Después de un comienzo fuerte lunes y martes, los mercados hipotecarios sufrido junto a los mercados de valores en la segunda mitad de la semana pasada, dejando las tasas hipotecarias más altas en la semana en general. Mercado pérdidas fueron especialmente empinada viernes y las tasas hipotecarias encabezada en el largo fin de semana en un fuerte uptick. A pesar de todo, las razones por las que las tasas hipotecarias aumentaron la semana pasada son historia antigua, en la mayoría de aspectos. En la actualidad, la nueva administración presidencial comienza y las expectativas económicas de restablecimiento. Los operadores de bonos hipotecarios están ahora buscando a Capitol Hill y preguntando lo que el conjunto de medidas de estímulo en espera de como se verá, y cuántos dólares se incluya. Este es un momento importante para los compradores de vivienda y tipo de compradores, también, porque se cree estímulo que sea nocivo a los mercados hipotecarios. Esto es por dos razones:

1. Estímulo llama dinero para el mercado de valores de mercado de bonos, presionando hacia abajo los precios de los bonos y, por tanto, de tipos de interés hipotecario.
2. Estímulo requiere la "impresión de dinero", que devalúa los EE.UU. Dólar y todo lo expresado en ella. Esto incluye las obligaciones hipotecarias y por el aumento de las tasas de responder.

En otras palabras, como el ámbito de aplicación del paquete de estímulo aumenta, se vuelve más probable que las tasas hipotecarias aumentará en 2009. Aparte de Beltway Política y comentario, no hay mucho impacto a los mercados hipotecarios de esta semana. Vamos a ver las últimas ganancias de un puñado de empresas financieras y de tecnología bellwethers incluido Google, Microsoft e IBM. Y, el jueves, vamos a ser sometidos a un tratamiento de algunos datos de vivienda de diciembre. Sin embargo, con expectativas tan terriblemente bajo para todo lo económico, los mercados probablemente ignorar cualquier dato que no gritar que la recesión ha terminado. En lugar de ello, estar en alerta para bloquear una tasa. En un entorno político cambiante, las tasas hipotecarias puede mover rápidamente y es mejor estar preparado.

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He aquí un enlace a las mejores 30 mercados de trabajo en la nación, de acuerdo con la Oficina Federal de Estadísticas Laborales.

No me sorprendería descubrir que incluyen algunos de los 30 mejores mercados de la vivienda en la nación. Con esto quiero decir los mercados de la vivienda donde los precios son relativamente bajos, y donde muchas personas quieren vivir (lo que significa que los precios se va hacia arriba). Estos mercados están maduros para que usted y yo. mercados en los que uno compra y celebrar los inversores pueden ganar un beneficio sólido a través de múltiples años, y una aleta es probable encontrar buenas ofertas. mercados, en definitiva, en la que podemos ganar dinero.

Estos son una buena señal de un próximo auge de la vivienda.

¿Y por qué es eso? Porque el crecimiento del empleo es un indicador principal para el crecimiento de vivienda. Nuevas personas se están moviendo en estas ciudades, en busca de trabajo y la búsqueda de él. Ahora se necesita un lugar para vivir. Y hay otros factores que hacen que un auge de la vivienda estas ciudades más probable.

¿Por qué estas ciudades ver un auge de la vivienda?

En primer lugar, atrae a las empresas de negocios. La parte superior del mercado de trabajo, en este estudio, es de Bismarck, Dakota del Norte, que es la capital del estado de Dakota del Norte. Si bien el gobierno del estado es el mayor empleador de Bismarck, también hay varias grandes empresas privadas, incluidas las Bobcat (aquellos que hacen poco fresco tractores y otros equipos de construcción) y de Recursos MDU (un crecimiento rápido y con visión de futuro de energía).

Sabiendo que las grandes fabricantes de cuello azul y los empleadores están en Bismarck feliz me hace pensar que otros se la partida pronto también.

En segundo lugar, atraídos por las empresas es una buena fuerza de trabajo y un buen clima gubernamentales. No sé con certeza, pero voy a apostar Bismarck es bien conocida en el Medio Oeste para ambos. Estos también son factores positivos para cualquiera que busque hacer una la vivienda de inversión.

En tercer lugar, usted no es la única persona de leer este blog (espero!) Muchos de los inversores también ven el mercado de trabajo de cerca de pistas sobre el mercado de la vivienda. Mi conjetura es que la gente de las cámaras de comercio de Bismarck y, en Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, Dakota del Sur (# 4), por lo que está muy ocupado en responder a las llamadas desde fuera de la staters esta semana. Algunas de esas otras personas se caliente, ya sea para invertir en la creación de empleo o vivienda.

Esto significa dos cosas. La primera es que los buenos tiempos de Bismarck, Casper, Sioux Falls, y así es probable que continúen durante varios años. Hay pocas posibilidades de que el fondo se abandonan en un futuro próximo.

Esto también significa que hay una buena probabilidad de que la propiedad de Bismarck y en las demás ciudades que figuran en esta lista recibirán oferta hasta muy rápidamente. Es mejor temprano que tarde que en ese caso.

Debo recordar que no confías en mí?

Ahora por favor, por favor, haga su propia investigación. Yo no he gastado un montón de tiempo en esto todavía, y puede encontrar algo muy desagradable sobre Bismarck o una de las otras ciudades en la lista. Algo que reduciría significativamente el potencial de crecimiento en estos mercados. De todos modos, ya sabe lo suficiente para no confiar en mí.

Como te ves a través de la lista, que casi cada una de estas ciudades está muy lejos de los tradicionales motores de crecimiento del empleo y los centros de población de nuestro país. Sólo uno, Portsmouth, NH (donde me toca vivir) es en el Nordeste. Hay un joven en Virginia y West Virginia. La mayoría de los otros están en lo que pienso de que el Centro-Oeste Lejano - al oeste de Chicago, al este de las Rocallosas. También verá una serie de ciudades de la universidad y las capitales de los estados. Colegio ciudades y el estado capitales rara vez tienen la gran agitación que se ve en otras ciudades (donde una gran población de despido puede reducir en un 80% en un año).

Pero si usted está dispuesto a invertir fuera del estado, o si por casualidad usted vive cerca de uno de estos mercados en caliente ...

Y si usted tiene el dinero para invertir ahora mismo ...

Y si tiene tiempo para hacer la investigación ...

Y si las oportunidades de todo derecho que no parece tan dulce ...

... ¿Por qué no echar un vistazo a algunas de estas ciudades?

Comienza con Google, Wikipedia, Google Noticias y Realtor.com. Póngase en contacto con los funcionarios locales. Hable con los agentes locales y la gerente de la propiedad. Considere la posibilidad de una visita. (Creo que sería una locura para comprar una propiedad en una ciudad que no ha visitado. )

Última cosa: se trata de Áreas de Estadística Metropolitana (MSA) se centró en una ciudad. Así que a pesar de Bismarck es el # 1 en la lista, las mejores oportunidades pueden ser encontrados en algunos suburbios de Bismarck. Del mismo modo, es probable que algunos suburbio de Bismarck ( o de algunas de las otras ciudades) que no toque con Ten Foot Pole. Hey, yo puedo decir en torno a las ciudades de Portsmouth, NH, que usted debe evitar, ya que viven allí.

Y que me haga saber cómo le hecha!

Etiquetas: vivienda, mercados de trabajo, el empleo, el trabajo, MSA

1. Promedio de trabajo de los trabajadores de producción en la industria manufacturera

2. Promedio semanal inicial de las solicitudes de desempleo

3.New pedidos de bienes de consumo y materiales, la inflación ajustada

4. La actuación de los proveedores

5. Nuevos pedidos, la no defensa de bienes de capital

6. Nuevos permisos de construcción expedidos

7. Índice de precios de las acciones

8. Oferta de dinero, ajustado por inflación

9. Tipo de interés propagación: 10 años Teasury notas T y 3 meses de ley

10. Índice de las expectativas de los consumidores.

Un índice compuesto de indicadores económicos de estos líderes ha sido publicada por un grupo privado de investigación económica Conference Board llamado. Estos datos a menudo se utiliza para pronosticar la economía impredecible. Sofisticados modelos econométricos también ayudará a los funcionarios del gobierno y los inversores que la política monetaria y fiscal de las decisiones políticas.

Aunque es fácil despedir a las previsiones debido a tantos cambios imprevistos en la economía, es importante recordar que es la expectativa de ciertos acontecimientos económicos que afectan a las inversiones comportamiento.

Los cambios en la inversión influirá en el comportamiento de los mercados financieros y bienes raíces afecta la toma de decisiones.

Como los grados de riesgo de cambio, de modo que su tasa de hurdl, la tasa de rendimiento necesario para inducir a la inversión. Con un firme dominio de los directores de nuestra economía en movimiento, usted podrá hacer con mayor conocimiento de las decisiones de inversión.

Crédito de la foto: nancyarora2020

Cuando las personas deciden a comprar un edificio de apartamentos que es común para ellos hacer algunos errores fácilmente evitables. El error más común que veo es que los nuevos inversores que no tienen lo que me gusta hacer referencia a la "caja de herramientas del inversor".

Por ejemplo, si usted quiere construir una casa que necesita un par de cosas para empezar. Usted necesita primero en tener un modelo para el hogar elaborados por un arquitecto. Segundo, usted tendría que contar con las herramientas adecuadas a la realidad completa del edificio, usted necesitará los clavos, martillos, sierras y taladros para trabajar en las materias primas. Afortunadamente, la inversión en edificios de apartamentos no requiere herramientas o habilidades físicas. Sin embargo, la inversión en la construcción de vivienda requiere el mismo tipo de planificación y mental en este caso su "caja de herramientas" es en realidad una "caja de herramientas" de los conocimientos.

Para ser un apartamento de inversionistas, debe tener un plan!

La mejor forma de adquirir estas herramientas educativas es esencial para leer muchos libros y revistas sobre el tema. La primera y la herramienta más importante que un inversor puede tener es la capacidad de determinar el valor de la inversión de edificio de apartamentos. No hay manera que un inversor puede estar seguro de que él o ella será la compra de una vaca de efectivo o un pozo de dinero sin la necesaria capacidad de analizar el valor de un edificio. Hay un sinfín de información disponible sobre la cobertura de los coeficientes de deuda, las tasas de la tapa y la evaluación de bienes raíces. En mi opinión, la primera vez que los inversores de bienes raíces comerciales, debe funcionar con un simple mental "herramienta" o presunción, y que consiste en determinar lo que vale el edificio para él o ella y hacer caso omiso de casi todo lo demás. Lo que esto significa es que el inversor debe hacer caso omiso de lo que prácticamente los precios de otros bienes similares vendidos recientemente en la zona. En cambio, el inversionista debe averiguar el precio que permita que él o ella para comprar la propiedad y los beneficios y el flujo de caja que le hacen una buena inversión.

Con el fin de averiguar lo que el precio que debe pagar por un edificio de apartamentos, suponiendo por ejemplo, que desea realizar una devolución, o Tasa de Capitalización de su inversión cada año, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Ingresos netos de explotación
__________________ = Precio Usted puede pagar para realizar un Deseado Cap Votar
Tasa de capitalización

Crédito de la foto: jthetzel

Etiquetas: edificio de apartamentos luego, edificio de departamentos de educación, edificio de apartamentos de inversión, la construcción de apartamentos, compra edificio de apartamentos, compra apartamentos

La tormenta perfecta está en marcha para ayudar a los propietarios de flujo de caja en sus compras de alquiler de mercado en ciertos lugares. El dramático descenso en los precios de la vivienda, la suscripción de directrices que exigen el pago inicial más grande, los bajos tipos de interés y el aumento del número de inquilinos pueden conducir a una mayor flujo de caja inversores.

Plazas de mercado en todo el país se han visto disminuciones de dos dígitos en los precios de la vivienda. Esta es una buena noticia para los inversores la compra de casas. Algunos lugares son ahora la mitad de los precios del mercado a tan sólo 3 años atrás.

Si bien todavía hay muchos préstamos hipotecarios a investorsthere cero no son más pronto préstamos. Muchos prestamistas requieren al menos de un 20-25% hacia abajo. Si bien esto puede limitar el número de hogares que compran también lleva a los pequeños saldos de principio, la reducción de pagos de la hipoteca y la capacidad de flujo de efectivo en muchos casos.

Los tipos de interés han continuado celebrando en la 6 a 8% para el rango de propiedades de inversión. Dado que los mercados de valores y la calma de los mercados financieros, los inversores podrían tener la oportunidad de aprovechar aún más baja de los tipos de interés. Los bajos tipos de interés bajos y la igualdad de principio de los saldos de hipotecas de baja pagos.

Encontrar el derecho de los inquilinos es siempre un reto, pero la mayoría de los lugares del mercado tienen una buena demanda. Algunos medios han disminuido las tasas de alquiler un poco, pero no han caído en la misma proporción de los precios de la vivienda.

A medida que se combinan todos estos factores, se pone de manifiesto que el mercado de alquiler es saludable y las personas que pueden comprar debe tener vistazo más de cerca en sus mercados y otros lugares.

Sobre la base del promedio de cuatro áreas metropolitanas, Los Ángeles, Phoenix, Atlanta, Chicago y me han puesto a prueba mi teoría de flujo de efectivo. Estas cifras se basan en la Vivienda de Desarrollo Urbano de la Feria Mercado de alquileres (2009) para cada área en un casa de tres habitaciones y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mediana de precios de las viviendas (2008 2T).

Phoenix, AZ

• La mediana de Inicio Precio $ 205.000
• Feria Mercado Alquiler $ 1.277
• Pago de hipoteca con un 30% abajo en el 6,5% = $ 907,02 + 200 (impuestos y seguro) = $ 1107,02
• Flujo de caja: $ 169,98

Atlanta, GA

• La mediana de Inicio Precio $ 158.000
• Feria Mercado Alquiler $ 1069
• Pago de hipoteca con un 30% abajo en el 6,5% = $ 699,07 + 200 (impuestos y seguro) = $ 899,07
• Flujo de caja: $ 169,93

Chicago, IL

• La mediana de Inicio Precio $ 257.000
• Feria Mercado Alquiler $ 1227
• Pago de hipoteca con un 30% abajo en el 6,5% = $ 1137,09 + 200 (impuestos y seguro) = $ 1337,09
• Flujo de caja: $ -110,09

Los Angeles, CA

• La mediana de Inicio Precio $ 417.800
• Feria Mercado Alquiler $ 1828
• Pago de hipoteca con un 30% abajo en el 6,5% = $ 2640,78 + 200 (impuestos y seguro) = $ 2840,78
• Flujo de caja: $ -1.012,78

Tenga en cuenta estos indican un número estimado de flujo de caja de los ingresos a los gastos de hipoteca. Todo para tener en cuenta las necesidades de los inversores para el mantenimiento, el aumento de los impuestos sobre la propiedad, de vacantes y una serie de otros temas. Mi argumento no es para el cálculo de flujo de caja, pero destinadas a las ciudades que tienen la oportunidad de que la mayor parte del flujo de caja. Hay una serie de sitios web que se pueden encontrar para darle promedios y estimaciones. Utilice estos números para identificar oportunidades y de profundizar en ese mercado.

Si cavar en el mercado de Phoenix usted encontrará una serie de casas en casi la mitad de la mediana de precios de las viviendas. Estos podrían casa para alquilar cerca de la media justo en el mercado de alquiler. Mi punto es que las estadísticas pueden dar lugar a mercados que son más favorables y un mejor uso de su tiempo.

Crédito de la foto: turkeychik

Etiquetas: los alquileres de mercado justo, FMR, los tipos de interés, las condiciones del mercado, el alquiler, mercado de alquiler, alquileres

in high school or college. Mucha gente puede recordar la lectura de la novela de 1984 en la escuela secundaria o la universidad. La novela, escrita por George Orwell, es famoso por su representación de un futuro distopia donde todos los modos de expresión, como las noticias, el lenguaje y el arte son controladas por un gobierno autoritario. Es cierto que no he leído la novela en años, pero me ha recordado hauntingly de muchos elementos en la novela como he escuchado a algunos de los procedentes de la retórica de los ejecutivos de grandes empresas con cotización oficial, tales como Fannie Mae y Freddie Mac. El paralelo más sorprendente encuentro entre el lenguaje utilizado por los ejecutivos financieros y el lenguaje utilizado por los fascistas en 1984, lo que se refiere a Orwell como "neolengua".

Wikipedia describe la neolengua de la siguiente manera: "La idea básica detrás de la neolengua es eliminar todos los matices de significado del lenguaje, dejando simples dicotomías (el placer y el dolor, la felicidad y la tristeza, goodthink y crimethink) que refuerzan la dominación total del Estado. Del mismo modo, la neolengua raíz palabras sirve como sustantivos y verbos, lo que permitió una mayor reducción en el número total de palabras, por ejemplo, "pensar" sirve como sustantivo y verbo, por lo que la palabra "pensamiento" no era necesario y podría suprimirse. Un ritmo de staccato breve sílabas era también un objetivo, reduciendo aún más la necesidad de una profunda reflexión sobre el lenguaje. El éxito de la neolengua significa que habrá menos y menos palabras - diccionarios tendría más delgada y más delgada. "

Orwell tendría que inventar una nueva palabra para describir el lenguaje de los altos ejecutivos de las instituciones financieras enfrentan ahora a la ruina porque escribió esencialmente, compra o mal celebró suscrito préstamos. Usted nunca oye a nadie con autoridad en estas instituciones expresen sus situaciones tan sucinta. En lugar se oye lo que yo llamaría, en homenaje a Orwell, Bankspeak. Echemos un vistazo a algunos ejemplos de Bankspeak utilizados en la vida real. A continuación se muestra un mensaje de correo electrónico enviado a los empleados por el antiguo CEO de Freddie Mac, Dick Syron, antes de su partida. Estos mensajes de correo electrónico sin editar aparecido en el Wall Street Journal en línea:

"A los empleados de Freddie Mac:

Como ustedes probablemente han escuchado, el Departamento del Tesoro anunció hoy que ha puesto de Freddie Mac y Fannie Mae bajo la tutela de nuestro regulador, la Federal Housing Finance Agency. "

Orwell se sentiría orgulloso de la Bankspeak palabra "conservartorship". Se oculta sutilmente el potencial de las connotaciones negativas más preciso "tener más".

Señor Syron continúa: "Nos han pasado por mucho juntos. A principios de este año se completó un plurianual reexpresión contable, un enorme y complejo proyecto. Más recientemente, hemos tenido que gestionar un aumento significativo de la morosidad, las modificaciones de hipotecas y préstamos como consecuencia de la fuerte caída de los precios de la vivienda ".

El Bankspeak en la citada declaración debe ser perfectamente identificables. "A varios años reexpresión contable" es una bella frase de ocultar Bankspeak grandilocuencia de la más exacta "a la excavación de nosotros mismos de nuestros libros cocidos problema". Demasiado malo para el Sr. Syron, que el mercado de la vivienda comportado tan mal y la "reformulación de varios años" los esfuerzos se ven obstaculizados por un aumento significativo de la morosidad, las modificaciones de hipotecas y préstamos como consecuencia de la fuerte caída de los precios de la vivienda ". En conjunto, la declaración anterior, traducido del Bankspeak, debe decir así: "Es realmente una vergüenza que nuestra cocina no-libros de la empresa fue detenido por toda la vivienda lío que nos ayudó a crear."

Afortunadamente para el Sr. Syron, su dominio del Bankspeak le ha servido bien y su futuro parece más brillante que nunca. En el New York Times que se cita su última despedida de licitación, "He tenido otros cuatro puestos de trabajo como CEO y salí de todos ellos bastante bien", dijo el Sr. Syron. "Lo que yo estoy trabajando por ahora es salvar mi reputación". Una perfecta Bankspeak adiós.

Etiquetas: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, Mercado Inmobiliario

Informes de los medios de comunicación son todos los fines de "negativo" se centra en los números de la exclusión, la disminución de los precios, y los niveles de inventario. Uno podría creer inicio inmobiliario como una clase de inversión es una mala selección y podría mantenerse así por mucho tiempo.

No creo que por un segundo ... pero antes debo hacer para que mi caso, vamos a empezar con una cita de Warren Buffet,

"Simplemente intento ser temeroso cuando otros son codiciosos y ser codicioso cuando otros son temerosos".

Todo el mundo es "miedo" de la inversión inmobiliaria en este momento. Buffet es decir, "Ahora es el momento de obtener y comprar codiciosos ...." Por lo tanto, más informes de los medios de comunicación las impresiones acerca de la "peor mercado inmobiliario desde la Gran Depresión" el mejor es para los inversores inmobiliarios.

El tiempo de tener miedo fue cuando cada idiota con un Charlton Hojas de DVD bajo el brazo podría llegar aa declaró ingresos préstamo para comprar su primera casa con la inversión en nada. Sin miedo y con codicia desbordante, que sumió en el mundo de inversiones inmobiliarias de conducción de los precios debido a la creencia irracional del mercado inmobiliario es a prueba de balas.

Hoy en día, incluso con los medios de comunicación los informes negativos, uno puede encontrar los datos para apoyar el retorno a la vivienda como una inversión:

La crisis hipotecaria ha sido figura ahora a alrededor de 4 estados, California, Nevada, Arizona y Florida. No podríamos decir que hace un año.

El Caso-Shiller índice de precios de la vivienda está mostrando mes durante meses el crecimiento de los precios en aproximadamente la mitad de las 20 ciudades que cubre.

El precios de alquiler en la mayoría de las ciudades (el valor subyacente real de un bien inmueble de inversión) es la escalada.

La inflación en nuestro futuro es la única cosa acerca de los economistas está de acuerdo en este momento y todos sabemos lo que ocurre con los alquileres y el hogar durante un valor de economía inflacionista.

Por lo tanto, salir y comprar ... codiciosos al mismo tiempo conseguir que todos los demás se sienta en la esquina miedo a la muerte.

Será mejor que me prisa o le golpearon a él!

Etiquetas: burbuja, Foreclosures, Vivienda, crisis hipotecaria