He aquí algunas palabras fuertes poderoso: "La debacle de los préstamos subprime ha causado la mayor pérdida de la riqueza a la gente de color en la moderna historia de los EE.UU.." Esa es la conclusión de la autora principal de un nuevo informe de Unidos por una Economía Justa, Amaad Rivera , citado en un excelente artículo en el Christian Science Monitor.

El informe, dice el documento, también concluye que "Negro / Africano-Americano prestatarios pierden entre $ 71 mil millones y $ 92 millones en la actual crisis hipotecaria ..." Añadir otra pérdida para los prestatarios latinos de otros $ 75 millones a US $ 98 mil millones, dice el documento.

¿Por qué?

En el documento se informa de que un poco más de la mitad de los afroamericanos y 4 de cada 10 hispanos en 2006 obtuvo los préstamos hipotecarios subprime. Y, como todos sabemos, por defecto en los préstamos subprime fueron la chispa que encendió todo este lío económico que ahora se está en el sistema bancario, junto con la inmobiliaria.

Cuando se considera desde este punto de vista, es evidente que es cada vez más afectados-como grupo-por este terrible recesión.

Dice el documento, "Hay un amplio apoyo en el Congreso para apuntalar patrocinados por el gobierno a domicilio gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac: Son demasiado grandes para fallar, muchos dicen. Pero hay mucho menos consenso sobre qué hacer con las personas que están perdiendo sus hogares, especialmente en los pobres, los barrios del centro de la ciudad-o incluso sobre la forma de entender su situación. "

Me entrevistó el día de hoy una mujer afro-americana que es un ejemplo de este problema: Tiene por un tiempo completo y dos a tiempo parcial puestos de trabajo, obras siete días a la semana, es una viuda, está apoyando un vivir-en 17 años de edad, sobrina , y, esta semana, probablemente perderá el hogar que siempre vivió con su marido en una "mezcla" de barrio, como ella dice, del Sur de California.

Para escuchar su historia, es escuchar a todas las historias ahí fuera de las personas que sufren la peor caída de vivienda desde la Gran Depresión: El valor de su casa se redujo en casi $ 100 mil más de un año y medio plazo, dice. Tuvo que refinanciar varias veces para pagar las cuentas. Intentó en vano de obtener ayuda de su prestamista. Comenzó a la zaga en sus pagos hipotecarios mensuales. Ella ha perdido esta batalla!

Por supuesto que hay muchos americanos blancos que se encuentran en el mismo lugar que esta mujer-también en la necesidad de una mano de ayuda del gobierno ... de alguien!

Pero ella representa más ... que representa una ola de destrucción económica que está destruyendo los barrios sobre todo en este país. Lugares donde la gente que puede haber empezado en un peldaño inferior de la escalera de compra en el sueño americano sólo para obtener robado por codiciosos prestamistas que menos cuidados sobre el refuerzo de la matriz de una comunidad que de la venta del préstamo a algún otro organismo, algunos bancos extranjeros tal vez, en forma de un envase de seguridad.

Cuando la mujer en cuestión trató de una onza de extracto de la empatía de su prestamista - prestamista ahora, por sí misma, bajo control del gobierno para las prácticas de su préstamo hipotecario, le dijeron que ya no de propiedad de su hipoteca ... meses después, todavía no se ha capaz de averiguar exactamente que hace!

Y así, esta semana, ella pondrá de papel y lápiz para dejar atrás un buen lugar para que una vez llegó a casa a comer cada noche a cenar con su marido, un lugar que una vez vio a su hijo ya crecido plenamente madura, un lugar que una vez tuvo orgullo en, un lugar que una vez que había pensado en vivir hasta el día en que se jubila; un lugar que, dentro de días, ya no pertenecen a ella.

Ella visita de vez en cuando ahora que se ha movido en una unidad de alquiler cerca. Ella pasa por ella en su coche, pero no se convierten en su camino. Ella seguir adelante debido a que el sueño americano ha pasado por ella. Algunos sueños no pasan sólo dos veces.

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Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

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Etiquetas: hipoteca, el prestamista, el préstamo, hipoteca sub-prime, subprime

Tenemos una maravillosa entrevista para todo el mundo hoy! Malesic cristiano es un miembro relativamente nuevo de BiggerPockets, pero en ese corto tiempo, ha dado un poco de sí mismo para ayudar a los demás a cabo! Su conocimiento, entusiasmo y energía es cautivadora, y pensé que deberíamos saber más sobre el hombre. Cristiana se centra principalmente en adquirir y mantener una estrategia de inversión en el área central de Pennsylvania.

Conoce a los inversores de Bienes Raíces cristianas Malesic

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
Ronda 1 pasó de 1994 a 2002. Ronda 2 se inició en 2006 y cada día está cobrando impulso.

Mientras estudiaba Ingeniería Eléctrica en la Universidad de Lehigh en Bethlehem, PA, yo era un cadete de la Fuerza Aérea de los sueños de convertirse en un oficial de carrera y un líder entre los hombres. I sobresalido como cadete y fue mejor que la media de estudiantes de ingeniería, especialmente en los sistemas digitales y equipos informáticos y software, que me hizo una muy conveniente la Fuerza Aérea de los activos. En parte debido a esto, pero principalmente debido a nuestro enfoque de ideas afines a la vida y el liderazgo, el Comandante de Cadetes me llevó bajo su ala. He aprendido mucho bajo su tutela, el más apropiado para este debate se (parafraseo aquí):

Compra una casa en cada lugar de destino. Viven en ella. Alquiler cuando el tío se mueve a lo largo de usted. Sus inquilinos pagarán la hipoteca.

Estoy totalmente planeado en la aplicación de esta estrategia de la riqueza en mi primera asignación a Minot AFB, ND en 1992. Hubo poco que nada para la venta, ninguna nueva construcción, y el alquiler es muy baja. Alquilé una bonita casa de 1 dormitorio con un patio digno y un garaje para dos coches en torno a 350 dólares por mes. Estudié y comenzó la planificación para la próxima asignación.

Comprar mi primera vivienda unifamiliar en 1994, un período de tres dormitorios con dos baños en una casa _ acres en un barrio suburbano en Palm Bay, FL.

He cumplido con esta propiedad de casi 10 años como mi vida cambió. Decidí que casi 6 años en el servicio de mi país era más que mi deber y mi promovido a 'civil' para iniciar mi propia empresa de construcción de vuelta a casa en Harrisburg, PA.

Lo que le atrajo a convertirse en un inversionista de bienes raíces?
Mi padre - simple y llanamente - fue mi inspiración y ambos padres son todavía más grandes fans de mi. Papá pasaron innumerables horas que asisten REI seminarios, lectura, y sobre todo hablando de la inversión. Tenía grandes planes que se establecen para mí en la madrugada de la noche cuando el resto del mundo estaba durmiendo. Él nunca apretaron el gatillo. Aún así, es un gran éxito, especialmente si su vara de medir es la educación que dio a sus hijos.

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Por el libro Yo soy un inversor a tiempo parcial. A partir de este escrito que tenemos 28 unidades de alquiler en 14 propiedades.

¿Cómo empezar a invertir?
Ronda 2 (véase el anterior para la Ronda 1). Mi hermano y yo nuestra propia empresa eléctrica la contratación y el trabajo en conjunto muy de cerca todos los días. Habíamos investigado y debatido durante años que una empresa REI sería el complemento perfecto para nuestra empresa eléctrica.

Lo que es más, ya que somos nuestros propios jefes, se podría hacer lo que la gestión de la empresa REI necesario cuando nos sentimos movido. Por lo tanto, la empresa REI no necesariamente ser reparado sólo por las tardes o los fines de semana, sino cada vez que podían trabajar en la rutina diaria. Ahora que es una realidad, lo hago simplemente como estaba previsto. Aunque las dos empresas son independientes y diferenciados, mi flujo de trabajo durante el día pasa a través de ambos, dentro y fuera, casi sin diferenciación.

Cuéntenos acerca de su primer acuerdo. . .
Ronda 2. Hemos tenido durante años ... en realidad la preparación de toda nuestra vida a los pies del viejo querido papá. Que había aprendido algunas lecciones anteriores. Hemos decidido tomar en serio. Estamos alineados financiación, prevista para nuestra estrategia de rehabilitación o remodelación, se inició la construcción de cuentas con proveedores de suministro, y comenzó a buscar. Entonces ocurrió ...

Benjamin Franklin: "el más duro trabajo, la suerte tengo."

Compramos una ciudad propiedad. El acuerdo: la mitad de un ladrillo, tres pisos dúplex de 25.000 dólares. Un anciano había vivido allí durante años y su poder se está moviendo a la vida asistida. No ha sido abusado, pero no se había mantenido durante décadas, bien. Es necesario el trabajo. El propietario (POA), nos permitió empezar a quitar del hombre descartado las cosas antes de la liquidación. Sabíamos que esto era riesgoso como el acuerdo podría entrar a través de nosotros y 'perder' la totalidad de la mano de obra que hemos hecho. Pero panned a cabo.

Un vecino de dos puertas se acercó a nosotros tres días antes de nuestra solución (que no dueños de la propiedad todavía) preguntando si la propiedad de bienes. Vacilaciones, nos respondió que se compra y celebrar los inversores y previstas en la fijación de seguridad del mismo y de alquiler a cabo. Quería saber si se consideraría como de venta-es decir, dejar de trabajar lo antes posible, y dejar ver a su amigo en el lugar y alrededor de hora. Mencionó un precio de alrededor de $ 50k (recordemos que había pagado, o estaban a punto de pagar en tres días $ 25k además de los costos de cierre). Larga historia corta, que, literalmente, pasó de la mesa de clausura a su casa tres días después de firmar un contrato (por supuesto, no hemos podido firmar un contrato antes de que incluso la propiedad de bienes). Hemos aclarado $ 18.500 en ese primer acuerdo y que sólo unas pocas horas de limpieza a mano de obra.

Tenemos suerte ... o trabajado duro (dependiendo de si se observan desde el exterior o nos fueron las largas horas de trabajo fuera de nuestras familias por la noche y los fines de semana durante semanas a fin de obtener para nosotros mismos esta nueva empresa.)

¿Cuál es su enfoque?
Comprar y mantener residencial. Alquilamos limpio, actualizado, agradable apartamentos clase inferior a superior o personas de clase media baja. A menudo oímos decir que la perspectiva de nuestros inquilinos son los más bonitos apartamentos que han visto en todo el tiempo que han estado buscando. Nos gusta eso. Estamos construyendo una reputación y la marca ha comenzado a nosotros mismos.

¿Prefiere la parte residencial o comercial de la inversión? ¿Por qué?
Residencial. Nuestra experiencia con comercial es limitada. Hemos adquirido un edificio de oficinas de nuestra empresa eléctrica con un enorme potencial de crecimiento en una hectárea a lo largo de una calle en una gran área de crecimiento. Distinta de la que no hemos hecho nada que no sea a pie de menos de lo deseable oportunidades comerciales, aunque seguimos revisarlos.

¿Qué es lo que usted busca en una inversión?
Como Comprar y mantener los inversores, pensamos a largo plazo. Flujo de efectivo es rey, pero a veces ... Estamos dispuestos a sacrificar el flujo de caja para un "añadir al inventario de bienes" (uno que los flujos de efectivo neutro o positivo pequeño) si está en la forma correcta en la zona geográfica.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?
Al 21 de marzo 08 - Concluido ofertas en el nombre de la empresa sólo: 17 compra y vende 3. Ronda 1 añadir mi propiedad personal y de nuestros hogares, algo que salta a 21 compra y vende 5. Estoy todavía un novato, por lo que me siento profundamente honrado de ser elegido para esta entrevista Conoce a los inversores.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?
Yo no. Mi esposa hace. Se convirtió en un agente a principios de 2007 y sirve a un cliente de la mayoría - de mí. Este fue / es nuestra estrategia. He escrito sobre esto en un hilo BiggerPockets titulado, "No Confíe en los agentes, convertido en uno" en la Dirección General de Inversión Inmobiliaria foro el 12 de marzo 08. Check it out.

¿Qué consejo le daría a los inversores un comienzo?
Just Do It! Literalmente tomó décadas para el clan Malesic bajar nuestro colectivo colillas y salir. No hacer lo que hicimos, haz lo que yo digo. He aprendido más en el primer año de REI es una realidad que he aprendido de todos los libros, cintas, foros, reuniones y conversaciones con el padre. Comience con algo pequeño. No compre 12 o 7 o incluso 2. Obtener un trabajo y llevarlo a cabo. Aprender. Haz tus errores. Ven aquí para obtener asesoramiento. Recuperar. Entonces, mi amigo, entonces usted está listo para el propio mundo.

¿Cuál fue el más difícil tratar?
En vidrio-es-medio vacío-pensamiento: cada negocio es difícil. Sé que suena como un final de todo, pero no quiere decir que como tal. Cada acuerdo es sobre el control de todas las tablas de tiempo. Todo es acerca de hacer frente a recordar a todos hacer su trabajo. Cada acuerdo es sobre acolchado en suspenso las fechas de manera que se perdió cuando no estropear la operación. Hemos llegado bien.

Hay algo que me tenga en cuenta todos los tratar en el último momento cuando estamos haciendo todo ello suceda. Tan pronto como se realiza la operación, el trato está hecho. "Es posible que estas personas nunca llegan a ver de nuevo una vez que estrecha," Yo le digo a nuestro equipo. Trato de no dejar nunca a llegar a mí. Guardo una sonrisa con mi barbilla en alto, la estancia profesional, a mi rollo mangas, y ponerse a trabajar. Por lo tanto, creo que podría pensar-es de cristal medio lleno en tratar de que cada hecho es un buen negocio.

¿Cuál sería tu sueño se tratan?
Un acuerdo que va suave. Firmo el contrato en el comienzo y el papeleo al final (de clausura). Todos los demás su trabajo y se le paga. Trato Hecho. Ganar para nosotros. Ganar para el comprador / vendedor. Ganar para todos los de la gente que nos ayuda a hacer la transacción. Ganar - Ganar - Ganar. Que son los negocios, estilo americano (todos los ganadores, no perdedores).

¿Tienes alguna idea acerca de la situación actual del mercado inmobiliario o la economía?
Seguro de que parece como si la tormenta perfecta de compra se dirige nuestro camino. Tenga cuidado con los vendedores y aletas! Estoy aprovechando el actual clima económico a hunker abajo, asegurar los fundamentos de mi empresa son sólidos, y se preparan para comprar los diablos de mi mercado objetivo en un futuro muy próximo.

¿Hay algo más que te gustaría compartir con el resto de nosotros?
Es difícil de conseguirlo y espero que usted tiene el talento, la personalidad, la educación, y la perseverancia para hacer cada parte de este negocio. Puede que no sea posible para algunos, pero donde es - conseguir un socio.

Mi hermano es nuestro Construcción Manger. Calcula y gestiona rehabs, reparaciones y remodelaciones. Que hace el pequeño mantenimiento propio y administra los contratistas de las grandes puestos de trabajo.

Mi cuñada es nuestro Gerente de la Propiedad. Ella se encarga de las relaciones inquilino, que es: exhibiciones, papeles de arrendamiento, reclamaciones, desahucios, etc

Mi esposa es nuestro Gerente de la oficina y de libros. Que hace la presentación, la investigación y documentación en general, así como entra en las facturas, recibos, y los alquileres. Ella trabaja con los depósitos, se retira y, en general, la banca.

Yo soy el Presidente y Director General. Hago todo lo demás. Comprar y vender, que comprende todas las negociaciones, el papeleo, y cierres. Yo trabajo con el contador, agente de seguros, y el abogado. I red.

Todos somos diferentes y lo que deben ser nuestros puestos de trabajo. Téngalo en cuenta a medida que son la formulación de su empresa o cada vez que.

Por último, en un poco de auto promoción, quería preguntar qué piensa usted de BiggerPockets.com?
Aunque soy relativamente un nuevo inversor, yo me considero "avanzado". Tengo: una educación universitaria, toneladas de experiencia con la construcción, gestión de lotes de fondo, soy un estudio rápido, y simplemente no puede obtener suficiente (lo siento alardear).

No fue hasta que encontré BiggerPockets que me encontré entre otros, como yo. Es un entorno que es perfeccionar mis habilidades cotidianas. Me alegro de jugar una pequeña parte.

Etiquetas: comprar y mantener, propietario, bienes raíces, bienes inmuebles gurú, la inversión inmobiliaria, inversor inmobiliario, de bienes raíces-ofertas

Desde luego, no se han centrado en nuestras entrevistas últimamente inversor y estamos haciendo un esfuerzo concertado para cambiar eso. Empezaremos con una entrevista con uno de nuestros activos BiggerPockets contribuyentes, Tom Cmunt.

Tom ha dado mucho de su tiempo a ayudar a otros a través de nuestros foros BP'ers y se ha convertido en un elemento básico en la comunidad. Él se centra en las propiedades extremadamente asequible en Ohio que él y rehabs alquila (normalmente cuesta mucho menos de 1 / 10 el precio alguien podría comprar el más barato, incluso para el hogar en el sur de California, por ejemplo). Estamos entusiasmados de tener la oportunidad de aprender más acerca de esta relativamente nueva, pero con éxito, los inversores.

Conoce Inmobiliaria inversores Tom Cmunt

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
He sido para invertir un poco más de un año.

Lo que le atrajo a convertirse en un inversionista de bienes raíces?
Creo que el principal atractivo era que había encontrado algo que me permitiera utilizar la construcción de conocimientos que he obtenido como adolescente y adulto joven, de hacer dinero, mientras que todavía tiene la capacidad de trabajar para mí mismo.

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Todavía estoy trabajando como un inversor a tiempo parcial, aunque a veces se siente como un trabajo de tiempo completo. Hay muchos días que voy a pasar varias horas la concentración en mi empresa de inversiones inmobiliarias versos de trabajo a tiempo completo en mi trabajo como programador de software.

¿Cómo empezar a invertir?
Creo que mi despertar llegó cuando me estaba tratando de averiguar cómo salir del entorno empresarial cada día. Después de años de despido frente a los compañeros de trabajo y ver a mi se salía por la puerta, sabía que tenía que averiguar una forma de apoyar a mí mismo, en lugar de depender de alguien más para un cheque de pago.

¡Cuéntenos Acerca de Su Primera Inmobiliaria Deal. . .
Mi primera operación fue una casa de HUD que se enumeran por $ 24.9K. Mi esposa y yo realizamos la primera caminata a través y decidió hacer una oferta. Sabía que la casa sólo se necesitan alrededor de $ 5k a $ 6K para que sea rentable. Ofrecimos $ 23K HUD y aceptó la oferta. Se realizó un segundo antes de cerrar a través de a pie y es entonces cuando me di cuenta de un problema de termitas, que es casi desconocida en el noreste de Ohio.

Después de que nos quedamos de rehabilitación iniciado en varios problemas. Cuando ha llegado el momento de encender el gas, se encontraron varias fugas en el sótano. El plomero que se hizo cargo de la llamada y la compañía de gas de vuelta. Ella hizo una inspección final sólo para encontrar un escape de gas en el patio delantero. Esto nos costó un adicional de $ 900,00. Todo lo demás fue bastante suave. Nuestro cliente es la Sección 8 que nos obligó a hacer un poco más de rehabilitación que yo estaba esperando.

Así que, después de la exterminación de termitas y la fuga de gas en el patio, se completó la rehabilitación de algo menos de $ 8K y sólo un mes más de plazo nuestra. Una evaluación de 3 meses más tarde que en la casa en $ 64K. Yo no tendría ningún problema en volteando rápidamente por $ 47k.

¿Alguna vez has tenido un mentor de bienes raíces? Si es así, qué hacer por usted?
Otros consejos sobre BiggerPockets luego, ninguno. Creo que la mayoría de los inversores en mi zona sólo están interesadas en la equidad de succión de una propiedad y no mirar hacia la construcción de riqueza futura.

¿Cuál es su foco (área de especialización)?
Actualmente debido a las condiciones del mercado, yo soy sólo la compra y explotación de los alquileres. Estoy buscando hacer una tapa en los próximos meses, he identificado varias propiedades por menos de $ 20K, que podría tapa de $ 35 a $ 40K con una inversión mínima.

¿Qué es lo que usted busca en una inversión?
El hogar tiene que ser sólido, con buena mecánica, en un barrio seguro y por debajo de $ 20K.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?
He hecho 3 trata ahora. Lo único que me desaceleración ahora se está haciendo la financiación. He estado trabajando en una tira de efectivo fuera de mi última propiedad para comprar otra de más de 1 mes, los bancos han hecho muy difícil obtener financiación.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?
No

¿Qué consejo le daría a los inversores un comienzo?
Veo a muchas personas entrar en bienes raíces sin tener ninguna idea de qué tipo de gastos en que se incurra. Sinceramente, creo que todos los inversores deben tener un fondo de construcción o carpintería. Todo lo demás se puede aprender en el trabajo, pero si no puede caminar en una rehabilitación y su saber qué va a costar a los pocos miles de dólares, realmente no debería estar en el negocio. Yo trabajo en condiciones extremas de las medidas presupuestarias y cuando voy a mi presupuesto estimado, incluso por unos pocos cientos de dólares me golpearon a mí mismo a lo largo de ella. A veces las cosas no se pueden evitar, como una fuga de gas en el patio delantero, sino un problema de termitas, que me costó otros $ 900.00 podría haber sido. Fue un error estúpido, que no va a ocurrir en el futuro.

Ahora concedida, estoy trabajando en $ 20K hogares que requieren una gran cantidad de grasa del codo y no un montón de grandes gastos. Si usted me puso $ 150K en una casa y me dicen que es de rehabilitación, por lo que se venderá a 300 K, tendría que tomar mucho más tiempo para calcular mi presupuesto.

¿Cuál fue el más difícil tratar?
Ninguno todavía. Una vez que conseguir financiación, estoy dispuesto a ir.

¿Cuál sería tu sueño se tratan?
La casa perfecta que sólo necesita una actualización sépticos. Quiero invertir $ 20K en un nuevo sépticos y tapa por $ 70K más que he pagado por ello. Sería una simple revisión, que no requieren mucho tiempo de mi parte, y yo haría $ 45K sobre el mismo.

Por último, ¿Tiene usted alguna idea sobre el estado actual del mercado inmobiliario o la economía?
Sí. Como he mencionado anteriormente, es muy difícil para los inversores a obtener financiación ahora. Tengo muchas ofertas que se ajusten dentro de mi plan de negocios que simplemente no pueden pasar debido a una mala calificación FICO y un apretado mercado de crédito.

De no BiggerPockets: Si usted quiere hablar con Tom, puede conectarse con él en nuestra red social. Además, si estás interesado en ser entrevistado para nuestros inversores Conoce La función, por favor, contacte con nosotros.

Nota: Entrevista realizada el 18 de marzo de 2008

Etiquetas: tapa casa, aleta, HUD, propietario, cumplir con los inversores, bienes raíces, inversiones inmobiliarias, rehabber, Rehabbing

Primero vino la crisis de hipotecas subprime, ahora viene el caso de supuesto fraude.

Una historia sorprendente Martes de Sur de California, donde el fiscal general ha roto un presunto fraude hipotecario que puede haber saqueado miles de viviendas SOCAL de millones de dólares.

Y, Procurador General de California Jerry Brown me dijo que, en algunos casos, las firmas de dueños de casa eran en realidad falsos en los documentos de la hipoteca!

Cómo funcionaba

Según la Fiscalía General de la Nación, por lo menos seis empresas operado por una familia enagaged en "préstamos predatorios" empujando las presuntas víctimas en la "ilegal e inaceptable de préstamos".

Brown culpa a este régimen en el empeoramiento de la crisis hipotecaria, que, dice, es crear una serie de "fly-by-night" operaciones.

Brown me dijo que nunca ha visto nada como esto-y el hombre, incluso una vez fue gobernador de California, por lo que ha sido un poco.

Las presuntas víctimas eran a menudo dirigidas por carecer de mando de Inglés. Se les prometió una tarifa fija en un mortagage pero, más tarde en el día, que sería visitado por un representante de una de las empresas que a menudo había formularios con información incompleta.

Ellos prometen que, una vez firmado, el buen número que se inserta en la oficina, dice Brown. Si la casa se redujo, dice Brown, en algunos casos sus firmas habían sido falsificados, a menudo con la ortografía impropia de sus nombres.

Muchos perdieron casas

Brown dice que el régimen de muchos dueños de casa robaron de sus casas porque no podían permitirse el paymens.

Las detenciones han tenido lugar y puede ser aún más por venir.

Crecimiento de Hipotecas de California escándalo?

Brown opina que sí. Su oficina dice que en las próximas semanas ", Brown, tiene intención de presentar más acciones legales, tanto civiles como penales, en contra de otros prestamistas hipotecarios y los consultores de exclusión que se aprovechan de los propietarios a través de California."

Duda este es el único estado que está sucediendo en este!

Háganos saber si ha oído hablar de estas prácticas en su estado o comunidad.

Etiquetas: fiscal general de California, Edmund Brown, Jerry Brown, hipoteca estafa, el fraude hipotecario, bienes raíces, bienes inmuebles-timo

Me parece igualmente importante que hable con los nuevos inversores, ya que es hablar con los más establecidos. De las más recientes obtiene una perspectiva fresca sobre los desafíos de empezar. Con esto en mente, hoy los inversores de bienes raíces se entrevista con un familiar novato.

Conoce a los inversores Ryan Waggoner

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
Sólo he estado invirtiendo activamente durante unos 2 años.

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Soy un inversor a tiempo parcial. De día, soy un gerente de productos para una gran empresa de Internet.

¿Cómo empezar a invertir?
Me empezó a interesar en la inversión inmobiliaria cuando tenía alrededor de 20, distribuidos en Italia, con la Armada. Yo iba a salir de los militares en un par de años, y quería bajar en un buen pie financieramente. He leído todo lo que podría conseguir mis manos en relación con la inversión de todo tipo, pero yo estaba especialmente atraído a la inversión inmobiliaria, no sólo para los retornos potencialmente lucrativo, pero también porque me encanta la propia inmobiliaria.

Me fue dado de alta de la Armada a la edad de 22 y volví a la escuela para terminar mi licenciatura en negocios. Mi esposa y yo compré una 4plex sin nada abajo (80/20) y vivió en una de las unidades, mientras que el alquiler de los demás. Me gradué y 18 meses más tarde nos mudamos a California, pero mantuvo la 4plex. Soy 24 y ahora Acabo de comprar mi segunda propiedad, una rehabilitación en Colorado.

¿Cuál es su foco (área de especialización)?
No tengo ninguna experiencia en absoluto, pero ahora mi foco es rehabs de una sola familia de hipotecas en el mercado de Colorado Springs, a fin de crear dinero en efectivo para comprar el flujo de caja positivo-de múltiples propiedades de la familia en Colorado y Carolina del Norte, que planea comenzar a finales de este año.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?
Sólo he hecho dos ofertas hasta la fecha: la 4plex y una rehabilitación de una sola familia de exclusión de HUD en Colorado Springs. He comprado la propiedad con un socio en enero de 2007 y que acaba de terminar la rehabilitación y la puso de nuevo en el mercado. Mi pareja es un contratista general que maneja la rehabilitación, por lo que ha trabajado muy bien, sobre todo porque estoy 3 estados de distancia.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?
No.

¿Qué consejo le daría a los inversores un comienzo?

1. Haga su tarea en los fundamentos de la inversión inmobiliaria. Leer libros, hablar con los inversores con experiencia, y ver un montón de propiedades. La práctica de ejecutar el número y no ser optimistas.
2. Elaborar un plan realista que se ajuste a sus metas financieras personales y poner el plan en papel. Repito, tiene un plan escrito.
3. Sólo hazlo.

¿Cuál fue el más difícil tratar?
Me auto-gestionado mi 4plex para los 18 meses, mientras yo vivía allí y hacer frente a los inquilinos de bajos ingresos es muy difícil a veces. Además, por el hecho de que había casi nada para poner en mi primera propiedad, el flujo de caja mensual sólo no estaba allí en el principio y tratando de pagar las cuentas con una vacante y un inquilino que no paga era muy difícil. Afortunadamente, mi segundo frente ha sido hasta ahora un muy buen trato.

¿Cuál sería tu sueño se tratan?
Nada con el flujo de caja neto positivo sin dinero

¿Hay algo más que te gustaría compartir con el resto de nosotros?
No esperen de bienes raíces para hacer rico noche a la mañana. No sonar como un disco rayado, sino que deben aprender tanto como pueda, escribir un plan, y salir y hacer que suceda. Usted tendrá fracasos y reveses, pero aferrarse a eso. Se le alegra que lo hizo.

Me gusta también dar a conocer mi blog, RyanWaggoner.com. Escribo sobre una amplia variedad de personal de las finanzas, bienes raíces, el desarrollo personal, el espíritu empresarial y cuestiones. Caída y por dejarme un comentario o enviarme un correo electrónico. Me encantaría discutir cualquier inmueble o experiencias de oportunidades!

¿Qué piensa de BiggerPockets.com?
He descubierto recientemente BiggerPockets.com, pero soy un fan de lo que he visto hasta ahora. Hay mucha buena información hacia fuera allí y BiggerPockets.com parece estar haciendo un buen trabajo en la recogida de todo en un solo lugar. Mantener el buen trabajo!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Pensé que lo tenía mal cuando compré mi actual residencia (el anterior propietario deja al menos 100 libras de mierda de perro en el patio trasero, cientos de colillas de cigarrillos, botellas rotas, y los materiales de construcción enterrados en la nieve - imaginar mi sorpresa que el la nieve derretida). . . al menos yo era la limpieza del exterior. Me siento para Chris y sus desventuras en el gato casa. . . sabemos que usted no está solo Chris!

Conoce a los inversores Chris Clemente

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
Poco menos de tres años

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Yo estaba a tiempo completo hasta hace unos dos meses. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Sí. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Sí

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com