Tengo la hoja de trabajo que uso de una "rápida y sucia" duras dinero compra análisis y pensé en compartirlo con ustedes ... descargar aquí! En primer lugar, si usted no sabe mucho acerca de las hojas de trabajo, no se preocupe, usted simplemente ingrese unos números en la parte superior, y la hoja calcula automáticamente los campos sin su ayuda. Que acaba de llegar a leer la salida.

¿Por qué debo usar duro Dinero: Mi teoría

Permítanme explicar por qué llamar a esta mi "Hard dinero compra" de trabajo. En primer lugar, Odio poner mi propio dinero en las compras, ya que ya estoy poniendo en mi valioso tiempo me siento añadir mi dinero para que arranque es demasiado pedir. Duro con dinero o lo que algunos llaman los fondos del inversor privado (chicos ricos que tienen más dinero que el tiempo) que tratan de pedir prestado, no sólo la adquisición de fondos, pero la rehabilitación fondos y llevar a todos los costes, incluidos los pagos de intereses durante 6 meses. Esto es más que suficiente tiempo para poner la propiedad de nuevo al mercado, ya sea como un alquiler o una venta de oportunidades.

El Dinero de trabajo duro

Hay una captura de pantalla de abajo ... y luego voy a dar un recorrido por lo que está en él.

En primer lugar, los campos de color gris son los únicos campos que se utiliza para datos de entrada. Todo lo demás es automático pobladas fuera de los campos de datos. El "amarillo" están allí para que su prestamista privado recibe un ojo lleno de buenas noticias! Como obtener "más graves" sobre una propiedad, me hacen más "complejos" los cálculos, pero este trabajo es la base de mi prestamista privado para hacer su decisión de ... después de todo si no se prestan, no estoy compra.

Por ejemplo de cómo utilizar esta hoja de cálculo, la pantalla muestra mi coste de adquisición a 61,54% y 65,24% después de 6 meses ... si mi prestamistas de corte es del 65% ... Estoy pidiendo una excepción a la regla. Ellos pueden decir "OK" o puede que no. Puede que tenga a fax "este acuerdo" a un número de privados o de los prestamistas de dinero duro para ver que se acepta mi excepción.

Fondos privados en mi experiencia quieren un 12% nominal y peor de los casos, 5 puntos de la hoja de trabajo ... así lo refleja. La hoja de trabajo refleja los 6 meses de las pistas y el tiempo de la ejecución durante ese tiempo los costos. Fondos privados por lo general no se prestan si se te dejan con "ninguna de su propio dinero" en un LTV superior al 65%. Me da la hoja de trabajo estudia dos VTL ... una antes de los 6 meses de la celebración de los costes y un después .... Esto me da las opciones con mi solicitud de préstamo de dinero.

A continuación veremos la salida para cuando vende, la hoja de trabajo escupe beneficios brutos de los precios de venta del 80% del valor tasado de crecimiento en un 5% hasta el 100%. Así que puede ver lo que mi potencial de beneficio es si "aguantar" un mayor precio de venta o cortar ... el hogar para una venta rápida.

Ahora, dependiendo de la operación, quiero ver una proyección del flujo de caja mensual también. Así que hay insumos para la anual del impuesto a la propiedad y las estimaciones de seguros de riesgo, así como una estimación del 10% para "gastos de gestión". Siéntase libre para añadir cualquier otra parte los gastos el costo de un gerente de la propiedad, la publicidad, la vacante, y las pérdidas de recogida, etc sobre el 10% en el I impugnada "Est. Seguro "sobre el terreno hasta que sienta que haya una representación adecuada de la" salida "y, a continuación, estimar su potencial de alquiler que, en introducir en el campo también.

Para el servicio de la deuda, se supone un 90% a 8% de préstamos se amortizan en 30 años sobre el 100% Precio de venta figura. Si estos términos son demasiado generosas para usted, siéntase libre para calcular el final del flujo de caja a mano con su propio cifra mensual para el servicio de la deuda ... si se sienten bien ... está de enhorabuena, porque la hoja de trabajo bielas a cabo una encantadora "Est. Flujo de fondos para usted!

Hay algunos campos que son buenas para mostrar los inversores privados como "costo por pie cuadrado" y "alquiler por pie cuadrado" ... pero son más de "ellos" que para usted.

NOTA: Este trabajo es igualmente útil para una "revisión y tapa" escenario utilizando un 100% de dinero ... duro o un análisis de flujo de caja mensual para ayudarle a tomar decisiones a largo plazo tienen.

Divertirse ... y feliz invertir!

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Etiquetas: fijar y tapa, volteando, difícil de dinero, el prestamista de dinero duro, duro dinero préstamo, HML, casa de tapa, Rehabbing

Esta semana me gustaría ser a la vez práctico y un poco futurista. El Bloodhound Blog, mi blog, Bonzai, y varios otros blogs, como por ejemplo, una vida que aparece, últimamente, se ha hablado acerca de los cambios en el sector inmobiliario, y uno de esos cambios, el enfoque de equipo, es un tema que gustaría que se refieren a la inversión - no solo "equipo" como en los profesionales que utiliza para la orientación, o como vendedores para hacer ofertas individuales, sino una asociación "equipo", una pequeña sociedad de inversión locales. Iba a escribir sobre la reconversión económica, pero que voy a guardar. Grupos de inversión no son nada nuevo, así como equipos de bienes raíces no son nada nuevo, pero la forma en que estos equipos / grupos en función de un 2,0 biz mundo será, sin duda, estar cambiando rápidamente.

Es difícil para una persona con un portátil para mantenerse al día con toda la información que nos inundaron en la era de la información. El concepto de diversidad a nivel local, super equipo de inversión utilizando algunas de las prácticas de Business 2.0 es una idea atractiva. Cómo podría ser un equipo organizado está abierto a muchas posibilidades, pero me permite construir una posibilidad. Digamos que usted ha decidido ser un inversor, o usted es un inversor experimentado, y que ha realizado, sería mucho más eficaz y eficiente si se formó un equipo de socios. Usted ha sido líder toda su vida y que está capacitado en unir a las personas para lograr un propósito común, por lo que pensó que utilizar estas habilidades para crear un equipo de inversión. Su idea es construir el equipo en cuatro puntos fuertes: Internet / mangagement información, experiencia financiera, bienes raíces y la experiencia los conocimientos de los gobiernos locales.

Internet y la gestión de la información:
Con constantes innovaciones que tienen lugar en la búsqueda de información en línea todo el tiempo, el inversor que está siendo alimentado las más centrado, información contextual tiene una ventaja. Que tener conocimientos sobre un equipo de inversión, alguien experto en conceptos web 2.0, permite a los jugadores a considerar un flujo constante de información útil que puede ser analizada en una base diaria. Muchos gobiernos locales están poniendo una página web actualizada con los cambios que puede contribuir a las alertas por correo electrónico. Aunque las ciudades pequeñas no pueden estar en el borde de la información, sin embargo, todo esto está cambiando rápidamente. Además, conectando el equipo de inversión con herramientas de web 2.0, usted será capaz de hacer eficiente la gestión de la información: blogs para fomentar la interacción en el communtity; reuniones en línea para el equipo, pantalla de información rápida y de gestión de contactos a través de algo así como Open Office, Web de la Oficina o Zoho (marque a cabo con cuidado - cada uno tiene fortalezas y debilidades) para ser visitada en cualquier lugar; tecnología de mapas visuales de la inspiración - que se conectan será de años luz por delante de los inversores que no son y se pondrán las siguientes categorías en poderosos , formas útiles.

Financiera Especialidad:
Knowledgable tener a alguien acerca de la gestión financiera y productos de préstamo con sus dedos en el pulso de la industria será un poderoso Además del equipo. Nuevos productos están saliendo todo el tiempo - ser rápido para aprovechar la innovatons, a sabiendas de las tendencias de los productos de crédito y tener relaciones con los prestamistas a cabo el equipo en una buena posición financiera para maximizar los beneficios y el diseño de cada inversión con los más eficientes y financiación rentables.

Inmobiliaria Especialidad:
Este podría ser un agente comercial de bienes raíces o un abogado, cualquier persona con conocimientos de bienes raíces que tiene un conocimiento completo de los locales RE mercado, el acceso a la información de mercado y las conexiones a todos los jugadores locales RE. Las personas que pasan todo su tiempo en el negocio RE escuchar las cosas y saber las cosas que el público en general no ser consciente de, además de que tienen una idea de las tendencias y las banderas rojas a considerar. Alguien experimentado y conectado a la comunidad local RE será una valiosa adición. Usted también puede considerar a alguien que tiene experiencia en el edificio y conoce el producto en sí mismo - y la construcción de edificios - al menos lo suficiente como para ser útil en la identificación de mantenimiento, reparación y renovación de los costes.

Gobierno Local Especialidad:
Probablemente sería útil tener a alguien en el equipo sabe que el gobierno local, que tiene experiencia en tratar con la zonificación y planificación, conoce todos los jugadores y cómo navegar el sistema. Insider conocimientos serían útiles en el análisis de la información de manera eficaz mediante la comprensión de la mentalidad de los agentes locales para el desarrollo futuro en las diferentes áreas de la ciudad - lo que se refiere para el desarrollo son una prioridad? ¿Hay planes para promover el crecimiento en el lado este? ¿Hay planes en marcha para proporcionar incentivos a la inversión y el centro de re-construcción?

La construcción de una fuerte inversión local como este equipo tiene pros y contras. Los profesionales son un equipo coordinado enfoque que si se gestionan correctamente pueden ser sinérgica más potente y eficiente que un esfuerzo individual. Si tira fuera, podría ser atractivo para los prestamistas privados que quieren poner dinero, pero no inmiscuirnos en tuercas y tornillos. Sería atractivo para los bancos, dándoles confianza en que el bien redondeado sería eficaz en la producción de resultados. Sería eficaz en la toma de buenas decisiones de inversión, y de ser el primero en reconocer las oportunidades de inversión. Sería bueno para la recolección, gestión y análisis de la información y ayudar con el proceso de diligencia debida, con cuatro áreas de especialización de la investigación de la viabilidad de un proyecto. Se daría a cada miembro del equipo más confianza, sobre la base de la fuerza de unos a otros, rebotando alrededor de las ideas, la comunicación y la recepción de comentarios. Sería añadir fortaleza financiera para que más grandes y rentables proyectos podrían ser manipulados.

La construcción, o los posibles problemas, son la solución de los desacuerdos entre los jugadores más de las estrategias y las opciones de inversión, la creación de acuerdos de asociación equitativa, decidir las responsabilidades de cada miembro del equipo, que terminó las asociaciones si no es trabajo para un miembro - puede haber muchos problemas equipo o con cualquier acuerdo de asociación, por lo que pagar para tomar el tiempo necesario para todos estos trabajos y para elegir con cuidado. Sin embargo, creo que todos los problemas se puede trabajar si hay una salida fácil para el plan de miembros descontentos. Creo que las ventajas superan a los inconvenientes, pero no si se trata de la deficiente planificación - cuatro mentes puede ser peor que si no se ejecuta el trabajo en equipo a su máximo potencial.

Si se ejecuta el trabajo en equipo con todo su potencial, creo que un equipo de inversión podría alcanzar resultados extraordinarios, especialmente si todas las herramientas modernas de gestión de la información se utilizan para proporcionar velocidad, la cooperación, el conocimiento global y la eficiencia.

Nota del editor: Lea más sobre el montaje de su equipo de inversión de bienes raíces y no dejes de ver algunas de las grandes sugerencias en los comentarios.

Etiquetas: equipos de inversión, bienes raíces, bienes inmuebles 2.0, la inversión inmobiliaria, comercialización de bienes raíces, bienes raíces equipo

Si usted está vendiendo su casa por el propietario, usted está probablemente muy familiarizado con todas las razones para ello: no hay comisiones, más control y menos estrés. Obviamente, el verdadero fondo de la cuestión es simple: más dinero para usted.

Así que vamos a suponer que sólo cuando se está vendiendo por el propietario, esto significa que usted desea hacer / ahorrar tanto dinero como sea posible. A raíz de esta línea de pensamiento, es posible que no ven ninguna razón para utilizar un FSBO empresa, uno de ellos le ayuda-vender-los tipos que se pueden adquirir a través de la comercialización. Usted podría ser perfectamente el contenido de palo de un signo en el patio y esperar.

Bueno, hoy en el mercado de compradores, espere usted.

He aquí mi solución: utilizar un FSBO empresa.

Usted puede estar pensando, no esta en contradicción con el punto de venta por sí mismo? Si utilizo una empresa, ¿no debería usar una de bienes raíces? Bueno, no. FSBO empresas contrarrestar el principal problema de la venta por usted mismo: que los compradores que aportan profesionales y crear la publicidad.

Si mañana usted decide vender su casa y comprar un signo de color rojo y blanco en la ferretería y la puso en el patio, sólo las personas que conducen por su casa saben que es para la venta. Este es un comienzo, y es bueno, pero que desea emitir su red un poco más amplio. ¿Quieres llegar a tantas personas como sea posible para que usted puede encontrar el comprador-el que va a pagar lo que vale su casa, en el menor tiempo posible.

FSBO compañías suelen ofrecer sus anuncios con los sitios web, revistas u otras herramientas de marketing. Se basan su negocio en torno a llegar a los consumidores y llevarlos a su propiedad. Esto es muy, muy importante.

Además, todavía está el ahorro de miles de dólares: en comparación con un 6% de comisión, una tarifa única de publicidad y de recopilación de comprador es siempre un mejor trato! Personalmente, he estado muy satisfecho con Comprar propietario, después de usar varias otras empresas. BO es la única empresa que me dejó sin quejas. Hacer una investigación y determinar qué empresa es mejor para usted. (Preguntar acerca de cualquiera de ellos! Más probable es que sé sobre él, si no he utilizado yo mismo!)

Vender una propiedad es importante, tan importante, de hecho, que desea hacerlo bien. Considere la posibilidad de un FSBO empresa. Se le alegra que lo hizo.

Etiquetas: por el titular, para la venta por el propietario, FSBO, venta FSBO

No importa cómo usted está vendiendo una vivienda, ya sea a través del costo de una de bienes raíces, por subasta o usando mi método preferido para la venta "a la venta por sus propietarios" - # 1 su meta es obtener la propiedad visto. Si no se ve una casa, nadie va a hacer una oferta sobre una casa.

Entonces, ¿cómo puede obtener su propiedad publicidad?

1. De boca en boca: Dile a todo el mundo sabe que usted está vendiendo. Anímelos a transmitir la información, si tiene en casa material de marketing, los utilizan.

2. Puesto en todas partes: información sobre la licencia de su casa en tienda de comestibles tablones de anuncios, anuncios en su empresa, en la biblioteca, en el distrito escolar, el nombre!
3. Mercado bien: pensando que la mejor manera absolutamente para hacer que su propiedad se destacan.
   En mi opinión, su mejor opción es combinar sus esfuerzos con un FSBO Compañía. Hay muchos establecido empresas de comercialización de bienes raíces allí. He encontrado a un ser muy útiles, y lo he encontrado por ensayo y error. Una buena empresa de comercialización de bienes raíces (es decir, que vale la pena pagar un dinero a) debe ser capaz de ayudarle con los siguientes pasos:

4. Crear un folleto o folleto: ¿Quieres algo de aspecto profesional, si es posible. Piense en el buen diseño y características de relieve.
5. Uso profesional de fotografías: Tomado con la mejor iluminación, aumentar al máximo la apariencia del espacio y estilo, las fotos deben mostrar su casa en su mejor momento.
6. Visitas virtuales: son cada vez más populares, tanto es así, de hecho, que realmente los necesitan. Especialmente hoy en día con tantas personas y el traslado de la transferencia, los compradores potenciales pueden ser fuera del estado o incluso fuera del país. Usted quiere que sean capaces de aprender acerca de su hogar en cualquier parte.
7. Se centran en características: Su publicidad debe hacer hincapié en los aspectos positivos de su hogar. ¿Quieres hacer más fácil para los compradores potenciales a ver por qué deberían estar interesados.
8. En general el servicio: Si va a ir con un FSBO empresa, debe prestar el servicio que le ayudará con el proceso global.

Etiquetas: FSBO, marketing inmobiliario, la venta por el propietario, la forma de vender una casa

El agentBOOST sitio web se centra en conectar compradores y vendedores de bienes raíces a los agentes en su área. La página principal agentBOOST alega que se trata de "una mejor forma de encontrar un agente de bienes raíces." Según el sitio, hay tres pasos para encontrar un agente:

1. Nuestros usuarios nos dicen acerca de las propiedades que están planeando a comprar o vender.
2. Agentes tienen cinco días para pujar por la oportunidad de ayudar con la transacción.
3. Los usuarios son libres de entrevista y de alquiler de cualquiera de los agentes que ha realizado una oferta.

Mediante el uso de su servicio, esta empresa afirma que el inicio de compradores y vendedores se ahorrará dinero y los agentes inmobiliarios aumentarán sus ventas. El registro es rápido y fácil. Una contraseña se envía al usuario del correo electrónico inmediatamente después de llenar el formulario. Una vez que haya un nombre de usuario y contraseña, un cliente es capaz de añadir una propiedad a su perfil de compra o venta. Hay varios campos para que el usuario completo incluyendo el tipo de propiedad, el número de habitaciones, número de cuartos de baño, precio mínimo, precio máximo, pre, y en virtud de un contrato.

El sitio afirma que los usuarios suelen tener ofertas de los agentes inmobiliarios que se encuentran por debajo de la "norma" 3% de la carga por completo, las empresas de servicios. Estoy muy emocionado por esta premisa, ya que soy un gran fan de agente reductor comisiones! ¿Tiene un agente que vende la casa de precio medio en Los Angeles de $ 565,000 realmente merecen más de $ 16.000 por sus esfuerzos? NO UNA OPORTUNIDAD! AgentBOOST Si tiene éxito en llegar a la saturación y la masa de licitación para las comisiones se convierte en una cosa del futuro, creo que el consumidor tendrá más mejor! Estoy seguro de que esto no es algo que los agentes que le gustaría que tenga éxito, pero creo que también pueden dar nuevos agentes la oportunidad de competir en algunos mercados. Deseo había un servicio como el siguiente, cuando yo estaba empezando como un agente (de vuelta en el día).

Como no tengo ninguna propiedad para la venta, ni estoy buscando una propiedad para comprar, no puedo responder por el sitio del éxito en la vinculación de compradores y vendedores con los agentes, pero hay otros aspectos a discutir. . . Diseño racional, el sitio es muy limpia y despejada. Es visualmente atractivo y no hay anuncios que he podido encontrar. Como he dicho antes, creo que el sitio se centra en el hogar promedio comprador o el vendedor y los nuevos agentes de la propiedad inmobiliaria o los menos motivados por comisiones overpriced.

Desde luego, creo que este es un sitio merece la pena ver y espero que, puede ayudar a lograr agente de bienes raíces comisiones volver al planeta Tierra.

Si usted está vendiendo su casa, consulte agentBOOST para seguro!

Nota: Esta es una revisión pagado. Conseguimos un buen número de solicitudes por semana y son selectivos en nuestros comentarios. Estos exámenes serán contundentes, pero justo. Si estás interesado en una revisión de este blog PR5, compra una revisión de ReviewMe.

Tenía curiosidad acerca de lo que algunos de los más populares sitios web de bienes raíces y se fue a Del.icio.us para averiguarlo. La razón por la que elegir de.icio.us en lugar de Google para los resultados es que muchas personas (incluido yo) creen que da mejores resultados que el monstruo de la búsqueda.

Algunas de las 7 de Bienes Raíces Sitios Según Del.icio.us

1. Zillow
   Etiquetas: realestate casa casa finca inmobiliario (Salvados por 8218 personas)
2. Trulia
   Etiquetas: realestate búsqueda googlemaps mapas web2.0 (Salvados por 2706 personas)
3. HousingMaps
   Etiquetas: vivienda mapas google googlemaps craigslist (Salvados por 3731 personas)
4. Rentometer
   Etiquetas: alquiler de vivienda realestate herramientas mapas (Salvados por 1769 personas)
5. Frenado
   Etiquetas: arquitectura de la ciudad de Nueva York realestate blog blogs (Salvados por 850 personas)
6. PropSmart
   Etiquetas: realestate comercialización anuncios inmobiliarios mapas (Salvados por 498 personas)
7. CyberHomes
   Etiquetas: housevalue realestate zillow evaluación (Salvados por 124 personas)

Nota: Nuestra página principal del sitio, BiggerPockets.com, está marcada por 77 personas. Nos ayudan a subir las tablas:
Añadir a Del.icio.us BIGGERPOCKETS

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Algunas de las muchas formas que ofrecen actualmente incluyen:

* Alquiler de Aplicación
* Acuerdo en blanco Alquiler (arrendamiento)
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* Declaración de Servicio de Notificación
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