Si a pesar de todo tiene que vender y ahora no están dispuestos a reducir su precio, ¿qué hacer? Lo que hay que hacer es estar en una piscina llena y desordenada de viviendas para la venta. Una forma de hacerlo es ofrecer a financiar la compra. La situación actual de los préstamos, es difícil para muchos compradores para obtener financiación aceptable. Es posible que no puedan documentar la totalidad de sus ingresos o puede tener algunos defectos en sus informes de crédito. No estoy sugiriendo que la financiación que ofrece a cualquier persona con un pulso, pero hay mucha gente que de otro modo sería digno de crédito, pero puede haber tenido un problema legítimo que les impide acogerse.

Obviamente esta es una estrategia que funciona mejor si usted es dueño de la propiedad absoluta y no tienen una hipoteca para pagar. Si tiene una hipoteca todavía puede ofrecer financiación propietario envolviendo un nuevo préstamo en torno a la actual. Pero eso es tema para otra columna, por ahora vamos a suponer que usted está vendiendo una casa que no tenga una hipoteca existente.

La Buena

La ventaja de ofrecer a la financiación de la compra es que normalmente puede obtener un mejor precio y una venta rápida. Los concesionarios de automóviles descubierto hace mucho tiempo que las personas tienen más probabilidades de comprar sobre la base de pago, más que el precio de venta. A menudo es la misma forma con una casa, si el pago se ajuste a su presupuesto que va a comprar. Un comprador puede negarse en el precio de la vivienda en una compra tradicional, pero no lo piensen dos veces cuando se mira en el pago por sí sola. Por alguna razón 599/month con $ 10.000 dólares por los sonidos diferentes que simplemente la compra de $ 100.000 a pesar de que es la misma cosa si usted tiene una hipoteca de 30 años en el 7%.

Usted también puede beneficiarse de un tratamiento como de venta a efectos fiscales. Esto le permite extender cualquier ganancia de capital impuestos que puede ser debido. Usted tiene la opción de reconocer toda la ganancia en el año de la venta en caso de que sea más beneficioso para usted.

La Mala

El mayor inconveniente es bastante obvio, usted no recibe su m. Ney al frente. Si a pesar de todo tiene que vender es posible que no tienen otra opción. Cuando usted tiene una hipoteca usted tiene la opción de venta a un comprador nota. Usted no tendrá problemas para encontrar cualquiera de ellos. Tan pronto como se registre la hipoteca usted comienza a recibir cartas de la oferta para comprar la hipoteca de usted. Por supuesto, tendrá que venderlo a un precio de descuento. ¿Cuán grande es el descuento depende de los términos de la nota, la relación préstamo-valor, la solvencia de la persona que vendió la casa y las condiciones actuales en los mercados de crédito.

Otro negativo es tener que tratar con la recogida de los pagos, los informes fiscales, verificar que los impuestos a la propiedad ya se han pagado y que el nuevo propietario ha mantenido la propiedad de seguro que proteja sus intereses. La forma más fácil de hacer frente a ese dolor de cabeza es tener una nota de la empresa hacer frente a todo. Título de la mayoría de las empresas sean capaces de recomendar una empresa de servicios para usted.

The Ugly

El verdadero riesgo es que el comprador deja de hacer los pagos en algún momento, y usted tiene que cerrar. Usted está sujeto a las mismas leyes que cualquier otra institución de crédito. Cada estado es diferente, pero lo más probable es que necesita contratar a un abogado para ayudarle con el proceso. Va a llegar el tiempo de vuelta de la casa y tienen que vender todo de nuevo. Puede que tenga que hacer frente a las reparaciones y otras cuestiones antes de poder vender.

Si bien el riesgo de tener que cerrar las que no pueda evitarse, puede ser minimizado. Lo hace por el comprador de cribado cuidadosamente para que sean plenamente conscientes de las cuestiones. Usted probablemente está tratando con alguien que no es la más digna de crédito o que acaban de obtener una hipoteca de un banco. La mejor manera de reducir su riesgo es obtener la mayor cantidad de un pago como sea posible. El que reciba menos dinero por adelantado el más probabilidades hay de tener problemas.

Riesgo viene de no saber lo que estás haciendo. - Warren Buffett

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Etiquetas: creativos de financiación, venta casa financiada vendedor

El sábado, me envió unos buenos hábitos para el éxito en 2009. Probablemente debería hacer la edición de mi blog en un hábito también. Si lo hice, yo no crearía puestos que se ejecutan más de mil palabras y la necesidad de ser dividida en múltiples partes.

Nunca es demasiado temprano para empezar a trabajar!

Buenos hábitos son las herramientas que usamos para lograr nuestros objetivos. No puedo overstress la importancia de lograr sus metas razonables. Bolsillos más grandes "habitantes suelen ser, o queremos ser, overachievers. Y eso está bien - Estoy con usted, pero si establece objetivos razonable, puede encontrar usted decepcionado por el final del año, a pesar de haber trabajado muy duro y no muy bien.

Aquí está la primera mitad de "buenos hábitos". Vamos a profundizar un poco más profundo:

• Evaluar constantemente todo lo que están haciendo

Desarrollar el hábito constante de la conciencia y la evaluación.   Siempre estar pensando: ¿es este el mejor uso de mi tiempo? Es la mejor manera de que pudiera estar haciendo esto?

• Hacer la tarea más importante del día primero

Esto enlaza con los objetivos de su diario, y con la conciencia constante y la evaluación.   La noche antes, usted sabrá lo que tiene que hacer al día siguiente.   ¿Cuál es la tarea más importante del día?   Que es el primero que hacer frente - con una advertencia ...

• Hacer un poco de trabajo todos los días antes de hacer nada más

Esto es más importante para mí que podría ser para usted.   Siempre tengo mi ordenador portátil en el dormitorio, listo para salir, antes de irme a dormir.   Cuando me despierto, mi primer acto es a su vez en el equipo.   Pero entonces yo podría distraerse con algunos juegos, o de mi correo electrónico personal.   Si lo hago, voy a estar en problemas, porque me podría pasar una hora feliz engañando alrededor.   Si empiezo el día con un proyecto de trabajo - que tiene que caber en la ventana antes de la ducha, el desayuno y así sucesivamente - Voy a estar en "worky" estado de ánimo para el resto del día.

¿Por qué es una excepción a la última hábito?   Debido a que la tarea más importante del día podría tomar mucho más de lo que mi primera hora de la mañana la ventana de trabajo.   Además, la tarea más importante del día podría tener que esperar si tengo otras interrupciones programadas, como las citas de la mañana.

• Doble y triple comprobar cada compra

Cuando empecé en el negocio para mí, yo pensaba que estaba siendo bastante frugal, pero yo no.   Casi cualquier otro pequeño empresario ha aprendido la misma lección.   Para cualquier compra, no importa cuán pequeño, tengo que considerar: ¿De verdad necesito esto?   ¿Hay alguna manera de que me puede conseguir de forma gratuita, o más barato?   ¿Puedo utilizar otra cosa que podría tener lugar ya?   Estas consideraciones se aplican para todo, desde un paquete de goma de un automóvil.

• Aprender algo cada día

Algunos gurús de bienes raíces le dirá que usted necesita para ser totalmente centrado en su negocio, 24 / 7.   Algunas personas pueden hacerlo.   Hay una palabra para ellos - "divorciado".   No quiero ser divorciado, y no quiero ser un obsesivo de manivela.   Usted debe aprender algo acerca de bienes raíces cada día, y bolsas más grandes es una gran herramienta para eso.   Pero también tiene que aprender algo que no está relacionada con su empresa - tal vez un instrumento musical o una nueva receta.   Esto no sólo ampliar y hacerte más interesante por ahí, que también va a mejorar su estado de ánimo.

• Haga algo cada día para su negocio

He aprendido esta lección de Steve Morse, un legendario guitarrista que ahora juega con Deep Purple.   Él asegura que toca la guitarra un poco cada día.   Él podría no tener un concierto o sesión de grabación de ese día - podría ser de vacaciones con su familia.   Sin embargo, siempre tiene una guitarra con él, y él siempre se juega al menos por un rato.   La música es el principal negocio de Morse y el hábito de cada día le recuerda de ello.   Sea cual sea su actividad principal, siempre hay algo que usted puede hacer para mejorarlo, todos los días.

En días de trabajo, por supuesto, se le hace mucho por su negocio.   Pasar una media hora en el trabajo, en un día de trabajo, no es aceptable!   Pero es lo suficientemente bueno en un día no nominalmente comprometidos con actividades de trabajo.

• Mantener o conseguir un buen estado físico

Todos hemos conocido a cabo de forma que las personas simplemente se slobs - no se preocupan por nada, y así permitir que sus cuerpos, y todo lo demás, ir al infierno.   Pero la gente como nosotros, tienen muchas más probabilidades de llegar fuera de forma, porque son tan apasionados sobre otras cosas, no gastar un minuto de mantenimiento de nosotros mismos en forma.   Tendrá que pagar un precio por ello.   A media hora de ejercicio real, todos los días, te o mantenerte en forma decente.

Fotografía: Cosas mantenerme ocupado por jtbrennan

Etiquetas: 2009, Añadir nueva etiqueta, la fijación de objetivos, las buenas costumbres, bienes raíces, resoluttions

Yo estaba vagamente consciente de la casa por primera vez crédito fiscal ofrecido por el Gobierno, pero nunca realmente prestado mucha atención a ella. Ciertamente no podrán beneficiarse de ella ya que tengo mi casa de propiedad durante mucho tiempo y tienen una serie de propiedades de inversión también. Mis bienes inmuebles son, en su mayoría, viviendas unifamiliares que he alquilado y rehabbed pero raramente se venden. Así que para mí el crédito fiscal nunca ha estado en juego.

Sin embargo, recientemente fue abordado por uno de mis inquilinos sobre la compra de la casa era de alquiler. Yo estaba definitivamente abierto a la idea de vender desde que tuvo un beneficio y una venta libre de efectivo para otras adquisiciones. En el debate por primera vez de crédito de los compradores se acercó y me di cuenta de que necesitaba aprender más sobre él, ya que podría ser un factor en la compra. Un crédito fiscal tiene un impacto mucho mayor que una deducción fiscal. La deducción de impuestos de $ 1000 para alguien en el 25% de impuesto sobre el soporte tiene un valor de $ 250. Un crédito fiscal es un dólar por dólar en la reducción de la cantidad de impuestos adeudados, por lo que un crédito fiscal $ 1000 tiene un valor de $ 1000.

Características de la

El crédito era una de las disposiciones de la Vivienda y la Ley de Recuperación Económica de 2008. Si bien se le llama una primera vez comprador de crédito, que está disponible para cualquier persona que no ha de propiedad de un hogar para el período de tres años antes de la compra de una casa. Esto significa que las personas que tienen propiedad de una casa antes aún puede calificar, siempre y cuando no un poco de propiedad. El crédito es igual al 10% del precio de compra y tiene un límite máximo de $ 7500. Así que compró una casa por $ 50,000 se traduciría en un crédito de $ 5000, cualquier compra de $ 75,000 o más se beneficiarían plenamente de $ 7500.

La totalidad del crédito fiscal los ingresos limitaciones. Solo los contribuyentes que ganan $ 75,000 o menos y se casó con archivadores que gana US $ 150,000 o menos pueden recibir la cantidad completa. Las personas con mayores ingresos pueden calificar para un crédito parcial o ningún crédito en absoluto. El crédito está disponible para las compras de casas entre las 9 de abril de 2008 y el 30 de junio de 2009. A menos que se prorrogue, el crédito vencerá el 30 de junio.

La captura

Realmente no hay almuerzo gratis aquí. El crédito fiscal es realmente nada más que un préstamo sin intereses. El crédito debe ser reembolsado en un período de quince años que comienza dos años después de la de crédito se reivindica. Por lo tanto, usted recibe $ 7500 hoy, pero usted tendrá que reembolsar 500 dólares por año, con su declaración de impuestos por quince años. Si usted vende la casa antes de que usted debe pagar cualquier cantidad plenamente restantes. Sin embargo, si usted no tiene un beneficio cuando se vende cualquier cantidad adeudada será perdonado.

Entonces, ¿cuál es el problema? Bueno, para empezar, la entidad de crédito hace que sea más fácil para alguien para comprar una casa, dándoles más dinero cuando probablemente más lo necesitan. Un préstamo sin intereses es mucho mejor que la adición de esa cantidad a una hipoteca. US $ 7500 hipoteca durante quince años en un 6% se traduciría en el pago de intereses de $ 3892, que es el verdadero valor del crédito.

¿Merece la pena?

La verdadera intención del programa es hacer más fácil para un comprador por primera vez a un hogar propio. El fomento de la propiedad de la vivienda es una forma de ayudar al atribulado mercado de la vivienda para recuperarse. Si se utiliza correctamente, el programa puede ser un gran beneficio que permite a alguien que de otro modo sería un inquilino de una casa propia de los suyos. Por supuesto, usted debe consultar con un profesional de impuestos para ver cómo se aplicaría en su situación.

Los gobiernos tienden a no resolver los problemas, sólo para volver a ellos. - Ronald Reagan

Etiquetas: por primera vez comprador crédito fiscal, la compra de una casa

Cuando las personas deciden a comprar un edificio de apartamentos que es común para ellos hacer algunos errores fácilmente evitables. El error más común que veo es que los nuevos inversores que no tienen lo que me gusta hacer referencia a la "caja de herramientas del inversor".

Por ejemplo, si usted quiere construir una casa que necesita un par de cosas para empezar. You would need first to have a blue print for the home drawn up by an architect. Segundo, usted tendría que contar con las herramientas adecuadas a la realidad completa del edificio, usted necesitará los clavos, martillos, sierras y taladros para trabajar en las materias primas. Afortunadamente, la inversión en edificios de apartamentos no requiere herramientas o habilidades físicas. Sin embargo, la inversión en la construcción de vivienda requiere el mismo tipo de planificación y mental en este caso su "caja de herramientas" es en realidad una "caja de herramientas" de los conocimientos.

Para ser un apartamento de inversionistas, debe tener un plan!

La mejor forma de adquirir estas herramientas educativas es esencial para leer muchos libros y revistas sobre el tema. La primera y la herramienta más importante que un inversor puede tener es la capacidad de determinar el valor de la inversión de edificio de apartamentos. No hay manera que un inversor puede estar seguro de que él o ella será la compra de una vaca de efectivo o un pozo de dinero sin la necesaria capacidad de analizar el valor de un edificio. Hay un sinfín de información disponible sobre la cobertura de los coeficientes de deuda, las tasas de la tapa y la evaluación de bienes raíces. En mi opinión, la primera vez que los inversores de bienes raíces comerciales, debe funcionar con un simple mental "herramienta" o presunción, y que consiste en determinar lo que vale el edificio para él o ella y hacer caso omiso de casi todo lo demás. Lo que esto significa es que el inversor debe hacer caso omiso de lo que prácticamente los precios de otros bienes similares vendidos recientemente en la zona. En cambio, el inversionista debe averiguar el precio que permita que él o ella para comprar la propiedad y los beneficios y el flujo de caja que le hacen una buena inversión.

Con el fin de averiguar lo que el precio que debe pagar por un edificio de apartamentos, suponiendo por ejemplo, que desea realizar una devolución, o Tasa de Capitalización de su inversión cada año, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Ingresos netos de explotación
__________________ = Precio Usted puede pagar para realizar un Deseado Cap Votar
Tasa de capitalización

Crédito de la foto: jthetzel

Etiquetas: edificio de apartamentos luego, edificio de departamentos de educación, edificio de apartamentos de inversión, la construcción de apartamentos, compra edificio de apartamentos, compra apartamentos

Como el Año Nuevo enfoques rápidamente, yo pensé en poner juntos un puesto que nos ayuda a todos ser un poco más productivo y exitoso. Es la naturaleza humana que se distrae, a dilatar, a ser temerosos, al estrés - No puedo seguir y seguir, pero podemos trabajar en torno a estas cosas a nosotros mismos para ayudar a encontrar el éxito en todo lo que hacemos.

• En su conjunto diario, semanal, mensual, anual de objetivos - Decida qué es lo que usted está buscando lograr. A continuación, establecer un sistema que le ayude a hacer esas metas suceder. Uno de los métodos más eficaces es típicamente el establecimiento y la organización de tareas. por ejemplo, Objetivo: comprar mi primera inversión en los próximos cuatro meses; TAREAS: Localizar las inversiones, buscar financiación, etc Una vez que haya estas tareas aparece en la lista, asegúrese de hacerlas realidad!
• Establecer una rutina - ¿Realizan las mismas tareas todos los días? Establecer una rutina le ayudará a obtener a través de ellos. Crear un calendario y planificar lo que va a hacer con su tiempo - aferrarse a él! Decidir qué bloque de tiempo que se va a establecer para su correspondencia (correo electrónico, llamadas telefónicas, etc), su educación, su comercialización, etc Una vez que empiece a vivir por su horario, se convertirá en una segunda naturaleza y verás que usted obtiene mucho más hacer con su tiempo. Un buen consejo para establecer su rutina está golpeando a los más difíciles o aburridas tareas del día a primera. Por ello, te eliminan la necesidad de preocuparse de que todo el resto del día.
• Crear mini-objetivos para ayudar a romper sus tareas y horario diario. - Es la naturaleza humana querer tener éxito. Mini-objetivos nos permiten encontrar éxitos poco que añadir el tiempo hasta convertirse en las grandes. por ejemplo, ¿Quiere enviar mailings a 5.000 personas? Comience con pequeños lotes de diario 50/100 decir durante su tiempo de comercialización y te sentirás como si estuvieras haciendo progresos. Trate de hacer frente en 5000 de una vez, lo más probable es quemarse y se rinda.
• Ser decisivos - Si tiene que tomar una decisión acerca de un cliente, tratar, etcétera, que habitan en él o la dilación no es útil. Si lo hace, normalmente se añade a su carga. Una de las formas más útiles para ti la fuerza para tomar decisiones es establecer un límite de tiempo para ti. Sentarse y pensar en ello durante unos minutos y luego ir con la dirección en que está inclinado. Nuestra intuición inicial suele ser la derecha. Tan. . . si algo se siente mal, no deje que otros le domina. Demasiadas veces he oído de gente que se acerca al pie de un bien inmueble frente, pero dejaron de estar convencidos de repensar las cosas de los demás. La mayoría de estas personas terminó en un acuerdo que lamentó.
• Comparte tus objetivos - Al compartir sus objetivos con los demás, usted puede utilizar para ayudar a mantenerte responsable. En BiggerPockets tenemos un hilo metas mensuales en nuestro objetivos, planes de actividades y Entidades foro para ayudar a los miembros compartir sus objetivos. Otros grandes a las personas a compartir con incluir su cónyuge, amigos, colegas, o mentor.
• No permita que las distracciones para correr su vida - Estamos viviendo en el Añadir generación, pero no puede dejarnos! Una de las mejores maneras de superar las distracciones es tan abordar nuestras tareas de una en una, y ver hasta el final. No tenemos que tener que responder a esa llamada o correo electrónico de texto / / twit inmediatamente. Que espere hasta que haya completado la tarea a mano. Encontrar o crear un sistema para ayudarle a tomar nota de las distracciones que se acercó y llegar a ellos cuando haya terminado. Una de las cosas más útiles que usted puede hacer para ayudar a superar las distracciones es trabajar muy temprano en la mañana en un recinto cerrado y privado espacio.

¿Tienes otros consejos que en su opinión, debe añadirse a la lista?

NOTA: Este post fue inspirado por Steve Pavlina las 33 reglas para mejorar su productividad.

Crédito de la foto: Bhernandez

Etiquetas: aumento de la productividad, las tareas diarias, la productividad, objetivos inmobiliaria, la inversión de bienes raíces, bienes raíces, el estrés, las tareas

La compra de una venta a corto puede ser una gran manera de hacer una compra inteligente inmobiliario, dadas las condiciones en el mercado de hoy. Con mayor frecuencia, los compradores quieren ver nada más que las ejecuciones, reos, y durante su corto ventas inmobiliarias búsqueda. Sin embargo, sólo porque una propiedad se vende como una venta corta, o alguna otra forma de activos en dificultades, no significa que sea necesariamente una buena compra. Este artículo se centrará en las tres principales errores a evitar cuando compra una venta a corto como residencia.

Venta a corto error Número 1 - No se enamoran de la Propiedad

Real Estate es una compra emocional. Como cuestión de hecho, la mayoría de las compras son emocionales compras. Cuando hacemos compras emocionales, que hacemos una cosa divertida. Muchas personas no se dan cuenta de esto, pero cuando hacemos emocional decisiones que tienden a justificar esas decisiones con la lógica.

Por ejemplo, quiero comprar un cuatro puertas Jeep Rubicon. Me gustan. Yo quiero una. El otro día pensé que podría ser momento para comprar Jeep que esté basada exclusivamente en el hecho de que nuestra economía se encontraba en tal mal estado. Empecé a pensar que probablemente podría tener una muy buena compra en este momento. Incluso empecé a pensar que si me acaban de espera de unos pocos años que probablemente acaban pagando más por el mismo Jeep que podía comprar ahora. Por lo tanto, debe comprar un saber. En mi cabeza, estoy tratando de justificar una lógica emocional decisiones.

Lo mismo ocurre para los compradores de vivienda, las emociones sólo cuando la compra de una vivienda son mucho más fuerte (por lo general) que la hora de comprar un automóvil. Algunos lógica justificación de las decisiones de compra de origen emocional que he oído son:

• La casa es bastante caro, pero está más cerca de trabajo y que podemos ahorrar dinero en el gas
• Podemos perder dinero cuando nuestra actual casa, pero lo podemos hacer en la compra de un nuevo hogar
• La casa es más pequeña, pero que hace que sea más fácil de limpiar
• Dormitorio que sería genial que (completar el espacio en blanco) ha tenido siempre para venir a vivir con nosotros

No se apresure

No "de más

Inmobiliarias riqueza se crea cuando las personas con bienes raíces por debajo de valor de mercado. El valor de mercado es fácil de determinar, si tiene los datos. Si usted tiene los datos, el valor de mercado se puede encontrar mirando a dos factores: lo que está actualmente a la venta, y lo ha vendido recientemente. Si no dispone de los datos (o están trabajando con un agente de incompetentes), entonces el valor de mercado se puede determinar (o mal determinado) con conjuntos de datos falsos. Por ejemplo, aquí está una lista de cosas que no afectan o indicar el valor, sino que se hace referencia comúnmente por "expertos":

• Pricinpal saldo no pagado: ¿qué se debe sobre la propiedad no tiene nada que ver con lo que vale la pena
• La evaluación de Impuestos: ¿qué dice el tasador de propiedad es el valor de una propiedad no significa nada (a menos que se compra la propiedad)
• Las ventas de propiedades que son más de 90 días de edad: el actual panorama inmobiliario cambia tan rápido, comparable a la venta hace seis meses ya no es comparable.

Sugiero considerar la casa de valores de 2002-2003 para la compra de viviendas. Los valores de estos años indica en general "pre-boom" los valores. Son más cerca de "normal". Estos valores no deben considerarse únicamente, sino que debe ser citada como una cordura cheque. Si usted puede comprar hoy, a partir de 2002 el precio, entonces es más probable ver una relativa buena compra. Esto ocurre con bastante regularidad, en una operación de venta a corto. Los prestamistas a conocer las propiedades de descuento, hasta el punto que los hace atractivos para los compradores. Esto generalmente significa que el descuento a "pre-boom" los valores.

Etiquetas: hipoteca, inmobiliaria, REO, corta la venta, la venta a corto errores

Saludos desde la ciudad de Cedar Crest, NM. Wow .... Se siente bien estar de vuelta!

Ha sido un largo seis semanas para mí. Verás, hace seis semanas, volví a Maui cerebro y bajó con la gripe ... entonces neumonía. No sólo se me ha pegado en la cama pero yo también conectados a una máquina de oxígeno. Fue definitivamente una experiencia de humildad. Pero me hizo pensar ... ..

Durante mi tiempo en la cama .... Yo no hacer nada. Fundido dentro y fuera de la conciencia y largas horas de televisión durante el día muy mal .... En mi larga ausencia .... Mi empresas continuación ejecutar sin mí. ¿Cómo puede ser esto? ¿Cómo podría que las empresas que pasé últimos siete años de construcción, ejecute sin mí? ¿Cómo no perder dinero al mismo tiempo que pasé semanas tos, vómitos, y alucinante? Bueno .... Todo fue intencional .... todo fue planeado. El plan de hace cinco fue para hacer mi negocio un "nivel tres buiness".

Verás, hace cinco años, he aprendido acerca de un concepto de "nivel tres". Recuerdo que asistieron a la primera Maui cerebro, donde un orador, Curtis Oakes, dijo una declaración de que nunca olvidaré. "Mis días son mis fines de semana, y mis fines de semana son mis vacaciones ". Curtis había construido un negocio exitoso que funcionó sin él. Al menos, la forma en que yo he entendido. Cuando oí decir que Curtis Oakes frase mágica .... Yo sabía lo que necesitaba hacer. Necesitaba saber como hacer para que mis empresas dirigidas sin mí.

Entonces, ¿qué es un "nivel tres"?

Bueno .... Es un negocio que funciona sin ti. Pero, no sólo correr ... pero crece sin ti. Al mismo tiempo, puede

Así que ... ..

¿Cómo se me va a mí mismo de la del día a día las operaciones sin la conducción de mi empresa en la tierra? Bueno, hay que decirlo, era muy difícil y no había ninguna bala mágica (no importa lo que otros dicen que usted). Y aún, para ser sinceros, hay mucho margen de mejora. Pero .... Aquí hay tres grandes áreas que concentran en gran medida a hacer la transición a un nivel tres (hay muchas más, pero ... dan una buena idea):

1) Tecnología - Automatización de varios de los procesos de negocio es una prioridad. La identificación de los procesos y la correcta aplicación de la tecnología es fundamental. La tecnología no sólo permite sino que también permite consistancy para "facilitar" la gestión empresarial en general. Un gran "plus" es el tecnología es fácilmente aprovechados para otras áreas de la empresa. Por ejemplo, una de mis empresas es una empresa de gestión de la propiedad comercial. Implementamos Yardi Voyager (basado en la web de software de gestión de la propiedad), a fin de ayudar no sólo en la parte de gestión y contabilidad sino también para ayudar en la gestión de activos secundarios (sobre la gestión de activos más abajo) Este fue un gran inversión de tiempo y financiera ... y cargado de incidentes .... pero puedo mirar hacia atrás como dicen que es bien vale la pena.

2) Outsourcing - Buscamos en todas las áreas de negocio para identificar lo que podría ser subcontratado. Muchas áreas fueron subcontratadas. Por ejemplo, nuestro departamento de recursos humanos (incluida la nómina de sueldos y prestaciones) se subcontrató a una empresa de arrendamiento de Empleados Profesionales (Trinet).

3) Gestión de Activos - Aplicación de Gestión de Activos (Asset Management Norte Verdadero), fue probablemente la más útil en la transición a un nivel tres. Nunca he oído hablar de la gestión de activos antes. Sin embargo, la gestión de activos es un concepto de poder "la gestión del gerente." I deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures