Me emociona compartir con todos una entrevista que con Allen Shannon, fundador de LandsofAmerica.com . El sitio fue creado hace 5 años para reunir a compradores y vendedores de tierras rurales para la venta. Shannon pasó 2 años como Ingeniero de Software Senior en Ebay antes de dedicar su tiempo y energía en este sitio web. Hoy en día, LandsofAmerica consta de una red de 90 sitios diferentes con más de $ 8 mil millones de propiedades en venta.

Inversión rural no es algo que tradicionalmente la mayoría de los inversores pensar, pero hay muchas oportunidades en este campo. Puse esta entrevista con la esperanza de educar a todos acerca de las numerosas posibilidades que existen.

BP:
¿Qué son exactamente las propiedades rurales?

SHANNON:
Dejamos esto a la discreción de nuestros miembros. La directriz que sigue es tratar de definirla como una propiedad fuera de los límites de la ciudad y con la superficie. La mayoría de estas propiedades de la superficie incluyen granjas, ranchos, lacustre y fluvial, el timberland, y propiedades de montaña. Es una parte de las propiedades inmobiliarias que muchos inversionistas no pensar porque no es una parte de su vida cotidiana en las grandes ciudades. Es increíble pensar en la cantidad de "suelo rústico" realmente existe.

BP:
¿Cuáles son las mayores preocupaciones de los propietarios de inmuebles rurales?

SHANNON:
Las preocupaciones prioritarias son, en su mayoría por el uso de la tierra. Algunas de las mayores preocupaciones, en general, son sin autorización, el tiempo, el valor de las propiedades vecinas, y fuentes de ingresos a través de la propiedad.

BP:
¿Cuáles son las ventajas fiscales de invertir en propiedades rurales?

SHANNON:
Hay dos beneficios que la mayoría de las personas aprovechar. Uno de ellos es una exención de impuestos agrícolas - lo que significa que si usted o alguien más maneja el ganado, entonces sólo tienen que pagar una fracción de los impuestos sobre la propiedad de su vecino que puede pagar. Otro beneficio es que si su propiedad está organizado como una empresa que compra todo lo que para él puede ser una deducción de impuestos. Por supuesto, un estado a otro estas leyes son diferentes y hay otras formas de propiedad rural que le puede ayudar fiscal prudente.

BP:
¿Hay becas o subvenciones para la adquisición o el mantenimiento de las propiedades rurales?

SHANNON:
Hay ciertos programas de gobierno que puede ayudar a poseer la propiedad rural. Uno de los más importantes es un programa de gobierno llamado el Programa de Reducción de Cultivos (CRP). Este programa se inició hace años, porque hubo un exceso de cultivos que se cultivan. El gobierno comenzó a pagar los propietarios de tierras no para plantar sus cultivos y se continúa a pagar ellos. Compra de tierras en el CRP es otra manera de hacer instantánea retornos de la inversión de tierras rurales.

BP:
Si los inversores quieren comprar propiedades rurales cerca de las zonas en desarrollo con la esperanza de vender / subdivisión, donde se encuentra mejor que ellos?

SHANNON:
Así estas propiedades tienden a ser una buena distancia de la típica de los inversores de bienes raíces por lo que el mejor lugar para comenzar es la búsqueda en línea. Esto es lo que provocó a construir un sitio web que se centra en la propiedad rural, www.landsofamerica.com. Actualmente, tenemos casi 13.000 propiedades rurales para la venta a través de los EE.UU. Yo recomendaría reducir su búsqueda a un determinado estado y, a continuación, un condado. Conoce el precio por hectárea en esa zona y obtener una sensación acerca de cuánto quieres gastar, si quieres tierra cruda o algún tipo de refugio en ella. A continuación, sólo en coche y salir a ver algunos lugares. Usted sólo tiene que salir. Cuanto más se vea el mejor sabrás lo que es mejor para usted. Personalmente, creo que la mejor inversión es encontrar la tierra rural que tiene el potencial de convertirse en bienes raíces comerciales. Este parece ser el mejor cuando es para golpear la pelota.

BP:
¿Qué fuentes de ingresos alternos existen en las propiedades rurales?

SHANNON:
Hay muchas maneras para que la tierra le proporcionan ingresos adicionales. He aquí algunas maneras: CRP, la generación de granjas de viento, las rocas de cantera, de arrendamiento de la caza / pesca, la recolección de madera, ganadería, cultivos, cartel de arrendamiento, arrendamiento carretera frente a las empresas, alquileres de vivienda, la producción de petróleo y gas, y teléfono celular torre de arrendamiento. Los incentivos fiscales no necesariamente con el flujo de caja, sino que ayudar económicamente.

BP:
Tiene el crecimiento en etanol afectaba a la finca rural de mercado?

SHANNON:
No he visto todavía el crecimiento resultante de la presente específicamente. Esto dependerá de lo que todo el sector de la energía termina eligiendo como su principal fuente de combustible, además de gas. Si es a base de etanol de maíz que no puedo imaginar otra cosa que la producción de maíz para tierras agrícolas de manera espectacular incremento en el valor.

Esta podría ser una muy interesante giro de los acontecimientos teniendo en cuenta lo difícil que es para los agricultores y ganaderos para que sea financieramente por estos días. Si el etanol producido en los EE.UU. gana popularidad verá mucho más "ciudad popular" convertirse en agricultores.

BP:
Cuéntanos un poco acerca de los terrenos de recreo? Åre estas buenas inversiones?

SHANNON:
Me encanta el aire libre, por lo que, naturalmente, soy un gran fan de invertir en una propiedad que también pueden ser utilizadas de forma recreativa. Esto no necesariamente establecer propiedades reales aparte mucho, pero ayuda a definir qué es exactamente lo que usted está buscando para comprar. Es tan grande que alguien puede comprar la parcela de tierra para la venta y al mismo tiempo que se acumula el valor, se puede usar para la caza, la pesca, la fotografía, la escalada, bicicleta, kayak, acampar, y enseñar a los niños acerca de la naturaleza. Intente hacer eso con una población!

BP:
¿Ves el valor de las propiedades rurales de escalada en el futuro? ¿Cuáles son las perspectivas para las explotaciones que las ciudades sigan ampliando?

SHANNON:
Puedo ver el valor de la tierra comienzan a ralentizar - un poco - no ahora - pero en los próximos dos años. En nuestro país la población continúa creciendo es un hecho que la tierra es más necesario para dar cabida a ese crecimiento. Sólo hay tanta tierra así que como todo lo demás, la oferta frente a la demanda finalmente el precio de la fuerza. Podría haber un baño ocasional, pero en general vamos a ver la tendencia constante a seguir para subir el valor de los terrenos.

Es interesante también por el valor de nuestros dólar. Ahora, los inversores están viendo el extranjero de propiedad en los Estados Unidos a la venta, por lo que están comprando tierras también. Es mucho más fácil de gestionar un pedazo de la América rural de ultramar que lo que es la gestión de un complejo de apartamentos. Estos inversionistas extranjeros también aumentar el valor de la tierra. Lugar en que estos valores y las ciudades crecen, es difícil para las explotaciones agrarias de no vender sus tierras, esto se debe a que los impuestos suben junto con el valor de la propiedad.

BP:
¿Cuáles son las tendencias más candentes en las zonas rurales de la tierra en este momento?

SHANNON:
Las dos tendencias más candentes que se considera ahora la compra de los compradores son de recreo y los desarrolladores de compra. La compra de los compradores de recreo, tanto para mantener a largo plazo en lugar de poner dinero en el mercado de valores, y para reinvertir una propiedad del anterior producto de que han vendido. Los desarrolladores son de compra debido a la demanda de "país vivo" y que ha aumentado debido a la expansión de las ciudades en las zonas rurales.

BP:
Gracias por tomarse el tiempo para compartir sus ideas con nosotros. Buena suerte para usted. Le enviamos nuestros mejores deseos, Allen!

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.