Echemos un vistazo a algunos de los retornos reales de un pequeño edificio de apartamentos de inversión en un período de cinco años. Siempre que están haciendo proyecciones hacia el futuro en relación con los rendimientos de las inversiones siempre es necesario hacer algunas suposiciones. En este caso vamos a mantener nuestra hipótesis muy conservadora y muy en línea con los promedios históricos.

Además, me va a utilizar como ejemplo una unidad de ocho edificio de apartamentos con un precio de compra de $ 300.000,00. Quiero usar una pequeña propiedad con un número menor porque creo que casi nadie, que lo prepara adecuadamente su auto o con la adecuada educación y preparación de antemano de manera realista la compra, gestionar y sacar provecho de un edificio de apartamentos de este tamaño. Hay muchos métodos para conseguir el dinero para un pago que la discusión, en mi curso, pero no tengo tiempo ahora a la lista y explicar a todos.

El precio de compra de nuestros ocho unidad edificio de apartamentos es de $ 300.000,00. Estamos utilizando un crédito bancario por el 75% del precio de compra y estamos haciendo un pago por la cantidad de $ 75,000.00. Los ingresos netos de explotación del edificio es de $ 27,750.00. Anual de pagos de la hipoteca sobre la propiedad es de $ 19.952,76 sobre la base de nuestros 25 años préstamo bancario con un tipo de interés fijo del 7,5%. Después de pagar nuestra hipoteca del edificio de flujo de caja es de $ 7,798.00. Este flujo de caja nos da una caja en efectivo retorno de 10,4%. (el flujo de caja de $ 7.798,00, dividido por el pago de $ 75,000.00).

Echemos un vistazo a lo que sucede a su retorno después de cinco años. Vamos a suponer que los ingresos de la construcción ha crecido un 3% al año. También asume que los gastos han aumentado un 3%. El pago de la hipoteca de tasa fija sigue siendo el mismo de la vida del préstamo.

Los ingresos netos de explotación ha aumentado de $ 27,750.00 a $ 32,169.86.

El nuevo flujo de caja para cinco años es:

Los nuevos ingresos netos de explotación de $ 32,169.86

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El pago de la hipoteca de $ 19,952.76

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= $ 12.244.00 de flujo de efectivo en cinco años

El efectivo en caja de retorno ha pasado de 10,4% en el primer año a 16,3% en el quinto año.

Por el momento el valor real de la construcción ha aumentado en un 3% cada año a $ 347.782,00. Y aumento de $ 47,782.00 después de cinco años

Además, el saldo hipotecario ha amortizado. El principio de la cantidad de sus 25 años de préstamo de tasa fija se ha reducido en $ 20,106.76. El resto del saldo del préstamo es de $ 204,893.24.00.

Dejando de lado los ingresos devuelve la vista desde el flujo de caja cada mes durante 60 meses y solo mirando el reconocimiento y amortización de préstamos que tienen un rendimiento total de $ 47,782.00 + $ 20,106.76 o $ 67,888.76. Que es la friolera de 90,5% en efectivo-en efectivo a cambio de un período de cinco años.

Este tipo de beneficios para muchos inversores que están atrapados en el mercado bursátil puede parecer demasiado bueno para ser verdad. Pero, recuerde que sólo se utiliza un supuesto real, y que fue una tasa de crecimiento del 3% que está bien dentro de las normas promedio histórico.

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