Sé que escribir acerca de esto un montón - pero creo que es importante mantener este mensaje en la vanguardia de todos los nuevos inversores por ahí e incluso algunos de nosotros no tan novatos. Los mensajes de correo electrónico y un sinfín de piezas de correo directo tengo que vender conmigo en los próximos grandes, lo más importante, no debo perder vende-a-thon de bienes raíces gurús - es nauseabundo! Gag mí con una cuchara!

No puedo creer que la horrible tendencia que está ocurriendo que todos los antiguos y los nuevos gurús de gurús están perpetuando. Y para que sea peor (que en realidad puede ser peor?), No sólo envíanos un sinfín de campos de las ventas en su propio producto - que se conseguir más y más grande en marketing afiliado, lo que significa que nos están dejando en "un secreto", o que nos da "la pista de las personas", o conseguir un acuerdo que sólo ellos pueden darnos este gurú porque es "su buen amigo" ... bla, bla, bla, bla ... .. me mordaza con una cuchara! (¿He dicho que ya?)

¿Qué diablos está pasando con esta industria? Realmente deseo que tenía la respuesta. No puedo estar presente bs! Soy un propietario de bienes raíces del club y tengo que pasar mucho tiempo convencer a gente nueva que nuestro club es diferente - que no lo hacemos tono fest. Es tan triste la forma en que estos gurús han hecho lo que hacemos - de manera desconfiada. Entonces, ¿cuál es la solución? ¿Cómo detener la locura? Bueno - Yo sé lo que estoy haciendo para poner fin a ella - pero necesito su ayuda también!

Por ejemplo - nunca un libro de estas gurú festers tono para hablar en mi club. Quizás ahora - los grandes disparos no les importa - después de todo, soy un nuevo club y cuánta influencia puede tener derecho? Bueno , después de mis reuniones de esta semana - tuve una de 100 personas asisten a mi "pequeño club" reuniones de esta semana. No tan mal para una niña tonta que el club no se inició hace 6 meses. Mi objetivo es continuar a extender la palabra que no tenemos que gastar miles de dólares al mes con el fin de aprender de bienes raíces! Aunque yo despierto con una sangrienta cabeza de caballo en mi cama algún día! No voy a ser intimidados por su sneers - que "de más edad, más sabios y exitosos" gurús y los propietarios de bienes raíces clubes!

Newbie Alerta: ¿Sabía usted que el 95% de gente que compra un sinfín de productos gurú nunca aprender la base sólida que necesita para ser un inversionista de bienes raíces? ¿Por qué - porque muchos de estos productos son una trampa! No todos (hay una muy buena por ahí), pero muchos de estos productos son sólo una forma de que los gurús de obtener sus anzuelos en ti para que puedan vender hasta a su próximo producto o bootcamp - interminablemente.

Unos simples consejos a seguir para mantenerse fuera de la "seminario drogadicto" trampa:

1. Pídale a su éxito (el éxito es la palabra clave), los inversores amigos - que fueron a estudiar a partir de que el producto les enseñó mucho, que tienen confianza. A continuación, comprar el programa o bootcamp. Si usted es nuevo y los inversores no tienen amigos, sin embargo, unirse a foros como BiggerPockets o pregunta.

2. Si usted va a un seminario en el que no se recomienda a usted por alguien de su confianza - deje su billetera en el HOME. No lo deje en el coche - porque es demasiado fácil de ejecutar y conseguir que una vez que estos slickity mancha manchas han hypnotize usted a creer que usted no puede tener éxito sin ellos y sus productos!

3. Decida qué estrategia de bienes raíces que desea ser un experto en el palo y para él! No desviarse dabbling y empezar en la próxima gran estrategia que está siendo lanzada por el gurú de la semana. Esto le ayudará a mantenerse enfocado y disuadir usted de compra de productos sobre las estrategias que no están dentro de su plan de negocio. Ahora cuenta que - como los mercados de cambio, estrategias de cambio - Lo sé, pero usted no necesita saber cómo hacerlo todo sola estrategia en este momento. Sólo necesita saber específico estrategias en función de que el actual mercado! Sr. Bruce Norris es el mejor en la enseñanza de esta. Él nunca tratar de venderle uno de sus productos si no se refieren a las específicas del mercado que está sucediendo ahora.

4. Si sólo debe comprar un producto - el primer cheque con sus amigos para ver si tiene. Tal vez usted tiene algo que les gustaría estudiar y puede intercambiar producto por un tiempo. O consulte con su club local de bienes raíces - algunos tienen una biblioteca.

5. Obtener un mentor! Encuentre un exitoso inversionista de bienes raíces que está haciendo ahora ocupa. Personalmente - me hubiera perdido sin mi mentores y entrenadores. He aprendido más de éxito - bajar a la tierra, REAL - inmobiliario que de la mayoría de los inversores del producto que he comprado. De hecho - el mejor producto he estudiado a partir de una era de unos de mis mentores.

6. Asista a su local de bienes raíces club - siempre y cuando no se trata de un campo y vende medio ambiente. Manténgase alejado de los! Yucky! (Esta es la razón por la que empecé mi propio club! Cuz no podía estar en torno a este tipo de medio ambiente ya un minuto!)

La conclusión es que hay una razón estas tono festers seguir en el mercado como los perros de calor - es porque la gente compra. Cuando los gurús de $ 100K en vender productos en los seminarios como estos sólo unas pocas de esas personas que han comprado alguna vez hacer un acuerdo - que no les importa! Ellos saben que la mayoría de todos en la habitación no tendrá éxito. No es acerca de que a ellos. Todo lo que está haciendo acerca de la mayor cantidad de dinero que fuera posible. Venta - los pobres bastardos el sueño .... Eso es lo que hacen.

La respuesta es educarse sí -, sino también, obtener apoyo, recibir formación, de sonido envolvente con éxito de los inversores, y no ser hipnotizado por el humo y espejos (pensar en ellos como en el Asistente para Mago de Oz - que podrían ayudar!)

Foto: Jorge Bassy

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Etiquetas: club de bienes raíces, bienes inmuebles gurú, la inversión de bienes raíces, bienes inmuebles seminario

Yo me follada en la tienda de nuevo. He comprado 24 latas de la Spaghettio (no, no me importa si eso es la ortografía correcta) porque estaban a la venta dos por uno. Bueno, finalmente se comió una lata ayer y era terrible. Como, ni siquiera comer todo y voy a comer casi cualquier cosa. No soy un hombre exigente en todo, pero como de cartón y probado rata muerta. Así que ahora estoy atascado con 23 latas de Spaghettio's. (¿Me ser una mala persona si me donados a las personas sin hogar? Creo que si yo estaba sin hogar sería lo suficientemente motivados para la alimentación, comer rata muerta, cartón Spaghettio del ... sólo hay una manera de averiguarlo).

En cualquier caso, antes de hacer mi buena acción para la semana y envenenan a las personas sin hogar, vamos a hablar de este excelente mercado que estamos pulg Porque, como John D. Rockefeller dijo: "Compre cuando la sangre se está ejecutando en las calles." Bueno, como todos sabemos oportunidad KNOCKING es fuerte y claro para nosotros los inversores inmobiliarios. Para las personas que han estado en este juego de un tiempo (es decir, en torno a cinco años), recuerda el caliente mercado cuando la gente había 16 contratos en una casa para el mediodía. En este mercado, es como de fotografía de peces en un barril. Creo que este mercado es, en realidad me hace perezoso porque es tan fácil encontrar vendedores motivados y ofertas.

Así que, ¿cómo limpiar ahora?

Como un buen amigo mío dice, "Usted no puede ser un truco de un caballo." Usted necesita a los mayoristas para obtener dinero en efectivo ahora. Pero también, la gran cantidad de dinero que se hizo es la compra y explotación. Pick up 20 propiedades de este año (lo cual no es difícil si las opciones de arrendamiento y con sujeción a), mantener estas propiedades por un período de cinco años, y usted hará un cambio de vida cantidad de dinero cuando usted vende.

Y, si no ha aprendido el tema de estrategia, comenzar a aprender hoy. Si yo había intentado pasar por los bancos cuando empecé, yo nunca habría sido capaz de comprar millones de dólares en bienes (que embrolla aún mi mente la idea de poner el 20% o incluso el 10% de una propiedad).

Por favor, por favor, pensar en grande y pensar en positivo a este comprador del mercado inmobiliario. El tamaño de su pensamiento determina el tamaño de su cuenta bancaria (no puedo recordar quien dijo que, o bien me darles crédito adios ...).

PS La próxima semana, voy a revelar algunas de las cláusulas más importantes en mi
sujetos a contrato que ayudan CYA y salvarme de una tonelada de dinero.

Etiquetas: bienes raíces, inversiones inmobiliarias, siempre que, por mayor

Saludos desde la ciudad de Cedar Crest, NM. Wow .... Se siente bien estar de vuelta!

Ha sido un largo seis semanas para mí. Verás, hace seis semanas, volví a Maui cerebro y bajó con la gripe ... entonces neumonía. No sólo se me ha pegado en la cama pero yo también conectados a una máquina de oxígeno. Fue definitivamente una experiencia de humildad. Pero me hizo pensar ... ..

Durante mi tiempo en la cama .... Yo no hacer nada. Fundido dentro y fuera de la conciencia y largas horas de televisión durante el día muy mal .... En mi larga ausencia .... Mi empresas continuación ejecutar sin mí. ¿Cómo puede ser esto? ¿Cómo podría que las empresas que pasé últimos siete años de construcción, ejecute sin mí? ¿Cómo no perder dinero al mismo tiempo que pasé semanas tos, vómitos, y alucinante? Bueno .... Todo fue intencional .... todo fue planeado. El plan de hace cinco fue para hacer mi negocio un "nivel tres buiness".

Verás, hace cinco años, he aprendido acerca de un concepto de "nivel tres". Recuerdo que asistieron a la primera Mastermind Maui, donde un orador, Curtis Oakes, dijo una declaración de que nunca olvidaré. "Mis días son mis fines de semana, y mis fines de semana son mis vacaciones ". Curtis había construido un negocio exitoso que funcionó sin él. Al menos, la forma en que yo he entendido. Cuando oí decir que Curtis Oakes frase mágica .... Yo sabía lo que necesitaba hacer. Necesitaba saber como hacer para que mis empresas dirigidas sin mí.

Entonces, ¿qué es un "nivel tres"?

Bueno .... Es un negocio que funciona sin ti. Pero, no sólo correr ... pero crece sin ti. Al mismo tiempo, puede

Así que ... ..

¿Cómo se me va a mí mismo de la del día a día las operaciones sin la conducción de mi empresa en la tierra? Bueno, hay que decirlo, era muy difícil y no había ninguna bala mágica (no importa lo que otros dicen que usted). Y aún, para ser sinceros, hay mucho margen de mejora. Pero .... Aquí hay tres grandes áreas que concentran en gran medida a hacer la transición a un nivel tres (hay muchas más, pero ... dan una buena idea):

1) Tecnología - Automatización de varios de los procesos de negocio es una prioridad. La identificación de los procesos y la correcta aplicación de la tecnología es fundamental. La tecnología no sólo permite sino que también permite consistancy para "facilitar" la gestión empresarial en general. Un gran "plus" es el tecnología es fácilmente aprovechados para otras áreas de la empresa. Por ejemplo, una de mis empresas es una empresa de gestión de la propiedad comercial. Implementamos Yardi Voyager (basado en la web de software de gestión de la propiedad), a fin de ayudar no sólo en la parte de gestión y contabilidad sino también para ayudar en la gestión de activos secundarios (sobre la gestión de activos más abajo) Este fue un gran inversión de tiempo y financiera ... y cargado de incidentes .... pero puedo mirar hacia atrás como dicen que es bien vale la pena.

2) Outsourcing - Buscamos en todas las áreas de negocio para identificar lo que podría ser subcontratado. Muchas áreas fueron subcontratadas. Por ejemplo, nuestro departamento de recursos humanos (incluida la nómina de sueldos y prestaciones) se subcontrató a una empresa de arrendamiento de Empleados Profesionales (Trinet).

3) Gestión de Activos - Aplicación de Gestión de Activos (Asset Management Norte Verdadero), fue probablemente la más útil en la transición a un nivel tres. Nunca he oído hablar de la gestión de activos antes. Sin embargo, la gestión de activos es un concepto de poder "la gestión del gerente." I tratar con una persona que va a administrar todos los bienes de las sociedades de gestión que administran mi propiedades (incluida la gestión de la propiedad de mi empresa) diferentes partes del país.

Etiquetas: empresas, entidades, empresas inmobiliarias, dirigir su empresa, las estructuras

Así que veo uno de mis amigos que no he visto en un tiempo cuando estuve en Florida, y ella me dice que me veo flaco disgustingly (básicamente, ella me llama un horrible monstruo). Bueno, dile que estoy de formación para una maratón, por lo que estoy seguro de que tiene algo que ver con ella. Y aquí está la otra razón: I HATE cocinar. Tengo el peor de los hábitos alimentarios. Si no es así en la sección de alimentos congelados, no pueden ser cocinados en un horno de microondas, o hechas por mi chef personal (Sr. Boyardee), entonces yo no lo coma. De todos modos. Hace unos dos meses estoy en gigante mirando la TV cenas y Healthy Choice TV cenas son 50% de descuento (sí, usted sabe dónde va). Yo casi compraron la tienda y ahora tienen toda una vida de suministro de comidas Healthy Choice. El problema es, que estas comidas tienen sobre .003 calorías. Así que en los próximos meses probablemente se marchitan y mueren lejos (¿cómo es que ellos no hubieran podido hombre hambriento cenas a la venta .... Caramba!)

Antes de empezar a parecerse a Nicole Richie de vuelta en el día, quiero ir más de los trámites necesarios cuando haya encontrado un inquilino o comprador. Estos son los documentos necesarios 9.

1. Condición de propiedad Mover-En Forma - Camine a través de la propiedad con los arrendatarios y nota algún problema, manchas, etc ....
2. Seguro para Inquilinos Formulario - La casa por 7 días para fax el formulario con la prueba de seguro para inquilinos (también básicos de la tarjeta a la forma del agente con la que trabajo).
3. Nuevo inquilino Formulario de Información - Una carta de bienvenida para sus nuevos inquilinos. Esta carta debe enumerar los nombres y números de teléfono de todas las empresas de servicios públicos, el día se recoge la basura y todo lo que necesita saber acerca de la propiedad.
4. Acuerdo de Mantenimiento de Propiedades - Esta forma indica que los inquilinos son responsables de los primeros $ 300,00 en reparaciones y también deben tener una garantía de origen. (Tengo mis inquilinos utilizar American Home Shield).
5. Acuerdo opción - los Estados que los inquilinos tienen un año de opción de compra de la casa en x cantidad de dólares. Y que si se violan los términos del acuerdo de alquiler o cualquier otro contrato, la opción se convierte en nulo y sin efecto. (Esto no se registran en el juzgado. Sólo la opción de registro de acuerdo entre usted y el vendedor).
6. Política de Pago - Este formulario sólo tiene unas cuantas frases en gran fuente de ese estado: Su empresa tiene una política de tolerancia cero por falta de pago de alquiler, que los desalojos de inicio el 5 y no hay excepciones. (y que puede asesinato por falta de pago de alquiler ... .. quiero).
7. Forma de propiedad Responsabilidad - Se trata de la misma forma que firmó con el vendedor. Cada estado tiene su propia cláusula de exención de responsabilidad / revelaciones acerca de la propiedad.
8. Opción de alquiler Divulgación - Esta forma dice que los inquilinos entienden que tienen una opción de compra de esta propiedad. Y que usted puede ser que no sea el dueño de la propiedad y sólo podrán tener un interés en la propiedad (esto es importante .... En un sándwich de arrendamiento opción que sólo la propiedad y el control que necesita para divulgar este).
9. Acuerdo de alquiler - Esto debería ser de hierro revestidos y cubrir todo. Mi actual contrato de alquiler es de 7 páginas. Asegúrese de que tiene que revisar su abogado. (Quizá en otro post voy a ir más de los principales párrafos de mi arrendamiento).

Bueno, esta semana estoy de nuevo rumbo a la Florida. Estoy haciendo disminuir, porque voy a salir de un coche .... Por lo que estoy a la espera de un buen ole '12 horas viaje. Y en mi coche será de mi inmobiliaria y comercialización de CD's para que pueda ser productivo de 12 horas. Por cierto, ahora mismo en mi horno de microondas es mi Healthy Choice masa de patatas (creo que eso es cómo deletrear las patatas, pero es mejor preguntar Dan Quayle) y harina de brócoli ... .. de-lic-pagarés! Hasta la próxima semana.

Etiquetas: compra, arrendamiento opción, inversionista de bienes raíces, bienes inmuebles, ofertas, inquilino

Echemos un vistazo a algunos de los retornos reales de un pequeño edificio de apartamentos de inversión en un período de cinco años. Siempre que están haciendo proyecciones hacia el futuro en relación con los rendimientos de las inversiones siempre es necesario hacer algunas suposiciones. En este caso vamos a mantener nuestra hipótesis muy conservadora y muy en línea con los promedios históricos.

Además, me va a utilizar como ejemplo una unidad de ocho edificio de apartamentos con un precio de compra de $ 300.000,00. Quiero usar una pequeña propiedad con un número menor porque creo que casi nadie, que lo prepara adecuadamente su auto o con la adecuada educación y preparación de antemano de manera realista la compra, gestionar y sacar provecho de un edificio de apartamentos de este tamaño. Hay muchos métodos para conseguir el dinero para un pago que la discusión, en mi curso, pero no tengo tiempo ahora a la lista y explicar a todos.

El precio de compra de nuestros ocho unidad edificio de apartamentos es de $ 300.000,00. Estamos utilizando un préstamo bancario para el 75% del precio de compra y estamos haciendo un pago por la cantidad de $ 75,000.00. Los ingresos netos de explotación del edificio es de $ 27,750.00. Anual de pagos de la hipoteca sobre la propiedad es de $ 19.952,76 sobre la base de nuestros 25 años préstamo bancario con un tipo de interés fijo del 7,5%. Tras el pago de nuestra hipoteca del edificio de flujo de caja es de $ 7,798.00. Este flujo de caja nos da una caja en efectivo retorno de 10,4%. (el flujo de caja de $ 7.798,00, dividido por el pago de $ 75,000.00).

Echemos un vistazo a lo que sucede a su retorno después de cinco años. Vamos a suponer que los ingresos de la construcción ha crecido un 3% al año. También asume que los gastos han aumentado un 3%. El pago de la hipoteca de tasa fija sigue siendo el mismo de la vida del préstamo.

Los ingresos netos de explotación ha aumentado de $ 27,750.00 a $ 32,169.86.

El nuevo flujo de caja para cinco años es:

Los nuevos ingresos netos de explotación de $ 32,169.86

--

El pago de la hipoteca de $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 de flujo de efectivo en cinco años

El efectivo en caja de retorno ha pasado de 10,4% en el primer año a 16,3% en el quinto año.

Por el momento el valor real de la construcción ha aumentado en un 3% cada año a $ 347.782,00. Y aumento de $ 47,782.00 después de cinco años

Además, el saldo hipotecario ha amortizado. El principio de la cantidad de sus 25 años de préstamo de tasa fija se ha reducido en $ 20,106.76. El resto del saldo del préstamo es de $ 204,893.24.00.

Dejando de lado los ingresos devuelve la vista desde el flujo de caja cada mes durante 60 meses y solo mirando el reconocimiento y amortización de préstamos que tienen un rendimiento total de $ 47,782.00 + $ 20,106.76 o $ 67,888.76. Que es la friolera de 90,5% en efectivo-en efectivo a cambio de un período de cinco años.

Este tipo de beneficios para muchos inversores que están atrapados en el mercado de valores puede parecer demasiado bueno para ser verdad. Pero, recuerde que sólo se utiliza un supuesto real, y que fue una tasa de crecimiento del 3% que está bien dentro de las normas promedio histórico.

Etiquetas: edificio de apartamentos de invertir, inversiones en edificio de apartamentos, edificio de apartamentos inversor, invertir apartamento, apartamento de los rendimientos de las inversiones

Saludos desde la ciudad de Cedar Crest, Nuevo Mexico!

Acabo de regresar de una semana llena divertido con mi grupo de jóvenes en Durango, CO I (y otros tres patrocinadores de adultos) tuvieron un alto veinte escolares a CIY una conferencia organizada en el campus de Fort Lewis College. Nos hemos unido más de un millar de otros niños de una semana de diversión llena de Dios, la música, el aprendizaje y travesuras. Fue una explosión. Me encantan los jóvenes adultos .... ... Su energía ... su audacia. Idealismo de sus .... ... Y sí en la práctica chistes.

Los eventos incluyen rafting en el río, en última instancia frisbee, baloncesto y juegos que alienta proyectil vómito. Entretenimiento en el que es mejor! Mi conjetura es que BiggerPockets.com no me permite mostrar las imágenes de vomitar ... pero por debajo es un rafting en el río con mi imagen y algunos de la pandilla. Yo soy el viejo ... pero no el verdadero viejo (la guía en la parte trasera de la balsa)

... De todos modos.

La superación de la Etiqueta Morón

Cuando escribo .... Yo intento tener un significado más profundo con mis temas y yo trato de ir más allá del "cómo ... .." de artículos. No porque esos artículos no son importantes, ellos son. Sino porque creo que ser empresario es más un arte que un "cómo". Al igual que ser un artista .... Empresario suele ser un aspecto / suena tonto a los demás hasta que tenga éxito .... Entonces todo el mundo le llama un genio y quiere a conocer su secreto. Pero ... hasta que se etiquetan un genio .... Usted es un idiota etiquetados. Si nunca se convertirá en un éxito .... Es posible el "idiota" etiqueta palo.

Cuando empecé a invertir en bienes raíces .... Como muchos de ustedes, que se inició con un libro. Luego fui a un campamento de arranque. Tres o cuatro días de intensa instrucción, un certificado y un abrazo al final .... Y fuera ... me fui en la dura realidad de la inversión inmobiliaria.

Cuando regresé de arrancar el campamento, le dije a los amigos y la familia de ruptura con la emoción de mi nueva carrera como inversionista de bienes raíces. Como se puede imaginar .... En que fue recibido como si yo les había dicho "Me fue secuestrado por los extranjeros .... ... Una oh por cierto ... estoy un distribuidor Amway." Si esto no es suficiente .... Tener que explicar a ellos que no necesita dinero para comprar bienes raíces, porque he aprendido a comprar sin dinero .... me dio la etiqueta de Morón.

Ahora .... Años más tarde .... Ya no llevan el rótulo de "idiota" (ex-novias y en las leyes excluido) .... ... Al menos así me parece. Después de la acumulación de bienes raíces residenciales y comerciales de bienes raíces .... El "idiota" etiqueta cayó y ahora se pide "Rob ... ¿cuál es su secreto." Bueno .... Este es el secreto (s) ....

1) No comprar el libro El Secreto .... Es mierda y lo sabes (dejar que el odio de correo empezar). Voladura el libro, El Secreto, me dio toneladas de tráfico en mi blog ... así que como para tirar ahí de vez en cuando.

2) Ir sordos! Sí .... Esperamos que la lectura siguen siendo # 1 después de mi secreto. Pero la capacidad de no escuchar a sus críticos (especialmente los amigos y la familia) es con mucho el más importante. Por alguna razón, no me dan las palabras de mis críticos de cualquier valor. Yo estaba tan convencido de que yo estaba haciendo lo correcto ... que me convertí en "verbalmente a prueba de balas." ¿Qué es una bendición. Mi mente estaba en una misión .... Y nada me puede distraer. No estoy seguro de cómo me pudo hacer eso .... Pero el "por qué la quema" (yo no quería conseguir un trabajo) estaba allí y me hace caso omiso a todos .... Excepto mis mentores.

3) Use Blinders. La mayoría de los empresarios han Añadir (Trastorno por Déficit de Atención). No estoy seguro si esto es un hecho ... pero he escuchado en alguna parte (en la credibilidad que es mejor). Así que .... Yo voy a suponer que la mayoría de los empresarios tienen dificultad para concentrarse. ¡Menos mal .... Claro que sí. Cuando comencé a invertir, se me acercó por tantas oportunidades que he tratado de hacerlo todo. De bienes raíces de software para la inversión internacional para la comercialización de niveles múltiples. Todas las buenas oportunidades ... pero no estaban en mi plan de negocios .... Lo que me dijo que no a la tentación y continuó. ¡Qué gran decisión. Permanecer enfocado y ser ciego a otras oportunidades me mantuvieron en el juego.

Creo que los planes de negocio son una exigencia no sólo para las metas y objetivos ... pero para ayudar a eliminar las oportunidades que pueden tener que lejos de lo que están tratando de lograr.

Así que ... .. aquí es a todos los genios por ahí .... Usar su etiqueta bien!

Hasta la próxima ... .. robar

Etiquetas: plan de actividades, fijación de objetivos, inmobiliario, plan de negocios de bienes raíces, bienes inmuebles objetivos, la inversión inmobiliaria

Me encanta leer otras personas historias de descubrimiento de la forma en que se invierten en bienes raíces. Todo el mundo es el camino único y entretenido. Lectura de la BiggerPockets foro de esta semana, hubo un hilo sobre exactamente eso y me dio la idea para este artículo. En la vena de "aún de conocer a los demás", pensé que mi historia y ayudar a entretener a usted. Así que aquí va nada ...

Maldita TV los Gurús

El año 1987 la ciudad ... ... Cheyenne WY

Si recuerda que lejos, gurús de la televisión estaban en su apogeo. Debe haber habido una docena de tarde-noche informercials. Dave Del Dato, Charton Hojas, Robert Allen, Tom Vu ( "Soy rico que no" ... hilarante) y un tipo llamado Sharkey Shackly .. o quien dijo que era un "ex profesor convertido inmobiliario millonario" tenía todos los infomerciales ejecutando en ese momento.

Pero los informativos hicieron su trabajo. No podía dejar de pensar en la inversión inmobiliaria. Yo no tenía el dinero en efectivo para sus cursos, así que fui a la biblioteca ... y ¿adivinen qué?

Cada uno de ellos había un libro en la biblioteca! Además me encontré con un montón de otros autores de la inversión de bienes raíces que fueron en realidad mejor, pero todavía no había escritores a la tierra un infomercial tratar.

He leído todos ellos en un fin de semana - 6 libros - y comenzó a ver las casas el lunes por la mañana.

La caza de la primera oferta

He descubierto un amigo de mi mujer estaba casada con un abogado de bienes raíces en una ciudad que maneja todas las solicitudes de exclusión de los grandes bancos. Había recogido una pequeña casa de 2 dormitorios que fue condenado debido a "en la pared" calentadores de gas ... ya sabes la porcelana jobbers que la luz con un partido?

Otros que necesitan un nuevo sistema de calefacción central y una cocina / baño de actualización, se trata de una gran casa.

Este abogado cometió el error de decir que me he comprado en la corte pasos. Así que busqué lo que la cantidad de la oferta estaba en los registros públicos y sabía lo que pagó ... $ 24.300. Había en el mercado de 38.000 dólares. Decidí seguir buscando.

Tengo que han examinado a 60 casas. Escribí unas pocas bolas de baja ofrece en vano. Por la noche, la desolación en creeped como un ladrón tratando de robar mi sueño. Durante el día, mi esposa-la aprobación de un miradas pesaba sobre mis hombros erosionando mi determinación de seguir intentándolo.

Durante los próximos 45 días, mi esposa se convirtió en miradas miradas, y se convirtió en la mira argumentos. Ella estaba preocupada. Me preocupa "hacer algo estúpido" o "meterse en problemas legales" o (mi favorita) "avergonzar a mí oa mi familia". Después de todo, yo estaba escuchando a los "ridícula la gente en el televisor".

Traté de hacer caso omiso de todo eso, pero no fue fácil.

Preguntar y os recibirá

Otras 2 semanas vino y se fue sin éxito. Luego, y he aquí mi esposa estaba hablando con su amiga, quien mencionó que el abogado de su marido había comprado la casa hipotecaria me miró un par de semanas atrás mediante un préstamo comercial 90 ... y la nota se debe, en próximos 20 días!

Cuando mi esposa me dijo que la historia que sabía lo que hacer. Esperé otros 10 días, y escribió una oferta. Saber lo que pagó ... escribí un contrato dándole $ 800 sobre su precio de compra. No puedo recordar su reacción a su mesa como si fuera ayer. Enojado está poniendo lo menos!

Que de golpe la mano hacia abajo sobre la mesa al mismo tiempo saltando a sus pies gritando "¡Tienes que estar bromeando, ¿verdad?"

No dije una palabra. (Admisión honesto tiempo; no se trataba de una táctica. Estaba agotado, debido a mi infructuosa búsqueda de los bienes, la disolución de mi relación en el hogar, y que había impulsado sólo 50 millas en una tormenta de nieve para presentar esta oferta. Yo realmente no cuidado si firmaba o no.)

Tengo mi abrigo y se dirigió a la puerta ... ni siquiera obtener la mitad del camino antes de que me escucha .... "Espere".

Pidió un par de cojo de ahorro de cara concesiones ... que yo ... y de acuerdo con que firmó la oferta.

Oh ... yo ... soy una mención estudiante universitario en el momento ... no hay trabajo, sin crédito, sin dinero ... no es de extrañar este poder de abogado de bienes raíces "estaba loca.

Bueno, por el momento tengo contrato en virtud de este acuerdo de mi suegra que invertir inicialmente pensé que mi sueño era tonto se convierte instantáneamente a mi fan más grande. Ella quería y ponied hasta convertirse en la caja de mi nuevo socio 50/50.

Ya larga historia, hemos duplicado nuestro dinero en 6 meses!

¿Qué me enteré?

1. Obtener una educación de todos modos se puede ... la biblioteca, BiggerPockets, y la Web en general es libre por lo que no hay excusa para ir a invertir sin saber lo que estás haciendo.
2. Nunca escuche a la familia o amigos acerca de sus sueños. Ellos vienen en torno al éxito.
3. Tener la emoción de sus ofertas. Por supuesto, me tropecé a esta. Pero es verdad. El que se preocupa más pierde.
4. Encontrar el dinero y la trata se encuentra usted. Socios y / o prestamistas salen de la madera cuando el trato es bueno. Centrándose en la puesta en la mayor beneficio en sus operaciones y que nunca se preocupan por encontrar el dinero.

Ir Get'm ... ahora es su turno!

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