Con la caída de los precios de la vivienda a través de la mayor parte del país, los inversionistas en bienes raíces están encontrando buenos precios en algunas propiedades de alquiler. Lamentablemente, son también más difícil de encontrar aprobados para obtener un préstamo hipotecario.

Después de recibir un duro golpe por impagos, conforme las normas de la hipoteca no ocupados por el dueño casa dramáticamente reforzado préstamos último trimestre.

Un cambio importante fue la reducción en el número total de viviendas Fannie Mae y Freddie Mac para la financiación de un prestatario.

Antes de la oportunidad, el número de propiedades con financiación podría ser tan alto como 10. Hoy, ese número es 4, los inversores con gran ardor carteras inmobiliarias. En el futuro, la compra de propiedades no es el problema de la financiación con dinero es la hipoteca conforme.

Otro cambio de directriz mandatos mayor downpayments.

Frente a principios de 2008, cuando un inversionista de bienes raíces podría comprar una casa con 10 por ciento abajo, el actual inversor está obligado a pagar 15. Pero, como un añadido arrugas, algunos aseguradores privados de hipotecas escribir en contra de las políticas de alquiler de viviendas más, que hacen que el 15 por ciento pronto insuficiente. El requisito de hecho, por lo tanto, es ahora el 20 por ciento abajo.

Y luego vinieron las tasas.

Como parte de su "pago de riesgo" modelo de fijación de precios, Fannie Mae añadido cuotas obligatorias a todos los inversores de propiedad de sus hipotecas este año. Sobre la base de préstamo-valor, las tasas son las siguientes:

* 75% o menos VTL: 1.750 por ciento de la cantidad prestada
* 75,01 a 80,00% LTV: 3.000 por ciento de la cantidad prestada
* Más del 80% LTV: 3,750 por ciento de la cantidad prestada

Por lo tanto, si su plan incluye la compra de propiedades de inversión en 2009, considerar el impacto que conforme las directrices más estrictas, más grandes y mayores tasas downpayments tendrá en su línea inferior.

De todas formas, ahora puede ser un buen momento para hacer que la oferta de alquiler de propiedad. Claro, los precios pueden caer en el futuro, pero el aumento de costos de adquisición de mayo acabar con los beneficios a largo plazo.

No deje que esto le disuadir de invertir en bienes raíces sin embargo. Existen algunas formas muy inteligente que puede financiar su inversión creativa propiedades. Vendedor de financiación, con sujeción a la financiación privada y los préstamos de dinero son sólo algunas de estas opciones. A su éxito en el 2009!

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Tengo la hoja de trabajo que uso de una "rápida y sucia" duras dinero compra análisis y pensé en compartirlo con ustedes ... descargar aquí! En primer lugar, si usted no sabe mucho acerca de las hojas de trabajo, no se preocupe, usted simplemente ingrese unos números en la parte superior, y la hoja calcula automáticamente los campos sin su ayuda. Que acaba de llegar a leer la salida.

¿Por qué debo usar duro Dinero: Mi teoría

Permítanme explicar por qué llamar a esta mi "Hard dinero compra" de trabajo. En primer lugar, Odio poner mi propio dinero en las compras, ya que ya estoy poniendo en mi valioso tiempo me siento añadir mi dinero para que arranque es demasiado pedir. Duro con dinero o lo que algunos llaman los fondos del inversor privado (chicos ricos que tienen más dinero que el tiempo) que tratan de pedir prestado, no sólo la adquisición de fondos, pero la rehabilitación fondos y llevar a todos los costes, incluidos los pagos de intereses durante 6 meses. Esto es más que suficiente tiempo para poner la propiedad de nuevo al mercado, ya sea como un alquiler o una venta de oportunidades.

El Dinero de trabajo duro

Hay una captura de pantalla de abajo ... y luego voy a dar un recorrido por lo que está en él.

En primer lugar, los campos de color gris son los únicos campos que se utiliza para datos de entrada. Todo lo demás es automático pobladas fuera de los campos de datos. El "amarillo" están allí para que su prestamista privado recibe un ojo lleno de buenas noticias! Como obtener "más graves" sobre una propiedad, me hacen más "complejos" los cálculos, pero este trabajo es la base de mi prestamista privado para hacer su decisión de ... después de todo si no se prestan, no estoy compra.

Por ejemplo de cómo utilizar esta hoja de cálculo, la pantalla muestra mi coste de adquisición a 61,54% y 65,24% después de 6 meses ... si mi prestamistas de corte es del 65% ... Estoy pidiendo una excepción a la regla. Ellos pueden decir "OK" o puede que no. Puede que tenga a fax "este acuerdo" a un número de privados o de los prestamistas de dinero duro para ver que se acepta mi excepción.

Fondos privados en mi experiencia quieren un 12% nominal y peor de los casos, 5 puntos de la hoja de trabajo ... así lo refleja. La hoja de trabajo refleja los 6 meses de las pistas y el tiempo de la ejecución durante ese tiempo los costos. Fondos privados por lo general no se prestan si se te dejan con "ninguna de su propio dinero" en un LTV superior al 65%. Me da la hoja de trabajo estudia dos VTL ... una antes de los 6 meses de la celebración de los costos ... y un después. Esto me da las opciones con mi solicitud de préstamo de dinero.

A continuación veremos la salida para cuando vende, la hoja de trabajo escupe beneficios brutos de los precios de venta del 80% del valor tasado de crecimiento en un 5% hasta el 100%. Así que puede ver lo que mi potencial de beneficio es si "aguantar" por un precio de venta más elevados ... o cortar el hogar para una venta rápida.

Ahora, dependiendo de la operación, quiero ver una proyección del flujo de caja mensual también. Así que hay insumos para la anual del impuesto a la propiedad y las estimaciones de seguros de riesgo, así como una estimación del 10% para "gastos de gestión". Siéntase libre para añadir cualquier otra parte los gastos el costo de un gerente de la propiedad, la publicidad, la vacante, y las pérdidas de recogida, etc sobre el 10% en el I impugnada "Est. Seguro "sobre el terreno hasta que sienta que haya una representación adecuada de la" salida "y, a continuación, estimar su potencial de alquiler que, en introducir en el campo también.

Para el servicio de la deuda, se supone un 90% a 8% de préstamos se amortizan en 30 años sobre el 100% Precio de venta figura. Si estos términos son demasiado generosas para usted, siéntase libre para calcular el final del flujo de caja a mano con su propio cifra mensual para el servicio de la deuda ... si se sienten bien ... está de enhorabuena, porque la hoja de trabajo bielas a cabo una encantadora "Est. Flujo de fondos para usted!

Hay algunos campos que son buenas para mostrar los inversores privados como "costo por pie cuadrado" y "alquiler por pie cuadrado" ... pero son más de "ellos" que para usted.

NOTA: Este trabajo es igualmente útil para una "revisión y tapa" escenario utilizando un 100% de dinero ... duro o un análisis de flujo de caja mensual para ayudarle a tomar decisiones a largo plazo tienen.

Divertirse ... y feliz invertir!

Etiquetas: fijar y tapa, volteando, difícil de dinero, el prestamista de dinero duro, duro dinero préstamo, HML, casa de tapa, Rehabbing

Es 3 a.m. y que son muy despierto. Usted se siente el peso de demasiados proyectos de ley de ingresos y no lo suficiente. Usted quiere tan mal para salir adelante pero parece que no puede encontrar una salida a su dilema financiero. Firmemente en el frente de insomnio, que se enciende el televisor y la respuesta a sus oraciones aparece delante de usted! Existe en la pantalla aparece una figura en un traje de Armani con estilo perfectamente cabello, tachonada de diamantes y un reloj Rolex - el epítome del éxito. Su botavaras voz "Gane millones la realización de cirugía cerebral! Por sólo $ 995 mi seis CD le mostrará cómo convertirse en un neurocirujano en sólo cuatro semanas!"

¿Podría alguien creer eso? Por supuesto que no. Sin embargo, miles de caída de hoy en día la serpiente de tráfico de varios vendedores de petróleo para hacerse rico con rapidez los planes. Lo vemos constantemente ", las existencias comerciales usando nuestro sistema probado", "ganar su fortuna en oro", "hacer millones con el petróleo de futuros ", y el de todos los tiempos clásicos" hacer una fortuna en bienes raíces con nuestro dinero-no se establece la estrategia "La gente sabe que para ser un médico, abogado u otro profesional altamente compensado tiene años de escolaridad y la formación. Sin embargo, de alguna manera que piensan que pueden hacer una fortuna con bienes raíces u otras inversiones mediante la lectura de un libro o escuchar una cinta conjunto.

El éxito de la Noche

Personas historias de amor de la gente que hizo grande con poco o ningún esfuerzo. Oyen una nueva sensación caliente en la radio y asumir que esta persona entra en detalle un estudio de grabación, un disco de corte y el zoom en la parte superior de los gráficos. Lo que no se ve es el año dedicado a la realización de la carretera en sórdido bares, siendo rechazado por los sellos discográficos y otra vez, y sólo después de mucha frustración y eterno dedicación, que finalmente encuentra a alguien que les dé una oportunidad. La gente ver el éxito, no ven el trabajo que iban en él.

El éxito en la inversión inmobiliaria no es fácil tampoco. Usted puede ver a alguien que es fabulosamente ricos y quiere ese tipo de éxito para ti mismo. No cabe duda de que la persona trabajó muy duro para alcanzar ese nivel de éxito, ¿es razonable pensar que has ganado No tiene que?

Buscando el secreto

Los recién llegados y se Wanna-inversores están constantemente preguntando "¿qué libro puedo leer o qué debo tomar?" Libros de lectura de inversión o tomar un curso puede ser una gran manera de ampliar sus conocimientos y mejorar las posibilidades que para el éxito, pero no es No es suficiente. Gurús están allí vendiendo sus cursos y campamentos de arranque a las personas que están buscando la fórmula mágica. Ellos saben que tienen un enorme mercado en la gente que quiere creer que sólo hay que conocer el secreto y que ellos también pueden ser tan rico como Bill Gates.

Noticias Flash: No es ningún secreto!

Si hay algo cerca de un secreto es el trabajo duro y aprender de tus errores. Piense en cómo usted aprendió a montar en bicicleta. ¿Ha leído un libro o ir a un seminario? NO, le puse a trabajar y peddled. Usted cayó y piel de sus rodillas luego se levantó y lo hizo de nuevo. Eventualmente usted aprendió y fue fácil. Seguro que había ruedas y formación a alguien para ayudarle, pero pronto se llegó a un punto en el que podría hacerlo por su cuenta. En los bienes raíces libros y cursos de capacitación pueden ser sus mentores ruedas y puede servir de guía para que usted al principio, pero su trabajo será el secreto de su éxito.

  Soy un gran creyente en la suerte y me parece el más duro trabajo, más que tengo de ella. Thomas Jefferson

Es posible que haya escuchado recientemente que se trata de un buen momento para comprar bienes de inversión. Una de las razones de esto se debe a que ahora puede "flujo de caja" de nuevo. Eso suena como una muy buena idea, pero que es lo que realmente se traducen en? Lo que realmente hace de este un mejor momento para comprar y mantener los bienes de inversión más que hace 18 meses?

Me gustaría darles un breve panorama de los dos principales conceptos de hacer dinero en inversiones inmobiliarias, y por qué es un momento perfecto para adquirir y poseer una propiedad de inversión.

Fix & Tapa

Estoy seguro de que muchos de ustedes han oído hablar del término "fijar y tapa". Esta es una buena técnica de toma de dinero cuando el mercado inmobiliario es estable y la volatilidad es previsible. La idea es comprar una propiedad que está infravalorado en comparación con las otras casas en la zona y arreglar todo. El típico reparaciones específicas como son los temas nuevos pisos, alfombras, pintura, ventanas, jardinería, cocina y baños armarios, etc. Lo ideal sería que estas reparaciones tener sólo 1-3 meses, y entonces la lista de bienes para la venta a un precio mucho más alto. El objetivo es hacer lo suficiente para cubrir sus gastos de reparación, el temporal de pagos de la hipoteca, y caminar con $ 20K - $ 60K de beneficio que en la propiedad. La clave del éxito es tener el derecho de propiedad y la propiedad a su vez, lo más rápidamente posible.

Obviamente, esto no siempre funciona según lo previsto, y, a veces se pierde dinero en el trato. Factores que contribuyen a la pérdida de dinero en una propiedad Fix & tirón son los costos de reparación está demasiado alto, las reparaciones teniendo demasiado tiempo, o la venta de bienes que no rápidamente. Lamentablemente, algunos Fix & Flippers quedó con la propiedad hace más de un año cuando el mercado resultó, y tuvo una pérdida, ya sea vendiendo por debajo del coste o la convirtió en una propiedad de alquiler. Esta no es la estrategia ideal para alquiler de bienes propios, ya que la mayoría de estas personas todavía están teniendo una pérdida mensual de alquiler de estas propiedades de hoy. Creo que soy una autoridad en este tema, porque tiene uno de estos tipos de propiedades de mi mismo.

Flujo de caja

Este es el concepto que se utiliza para determinar los bienes que harán un buen alquiler. La palabra "flujo de caja" se refiere a la cantidad de dinero en efectivo una casa de alquiler genera y utiliza en forma mensual. El flujo de caja se puede utilizar como una indicación de un contrato de alquiler de la casa financiera. Cuando se trata de alquiler de su propiedad de inversión que usted prefiere que tenga un flujo de caja positivo, mientras que usted está haciendo un beneficio sobre una base mensual. Debido al alto precio de la vivienda en algunas zonas de metro es más difícil encontrar hogares con un flujo de caja positivo, pero no es imposible. Estos son algunos de los factores que nos fijamos en una propiedad para determinar el flujo de caja.

Usted debe calcular el costo mensual de la propiedad (a veces llamada la tuerca). Usted necesita considerar todos los gastos relacionados con la propiedad incluyendo el pago de la hipoteca (principal, intereses, impuestos y Seguros), las tasas de gestión de la propiedad, cuotas HOA, Piscina, Servicio de Inicio de garantía, Etc. Este costo mensual no sólo será cubierto por su inquilinos , sino que también tienen que ser cubiertos por usted durante el tiempo en que la propiedad no se alquila. También, tener en cuenta si necesita reparaciones inmediatas a la casa para que sea listo para los inquilinos.

A continuación, usted tiene que calcular cuánto se puede alquilar la casa para. I altamente recomendamos el uso de un experimentado gerente de la propiedad para que lo ayude en este análisis. No sólo esta persona puede ayudarle a identificar el tipo de alquiler, sino que también puede ayudar a identificar a la actual ocupación de los alquileres en la zona. Esto debería darle una idea de cuánto tiempo tomará para alquilar su propiedad.

Al restar el costo mensual (nuez) de su renta potencial que obtendrá la propiedad del número de flujo de caja mensual. La mayoría de las personas que gravitan hacia propiedades con un flujo de caja positivo - pero algunas personas también estudiará las propiedades que, simplemente, "incluso romper" con la intención de venderlas en unos pocos años en un apreciado valor.

¿Por qué es este un buen momento para comprar?

Uno de los mayores factores en la búsqueda de una propiedad con un buen flujo de caja estará en el precio de la casa. Siendo que el pago de la hipoteca sobre la propiedad constituyen la mayor porción de su costo, que desea encontrar rentable la propiedad a un bajo precio de compra. Esto suena como el sentido común (Duh!), Pero una lista de precios barato no siempre significa que es una buena cosa.

Hoy en día el mercado de la vivienda tiene un número récord de ventas en corto, las ejecuciones, antes de las ejecuciones, en dificultades, y banco de propiedad! Algunos precios de la vivienda en algunas zonas han disminuido más del 30% de donde se hace 18 meses. Esto podría fácilmente la marca de bajo precio para la casa de ventas para los próximos años. Cuando vea el siguiente escenario es posible pensar que esas propiedades no están realmente disponibles. Para que puedo decir honestamente, ... parecía que realmente tienen? Porque, sólo necesita encontrar una propiedad que funciona!

Ejemplo:

Aquí hay una sola familia de origen (3bd/2ba) en Tempe, Arizona, cerca del metro ligero. Es de propiedad de los bancos y piden $ 150K (evalúa en $ 205K) y pagará todos los costos de cierre con una completa oferta de precios. La propiedad es, básicamente, en pasar lista y necesita un poco de pintura. Usted paga el 20% ($ 30000) y la financiación del 80% ($ 120.000) en 30 años un fijo (6,75%).

El principal y pago de intereses es de $ 778/mo + $ 50/mo propietarios ins. + $ 92/mo = número total de los impuestos sobre la propiedad PITI = $ 920/month. También deciden tener un gerente de la propiedad (una buena idea) por US $ 65/month, y que no encuentran otros gastos mensuales. Su coste neto es de $ 985/mo.

Sus bienes raíces que su investigación, y le informa de que en un alquiler de 3 dormitorios dentro de 2,5 millas de la ASU debe alquilar por $ 1130/mo. Y si se obtiene la lista antes de 20 ^de agosto, usted debería ser capaz de alquiler en un plazo de 2 semanas.

Alquiler $ 1130 - ($ 985) costo = $ 145 / mes en el flujo de caja positivo. Esto parece ser un buen escenario vale la pena explorar. Estos son los positivos:

• Usted tiene el potencial de hacer $ 145/month flujo de caja.
• Usted tiene 30 años un préstamo fijo, por lo que cada mes su saldo baja.
• Usted tiene una gran fuente de deducciones de impuestos al final del año
• Usted acaba de adquirir una propiedad con $ 55,000 de capital en el mismo.

El ejemplo anterior es simplemente un escenario básico de miles que existen. Los inversores pueden encontrar el mismo escenario de la universidad en la mayoría de las ciudades. Va a haber un montón de propiedades que tienen un flujo de caja negativo después de un análisis profundo. Pero, la clave para encontrar el flujo de caja de propiedad comienza en el acto de construir un equipo y en busca de ellos.

Conclusión

La inversión no es propiedad de todos taza de té. Sin embargo, si usted ha pensado en el pasado, hoy el mercado de la vivienda ofrece grandes oportunidades para comprar propiedades que "el flujo de caja". Si usted está esperando el mercado de la vivienda para reducir el inventario y "endurecer" la inversión para comprar una propiedad - le faltan el barco.

Hay muchos otros conceptos y técnicas que no me toque en el día de hoy que voy a ser feliz de compartir con usted si tiene interés

• Comprar bienes de inversión como residencia principal (2% - 5%)
• Comprar bienes de inversión como un segundo hogar (5% -10% abajo)
• Comprar un múltiplex (2 - 4 unidades)
• 8 maneras creativas para encontrar su pago del 20%
• Compra una propiedad de inversión que necesita rehabilitación para el 10%
• Comprar un nuevo hogar y el uso actual de su casa como un alquiler

La gente invierte en bienes raíces para un sinnúmero de razones diferentes. Algunas personas tienen un plan claro para lo que desea lograr, mientras que otros saltan en un capricho. Puede ser muy seductor para ver la cantidad de riqueza que se pueden crear en el sector inmobiliario. Con tantas diferentes posibilidades a disposición de un nuevo inversor, que es mejor para usted?

De empezar a hacer por ser un perro de aves o mayorista? Muchas personas eligen este camino porque no tienen el acceso al capital que se requiere para seguir otros caminos. ¿Trata su parte de ser un propietario? Esto puede ser una fantástica manera de acumular riqueza a largo plazo, pero puede ser una fuente de frustración también. Tal vez usted está buscando tapa y crecer rico. Hay una plétora de grandes ofertas que se tenían. El reto es evidente la posibilidad de voltear a un comprador en un beneficio decente.

Mi ruta elegida

Mi camino era seguir el camino de rehabilitación. Me llevaron en esa dirección por las circunstancias, no por un deseo de encontrar mi fortuna en bienes raíces. Yo estuve en un punto en mi vida cuando yo estaba mirando para comprar una casa para mí. He comprado un "fijador" porque tuve la oportunidad de comprar una casa en un barrio mejor, utilizando mi propio sudor equidad. Pronto descubrí tres cosas sobre rehabbing casas:

1. Tenía un don para ello.
2. I enjoyed it.
3. Fue una gran manera de hacer dinero.

Rehabbing, sin duda, no es para todos. Hay tantas trampas que esperan a los novatos. Los excesos de costes son casi garantizado, así como problemas inesperados. Es difícil para un veterano rehabber de atenerse a un calendario, un novato rehabbing seguro que exceda de su tiempo estimado. Rehabbing mental requiere un cierto maquillaje para hacerlo con éxito. Si no están preparados para hacer frente a las frustraciones que le encuentro, que debe bajar un camino diferente.

Disfrute de hacer lo que

Con tantos aspectos diferentes de la inversión inmobiliaria, hay que ser algo que está bien y disfrutar. Muchas de las personas que inviertan en propiedades de alquiler que se encuentran no sirvo para ello. Tratar con los inquilinos puede ser muy difícil y estresante. Usted puede evitar muchos de los que por medio de un gerente de la propiedad, pero que tiene su propio conjunto de problemas. Entonces usted tiene que hacer frente a las reparaciones y las vacantes. Sin embargo, muchos otros no tienen ningún problema con esas cuestiones.

Nada en la vida es perfecta, pero tiene que elegir qué es mejor para usted. Pasar tiempo investigando diferentes aspectos de la inversión hasta que encuentre algo que usted cree que se disfruta. Lentamente hasta que saber si se adaptan a ese estilo de inversión. Al descubrir su nicho, correr con ella.

Su búsqueda de "¿Por qué"

Con el fin de alcanzar cualquier objetivo importante en la vida tiene que tener sentido. Las resoluciones de Año Nuevo son un gran ejemplo. La mayoría de las personas que hacen las resoluciones en el principio del año se rompen rápidamente. Que dejar de fumar por un corto tiempo, mantener una dieta hasta que obtener una bocanada de un bollo dulce pegajoso, o trabajar para salir de la deuda hasta que vean algo en venta que tiene que tener absolutamente.

Si usted es capaz de ponerse en contacto con su "por qué" tiene muchas más posibilidades de alcanzar su objetivo. Usted puede pensar en invertir en una gran forma de ganar dinero, pero lo que va a hacer que el dinero para ti? Tal vez significa más tiempo con su familia o en el tiempo al ejercicio de las actividades que usted disfruta. Tal vez usted tiene un deseo de salir de la carrera de ratas que es el típico trabajo 9a-5a empresarial. Sea lo que sea, si perder de vista la razón por la que se está haciendo algo, usted tiene muchas más posibilidades de seguir adelante con ella.

Lo que se obtiene mediante la consecución de sus objetivos no es tan importante como lo que usted se convierte en el logro de sus metas. - Zig Ziglar

Etiquetas: metas, bienes raíces, inversiones inmobiliarias, de rehabilitación, Rehabbing, Richard Warren

Cuando el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad? Cuando las cosas van a realizar una copia de seguridad? ¿Cuándo podré obtener $ 0 por préstamos de nuevo? ¿Cuánto tiempo va a ser antes de que yo soy capaz de obtener un préstamo que no puedo pagar? ¿Cuándo podré volver a mi manera de invertir escandalosa fortuna? La respuesta corta: nunca! Con suerte esos días nunca volver.

Las cosas habían sido tan loco en el mundo de bienes raíces investin g durante tanto tiempo. La gente llegó a aceptar que la locura de la norma. Había tantos novatos en el mercado de inversores que pensaron que la manía que se estaban experimentando la forma en que se suponía que iba a ser. Muchos de nosotros que habían sido alrededor de un tiempo, y debería haber sabido mejor, se ven atrapados en la histeria también. Al igual que con cualquier sobrecalentado mercado de inversión, cuando la burbuja de especulación explosión muchas personas se quedaron la celebración de la bolsa. Un gran número de los que perdieron el dinero nunca más volverá a invertir en bienes raíces. Ellos culpan al mercado de bienes raíces al igual que aquellos que invierten en los mercados de valores o materias primas hacer cuando las cosas van mal. Deben ser realmente culpar a sí mismos y sus propias expectativas poco realistas.

El péndulo

Las consecuencias de la ruptura de burbujas es que las cosas han oscilado mucho en la otra dirección. Las entidades de crédito que fueron quemados por la niebla y mentiroso préstamos a un espejo ahora se teme incluso a la financiación de los prestatarios calificados. Ellos también fueron atrapados en la fiebre especulativa y de hecho muchos préstamos que nunca debería haberse aprobado. Miedo de agravar sus errores, ahora en un estado de parálisis. Esta falta de liquidez magnifyng es el problema. ¿Cómo se puede recuperar si el mercado, incluso aquellos que están calificados no pueden obtener financiación?

Hay ofertas de todo el mundo en estos días. Durante los días de embriagadora el mercado fue el desafío de cierre de una propiedad antes de que alguien más hizo. Hoy la cuestión es ser capaz de financiarla. Muchos inversores se basan en los ingresos declaró a obtener préstamos de inversión inmobiliaria. El exceso de corrección en los mercados de crédito ha provocado que muchos prestamistas a eliminar o modificar estos programas de manera que es mucho más difícil beneficiarse de ellas.

El Gobierno ha aumentado en también. El estado de Nevada aprobó una ley que los intentos de eliminar el uso de préstamos de ingreso declarado (Asamblea de ley 440). Si bien estos préstamos aún existen en cierta medida, los prestamistas de Nevada tiene que seguir un estricto conjunto de directrices antes de aprobar los préstamos de este tipo. Muchos prestamistas han decidido eliminar totalmente el producto en lugar de correr el riesgo afoul de la ley.

Camino que nos

Los prestamistas en última instancia el trabajo las cosas en su final. Que necesitan para prestar dinero para poder sobrevivir. Las normas que sin duda el cambio, ya que el mercado se adapta. Eventualmente, los inversores podrán comprar los bienes, aunque alterado con las normas de calificación. El exceso de oferta de viviendas en el mercado será absorbido en el tiempo y en algún punto la oferta y la demanda llegará a un punto de equilibrio. La inmobiliaria aumentará fénix de las cenizas.

Ya que los inversores, una vez más necesidad de buscar acuerdos que tienen un sentido económico. Para comprar con la esperanza de que el precio puede algún lugar no es invertir, es especular. Deberíamos estar buscando ofertas que tengan sentido cuando comprarlos. Usted debe tener claramente definidas las metas de inversión y seguirlas. Tal vez usted está invirtiendo el flujo de tesorería o construido en el patrimonio neto a largo plazo o reconocimiento, o alguna otra razón. Sea cual sea ese objetivo, es decir, ser fiel a ella y tener cuidado de no quedar atrapados en frenzies que inevitablemente se producen en el futuro.

Hacer una distinción entre los interesados y que se están cometiendo. Cuando usted está interesado en hacer algo, lo hace sólo cuando es conveniente. Cuando se cometen a través de seguir - no importa qué - sin excusas. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Etiquetas: financiación, vivienda, inversión inmobiliaria

Siempre que asisto a mi club de inversión inmobiliaria reunión alguien usando la misma línea de pick-up, inevitablemente se me acerca: "Voy a por mayor, ¿puedo llamarte cuando tengo un problema?" La mayoría de estas personas no son nunca visto u oído de nuevo. Parece que la mayoría de ellos asistieron a algunas gurú de la maldición sobre la manera de hacer grandes dólares en bienes raíces, incluso si usted no tiene dinero. Caen presa de la noción de que es realmente fácil, basta con encontrar un acuerdo y la tapa a un inversor. ¿Qué tan difícil puede ser?

Los gurús de estas personas han de pensar que no hay nada a ella. La realidad es que la búsqueda de ofertas al por mayor no es tarea fácil. La mayoría de estos novicios no están preparados para hacer los trabajos. Si lo hacen encontrar un acuerdo que sólo han hecho la mitad de la obra. La otra mitad tiene un inversionista para vender el contrato a.

¿Es un trato?

Muchos de estos se Wanna-mayoristas tienen ni idea de lo que es un buen negocio. No puedo ni empezar a contar el número de veces que he sido llamado con una "caliente" sólo tratar de encontrar que es un seguro perdedor. Una casa de venta de un 80% del valor de mercado no es un trato. La verdad es que cualquiera puede encontrar ofertas así. Si va a ser un mayorista que necesita para encontrar propiedades que son reales o se ocupa usted nunca será capaz de hacer dinero.

Como rehabber utilizar la siguiente fórmula:

(Después de Reparación Valor x 70%) - costo de las reparaciones = precio máximo de compra e

En el mercado que tenemos hoy en día me buscan, y encontrar mejores ofertas que en el mío propio. Para mí, que pagar una tasa a la asignación de un mayorista que había con lo que mejor se me caliente abordar el tabaquismo. En 15 años como un inversionista de bienes raíces nunca he comprado un contrato de un mayorista. No tengo nada en contra de hacerlo, es sólo que nunca he sido presentado con un acuerdo que era mejor que pude conseguir en el mío propio.

Haga sus

Tómese el tiempo para aprender lo que realmente está en buena parte de su mercado. Que significa hacer un montón de legwork y viendo un montón de propiedades. Hable con los inversores y tome el tiempo para aprender lo que están buscando. Buscar que los diamantes en bruto. Si está buscando ofertas a través de agentes inmobiliarios o usando la MLS, que está perdiendo el tiempo. Usted necesita encontrar la trata que nadie más conoce.

También necesita para construir su lista inversor. Dicha lista debe ser bastante grande, ya que los inversores no siempre pueden estar en modo de compra. Algunos inversores pueden comprar varias casas al mes, mientras que otros pueden comprar uno o dos en un año. Si bien es importante mantenerse en contacto con sus inversores, también es importante que usted no pierda su tiempo. Si llama a alguien tres o cuatro veces a presentar ofertas pobre es más probable que el inversor que no se deje de tomar sus llamadas.

Con palo se

Cada profesión tiene una curva de aprendizaje. Para obtener cualquier tipo de negocio que tiene que salir y hacerlo. La razón por la que tantos novato mayoristas desaparecen después de un corto período de tiempo es que es mucho más difícil de lo que pensaba. Para muchas personas es mucho más fácil dejar de fumar y pasar a algo más de lo que es necesario para obtener la experiencia de hacer el trabajo. Puede ser muy desalentador para trabajar día tras día sin encontrar un verdadero acuerdo, pero imagino lo bien que se siente una vez que finalmente hacen.

Todo lo que viene a trajines mientras espera. --
Thomas A. Edison

Etiquetas: inversiones inmobiliarias, Rehabbing, venta al por mayor