Como hago hincapié una y otra vez a los nuevos inversores edificio, antes de hacer una oferta en cualquier edificio de apartamentos propiedad inmobiliaria estar seguro de que la inversión será rentable. Los bancos y prestamistas de hipotecas comerciales sólo se prestan dinero en un edificio de apartamentos que tiene un ratio de cobertura del Servicio de Deuda de al 1.2. Una vez que el inversor ha hecho su trabajo y encontró un edificio de apartamentos rentables para comprar entonces el siguiente paso es estructurar una oferta.

Carta de la Oferta

La oferta que hace el inversor en un edificio de apartamentos debe ser en forma de una letra escrita que detalla los términos y condiciones en las que el inversor se ofrece a comprar la propiedad. Después de que el comprador ha calculado el valor de la propiedad o se debe deducir que alrededor de cinco por ciento de esa cifra y hacer que el precio de oferta. El inversor también debe hacer la oferta depende de la recepción de financiación, en determinadas condiciones, dentro de los 30 a 45 días por un importe de al menos el 75% del precio de compra. El comprador también debe incluir una fecha de vencimiento de una semana sobre la oferta durante el cual el vendedor puede revisar la oferta.

Cómo hacer la oferta más fuerte

1. Obtener una carta de interés de hipotecas comerciales que simplemente afirma que están dispuestos a prestar el 75% del valor de las propiedades. Esta carta de interés no debe confundirse con una carta de compromiso. El banco no tiene obligación de prestar el dinero si deciden rechazar la operación.
2. Elaborar un acuerdo de ventas profesional en un lenguaje sencillo que sea justo para el comprador y el vendedor. Esto asegurará de que su carta es tomada en serio.
3. Incluya cualquier información que haga su oferta parece más fuerte. Si usted tiene un montón de experiencia de inversión inmobiliaria, incluir su currículum vitae. Si va a pagar su pago con dinero en efectivo a continuación, envíe una copia de su estado de cuenta bancaria que muestre el dinero.

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Necesitan un incentivo para ayudar a mover a una casa?

La respuesta es el PITI Abatment. No deje que la jerga financiera asustarte. Durante años la producción de los constructores han utilizado este incentivo para mover el inventario. Ahora cada vendedor / inversor tiene la oportunidad de participar.

¿Qué es el PITI reducción?

• Un incentivo al comprador para que los primeros 6 meses de la hipoteca pagada por el vendedor / inversor.
• PITI programa de reducción es un producto diseñado específicamente para el hogar compradores. Usted puede dar un 6% Vendedor Contribución que se pueden utilizar para el principio, Interés, Impuestos y Seguro de los pagos.

¿Cuáles son las directrices generales?

• Cantidades de préstamos de hasta $ 417.000
• Hasta el 100% del precio de venta en algunos mercados
• Puntuación mínima de 575
• Tarifas fijas y armas
• Sólo está disponible interés
• Pueden aplicarse determinadas restricciones de ingresos
• Los costos de cierre pueden ser pagadas por el vendedor también
• No pena de prepago

¿Qué es la comercialización de bienes raíces o los inversores elemento?

• PAGO 6 MESES!
• COMPRA EL INICIO Y PAGA SU PRIMERA 6 PAGOS
• 6 MESES DE HIPOTECA PAGADO DE INCENTIVOS
• COMPRAR MI CASA Y PAGAR LOS COSTOS DE CIERRE Y 6 PAGOS

En el actual mercado inmobiliario los inversores necesitan toda la ayuda posible. Con el aumento de inventario en apenas alrededor de cada mercado, los inversores de bienes raíces y necesidad de utilizar instrumentos no convencionales para crear beneficios para sus compradores potenciales. He visto los coches, muebles, piscinas, y televisores regalados. Pero esos temas pueden ser difíciles de incluir en el inversor medio de transacción. Regalando 6 meses de pagos puede crear la separación de los otros vendedores en el mercado.

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No estoy seguro de cómo yo había oído hablar de la Realivent sitio, pero había algo tentador sobre un sitio que "está buscando beta-testers". Hace unas semanas llenas de sus tester formulario de inscripción, y el sábado, se admitió en su programa Beta. Tras cumplimentar un sencillo formulario de registro, he podido acceder a las distintas funciones de este sitio, que se parece a un consolidador de inmuebles blogs, noticias y anuncios de propiedades inmobiliarias.

He aquí el sitio de la inmobiliaria herramientas:

Listado de Propiedad:

Parece que el sitio es sólo raspado Craigslist 's y la integración de las listas de la ubicación en mapas de Google, como muchos de los otros bienes inmuebles mashup sitios web 2.0. Además de mostrar la información básica de propiedad (precio, camas, baños) y una foto, parece como si Realivent eventualmente disponer de datos comparables, la escuela y el barrio de la información. Haga clic en una lista de propiedad, y que está tomado de regreso a Craigslist. En su estado actual, el sitio web sólo muestra un puñado de listados de San Francisco, y tiene la funcionalidad básica de búsqueda, esta sección parece agradable, pero no está actualmente en funcionamiento. No estoy seguro si van a crespón sólo anuncios de otros sitios, o si ellos tienen sus propias listas - veremos.

Noticias Inmobiliarias:

La inmobiliaria de la sección de noticias Realivent parece funcionar como sitios como Netscape, Shoutwire, y el original sitio de noticias de calificación, Digg. Los usuarios pueden enviar enlaces a noticias de bienes raíces con un breve resumen, y otros pueden tasa de esa historia. A diferencia de los sitios antes mencionados, los artículos con mayores puntuaciones y el mayor interés no se mueven a la parte superior de la página, sino que simplemente se da a través de una clasificación de cinco estrellas para determinar la popularidad. Además de la clasificación de artículos, el sitio te permite enviar un comentario sobre el artículo, enviarlo por correo electrónico a un amigo, y, por último, informe de la historia (si es spam, estoy adivinando).

Inmobiliaria Blogs:

Realivent permite a los usuarios agregar los blogs en el sitio. Esta sección funciones de la misma manera que la sección de noticias de bienes raíces, salvo que, una vez que añadió, los artículos publicados en los blogs que aparecen en el sitio. Puede tipo, comentario, informe de cualquier dirección de correo electrónico y de las historias.

Lo último que me di cuenta sobre el sitio es que hay una barra de búsqueda que incluye los vídeos. No estoy seguro de qué tipo de vídeos que la intención de tener en el sitio, pero parece como un extraño con un ajuste inmobiliario sitio.

En general, el sitio parece ser un agregador de información de bienes raíces diferentes. Se ve bien, pero no aporta nada nuevo a la tecnología en línea mundo inmobiliario o de la web en general. Vamos a esperar y ver qué otra cosa que aportar a la imagen una vez que la página es totalmente funcional, y se reservará la sentencia hasta entonces.

El sitio no aparece una fecha de publicación.

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