes raíces son la hilatura, con sus ruedas de la misma campaña de comercialización, mismo bandido signos, etc. . . ?

Usted consigue el punto!

Denver ver cuán eficaz es el agua con su publicidad? Se le olvida un signo como los anteriores? No es probable!

Comenzar a pensar fuera de la caja y dejar de tratar de vender tanto a ti. Vender una idea. . . vender una realidad. . . vender un estilo de vida! Entonces y sólo entonces se puede decir que está tratando de diferenciarse del resto de la manada!

(Gracias a David Airey por las geniales imágenes)

Se trata de un experimento descarrilada. En realidad, era una prueba de lo difícil que es tener éxito en línea. Alrededor de un año o así lo hace, yo en el campo de ChartingYourWealth.com. Tenía planes de la creación de BiggerPockets de Finanzas Personales. Sería fácil: Consigue unos buenos artículos, crear un foro con éxito, encontrar una gran información para compartir, y ¡voilá!

Comencé a poner el sitio en conjunto, pero siempre se distrae por los demás sitios que estaba operando. El entusiasmo no era totalmente allí. El foro se espera que a un digno comienzo. . . un buen grupo de miembros del Foro BiggerPockets vino y obtuvo el lugar de despegue y en funcionamiento, pero sin toda mi atención, las cosas comenzaron a tambalearse.

Muchas personas dan por sentado lo que es un desafío que es construir un gran sitio web. Voy a demostrar lo que estoy hablando. Al navegar por la red, siempre hay unos pocos sitios que enfriar a encontrar y marcador. . . una vez en una azul, me van a un puñado de los cientos de sitios que hayas guardado. Recientemente, yo pensé en ir a través de mis favoritos para ver lo que se había convertido de estos sitios. Yo estaba a un buen comienzo, pero que empezó. Awesome blog que me enganchó fue el no había tenido un nuevo puesto en meses. Prometedora idea de que un sitio se ha convertido en una cáscara vacía. Como fui a través de, tuve que eliminar un sitio tras otro. Muchas buenas ideas que, una vez que parecía que había garantías para nada marchitos.

Desde que era en esta forma de pensar, pensé que sería interesante ir a través de mis correos electrónicos. Yo quería ver algunos de los antiguos vínculos sugerencias que me han rechazado o ignorado. Como el webmaster de un sitio exitoso, tengo toneladas de enlace sugerencias todas las semanas, y sólo puede poner los mejores en nuestro sitio. Los números sólo empeoró. . . probablemente 1 / 2 de los links que me sugirió entre un año y hace 6 meses están inactivos o han cambiado de manos para ser otra cosa. Creo que ignoró las adecuadas.

Entonces, ¿qué te importa, ¿verdad?

En realidad, es un hecho cotidiano de la vida en línea. Páginas web de suspenso. Muchas personas piensan que es fácil tirar sólo un sitio web y usted comenzará a ganar dinero y conseguir que la gente que lo visite. Esto está lejos de la verdad. Ese tipo que ha sido vista últimamente acerca de Digg, Kevin Rose, que hizo 60 millones de dólares en menos de 2 años, puesto en el trabajo duro, el tiempo y perseverancia. Cada empresario de Internet por valor de su sal lo hizo con mucho trabajo y perseverancia. . . con algunas excepciones como Alex Tew.

Ahora era mi turno. Me di cuenta de que mi idea original y no sabía que yo no dejarlo morir. Hace unos meses, fui al sitio y se convirtió en un blog sobre finanzas personales. Me bombeado. Sería fácil de hacer. . . acaba de publicar periódicamente artículos sobre las finanzas y que se lo he querido hablar de financiación, acciones, bonos y dinero. Alrededor de dos semanas en que me dio de nuevo arriba. . . otro fracaso. Este patrón era un poco desconcertante para mí, pero yo todavía tenía BiggerPockets, uno de los mayores portales inmobiliarios en Internet. Yo había construido de la nada. No podía dejar que este bache en el camino me lento.

Un avance rápido hasta hace una semana. Era de nuevo la hora de centrar mi energía en este sitio. Esta vez, tenía que ser diferente. La razón de los dos sitios no fue a causa de mí. Fracasaron porque no tienen tiempo para su mantenimiento o seguimiento. Este nuevo sitio tiene que ser un esfuerzo que fue. Debe ser algo que sí funcionó. Comencé jugando un poco con algunas ideas, y comenzaron a construir lo que se ve hoy en día. . .

ChartingYourWealth.com es un simple sitio que logra grandes cosas. En esta página de un sitio web, usted puede encontrar todo lo necesario para las finanzas personales. He peinar los blogs, los foros, y todos los otros recursos a cabo para crear un gigante, fácil de navegar, más útiles y mejores financiero Sitios Compilación! Ahora, que está todavía en sus primeras etapas, pero usted consigue la idea. Guardar un solo sitio, y usted tendrá todos los recursos financieros en línea que realmente se necesita a su alcance.

La mejor parte para mí es que una vez que esté completo, será autosuficiente. Cada mes o así, tendrá que asegurarse de que todos los vínculos de trabajo, pero eso es todo! Voy a tomar las sugerencias de enlaces, pero eso es todo. Foros para no correr, no hay blog para escribir pulg ÉXITO! He venido con una idea y lo aplicó como había planeado.

Me doy cuenta de que yo podría haber dicho que sólo por y para detener la salida
ChartingYourWealth.com Finanzas Personales, pero hacer que le habría privado de conocer acerca de la sangre y el sudor y la perseverancia que se dedica a la construcción de un sitio. En comparación con BiggerPockets.com, era fácil, pero ese no es el punto. Mis problemas se han convertido en una experiencia de aprendizaje para mí y para todos ustedes lectores.

Dicho esto, creo que este blog, Noticias Inmobiliarias Real, ha llegado a una bifurcación en el camino.

Si bien inmobiliario es muy interesante y emocionante, creo que podrían ser interesantes para empezar a llenar a todos ustedes en el ser empresario. Este blog seguirá para llenar sus mentes con la interesante y oportuna de bienes raíces de noticias, consejos, e información, pero también tratar de ayudar a demostrar lo que se necesita para ser un emprendedor web. Creo que ayudará a hacer de este un lugar interesante y diverso.

Manténgase al día, Esto es sólo el principio!