Wall Street, los bancos, incluso las compañías de coche más rápido tiene ayuda del gobierno en forma de un rescate u otra, hizo que el promedio de casa en este país. Y, ahora que la "ayuda" está al alcance de la mano, la verdadera pregunta es: ¿es lo que hace bueno?

Presidente Obama ha puesto de manifiesto su muy esperado "salvavidas" a aquellos que enfrentan una ejecución hipotecaria ... $ 75 millones que en un.

Obama hizo un punto para decir que su plan no ayudará a cada casa-que puede terminar siendo una de las más insuficientes los jóvenes de su administración hasta la fecha.

Mucho depende de la voluntad de las diversas instituciones de crédito hipotecario de acuerdo con algunos ajustes y de que depende de la esperanza-Obama 's-es que las leyes de quiebra que se ha cambiado para permitir a los jueces modificar las hipotecas en el borde del desastre.

En gran medida, el plan está dirigido a aquellos que deben más de sus casas son en realidad vale la pena. Moody's dice que la Economía de los 52 millones de amas de casa con algún extraño hipotecas, alrededor del 27 por ciento ahora entran en esta categoría-alrededor de 14 millones!-Este de acuerdo con un despacho de Associated Press.

Pero, ¿y los que jugaron por las reglas, están pagando sus hipotecas y, sin embargo, parece que justo que ellos también se permita a la baja del comercio, si se quiere? El panorama es mucho menos claro qué va a pasar con esta gente?

Y, sin un cambio en la legislación de quiebra no es una cosa que por cualquier medida, es posible que no haya manera de forzar a los inversores, que en realidad muchos propias hipotecas hoy en día para relajar su control sobre los dueños de casa "libro de bolsillo.

Algunos críticos sostienen que 75 millones no es suficiente, sobre todo si se tiene en cuenta la forma en mucho, mucho más que el gobierno (los contribuyentes) ya ha dado para ayudar a los peces gordos de Wall Street y la compañía de coche CEO.

La peor parte es, es probable que los diversos organismos y los participantes potenciales semanas ... meses ... tal vez de estudio antes de que realmente tiene una pista de lo que ahora se espera de ellos. Y, como todos ya sabemos, el tiempo no está de nuestro lado nunca más.

Foto: Mike Licht

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Etiquetas: bancarrota, Barack Obama, la exclusión, la vivienda de rescate, la vivienda de rescate, Obama, rescate

Hasta el momento, hemos abordado la crisis de los préstamos subprime (y no), la crisis de crédito (y no), tenemos una lona, un conjunto de medidas de estímulo, Billones de dólares en préstamo el pago de la deuda como resultado de ello, y de lo que el Wall Street Journal nos dice, vamos a aprender acerca de la Presidencia de la Vivienda salvataje - alias. R hipotecarias EE.UU., el miércoles:

Una probable elemento del plan reduciría los estadounidenses "los pagos de las hipotecas en dificultades, personas familiarizadas con las discusiones dijo la semana pasada, posiblemente a través de un recorte en la tasa de interés, los costes de lo que sería compartida por el gobierno y los administradores de hipotecas. Funcionarios del gobierno haría que la reducción a disposición de las personas que corren el riesgo de incumplimiento. Un programa de modificación de préstamos en el respaldo del Gobierno de Fannie Mae y Freddie Mac exige actualmente para la celebración mensual de los pagos relacionados con la vivienda al 38% de los ingresos pretax. La nueva fórmula puede ser tan bajo como 31%, según algunas personas.

Además, la administración se espera que apruebe un plan para permitir a los jueces modificar las hipotecas durante el procedimiento de quiebra en algunas circunstancias, se opuso a un paso largo por el sector hipotecario. Y podría impulsar medidas que eliminar algunos obstáculos que impiden contractuales hipoteca administradores de la modificación de préstamos con problemas. En espera de cualquier anuncio, el país más grande de las tres prestamistas hipotecarios están poniendo un cese temporal de las ejecuciones.

Además, "David Axelrod dijo que el plan que el presidente Barack Obama tiene previsto anunciar el miércoles tendrá como objetivo detener las ejecuciones, a proporcionar ayuda inmediata los propietarios que están "al borde" de la exclusión y, en definitiva, contribuir a "elevar los precios de las viviendas que han sido desplome".

Elogiada como un "buen plan" de la Casa Blanca altos ayudantes, Axelrod dijo que el plan de prevención de la exclusión aspectos costaría en algún lugar en el nivel de $ 50 a $ 100 mil millones.

Se convierta en otro esta en la línea de intentos fallidos para detener la hemorragia?
Sólo el tiempo lo dirá. Esperemos que este Foreclosures' R Us plan, al menos, hace mella en lugar de la hemorragia contribuyentes seca para las generaciones venideras.

Me sorprende el Sr. Presidente, por favor!

Etiquetas: Axelrod, rescate, miles de millones, Foreclosures, la vivienda, obama, TARP

Según la AP, el secretario del Tesoro Timothy Geithner se establece para dar un importante discurso el lunes para delinear los $ 700 mil millones de plan de rescate.

Como parte de cualquier paquete de rescate veremos, el gobierno sin duda algunos de los principales movimientos en la inmobiliaria y la banca espacio.

Mientras tanto, grupos de presión de bienes raíces estaban presionando al gobierno a gastar miles de millones para subvencionar temporalmente más bajos tipos de interés hipotecario. Que se quería Geithner anuncio del lunes en espera de que algunos de los programas de rescate financiero el dinero se utilizaría para reducir las tasas hipotecarias y evitar las ejecuciones.

La Reserva Federal ha sido la compra de títulos respaldados por hipotecas garantizadas por Fannie Mae, Freddie Mac y Ginnie Mae durante un mes. Antes de aumentar un poco en las últimas semanas, las tasas hipotecarias han sumido desde la Reserva Federal anunció la creación del programa de $ 500 millones a finales del año pasado. . . Geithner dijo que la revisión del programa de rescate tiene por objeto mejorar los esfuerzos para obtener crédito una vez más fluida y de apoyo a Obama el plan de estímulo que se está debatiendo en el Congreso.

Algunas preguntas:

• ¿Qué pasará con el medio ambiente en caso de préstamo prestamistas privados se ven obligados a establecer tarifas de acuerdo con las regulaciones gubernamentales?
• ¿Cómo van a "convencer" a los bancos a aflojar el crédito y se prestan en el entorno actual?

Etiquetas: $ 700 mil millones, de rescate, de crédito, Geithner, préstamos

Estamos oficialmente en la era de Obama ahora

El mercado estaba claramente a la espera de más de la Presidenta sobre la forma en que tiene intención de fijar el crédito o la crisis de la vivienda. Y, ya que realmente no se aborda con detalle en su discurso inaugural, los inversores impulsaron el mercado hacia abajo ayer.

Si bien muchos esperan para ver si Obama será un gran apoyo, ahora que es Presidente, la reforma de la quiebra a fin de permitir la refinanciación de las hipotecas en o cerca de la exclusión, en el New York Times publica hoy una historia escalofriante en sus ramificaciones.

"Después de andar de alta en uno de los mayores auges de la vivienda en la historia de Estados Unidos, la nación de origen de los constructores de hoy se enfrentan a un devastador cambio de fortuna", dice el documento.

Sin embargo, es el título y Subtítulo para el artículo que lo resume todo: "Los bancos de Constructores de antemano; Incluso Perfecto Pagos Åre ninguna protección para los desarrolladores Inicio".

Así es. Más y más bancos están llamando al parecer en forma de préstamos a los constructores-no porque han sido con fines de pagos (muchos no han sido), sino porque su ingreso ha disminuido, spooking los prestamistas.

El Times destaca un constructor de Arizona por el nombre de Dave Brown. Hizo su pago a tiempo, pero que no deje de llamar a su banco en las fichas.

"Ellos me trataron como un perezoso que perdieron su coche pago. Querían que su dinero ahora ", el documento cita a los 76 años de edad, como dice Brown.

Hablando de los pequeños constructores de origen (que junto con un tamaño medio presuntamente el 70 por ciento de los nuevos hogares construidos en los Estados Unidos), en el documento se escribe, "... una amplia franja de la industria podrían verse obligadas a salir del negocio en los próximos años".

Obama comienza su mandato, por lo tanto, tener que tratar con el hogar homers que están perdiendo sus hogares, y los constructores de origen que están perdiendo sus negocios. Una potente combinación para cualquier presidente norteamericano a tener que tratar.

Crédito de la foto: pdz_house

Etiquetas: Barack Obama, constructores, construcción, construcción de viviendas, la vivienda, obama

Cuando las personas deciden a comprar un edificio de apartamentos que es común para ellos hacer algunos errores fácilmente evitables. El error más común que veo es que los nuevos inversores que no tienen lo que me gusta hacer referencia a la "caja de herramientas del inversor".

Por ejemplo, si usted quiere construir una casa que necesita un par de cosas para empezar. Usted necesita primero en tener un modelo para el hogar elaborados por un arquitecto. Segundo, usted tendría que contar con las herramientas adecuadas a la realidad completa del edificio, usted necesitará los clavos, martillos, sierras y taladros para trabajar en las materias primas. Afortunadamente, la inversión en edificios de apartamentos no requiere herramientas o habilidades físicas. Sin embargo, la inversión en la construcción de vivienda requiere el mismo tipo de planificación y mental en este caso su "caja de herramientas" es en realidad una "caja de herramientas" de los conocimientos.

Para ser un apartamento de inversionistas, debe tener un plan!

La mejor forma de adquirir estas herramientas educativas es esencial para leer muchos libros y revistas sobre el tema. La primera y la herramienta más importante que un inversor puede tener es la capacidad de determinar el valor de la inversión de edificio de apartamentos. No hay manera que un inversor puede estar seguro de que él o ella será la compra de una vaca de efectivo o un pozo de dinero sin la necesaria capacidad de analizar el valor de un edificio. Hay un sinfín de información disponible sobre la cobertura de los coeficientes de deuda, las tasas de la tapa y la evaluación de bienes raíces. En mi opinión, la primera vez que los inversores de bienes raíces comerciales, debe funcionar con un simple mental "herramienta" o presunción, y que consiste en determinar lo que vale el edificio para él o ella y hacer caso omiso de casi todo lo demás. Lo que esto significa es que el inversor debe hacer caso omiso de lo que prácticamente los precios de otros bienes similares vendidos recientemente en la zona. En cambio, el inversionista debe averiguar el precio que permita que él o ella para comprar la propiedad y los beneficios y el flujo de caja que le hacen una buena inversión.

Con el fin de averiguar lo que el precio que debe pagar por un edificio de apartamentos, suponiendo por ejemplo, que desea realizar una devolución, o Tasa de Capitalización de su inversión cada año, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Ingresos netos de explotación
__________________ = Precio Usted puede pagar para realizar un Deseado Cap Votar
Tasa de capitalización

Crédito de la foto: jthetzel

Etiquetas: edificio de apartamentos luego, edificio de departamentos de educación, edificio de apartamentos de inversión, la construcción de apartamentos, compra edificio de apartamentos, compra apartamentos

Con la caída de los precios de la vivienda a través de la mayor parte del país, los inversionistas en bienes raíces están encontrando buenos precios en algunas propiedades de alquiler. Lamentablemente, son también más difícil de encontrar aprobados para obtener un préstamo hipotecario.

Después de recibir un duro golpe por impagos, conforme las normas de la hipoteca no ocupados por el dueño casa dramáticamente reforzado préstamos último trimestre.

Un cambio importante fue la reducción en el número total de viviendas Fannie Mae y Freddie Mac para la financiación de un prestatario.

Antes de la oportunidad, el número de propiedades con financiación podría ser tan alto como 10. Hoy, ese número es 4, los inversores con gran ardor carteras inmobiliarias. En el futuro, la compra de propiedades no es el problema de la financiación con dinero es la hipoteca conforme.

Otro cambio de directriz mandatos mayor downpayments.

Frente a principios de 2008, cuando un inversionista de bienes raíces podría comprar una casa con 10 por ciento abajo, el actual inversor está obligado a pagar 15. Pero, como un añadido arrugas, algunos aseguradores privados de hipotecas escribir en contra de las políticas de alquiler de viviendas más, que hacen que el 15 por ciento pronto insuficiente. El requisito de hecho, por lo tanto, es ahora el 20 por ciento abajo.

Y luego vinieron las tasas.

Como parte de su "pago de riesgo" modelo de fijación de precios, Fannie Mae añadido cuotas obligatorias a todos los inversores de propiedad de sus hipotecas este año. Sobre la base de préstamo-valor, las tasas son las siguientes:

* 75% o menos VTL: 1.750 por ciento de la cantidad prestada
* 75,01 a 80,00% LTV: 3.000 por ciento de la cantidad prestada
* Más del 80% LTV: 3,750 por ciento de la cantidad prestada

Por lo tanto, si su plan incluye la compra de propiedades de inversión en 2009, considerar el impacto que conforme las directrices más estrictas, más grandes y mayores tasas downpayments tendrá en su línea inferior.

De todas formas, ahora puede ser un buen momento para hacer que la oferta de alquiler de propiedad. Claro, los precios pueden caer en el futuro, pero el aumento de costos de adquisición de mayo acabar con los beneficios a largo plazo.

No deje que esto le disuadir de invertir en bienes raíces sin embargo. Existen algunas formas muy inteligente que puede financiar su inversión creativa propiedades. Vendedor de financiación, con sujeción a la financiación privada y los préstamos de dinero son sólo algunas de estas opciones. A su éxito en el 2009!

Programas de vivienda rescate Flop!

¿Qué programas existen-y que no hay muchos-a la libertad bajo fianza a los propietarios que se enfrentan a la exclusión están resultando ser total flops de acuerdo con algunos de los nuevos datos facilitados por Reuters Servicio de Noticias.

Al parecer, "la tasa de re-modificado por defecto de hipotecas está aumentando y puede empeorar a medida que la economía se deteriora", Reuters cita a los reguladores bancarios que decir.

El problema parece ser que la mayoría de las modificaciones de la hipoteca hasta hace poco sólo se fija a corto plazo y no orientadas a objetivos a más largo plazo.

Después de 6 meses, casi el 37 por ciento de los préstamos hipotecarios que se han modificado o ajustado de alguna manera en el primer trimestre fueron delincuentes 60 días o más, Reuters cita a la Oficina del Contralor de la Moneda y la Office of Thrift Supervision diciendo .

Una manera de mirar esto, por supuesto, es totalmente culpa de los prestamistas ... se puede argumentar que estaban jugando con los propietarios y no llegue a su rescate. Y, en muchos casos, que es probablemente cierto.

Por otro lado, lo que las cifras también muestran que algunos dueños de casas aún no han aprendido las lecciones de su primer cepillo con la exclusión y de acuerdo a la modificación de las hipotecas que aún no pueden darse el lujo de pagar nunca!

Por supuesto, para estas almas, el gobierno probablemente se duplicará de nuevo y volver a modificar el ya volver a modificar las hipotecas para evitar que se hipoteca.

¿Dónde queda entonces la mayoría de los propietarios de viviendas que están pagando sus facturas, pero no están siendo recompensados por el gobierno, sino más bien, en efecto, castigado por su puntualidad en los pagos?

Algo malo con esta imagen?

Usted apuesta hay!

Etiquetas: rescate, la exclusión, Foreclosures, la vivienda, la modificación de hipotecas, hipotecas