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Archive for the 'Nueva York Real Estate' Categoría

Tarifas de alquiler de Nueva York Otoño! Cuando fue la última vez que vio que de titulares?

4 de febrero de 2008 por Charles Feldman | 5 Comentarios | Archivado en Nueva York Real Estate

Estaba obligada a pasar más tarde o más temprano.

La inmobiliaria busto de 2008 es finalmente tener un impacto en una de las últimas salidas de celebrar, la Ciudad de Nueva York.

Manhattan, en particular, pero todos parecían inmunes a la actual hipotecario subprime lío porque la mayoría de los compradores extranjeros son capaces de tomar ventaja de la disminución de valor del dólar de los EE.UU..

Pero, ahora, incluso, que al parecer ha burbuja se rompió.

El Real Estate Group en Nueva York, informa de que los alquileres en Manhattan el mes pasado se redujo en más de un 7 por ciento.

La última vez fue en realidad los alquileres en Manhattan, George Washington fue presidente!

Parte de la razón, sin duda, es que, incluso en Nueva York, hay un poco menos la demanda de condominios costosos y cooperativas a muchos a dejar el mercado de alquiler. Que se traduce en precios más bajos.

Según varios Vivienda Noticias, hay algunos que creen que la situación en Nueva York .. ahora empeorar mucho.

Cita James Hughes, el decano de Edward J. Bloustein Escuela de Planificación y Políticas Públicas en la Universidad de Rutgers en el sentido de que la vivienda "puede ser dos veces tan malo como el período posterior a la burbuja inmobiliaria de 1980.

Un punto brillante aquí ... según Huges, quienes tenían en sus bienes raíces a lo largo del último busto y su posterior recuperación vieron sus casas, en promedio, el doble de su valor.

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Etiquetas: Nueva inmobiliaria,

Dando y dando Gracias Volver

20 de noviembre de 2007 por Richard Warren | 2 Comentarios | Archivado en Comentario, Nueva York Real Estate

Gracias es una época del año donde la gente tradicionalmente pausa para reflexionar y dar gracias por su buena fortuna. Para mí esto es relativamente fácil porque tengo mucho que agradecer. Muchas personas no son tan afortunados, algunos de víctima de las circunstancias y otros sufren las consecuencias de malas decisiones que han hecho en su vida. Sin embargo, hay muchos que han sido bendecidos con buena fortuna aún no parecen darse cuenta o lo agradezco.

Parece que hay un apetito insaciable de noticias sobre celebridades comportarse mal y meterse en problemas. Los medios de comunicación es muy feliz para alimentar este hambre. Hay tantas historias sobre estropeado mocosos cuyo principal reclamo a la fama es un accidente de nacimiento, sus padres eran ricos y famosos. En caso de que París es la fiesta este fin de semana? Lindsay está en rehabilitación? Estrellas del pop tiene alguna afeitaron la cabeza, los niños de abuso o poner a sus propios hijos en peligro? Esta es la noticia más importante del día? Es absolutamente repugnante.

Para mí una de las más decepcionantes cifras de la opinión pública han sido los atletas profesionales. Durante generaciones los niños y adultos han estudiado a estos atletas como modelos. Siempre ha habido algunos atletas que exhiben una parte desagradable, pero últimamente parece que hay más de una abundancia de primera Donnas que parecen pensar que sus superiores habilidades en el campo de juego darles carta blanca fuera de ella.

Jonrón rey béisbol Barry Bonds, ya condenado en el tribunal de la opinión pública, ha sido acusado de perjurio cargos. El béisbol se encuentra en medio de un escándalo de esteroides con un número desconocido de las estrellas que utilizan las drogas para mejorar su rendimiento. Roger Goodell, el nuevo comisionado de la NFL, está poniendo en práctica una nueva política de personal en respuesta a varios escándalos que sacudieron al deporte. Adam "Son" Jones ha participado en muchos incidentes fuera del campo, que culminó con su declaración de culpabilidad a los cargos derivados de un tiroteo en un club de Las Vegas banda izquierda que un hombre paralítico. Tanque Johnson, antes de los Chicago Bears, fue suspendido por un incidente relacionado con armas. A veces parece que tantos miembros de los Cincinnati Bengals habían sido detenidos de que les es muy difícil sobre el terreno a un equipo en absoluto. Pista estrella Marion Jones se declaró culpable de perjurio cargos, que acabaron su carrera. El ex campeón de boxeo de peso pesado, Mike Tyson, está en problemas de nuevo después de ser detenido en los cargos de drogas. Después de realizar más de 300 millones de dólares en su carrera, Tyson está prácticamente en quiebra. No nos olvidemos de OJ Simpson, que está en problemas otra vez. Aunque puede parecer una repetición, que se enfrenta a un juicio en Las Vegas el secuestro, el robo y armas cargos. Que nunca parece terminar.

Para ser justos, hay muchos atletas profesionales que hacen las cosas pendientes para la comunidad. Muchas estrellas tienen las fundaciones de beneficencia y participar en muchas iniciativas que vale la pena. El huracán Katrina puso de manifiesto la mejor en muchos de ellos incluyendo estrellas de baloncesto LeBron James de los Cleveland Cavaliers y Dwayne Wade del Miami Heat. Salón de la Fama, Roberto Clemente, fue asesinado en la víspera de un nuevo año accidente de avión en 1972, mientras que la entrega de ayuda a las víctimas del terremoto en Nicaragua. Que hemos escuchado de su labor humanitaria si no hubiera sido asesinado? Simplemente parece que todas las noticias negativas de la reina y que los medios de comunicación tiene una inclinación para la presentación de informes de todas estas historias que el público no puede obtener suficiente de

Mo Vaughn ¿Qué tiene todo esto tiene que ver con bienes raíces? Me alegro que usted pregunta! La semana pasada viajé a Nueva York para una boda. Antes de trasladarse a Las Vegas, yo había vivido en la región toda mi vida y me han mantenido un interés en la zona, especialmente en asuntos relativos a bienes inmuebles. Mientras que en NY, he oído acerca de una empresa inmobiliaria llamada Omni en Nueva York, LLC (www.onyllc.com), que se especializa en la adquisición y rehabilitación de centro de la ciudad de edificios de apartamentos. Ser un rehabber Me naturalmente curiosos acerca de lo que hicieron, pero la he escuchado más el más interesado estaba en su historia.

La ciudad de Nueva York tiene una gran escasez de viviendas de alquiler, muchas de ellas de alquiler controlado, y, como tal, muchos propietarios de edificios no están muy motivados para mantener los edificios en buenas condiciones. Muchos edificios que proporcionar vivienda a los inquilinos de bajos ingresos están financiados por el Gobierno Federal a través del programa de Sección 8 y están obligados a mantener los edificios a un cierto nivel. Sin embargo muchos de los propietarios de edificios se llevará a las subvenciones sin realizar el mantenimiento necesario que causan las propiedades a deteriorarse y, en última instancia se traduce en la pérdida de ayuda del Gobierno.

Aquí es donde entra en Omni, que comprar estas propiedades en dificultades con la intención de rehabbing ellos. El objetivo principal de la empresa no es para comprar los edificios y los inquilinos de llegar a fin de que puedan repararlos y hacer un rápido beneficio. Lo que hacen es llevar las unidades hasta niveles aceptables al mismo tiempo a los inquilinos a permanecer en su lugar. Esto ayuda a proporcionar vivienda tan necesario para los ciudadanos de bajos ingresos de la Ciudad de Nueva York.

Si bien este es un objetivo que vale la pena, lo que capturó mi atención fue una de las principales personas en el proyecto. La empresa fue co-fundado por el ex-estrella de béisbol todos los Mo Vaughn. Como uno de los mejores bateadores de su época, Vaughn millones obtenidos durante su carrera. Habría sido muy fácil para él volver a sentarse y disfrutar de su tiempo en la jubilación, en lugar de que haya decidido participar en un proyecto propio que le da vuelta a una de las comunidades que desempeñó pulg

Mo Vaughn había sido arrestado por estar involucrado en drogas o golpear a su esposa o abusan de los niños que han sido todo las noticias. Sin embargo, aquí se está haciendo algo muy importante y nadie ni siquiera los anuncios parece importarle. ¿Cuántos otros atletas, estrellas de cine o de otras celebridades que hagan contribuciones que pasan desapercibidos? La respuesta es mucho, quizá es hora de que tomó nota de sus esfuerzos en lugar de regodeo cada vez que uno de ellos se mete en problemas.

Mo Vaughn entiende el sentido de dar gracias por lo que tiene y devolverle a la comunidad que lo ayudó a ganar la misma. ¿Estamos? Gracias esta temporada vamos a recordar para dar gracias por lo que tenemos y dar de vuelta en la que podemos.

Nunca en el campo del conflicto humano tanto fue debido por tan muchos a tan pocos. - Winston Churchill (hablando de la Real Fuerza Aérea después de la Batalla de Gran Bretaña)

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Fortaleza de Manhattan: No Inmobiliaria "crisis" hay

16 de octubre de 2007 por Charles Feldman | 8 Comentarios | Archivado en Nueva York Real Estate

Hay una tierra en la que el normal física de los bienes inmuebles no tiene influencia, un lugar tan especial, los que residen allí son aparentemente inoculado a partir de las preocupaciones cotidianas de los mortales.

La burbuja inmobiliaria pueden explotar, el crujido de crédito mayo, el sector hipotecario puede ir al sur hasta el momento de que Bolivia sería similar al Polo Norte. Y, sin embargo, en esta isla, a través de las encantado de suerte, perseverancia o fortuna familiar puede ir sobre sus vidas, pero todos los ajenos a la calamidad del mundo exterior.

Esa isla es, por supuesto, de Manhattan. (Vamos gente, que no creo que se trata de Cuba, ¿verdad?? Sólo Michael Moore podría pensar eso!)

En un poco de eufemismo digno de la presentación de informes del Pentágono iraquíes víctimas de guerra, los corredores altos de Manhattan es decir "su propia explotación", dice la realidad en la práctica, que sigue ese tipo de cosas.

De hecho, dice el artículo de oferta real, Manhattan es "demostrar su carácter excepcional, una vez más".

Duhh. Bueno, sí! ¿Qué otra cosa podría hacer? Manhattan es, como el domingo del New York Times proclamó en su revista dominical sección, "los que tienen que vivir!" Todos los demás presumiblemente vive en Newark o lugares aún más a partir de Oz.

Tomar sólo un ejemplo: De acuerdo con el Times, "en la zona de la 56a a 59a entre Madison y Park, el promedio de los ingresos de los hogares aumentó en casi 700 (que es de setecientos) por ciento entre 1980 y 2000." Piensa que podría mantener los precios inmobiliarios alto?

Incluso Harlem es "especial". Según Realty Times, "Harlem sigue plagado de oportunidades de inversión", y cita a un agente de bienes raíces comerciales en el sentido de que Harlem es "la rentabilidad no ha sufrido mucho ..."

No es sólo posible, sino probable, se podría un espía de 18 años salir de una brillante 5 millones de dólares condominio de una habitación en la antigua Carne de embalaje ahora el distrito "en lugar" para vivir y jugar en Manhattan para los menores de 40 años de multitudes -ofrecer su nueva residencia, ya sea por cortesía de los padres ricos o extranjeros dinero o ambos. Después de todo, no hay muchas de 18 años que pueden permitirse 5 millones de dólares en sus propios condominios centavo.

Para los desarrolladores de bienes raíces, esto es genial. No la escasez de efectivo y de crédito hinchado los clientes en línea para las propiedades de Manhattan. Por supuesto, esto tiende a aumentar los costes para aquellos que viven en la Tierra en lugar de flotar por encima de ella. No importa, sin embargo. Lo que importa es, en Manhattan, por el momento, es como ningún otro lugar en los Estados Unidos-en esta isla del encanto, las manzanas caen hacia arriba una vez separados de los árboles, el agua fluye hacia arriba a la sorpresa de nadie y la expectativa de todos, y la hipotecarios o de vivienda y de crédito "crisis" no es más que un erupto para que un poco de Alka Seltzer establecerá todos los derechos.

En cuanto a Brooklyn - no me inició.

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Puede Agentes de Bienes Raíces de retención de una carga? No preguntar la National Association of Realtors!

30 de marzo de 2007 por Joshua Dorkin | 10 Comentarios | Archivado en Nueva York Real Estate, Inmobiliaria Fraude

cash1.jpg Hoy he leído una discusión acerca de alguien en la ciudad de Nueva York que estaba buscando un agente de bienes raíces para ayudar a los compradores a encontrar un co-op. En su búsqueda, encontraron que una de bienes raíces de acuerdo para ayudar a ellos, sino que exige 495 dólares por adelantado para trabajar con él. Yo, como muchas otras personas me preguntaron acerca de esto, fue levantado en armas en la solicitud de pago, y decidió hacer la tarea de averiguar si éste era en realidad, "kosher".

Mi primer pensamiento fue ponerse en contacto con la junta local de bienes raíces y se puso en contacto con la Junta de Bienes Raíces de Manhattan. Nadie había podido decirme si esto es realmente legal, pero se recomienda contactar con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Llamé a la NAR y pidió a algunas personas sobre esta situación. Una vez más, no existe una persona fue capaz de ayudarme. Sorprendido, le pregunté a quién podría saber lo que la ley / normas se encontraban en esta situación, y dijeron que en contacto con el Estado bordo. Al igual que una abeja poco ocupado, me llama el Estado de Nueva York y la Junta de Agentes Inmobiliarios que plantea la misma pregunta después de decirles desventuras de mi llamando a la otra y juntas conseguir nada. ¿Qué encontrar?

Nada!

"Desafortunadamente, no hay nadie aquí que pueda responder a su pregunta," me dijeron. La persona que sabía la respuesta no sería hasta el lunes, pero podría intentar su dirección de correo electrónico y tal vez me podría ayudar en la remota posibilidad de que las comprobaciones que.

Básicamente, me enteré de que hay una persona en todo Nueva York / Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sistema sabe que si está bien de cobrar una tasa de retención. ¿Es sólo yo, o es que realmente difícil de entender? La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es un enorme monstruo, que los grupos de presión el Gobierno de los EE.UU., tiene un enorme presupuesto de marketing, y es una potencia en el mundo de los negocios y bienes raíces, pero un hombre es la clave para su información secreta!

He experimentado la ira de ser un agente de primera mano durante unos pocos años, mientras que en California. Con el fin de cosechar los (en mi opinión) en beneficio exclusivo de unirse a este grupo, el acceso a la MLS, tuve que saltar a través de aros, gastar una pequeña fortuna, y de afiliarse a varios consejos de administración de bienes raíces locales. Se trata de un proceso extremadamente frustrante!

Estoy desconcertada por la situación, y me pregunto cómo es que no hay un único pero en la organización que puede responder a este misterio.

Inmobiliaria Despacho - 1/3/07

3 de enero de 2007 por Joshua Dorkin | 2 Comentarios | Archivado en Economía, Foreclosures, Vivienda, Nueva York Real Estate, Bienes Raíces

A los pocos días han pasado en 2007, y hay unas pocas historias creo que vale la pena un vistazo. Disfrutar!

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Los propietarios frente a inquilinos

15 de diciembre de 2006 por Bea Chenowitz | Sin Comentarios | Archivado en Comentario, Dueño Inquilino, Nueva York Real Estate, Inmobiliaria Consejos

los propietarios frente a los inquilinos Un artículo en cuestión el domingo del New York Times ( "Una casa dividida: la guerra incivil E. 73 rd Street," 10 de diciembre de 2006) describe una disputa entre un propietario y un inquilino en un infeliz tony Upper East Side de Brownstone Ciudad de Nueva York. Una batalla que como siempre es un caso de alguien de la palabra contra la otra, pero si a través de leer el artículo, es más fácil de descifrar que está en el mal, por así decirlo.

Sr. Pavía, el propietario, alquila algunos de sus pisos de lujo Brownstone a varios inquilinos. A lo largo vino el Sr. Couri el inquilino. Sr. Couri comenzó a tener problemas con un inquilino por mucho tiempo, un diseñador gay, que vivía por encima de él, quejándose de ruidos, música y fiesta. Envió cartas citando el diseñador "mentiras ... homosexuales escapadas finales de la tarde", y le amenazó con vergüenza por escrito a las agencias de diseño interior y revistas.

El diseñador, que nunca tuvo problemas con otros inquilinos o con el Sr. Pavía antes, se mueve. Sr. Pavía eventualmente demandado Sr. Couri incómodos y de comportamiento de acoso, y el Sr. Couri countersued diciendo que su propietario se negó a revelar el alquiler estabilizado el estado del edificio.

El artículo, sin embargo, menciona que el Sr. Couri, que impecablemente vestidos en un traje de 3 piezas, tiene una historia de demandar a las personas (cerca de 150 veces desde 1972). También ha declarado culpables en el pasado de defraudar a un banco. Si el señor . Pavía había hecho una revisión de antecedentes sobre él, los problemas podrían haberse evitado.

También hemos tenido algunos problemas con los inquilinos. Hace años, cuando mi marido estaba buscando para alquilar su apartamento, un amigo suyo que trabajaba en el teatro que se le presentó un joven que era un actor. Incluso se reunió con el hombre, él era bien parecido, personable, tal vez un poco nervioso, pero parecía un buen tipo. Sin embargo, el nerviosismo era parte tenemos que se han centrado en. Él se convirtió en un adicto al crack. Afortunadamente, su familia intervino y le trasladó a cabo de manera no tuvimos que empezar el procedimiento de desalojo.

A menos que usted conoce bien el potencial inquilino, una revisión de antecedentes sobre un posible inquilino debe realizarse. Un cheque de crédito sobre la historia y de un inquilino de cribado agencia se puede hacer fácilmente y debe hacerse aún cuando el inquilino viene con una referencia, como la nuestra no. Para más información, consulte sobre lo que deben saber los propietarios de la FTC.

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Entre los que viven en Nueva York, Celebridades

6 de diciembre de 2006 por Bea Chenowitz | 4 Comentarios | Archivado en Comentario, Media, Nueva York Real Estate

east68thst.jpg Vivir en la ciudad de Nueva York puede ser una experiencia extraña. Tu vida como un don nadie puede, literalmente, se entrecruzan con la vida de los ricos y famosos. Es probablemente la misma en todas partes, pero debido a la densidad de población de la ciudad (8 millones de hacinados en 5 municipios) y su concentración de celebridades, esta se puede sentir más intenso. Por ejemplo, su niño puede muy bien ir a la escuela con los hijos de padres famosos. Hay un choque en busca de obtener en la escuela y de ver su directorio de direcciones y números de teléfono aparece en la lista, al igual que.

Reconozco que soy una de esas personas que reciben uncool muy entusiasmados con ver a las celebridades. Pero, dado que en Nueva York, usted no supone que la atención o incluso actuar como si las conozco, intento difícil no mirar con una boca abierta. A veces se le pide inesperadamente que ofrece un vistazo a sus vidas. Hace unos años, mi marido y yo fuimos a ver un apartamento en el Oriente 60, entre las avenidas Madison y Quinta. Fue en un bonito, a pie antes de la guerra en marcha, y el agente del vendedor indiferentemente dijo, "Elle Macpherson vida aquí." Pero fue difícil de perder, sus cuadros fueron en todo el apartamento. Abrimos los armarios, y sus zapatos parecían extraordinariamente enorme. Después de todo, ella es una tarea difícil mujer, y una pista de aterrizaje en ese modelo. En caso contrario, el apartamento parecía muy normal. Había un niño de la silla alta en la cocina, juguetes tirados, toallas e incluso desde el Ritz Carlton Hotel colgar en su cuarto de baño. Es bueno sabemos que incluso los famosos artículos de Aluminio para Pilfer hoteles, como nosotros.

En el Upper East Side, es el barrio la mayoría de los famosos que están fuera y alrededor. Casi cada mañana, veo Deborah Roberts, el reportero de televisión Al Roker y la esposa, por lo que su hija a la escuela. Otros me encuentro mucho Phoebe Cates incluir y Woody Allen (y Soon-Yi).

Ciertos tipos tienden a favorecer a ciertos barrios. Los hombres de los Yankees de Nueva York, por ejemplo, parece que todos vivimos en la zona oriental de Midtown, en la Calle 59 ª a la 46 ª Calle gama. ¿Ha A-Rod, Bobby Abreu, Johnny Damon , Derek Jeter, Hideki Matsui y todos usan el mismo corredor? La excepción es Jason Giambi, quien vive en E. 77 th Street (en un edificio que también se fijó en!) Por cierto, estoy orgulloso de decir que he vivido en el mismo edificio que Derek Jeter cuando él era un novato (y no hacer de la megapesetas que está realizando hoy en día).

Pero el barrio es realmente sucediendo centro de la ciudad. Centro de la ciudad siempre había más ambiente artístico, y que es donde encontrará la mayor concentración de celebridades. En los últimos años, hay más de recaudación de notables familias, al igual que Sarah Jessica Parker y Matthew Broderick , Richard Gere, Iman y David Bowie, y Julianne Moore, dándole más tierra, para niños aura. certifiably Centro de la ciudad es caliente, e incluso de la zona residencial de sangre azul tipos se mueven allá abajo. celebridades La influencia sobre los bienes inmuebles es aún más pronunciada en Brooklyn. Se dice que Heath Ledger sin ayuda planteado el valor de la propiedad en la calle en la modesta zona Boerum Hill en Brooklyn, donde vive con la actriz Michelle Williams. Sus vecinos son Jennifer Connolly y Paul Bettany.

Si desea comprobar que vive en la ciudad de Nueva York donde, ver el mapa, cortesía de New York Magazine, que dice que la ciudad es atraer a más celebridades que nunca ( "Notas sobre la Nueva York de la celebridad de infestación", 14 de agosto de 2006). Parece ser cierto, y que probablemente es una buena noticia para los propietarios y gawkers igual.

guía de viaje a Nueva York y sus barrios