Yo estaba vagamente consciente de la casa por primera vez crédito fiscal ofrecido por el Gobierno, pero nunca realmente prestado mucha atención a ella. Ciertamente no podrán beneficiarse de ella ya que tengo mi casa de propiedad durante mucho tiempo y tienen una serie de propiedades de inversión también. Mis bienes inmuebles son, en su mayoría, viviendas unifamiliares que he alquilado y rehabbed pero raramente se venden. Así que para mí el crédito fiscal nunca ha estado en juego.

Sin embargo, recientemente fue abordado por uno de mis inquilinos sobre la compra de la casa era de alquiler. Yo estaba definitivamente abierto a la idea de vender desde que tuvo un beneficio y una venta libre de efectivo para otras adquisiciones. En el debate por primera vez de crédito de los compradores se acercó y me di cuenta de que necesitaba aprender más sobre él, ya que podría ser un factor en la compra. Un crédito fiscal tiene un impacto mucho mayor que una deducción fiscal. La deducción de impuestos de $ 1000 para alguien en el 25% de impuesto sobre el soporte tiene un valor de $ 250. Un crédito fiscal es un dólar por dólar en la reducción de la cantidad de impuestos adeudados, por lo que un crédito fiscal $ 1000 tiene un valor de $ 1000.

Características de la

El crédito era una de las disposiciones de la Vivienda y la Ley de Recuperación Económica de 2008. Si bien se le llama una primera vez comprador de crédito, que está disponible para cualquier persona que no ha de propiedad de un hogar para el período de tres años antes de la compra de una casa. Esto significa que las personas que tienen propiedad de una casa antes aún puede calificar, siempre y cuando no un poco de propiedad. El crédito es igual al 10% del precio de compra y tiene un límite máximo de $ 7500. Así que compró una casa por $ 50,000 se traduciría en un crédito de $ 5000, cualquier compra de $ 75,000 o más se beneficiarían plenamente de $ 7500.

La totalidad del crédito fiscal los ingresos limitaciones. Solo los contribuyentes que ganan $ 75,000 o menos y se casó con archivadores que gana US $ 150,000 o menos pueden recibir la cantidad completa. Las personas con mayores ingresos pueden calificar para un crédito parcial o ningún crédito en absoluto. El crédito está disponible para las compras de casas entre las 9 de abril de 2008 y el 30 de junio de 2009. A menos que se prorrogue, el crédito vencerá el 30 de junio.

La captura

Realmente no hay almuerzo gratis aquí. El crédito fiscal es realmente nada más que un préstamo sin intereses. El crédito debe ser reembolsado en un período de quince años que comienza dos años después de la de crédito se reivindica. Por lo tanto, usted recibe $ 7500 hoy, pero usted tendrá que reembolsar 500 dólares por año, con su declaración de impuestos por quince años. Si usted vende la casa antes de que usted debe pagar cualquier cantidad plenamente restantes. Sin embargo, si usted no tiene un beneficio cuando se vende cualquier cantidad adeudada será perdonado.

Entonces, ¿cuál es el problema? Bueno, para empezar, la entidad de crédito hace que sea más fácil para alguien para comprar una casa, dándoles más dinero cuando probablemente más lo necesitan. Un préstamo sin intereses es mucho mejor que la adición de esa cantidad a una hipoteca. US $ 7500 hipoteca durante quince años en un 6% se traduciría en el pago de intereses de $ 3892, que es el verdadero valor del crédito.

¿Merece la pena?

La verdadera intención del programa es hacer más fácil para un comprador por primera vez a un hogar propio. El fomento de la propiedad de la vivienda es una forma de ayudar al atribulado mercado de la vivienda para recuperarse. Si se utiliza correctamente, el programa puede ser un gran beneficio que permite a alguien que de otro modo sería un inquilino de una casa propia de los suyos. Por supuesto, usted debe consultar con un profesional de impuestos para ver cómo se aplicaría en su situación.

Los gobiernos tienden a no resolver los problemas, sólo para volver a ellos. - Ronald Reagan

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Etiquetas: por primera vez comprador crédito fiscal, la compra de una casa

Hace unos dos meses escribí un post que incluye información de una revista mensual, (sic), leo religiosamente. Me gusta la revista porque me da un panorama más claro sobre la industria de crédito a los autores del artículo son la industria.

He recibido mi edición de enero 2009 el pasado lunes y encontró algunas perspectivas interesantes sobre el próximo año. Pensé que podría compartir con usted y le permiten reflexionar sobre ellas para ver si Jive con sus pensamientos.

Tonos crédito Industria

Darren Waggoner es el editor y escribe una columna llamada editor de la carta. En esta edición, cita los resultados de una encuesta informal de la revista corrió el año pasado. Él dice que el tono de la respuesta de los lectores se resume thusly:

El impacto con Obama y un Democrática dirigida por el Congreso será horrible para nuestra industria (y colecciones de crédito). Los afortunados para sobrevivir esta recesión será enfrentado con más regulaciones. Los defensores de los consumidores de prosperar y las agencias de cobro será plagado de cumplimiento y regulaciones que literalmente nos hacen ineficaces.

Al leer esas palabras, tuve que pedir a mí mismo por qué la gran preocupación? Nadie con autoridad de supervisión ha hecho nada hasta ahora para hacer cumplir las que ya existen normas y leyes que gobiernan el crédito y las colecciones. Estoy pensando 2009 no serán terribles para el sector trabajador de las abejas, será horrible para la duración media del trabajo rígido consumidor.

Cargo de Tarjeta de Crédito-offs y los precios de la vivienda

Otro artículo en este número Daniel Ludwig cotizaciones que es presidente y director ejecutivo de la deuda nacional de Préstamo agente Exchange, Inc. diciendo recién cargado de despegue cuentas de tarjeta de crédito están actualmente obteniendo unos 7 centavos de dólar, en promedio. Así que le dije a mi mismo, si esto es cierto en el caso de las tarjetas de crédito, apuesto que es cierto en el caso de bienes raíces también. No es que la venta de bienes raíces es de 7 centavos de dólar, pero es la venta a precios reducidos y seguir vendiendo a precios reducidos.

Tomé las observaciones del Sr. Ludwig como gran refuerzo que se trata de bienes raíces no sólo aquí sino que se empuje a nosotros durante el año 2009. Se puede decir que estoy un punto de estiramiento, pero en anteriores artículos en la revista de la correlación de deuda de tarjeta de crédito y los precios de la vivienda se establece con claridad. Dejo a usted para aceptar o rechazar este pensamiento teología.

Por último, Darren Waggoner resume John Q. Pública 's sentimientos diciendo (s) de que es amarga, triste, asustado, enojado y en el borde. ¿Quién puede culpar a la opinión pública por ser cualquiera de estos, ¿verdad? Por otro lado, si usted es un inversionista de bienes raíces, ¿puede realmente permitirse el lujo de ser alguno de estos? No lo creo. De hecho, al menos en mi opinión, si usted está feliz, positiva, abierta y tener un plan, usted debe hacer muy bien en el año 2009.

He aquí desearle a usted ya los suyos un muy feliz año nuevo y enorme éxito en sus esfuerzos.

Etiquetas: colecciones, de crédito, tarjeta de crédito, riesgo de crédito, Darren Waggoner, la deuda, por defecto, de exclusión, de bienes raíces

Espero que todo el mundo tenía una maravillosa mañana de Navidad y que usted tiene un Feliz Año Nuevo (y puede que más recuerdo de él). Si aún no lo hayan hecho todavía, hacer de su metas 2009. Luego romperlos abajo en mensuales, y de sus objetivos diarios, semanales. ... .. Y no voy a la cama por la noche si no ha realizado su "lista de cosas por hacer para el próximo día. La diferencia entre el éxito y el fracaso es delgada navaja y escribiendo sus objetivos le pondrá en el lado del éxito.

Bien. Todavía estoy en mi búsqueda de una nueva casa y aquí es donde estoy en. Hace dos semanas estuve en torno a la conducción y me llama un número fuera de un "piso" signo. Cuando finalmente se celebrará del propietario I "seleccionados" y él fue capaz de determinar que era un vendedor muy motivados. La casa había estado vacante durante un tiempo y de las anteriores inquilinos habían hecho algún daño a la propiedad. Desde que supo que yo estaba motivada hacer una cita con él.

En la cita que se presentó con mi testimonio en la mano, porque yo le había dicho que yo era un inversionista, sin embargo he querido utilizar la casa como mi residencia principal. I "tono" una opción de alquiler a él y él estaba feliz con todo lo que escuchó. Fue aún más feliz que yo estaría viviendo en la casa y que iba a conseguir alquiler garantizado. Por cierto, si no tiene sus escrituras en frío para decirle a un vendedor de una opción de arrendamiento, aprender ellos lo antes posible.

Dado que no estoy muy motivada (recuerda que estoy haciendo esto porque quiero un lugar para poner un jacuzzi) I negociado en todo. Yo le había acuerdo para proporcionar el cuidado césped de todo el arrendamiento, para sustituir el contador superior y algunas otras cosas menores (siempre en la negociación para ir lo más que pueda, todo el propietario puede hacer es decir que no). De todos modos, el dueño me trató de que se comprometan a alquilar el lugar ese día, pero por supuesto no hice eso.

Esperé una semana para volver a llamar y cuando lo hice, fue muy feliz a escuchar de mí (el tiempo aumenta la motivación). Hemos creado una reunión para esta semana para negociar los detalles acerca de la propiedad, como alquiler mensual, alquiler crédito y el precio de la casa. Como siempre, me duro plan para negociar y obtener una gran cosa. Si las cosas van bien entonces plan sobre el cierre de la operación ese día y voy a traer a mi papeleo conmigo si acaso. La próxima semana voy a saber si me cerró la opción de tratar de arrendamiento y también entrar en mayor detalle acerca de los números. Feliz Año Nuevo ... ... .... (no hacer nada esta noche que yo no haría).

Etiquetas: en alquiler, la vivienda, la opción de arrendamiento, la inversión inmobiliaria, inquilino

Cuando las personas deciden a comprar un edificio de apartamentos que es común para ellos hacer algunos errores fácilmente evitables. El error más común que veo es que los nuevos inversores que no tienen lo que me gusta hacer referencia a la "caja de herramientas del inversor".

Por ejemplo, si usted quiere construir una casa que necesita un par de cosas para empezar. Usted necesita primero en tener un modelo para el hogar elaborados por un arquitecto. Segundo, usted tendría que contar con las herramientas adecuadas a la realidad completa del edificio, usted necesitará los clavos, martillos, sierras y taladros para trabajar en las materias primas. Afortunadamente, la inversión en edificios de apartamentos no requiere herramientas o habilidades físicas. Sin embargo, la inversión en la construcción de vivienda requiere el mismo tipo de planificación y mental en este caso su "caja de herramientas" es en realidad una "caja de herramientas" de los conocimientos.

Para ser un apartamento de inversionistas, debe tener un plan!

La mejor forma de adquirir estas herramientas educativas es esencial para leer muchos libros y revistas sobre el tema. La primera y la herramienta más importante que un inversor puede tener es la capacidad de determinar el valor de la inversión de edificio de apartamentos. No hay manera que un inversor puede estar seguro de que él o ella será la compra de una vaca de efectivo o un pozo de dinero sin la necesaria capacidad de analizar el valor de un edificio. Hay un sinfín de información disponible sobre la cobertura de los coeficientes de deuda, las tasas de la tapa y la evaluación de bienes raíces. En mi opinión, la primera vez que los inversores de bienes raíces comerciales, debe funcionar con un simple mental "herramienta" o presunción, y que consiste en determinar lo que vale el edificio para él o ella y hacer caso omiso de casi todo lo demás. Lo que esto significa es que el inversor debe hacer caso omiso de lo que prácticamente los precios de otros bienes similares vendidos recientemente en la zona. En cambio, el inversionista debe averiguar el precio que permita que él o ella para comprar la propiedad y los beneficios y el flujo de caja que le hacen una buena inversión.

Con el fin de averiguar lo que el precio que debe pagar por un edificio de apartamentos, suponiendo por ejemplo, que desea realizar una devolución, o Tasa de Capitalización de su inversión cada año, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Ingresos netos de explotación
__________________ = Precio Usted puede pagar para realizar un Deseado Cap Votar
Tasa de capitalización

Crédito de la foto: jthetzel

Etiquetas: edificio de apartamentos luego, edificio de departamentos de educación, edificio de apartamentos de inversión, la construcción de apartamentos, compra edificio de apartamentos, compra apartamentos

He visto la Nightly News esta noche y se sintió desesperado y bummed a cabo después. Bueno tal vez sólo por un momento ... entonces me acordé de que yo no deje que los sentimos, triste, sin esperanza informes sobre la economía, el desempleo, las ejecuciones, etc, el efecto me de manera negativa! Todo lo contrario!

Ahora he tenido que pedir a mí mismo, ¿cómo me la esperanza de poder y de hecho se entusiasmados con enorme éxito en 2009? Y no - no es porque soy una de esas personas que ridículamente positivo pensar que todo está "todo bien - todas las tiempo "(así tal vez un poco - pero no en una" mordaza conmigo con una cuchara "camino!). No, me doy cuenta de que yo pueda seguir siendo el 100% positiva y emocionada y RARING PARA IR hacia 2009, porque sólo las personas asocian con el éxito - y cuando digo asociados - Quiero decir, ellos son sólo personas que realmente escuchar y estrategias con! Toda mi "pueblo" tienen éxito en el sector inmobiliario y del negocio! Y si no tienen éxito en el sector inmobiliario aún no se han tenido éxito en otras empresas o en sus campos.

Y yo simplemente no ver la televisión las noticias que maldito! Forgetta 'combate él! Te digo, es totalmente deprimente y también le da ninguna solución - solo problemas! Porque no lo necesita! Leer sus noticias en Internet en el que puede elegir qué poner en su bonita cabeza!

Y en tercer lugar de todos, permanecer lejos lejos lejos de todas las personas negativo. Si quieren seguir siendo poderosos y emocionado en este mercado sólo se puede escuchar inteligente, exitosa, los inversores de trabajo! Por favor! Te lo ruego! (NOOOOO Y, sabes no me refiero a escuchar a los excesivamente entusiasmados del gurú que le paso! Manténgase alejado de los! Ellos tendrán su dinero y luego dejar que te golpea la puerta en la parte posterior de la manera como se ríen todo el camino hasta el banco!)

Red de cerebro y sólo con excelentes personas. Sé que suena duro, pero para mí, si yo en plan de ser totalmente exitoso en mi empresa el año que viene, no tengo tiempo para tonterías. Si ocurre que ejecutar en un inversor (o cualquier persona para esa materia), que comienza a traerle abajo - entonces excúsese tan rápido como puedas y pie. Como puede imaginar, ya tengo mi propio club de bienes raíces - me la oportunidad de conocer a mucha gente. Me siento muy afortunado por ello y doy las gracias, pero también creo que lo que atraen a poner por ahí - y francamente, no voy a tolerar un montón de bs o negativistas. Cuando hacer un encuentro aquí y allá, me paso lo más rápido posible y no permita que me efecto.

Tengo una cita muy favorito que he escuchado de uno de mis entrenadores del año pasado cuando él me recordó lo siguiente:

"Su valor neto es igual a su red"

He dicho que mantra una y otra vez el año pasado y yo vivo por ella! No me ayudó a tomar decisiones sabias acerca de quién y para escuchar que para ser en los negocios y cuando me di cuenta de que se trataba de un bufón o alguien que estaba lleno de ella, me cortarlo lo más rápido posible. Así que por favor, si usted comienza a sentirse azul, o desencantado o frustrado en este negocio - y usted (!), elija usted mismo por su bootstraps y patear en el trasero a ti! Esta cita más famosa de todos los que nos ayudan a todos mantener nuestro ojo en la bola:

"Cuando hay sangre en las calles, compra de bienes raíces"

Yahoo! Tengo previsto hacer eso! Negativos negativistas y ¡cuidado!

Con la caída de los precios de la vivienda a través de la mayor parte del país, los inversionistas en bienes raíces están encontrando buenos precios en algunas propiedades de alquiler. Lamentablemente, son también más difícil de encontrar aprobados para obtener un préstamo hipotecario.

Después de recibir un duro golpe por impagos, conforme las normas de la hipoteca no ocupados por el dueño casa dramáticamente reforzado préstamos último trimestre.

Un cambio importante fue la reducción en el número total de viviendas Fannie Mae y Freddie Mac para la financiación de un prestatario.

Antes de la oportunidad, el número de propiedades con financiación podría ser tan alto como 10. Hoy, ese número es 4, los inversores con gran ardor carteras inmobiliarias. En el futuro, la compra de propiedades no es el problema de la financiación con dinero es la hipoteca conforme.

Otro cambio de directriz mandatos mayor downpayments.

Frente a principios de 2008, cuando un inversionista de bienes raíces podría comprar una casa con 10 por ciento abajo, el actual inversor está obligado a pagar 15. Pero, como un añadido arrugas, algunos aseguradores privados de hipotecas escribir en contra de las políticas de alquiler de viviendas más, que hacen que el 15 por ciento pronto insuficiente. El requisito de hecho, por lo tanto, es ahora el 20 por ciento abajo.

Y luego vinieron las tasas.

Como parte de su "pago de riesgo" modelo de fijación de precios, Fannie Mae añadido cuotas obligatorias a todos los inversores de propiedad de sus hipotecas este año. Sobre la base de préstamo-valor, las tasas son las siguientes:

* 75% o menos VTL: 1.750 por ciento de la cantidad prestada
* 75,01 a 80,00% LTV: 3.000 por ciento de la cantidad prestada
* Más del 80% LTV: 3,750 por ciento de la cantidad prestada

Por lo tanto, si su plan incluye la compra de propiedades de inversión en 2009, considerar el impacto que conforme las directrices más estrictas, más grandes y mayores tasas downpayments tendrá en su línea inferior.

De todas formas, ahora puede ser un buen momento para hacer que la oferta de alquiler de propiedad. Claro, los precios pueden caer en el futuro, pero el aumento de costos de adquisición de mayo acabar con los beneficios a largo plazo.

No deje que esto le disuadir de invertir en bienes raíces sin embargo. Existen algunas formas muy inteligente que puede financiar su inversión creativa propiedades. Vendedor de financiación, con sujeción a la financiación privada y los préstamos de dinero son sólo algunas de estas opciones. A su éxito en el 2009!

M easurable: Esto hace que sean fáciles de rastrear.

Un chievable: ¿Es algo que se puede hacer?

Ealistic R: Es el objetivo de que algo tiene sentido en términos de su situación?

T imely: objetivos deben tener un plazo o que no son más que deseos.

Looking Back en 2009

Ahora estamos mirando hacia atrás, en 2008, ¿cómo salir para usted? ¿Está usted satisfecho de que usted hizo las cosas que hiciste o te deseo de que usted ha hecho algo diferente? En ningún momento en todo lo que se busca de nuevo en 2009 y preguntándose si el paso del tiempo. Se trata de las pequeñas cosas que hacen que determinarán la forma en que termine. Comienza hoy SMART mediante el establecimiento de algunas metas y tomar medidas cada día para que ocurra. Imagínese cómo se sentirá la noche de Año Nuevo en 2010 enfoques. ¿No cree que se siente mucho mejor decir, "wow, estoy feliz que lo hice" que tener un año más de decir, "el hombre, deseo que tuve"?

Cada elección que haga tiene un resultado final. - Zig Ziglar

Etiquetas: la fijación de objetivos