1. Inmobiliaria Principios para la Nueva Economía por Miller / Geltner

2. /Fisher/Stone Inmobiliaria Finanzas por Brueggeman / Fisher / Stone

3. La Evaluación de Bienes Raíces por el Instituto de Evaluación

4. Análisis de Inversiones Inmobiliarias decisiones de Greer / Farrell

5. Gestión de la Propiedad Inmobiliaria de Inversiones en la toma de decisiones por Jaffe

6. Macroeconomía de N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Inmobiliaria principios da una gran visión de conjunto de la industria de bienes raíces. Lectores comprendan lo que impulsa los mercados inmobiliarios en el corto, medio y largo plazo, las conexiones entre los mercados de capitales y mercados de la física, comercial y residencial y el análisis de la propiedad. Los efectos del entorno jurídico y reglamentario son explorados, así como la financiación, el análisis de flujo de efectivo, y modelos.

Inmobiliaria Finanzas ofrece una amplia perspectiva similar, pero con un planteamiento más complejo debate sobre los factores que afectan a las decisiones financieras. Un mayor parte se dedica a bienes generadores de renta, impuesto sobre los tratamientos, la financiación con fondos, los efectos sobre la gestión de la cartera, el mercado hipotecario secundario, y las decisiones de inversión .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. La Evaluación de Bienes Raíces entra en gran profundidad en el debate de cuál es el papel de un evaluador es y cómo llevar a cabo una evaluación. A menudo oigo de otros bienes raíces y los inversores acerca de cómo los evaluadores son poco fiables. Cuando se les preguntó si los evaluadores de entender cómo el trabajo, su metodología , ¿cómo se reúnen los datos y el proceso que, estoy por lo general se reunió con miradas en blanco. Hay mucho más que evaluar simplemente mirando propiedades comparables o hacer un rápido análisis de flujo de efectivo.

Análisis de inversiones es el libro Todo el mundo debería leer. Es necesario contar con una sólida comprensión de los principios contemplados en el citado libro, a fin de comprender los conceptos en esta. Greer / Farrel cubrir la eficiencia del mercado, utilización de la tierra, estudios de mercado y la previsión, tradicional y contemporáneo de valoración de riesgos y medidas. Aprende a realizar un informe de viabilidad, interpretar distribuciones de probabilidad, utilizar una media / desviación estándar de enfoque, y descubra por qué la certeza equivalente cuestiones técnicas.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. La gestión de la propiedad es un gran corto leer Jaffe, donde se examina la literatura de Inversión Inmobiliaria de modelado, investiga el análisis de datos, análisis de sensibilidad, y cómo afectan las decisiones de gestión global de valor. Si usted está de acuerdo o no con sus conclusiones, tomar el tiempo para ver cómo sistemáticamente analiza los efectos de la gestión le ayudará a desarrollar sus propios métodos analíticos.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomía ejerce tal influencia sobre la economía nacional y mundial. Especialmente en estos tiempos de incertidumbre, es importante tener una comprensión de cómo las políticas fiscales y monetarias forma a corto y largo plazo la tasa de la producción. La reciente crisis económica y de crédito ha mostrado cómo importante la comprensión de la globalización y la interconexión de los diversos mercados son. Si usted cree que su propiedad de inversión se ve influida sólo por los factores de mercado, piénselo otra vez.

Crédito de la foto: faeryan

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Etiquetas: Aprende Inmobiliaria, bienes raíces, bienes inmuebles de libros, libros de bienes raíces, inversiones inmobiliarias

Cuando las personas deciden a comprar un edificio de apartamentos que es común para ellos hacer algunos errores fácilmente evitables. El error más común que veo es que los nuevos inversores que no tienen lo que me gusta hacer referencia a la "caja de herramientas del inversor".

Por ejemplo, si usted quiere construir una casa que necesita un par de cosas para empezar. Usted necesita primero en tener un modelo para el hogar elaborados por un arquitecto. Segundo, usted tendría que contar con las herramientas adecuadas a la realidad completa del edificio, usted necesitará los clavos, martillos, sierras y taladros para trabajar en las materias primas. Afortunadamente, la inversión en edificios de apartamentos no requiere herramientas o habilidades físicas. Sin embargo, la inversión en la construcción de vivienda requiere el mismo tipo de planificación y mental en este caso su "caja de herramientas" es en realidad una "caja de herramientas" de los conocimientos.

Para ser un apartamento de inversionistas, debe tener un plan!

La mejor forma de adquirir estas herramientas educativas es esencial para leer muchos libros y revistas sobre el tema. La primera y la herramienta más importante que un inversor puede tener es la capacidad de determinar el valor de la inversión de edificio de apartamentos. No hay manera que un inversor puede estar seguro de que él o ella será la compra de una vaca de efectivo o un pozo de dinero sin la necesaria capacidad de analizar el valor de un edificio. Hay un sinfín de información disponible sobre la cobertura de los coeficientes de deuda, las tasas de la tapa y la evaluación de bienes raíces. En mi opinión, la primera vez que los inversores de bienes raíces comerciales, debe funcionar con un simple mental "herramienta" o presunción, y que consiste en determinar lo que vale el edificio para él o ella y hacer caso omiso de casi todo lo demás. Lo que esto significa es que el inversor debe hacer caso omiso de lo que prácticamente los precios de otros bienes similares vendidos recientemente en la zona. En cambio, el inversionista debe averiguar el precio que permita que él o ella para comprar la propiedad y los beneficios y el flujo de caja que le hacen una buena inversión.

Con el fin de averiguar lo que el precio que debe pagar por un edificio de apartamentos, suponiendo por ejemplo, que desea realizar una devolución, o Tasa de Capitalización de su inversión cada año, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Ingresos netos de explotación
__________________ = Precio Usted puede pagar para realizar un Deseado Cap Votar
Tasa de capitalización

Crédito de la foto: jthetzel

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Sección 1031 del IRS clasifica una inversión en una de petróleo y gas "Realeza de interés", como especie, como la propiedad de Intercambio 1031.

Los inversionistas pueden diversificar sus carteras mediante el intercambio de un complejo de apartamentos, la tierra cruda, un edificio de oficinas, o cualquier otro derecho de propiedad de inversión por un interés en el petróleo o el gas de regalías producción.

El término "regalías" a menudo se usan indistintamente y se refiere a:

• Intereses minerales
• Realeza Interés

Ambos intereses implica la propiedad de los minerales bajo tierra y tanto su propietario el derecho a recibir una parte de la producción minera de la propiedad y a una parte de los ingresos procedentes de esta producción.

Un inversor que posee el propietario de la Realeza de Intereses de los derechos mineros, pero no tiene los derechos y las obligaciones en la operación de la propiedad.
Normalmente, él / ella no tiene ninguna de la exploración o los costes de desarrollo. Un Realeza interés inversor tiene derecho a una parte de la producción minera o de una parte de los ingresos producidos por la propiedad. Realeza de interés no debe confundirse con la de trabajo de interés que lleva el gasto de funcionamiento de los pozos de gas y petróleo en la tierra y recibe una porción de los ingresos procedentes del gas y el petróleo producido.

La mecánica de completar una de Petróleo y Gas Regalias de Exchange 1031 son las mismas que cuando se hace un intercambio en los bienes raíces. Al igual que con un inquilino en común (TIC) de inversión, es importante para los inversores de bienes raíces comerciales con experiencia para trabajar con los patrocinadores. Un buen fondo de inversión depende de la ingeniería y la comprensión de la vida productiva de los pozos. Análisis completo de este tipo de inversión es necesaria y en un miembro cualificado de intermediación que es experto en este campo debe ser contratado. El Día 45 y 180 días de tiempo debe ser seguido como para cualquier otro intercambio de 1031.

El importe de los intereses adquiridos de regalías puede ser flexible, siempre que su inversión mínima es suficiente para satisfacer las necesidades de 1031. Una adquisición de Realeza intereses también se puede combinar con la de los bienes inmuebles, siempre que cumpla los requisitos de IRC.

NOTA: Existen riesgos asociados con el petróleo y el gas Realeza - Intercambio 1031 que debe ser revisado y se describen en el Memorando de Colocación Privada (MPP).

Valores ofrecidos a través de Valores del Pacífico Occidental, Inc., miembro de FINRA / SIPC
Este material no es ni una oferta de venta ni la solicitud de compra de seguridad. La información es para el debate y la información solamente. No se pretende sustituir competente jurídica, fiscal o asesoramiento de planificación financiera. El fiscal aplicable a los códigos se aplican y se refieren sólo a la ley federal. Estados individuales pueden tener sus propios códigos de impuesto adicional por favor póngase en contacto con el fiscal apropiado y profesional del ámbito jurídico en su estado. Esta información es proporcionada a partir de fuentes consideradas fiables, pero se debe utilizar en combinación con un asesoramiento profesional que sea compatible con su situación personal.

Etiquetas: 1031, 1031 el intercambio, las regalías de petróleo y gas, la inversión inmobiliaria

Edificios de apartamentos de publicación de bienes raíces

Un edificio de apartamentos se enumeran simplemente cualquier multifamiliares de propiedad cuyo dueño ha decidido firmar un acuerdo con una lista con licencia agente de bienes raíces. La mayoría de las listas de los edificios de apartamentos se celebrará por un comercial de bienes raíces que tenga experiencia con las propiedades multifamiliares. Esto puede trabajar para el comprador de la ventaja porque el agente lista estará familiarizado con el análisis que se dedica a la compra de una propiedad multifamiliar. El comprador siempre debe ser consciente, sin embargo, que la lista agente sólo tiene una responsabilidad fiduciaria con el vendedor con el que él o ella ha firmado un acuerdo de lista. Esto significa que todos los hechos y las cifras sobre la situación financiera se debe verificar de la mejor manera posible. No tome el vendedor de la agente de bienes raíces de la palabra para todo. Verificar y comprobar los hechos antes de hacer cualquier decisión de compra.

También es importante recordar que ahora el mercado de propiedades multifamiliares está caliente. Con un edificio de apartamentos que figuran su oferta y los intereses serán más que compitan con los compradores. Esto puede potencialmente aumentar el precio más allá de la rentabilidad. Simplemente porque hay otros 15 compradores dispuestos a pagar un precio determinado para la construcción no significa que la propiedad vale mucho. Edificio de apartamentos inversores deben tener un método claro para el análisis de la rentabilidad de una propiedad. Si el edificio no cumple con sus criterios o sus objetivos, la más rentable que hay que hacer es a pie.

Edificios de apartamentos no cotizadas

No incluido en la lista son edificios de apartamentos multifamiliares cualquier edificio que está a la venta pero que no figuran en la lista de servicios múltiples o con cualquier tipo de bienes raíces. No incluido en la lista ofrecen ambos edificios multifamiliares posibles riesgos y recompensas. Los riesgos con un edificio de la lista, no pudiendo tener acceso a todos los registros necesarios y la información sobre la propiedad. Que muchos no tienen muy precisa la información financiera para el análisis de su propiedad. Para ello será necesario que usted haga más de diligencia debida de la propiedad. También puede encontrar los propietarios de estos edificios que tienen expectativas poco realistas sobre el precio que debe recibir por la venta de los bienes. Esto puede ser debido a que el propietario no ha planteado a los alquileres del mercado, mientras que el nivel es la comparación de su precio de venta de la propiedad por el precio que construcciones similares. Lo que estos vendedores no se dan cuenta es que la construcción de vivienda son determinados por el flujo de caja neto en el edificio que está directamente influenciado por el bruto de los alquileres. Por lo tanto, un edificio con rentas inferiores a los del mercado no se valora como altamente como el edificio que recibe los alquileres de mercado.

Foto: Joe Gatling

Etiquetas: edificio de apartamentos, edificio de apartamentos lista, apartamentos, comprar edificio de apartamentos, Bienes Raíces Comerciales, dónde comprar los edificios de apartamentos

¿Qué significa esto?

Bueno, para muchos de nosotros, parece que estamos en la mentalidad de "Yo soy un inversionista de bienes raíces" sin mantener nuestro enfoque en toda nuestra empresa como un todo. Mejor poner, nos conduce piddling en nuestra (porque no tienen una grave campaña de marketing que trabajan a tiempo completo-todo el tiempo), tenemos una o dos de plomo (pero actuamos como si se trata) - que el trabajo y centrarse sólo en estos "acuerdos" y, a continuación, cuando entran a través de - o probablemente más le gusta, a través de caída, que se remontan a patadas hasta nuestros comercialización, conseguir un par de lleva ... y el ciclo comienza de nuevo. ¿Puede alguien decir fiesta o hambruna? O más como la hambruna, ya que se refiere a la necesidad de cerrar con el fin de recibir dinero. Y aún así - que podría estar esperando meses antes de recibir ningún dinero.

Ahora no van saltando de un puente sin esperanza. No quiero sonar como un gran zumbido matar. Realmente no! Me refiero a que hay una forma mejor! Y comienza con una mente turno. Tenemos que dejar de pensar en nosotros mismos como "A" inversionista de bienes raíces y no pensar como un negocio. ¿Tiene usted una completa campaña de marketing soplado? ¿Tiene un equipo Aquistions - es decir, muchas fuentes de alimentación que usted conduce? ¿Tiene usted dinero privado alineados? Åre que te pagan cada tratar al menos el 3-4 diferentes maneras? ¿Conocemos nuestra salida de cada acuerdo y se preparan para ello? Todas estas cosas tienen que ser en movimiento y de trabajo cotidiano. Al igual que cualquier negocio! Tal vez deberíamos pensar como una tienda frente negocio! ¿Una tienda de ropa, una tienda de bagel o una firma de sólo estar sentado en torno a la esperanza de que un cliente por la puerta, y sólo entonces decidir poner su mercancía a cabo, o el precio, o esperar hasta que se vende antes de que fuera objeto más, o no hacer ninguna publicidad, o hacer planes para su futuro ahora inventario o de ventas? Heck No! Por lo menos no el éxito! Hhhmm ... esta podría ser la razón por la que muchas pequeñas las empresas van a salir del negocio ... porque no se maneja como un negocio? (Di que diez veces rápido!)

Algunas de las pocas cosas que son los más importantes aspectos de la dirección de mi propiedad Inversiones Negocios Lamentando cada día son los siguientes:

1. Marketing, Marketing, Comercialización y Marketing Más información. Este es uno de los aspectos más importantes de ser un exitoso inversionista de bienes raíces. Hay muchas maneras de obtener la información al público. Listas de compra, el envío de piezas de marketing directo a la granja zonas, los anuncios en los periódicos locales, signos bandido, diciendo cada persona que conoces y cumplir en la calle que su inversor, entrega de tarjetas de negocio, los anuncios en autobús bancos, y en y en. Lo más importante - conseguir su comercialización a cabo todos los días en de alguna forma u otra.

2. AQUISTIONS EQUIPO. En pocas palabras, tienen muchas personas que trabajan para que lleva a usted. Aves perros, mayoristas, agentes inmobiliarios, corredores de hipotecas (¿hay alguna izquierda?). Estas personas pueden ser entrenados para aprender lo que sus criterios para la hogares que te gusta comprar. Traen buena sólido que trata - se les paga, usted compra - todo el mundo!

3. Cómo paga cada tratar 3-4 veces. ¿Eh? Ahora esto suena delicioso no? Lo que esto significa es que los inversores inmobiliarios necesidad de tratar cada estructura a fin de que podamos pagar al menos 2,3,4 veces por tratar. Este se resuelve el problema de la edad antigua fiesta o hambre! ¿Por qué estás esperando para ofertas para cerrar antes de que usted les paga? Algunas de las mejores cosas que he aprendido en los últimos meses es que tengo que tratar todos los mayoristas (incluso si es mayor a mí mismo) y que necesito para obtener el pago de una gestión de construcción. Esto ya nos ha pagado dos veces antes de que incluso han cobrado fuera de la casa! YiPpIe!

4. Tenga un plan de negocio. Esto significa, sencillamente, - ¿cuál es su estrategia de inversión? ¿Sabes qué es? Decida lo que es y se adhieren a ella y convertirse en el mejor en ello. No saltar de la estrategia a la estrategia cada vez que un nuevo gurú golpes en la ciudad! ¿Cuál es mi estrategia? estoy en la Lamentando Negocios Inversiones Propiedad. Yo mayor, al por menor y mantenga SFR. Mis fuentes son ahora por mayor, las ejecuciones, REO y teniendo supeditadas a la casa del.

5. Elevar privado Dinero - Se trata de un taller en sí mismo. Sin embargo privada de recaudación de dinero continuamente es una de las cosas más importantes que tenemos que hacer como los inversores. Sin ella, no puedo olvidar que cualquier tipo de inversor. Tengo un privado campaña de marketing dinero pasa, sin embargo también podemos simplemente decirle a todos que sabemos que estamos en la inversión de negocios de propiedad Afligida y siempre estamos buscando dinero para hacer nuestra newsletter

6. Todos los días hacemos una y otra vez ...

Crédito de la foto: ajagendorf25

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La noticia ha sido saturado con los informes sobre el salvataje financiero, el mercado hipotecario secundario, de valores y derivados. En estos tiempos difíciles, es importante comprender los fundamentos de análisis de Bienes Raíces. Hay una variedad de modelos y herramientas que pueden ayudarnos a entender mejor los cambios en las condiciones del mercado y puede incluso simular probables rangos de valor bajo diferentes escenarios económicos. Voy a estudiar la manera de capitalización y tasas de rendimiento son el eje de análisis en más detalle en los puestos más tarde. Todos los inversores, de una manera u otra, debe incorporar los siguientes cuatro pasos en su proceso de toma de decisiones.

1. LA ESTIMACIÓN DE LOS BENEFICIOS ESPERADOS.

Beneficios esperados incluyen dinero en efectivo en forma de renta, depreciación, los posibles ahorros fiscales de otros ingresos, producto de la venta de la propiedad (reversión), así como otros beneficios secundarios. Asegúrese de que su proyecto anual de los posibles cambios en los ingresos brutos, los gastos, las vacantes, el crecimiento del capital y los impuestos por medio de una reconstrucción de funcionamiento o de una declaración pro-forma.

2. AJUSTE PARA EL CALENDARIO DE ESTOS BENEFICIOS.

$ 1.000 recibidos hoy vale mucho más de $ 1000 recibió 10 años a partir de ahora. Para ajustar el calendario de estas prestaciones por medio de un proceso llamado descuento. Si su horizonte temporal es de 10 años y que ha adquirido la propiedad exclusiva para el crecimiento del capital, entonces es mejor estar muy convencido de que el retorno que recibirá a través de reconocimiento tendrá un valor de la espera y la exposición al riesgo de aumentar el margen de solvencia.

3. AJUSTE DE DIFERENCIAS EN riesgos percibidos.

Inmobiliaria está expuesto a diversas formas de riesgo de las cuestiones de la liquidez, los tipos de interés, la inflación y el crecimiento económico, entre otros. Sin embargo, los modelos de flujo de caja descontado, el análisis de sensibilidad, la simulación y los inversores pueden dar un mango sobre probables intervalos en los que una inversión pueda caer en las formas de gestión del riesgo.

4. GRADUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

Diferentes propiedades (o inversiones) debe ser clasificado en la percepción de riesgo-retorno combinaciones. Rendimientos financieros adicionales deben ser recompensados por cualquier riesgo añadido a cabo. Valor actual neto nos puede dar una indicación del rendimiento total de una inversión en términos absolutos, mientras que el uso de un índice de rentabilidad puede ayudar analista de inversiones rango que difieren mucho en función de los costos y el valor.

Etiquetas: dinero, el valor actual, bienes raíces, bienes inmuebles de evaluación, la valoración

Hay dos cosas que me gusta en la vida, los bienes inmuebles de inversión y de la vida al aire libre. Esta semana voy a estar en Carolina del Norte, haciendo senderismo en Asheville y luego en la semana estoy partida a Charlotte. Esperemos que usted está leyendo esto que estoy en lo profundo de la montaña y tal vez ha encontrado un agujero de la natación o dos (o quizás simplemente desaparecer en el bosque para siempre y vivir fuera de la red con un miembro de mi culto ... sí, sigo siendo el único miembro de la secta Jason ... había un chico que se ofreció a unirse a mi si me culto asesinato de su esposa, pero decidí pasar desde nuestro ordenamiento jurídico ceños fruncidos a ese tipo de comportamiento).

Asegúrese de que está utilizando un contrato específico para Asunto: para

De cualquier manera, recientemente que estaba haciendo la consulta para alguien que necesita ayuda con su primer tema a tratar. Ella por fax sobre el contrato que se iba a utilizar y como es habitual, se trata de un modelo de contrato que podrían provenir de Office Depot. Repita después de mí: Se necesita un contrato específico para el tema de trata. La mejor manera de obtener este contacto, es utilizar un contrato de uno de los cursos que has comprado. Luego tome el contrato a su abogado y tener que buscar más de ellos y mejorar (y si no tiene un abogado, iniciar el tratamiento de este negocio en serio y conseguir una). Esto le ahorrará mucho dinero porque no tendrá que empezar de cero y su abogado tendrán una plantilla para trabajar. Así que, como he prometido la semana pasada aquí son algunas de las cláusulas y la información del contrato de uso (en primer lugar, recordar que no soy un abogado, busque asesoramiento legal competente, estas son sólo las cláusulas que utilizo, yadda, yadda, yadda ).

• Un cheque por la suma de: Diez Dólares ($ 10,00) se depositarán en la cuenta de garantía bloqueada de la Procuraduría para el comprador, la recepción de los cuales serán reconocidos por el Fiscal para el comprador ( "El Depósito") ... ... ... bien , que la cláusula no es sub-2 específicos, sin embargo debe ser en todos los contratos que utiliza. No hay necesidad de poner más de $ 10, porque estamos trabajando sólo con los vendedores motivados.
• Esta propiedad se compra "con sujeción a" la actual Primera Hipoteca-actualmente propiedad o recogidas by___________________ ... ... ... ... ... el nombre de los vendedores de la compañía hipotecaria
• El Vendedor representa que el saldo de la primera hipoteca a partir de la fecha de liquidación no podrá ser superior a _________________________ Dólares ($______) ... ... .. usted verificar este importe mediante una autorización para divulgar información.
• Esta propiedad se compra "con sujeción a" la actual segunda hipoteca-actualmente propiedad o recogidas by_______________ ... ... .... El nombre de la segunda compañía hipotecaria
• El Vendedor representa que el saldo de la segunda hipoteca a partir de la fecha de liquidación no podrá ser superior a _________________________ Dólares ($______) ... ... una vez más, usted verificar este importe llamando al banco
• Además de la compra de los bienes objeto de la primera y la segunda hipoteca, el comprador deberá pagar el saldo del precio de compra por importe de _____________________________ Dólares ($________) dentro de los 5 años de la fecha de liquidación. Vendedor recibirá aproximadamente $___________ de dólares en efectivo o fondos certificados, en o antes de ___________________200___ ... ... .. Sólo el uso de esta cláusula si es que los vendedores de dinero, además de hacerse cargo de su hipoteca. Por ejemplo, yo nunca poner dinero en un tema-a. Si el vendedor quiere dinero, les digo que voy a dar a ellos por lo general en 5-10 años (y cuando mi inquilino / compradores de adquirir la propiedad, entonces el vendedor de obtener su dinero en efectivo).
• El precio de compra de esta propiedad se basa estrictamente en los contingentes y el comprador el pago de un total de no más de __________________________ Dólares, ($_______) de la propiedad. En caso de que haya otros gravámenes, hipotecas, y / o las resoluciones judiciales existentes sobre la propiedad en el momento de la liquidación, que será responsabilidad del vendedor el pago de estos importes, ... ... sólo una cláusula de CYA
• No habrá dinero en efectivo debido a vendedor en el cierre ... .. Nunca coloque ningún dinero hacia abajo, si el vendedor tiene mucho de la equidad en la propiedad que recibirá en 5-10 años.
• Comprador está hablando más del vendedor el pago de la hipoteca que asciende a $________ dólares al mes. El comprador sólo es responsable de esta cantidad durante los primeros 5 años después de la liquidación. Si las tasas de interés aumentan durante los primeros 5 años, el vendedor está obligado a cubrir cualquier cantidad sobre el pago mensual actual de $___________ un mes. Debería aumentar la tasa de interés sobre la propiedad, el vendedor será inmediatamente notificado por escrito y será necesaria para cubrir la diferencia. Si el vendedor no cubre ningún tipo de aumento por encima de $__________ por mes, entonces el comprador tiene la opción de dejar de hacer los pagos hipotecarios y la propiedad puede ser cerrado y los vendedores de crédito puede ser gravemente dañado ... ... .. En caso de que usted se hizo cargo de un ARM que se adapta, no quiere flujo de caja negativo, por lo que el vendedor es responsable de la diferencia.
• Vendedor permitirá comprador lugar a una señal en la propiedad antes del cierre de los futuros inquilinos o compradores. El comprador podrá hacer publicidad o comercializar dicha propiedad en cualquier medio hasta la liquidación. Esto incluye la subasta pública o cualquier otro medio de publicidad ... ... esta cláusula debería estar en cada uno de sus contratos
• Comprador está comprando la propiedad con la intención de alquilar, arrendar, vender la propiedad o el comercio para un beneficio ... .. yo siempre dar al vendedor 100% plena revelación que soy un inversor y planea ganar dinero en la propiedad.
• Con respecto a la hipoteca existente (s), si el Comprador no efectuara ningún pago en este tipo de hipoteca cuando el pago se debe, y esa falta continúa por más de 30 días después de la fecha de vencimiento, el Vendedor tendrá derecho a exigir a los compradores para volver a transmitir la propiedad del vendedor, previa solicitud por escrito. En solución, las Partes deberán ejecutar y entregar al agente de liquidación los documentos y fondos suficientes para volver a transmitir la propiedad al vendedor, junto con un acuerdo de garantía bloqueada ... ... ... .. Esta es una de las cláusulas más importantes de mi tema - al contrato. Esto le da al vendedor la "comodidad" que en caso de que no hacen los pagos de la hipoteca, se puede obtener fácilmente de la casa de vuelta.

Ahí lo tienes. Una vez más, hable con su abogado antes de usar cualquiera de estas cláusulas. Y, bajar el culo y empezar a hacer una matanza en el mercado de este tema-a como soy!

Crédito de la foto: Linville Falls, las montañas Blue Ridge, Carolina del Norte por eseering

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