La semana pasada, escribí acerca de una llamada que recibimos con demasiada frecuencia de los inquilinos - nos dice que no pueden pagar el alquiler, y pedir algún tipo de ruptura.

Como siempre en landlording, tiene sentido tener algunos rectores normas para tratar estas llamadas. Usted nunca quiere tratar de pensar de un acuerdo sobre el terreno, porque lo es mucho más probable que una mala decisión que podría costar miles de personas.

La elección más difícil no es siempre el mejor

Al mismo tiempo, la respuesta inmediata que muchos propietarios a la mente es a menudo mal. Eso, por supuesto, es "no tratar" - si usted no puede pagar cada centavo que se debe, cuando es debido, incluyendo este mes, usted está fuera. En esta economía, muchos de nosotros están luchando para mantener nuestras propiedades lleno. Si de arranque que se ejecuta cada inquilino temporal en problemas financieros, que probablemente perderá dinero. Podría tomar tres meses o más para llenar la vacante.

Me sugieren fuertemente que lea la semana pasada después de algunas reglas generales que guiarán su toma de decisiones. Para cada situación específica, evaluar la capacidad del individuo inquilino para pagar la operación rápidamente.

Hágase estas cuatro preguntas antes de decidir qué hacer.

1. ¿Cuáles son mis posibilidades de conseguir un nuevo inquilino en buena dentro de un mes?

   Invierno ha sido siempre un momento terrible para encontrar nuevos inquilinos en New Hampshire, donde vivo, porque nadie quiere moverse cuando hace frío y miserable. Su área puede ser diferente, pero usted debe saber cómo ve el mercado de alquiler. Si tienes un mercado caliente, con perspectivas de derribar la puerta de su casa en busca de los alquileres, podría arrancar incluso un buen inquilino por un mal mes.

   Recuerde que los espacios comerciales a menudo tomará más tiempo para llenar de unidades residenciales. Puede que incluso se encuentra la negociación de un alquiler permanente para una menor dependencia comercial, algo que yo nunca haría un inquilino residencial.

2. Qué debo hacer para confiar en este inquilino, en general?

   He escrito antes acerca de cómo usted no debe confiar completamente a nadie, incluyéndome a mí. Pero la confianza es algo que va a aplicarse más bien a algunas personas, menos que otros. Generalmente, si el inquilino ha estado en la unidad durante mucho tiempo, y siempre ha sido un buen pagador, puede confiar en él más. Si no es así, confía en él menos.

   En particular, yo nunca cortar un trato especial con un inquilino que ha sido en mi unidad de menos de seis meses. Hay una excelente posibilidad de que tal inquilino realmente no podían permitirse el apartamento.

3. ¿Este inquilino entender la gravedad de la situación?

   Después de esta respuesta que ha tenido su reunión en persona con el no pago de inquilino. Esta reunión es un buen momento para presionar al inquilino por otros medios que podrían hacer que el alquiler. Las opciones incluyen la venta de algunos bienes personales, recibir un préstamo a corto plazo de alguien que no sea usted, teniendo en un cuarto (ver aquí y aquí algunas ideas para que permite a cuarto), o conseguir la ayuda del gobierno.

   Luchando inquilinos raramente objeto de buscar la ayuda del gobierno, ya que realmente no les costó nada. Aquí y en la mayoría de los estados del norte, es a menudo la asistencia del gobierno de calefacción disponible. Sección 8 no es tan probable una opción para un inquilino que ya está en su apartamento.

   Por otra parte, los inquilinos pueden oponerse a la venta de bienes personales, obtener un préstamo, o tomar en un cuarto. Pero no poder pagar la vivienda es una situación grave! El inquilino es el obligado a pagar por el producto como cualquier otro, y si no dispuestos a tomar decisiones difíciles, que no apuesta seriamente por la que desean permanecer en la unidad.

   Por último, recordar que todas estas medidas llevará tiempo. Por lo tanto, si el inquilino se compromete a utilizar una de estas otras técnicas de recaudación de dinero, es razonable darle un par de semanas para que esto ocurra. "Encontrar un compañero de cuarto y me pagas mañana en el pleno" no es práctico.

4. Es la del inquilino problemas financieros verdaderamente temporal?

   Su inquilino puede haber tenido algunos gastos inusuales como las reparaciones de automóviles o facturas médicas que le han dejado un poco corto. Si estos gastos no estaban en los miles de dólares, probablemente puede pagar rápidamente y volver a una situación.

   En mi experiencia, sin embargo, los inquilinos suelen engañar a sí mismos. Ellos piensan que sus problemas financieros será temporal, cuando ese no es el caso. Obviamente un despido o grave recorte en los salarios es un problema de carácter más permanente. Otros son apenas inquilinos cuando el pago de las horas son buenas, y el más mínimo cambio pone bajo.

   Por favor, recuerde que si usted tiene un inquilino que no pueden pagar la unidad, usted no está haciendo ningún favor por lo mantenerlo allí. Si no se toman medidas de inmediato, el inquilino sólo por mantener más - y mucho más.

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Etiquetas: Economía, dueño, propietario de inquilinos, inmobiliarias, inquilino

Estoy en una posición muy afortunada en este momento. Todas mis 13 unidades se alquilan, y todos los inquilinos están pagando a tiempo. ¡Es genial! Y no va a durar.

Porque sé que incluso en los buenos tiempos económicos, he tenido un par de inquilinos que se encuentran cada año que en algún momento, simplemente no podía pagar su alquiler. Y estos no son buenos tiempos económicos. De hecho, estoy realmente sorprende que mi inquilino un minorista, la venta de antigüedades y otros artículos no esenciales en una ciudad de cuello azul, se siguen pagando a tiempo. Y no tengo ni idea de cómo muchos de mis inquilinos residenciales se trata de despidos inminentes, la pérdida de horas extraordinarias, o otras cuestiones. ciertamente sé que la mayoría de ellos no tienen cojines financiera que podrá utilizar si pierden algunos de sus ingresos por trabajo.

No puedo manejar el "no puede pagar el alquiler" llamado de muchas formas diferentes, pero se reducen a tres opciones. En primer lugar, puede ser difícil, decirle al inquilino el alquiler es la renta - pagar en su totalidad el tiempo, o se desalojados. En segundo lugar, puede ser suave -, pero que puede significar que el inquilino no paga, y estoy de bolsillo para siempre. En tercer lugar, no puedo encontrar algunas medio - que es probablemente lo que voy a hacer. Hay un millón de variaciones en ese "medio".

Haga su plan antes de la llamada

Soy un gran creyente en las normas para la gestión de mi conducta y guía de mi proceso de toma de decisiones. En este caso, superar las normas de una reacción emocional que pueda conducir a una mala decisión. Ellos también me haga un broche de llamada que podría ser que estemos equivocados. Recuerde, como propietarios, nuestras malas decisiones tienen consecuencias a largo plazo.

La reacción emocional puede ser la ira ( "¿Cómo se atreve Carol no me pagas cuando dependen de su dinero para pagar mis cuentas!") O simpatía ( "Pobre Juan - $ 4000 en cuentas médicas!") ¿Qué reacción voy a tener? Eso depende de el inquilino de la historia, y probablemente también en la forma en que el resto de mis días se va. En otras palabras, debe hacer caso omiso de él y concentrarse en hacer la mejor decisión de negocios.

Por último, ¿por qué el medio de reacción - ¿por qué estoy probablemente va a hacer un frente temporal? Bueno, yo ya sé que no voy a ir suave y dejar que el inquilino se aprovechan de mí para siempre. Y yo probablemente no va a arrancar el inquilino de inmediato, o bien, simplemente por que me deja con una unidad de vacantes - que en un invierno blanco y frío invierno, junto con una mala economía, es probable que permanezca vacante durante algún tiempo.

Aquí están las reglas muy I'll establecer por adelantado.

• Nunca dar a un inquilino una respuesta inmediata (en la primera llamada de teléfono). Aunque puede saber lo que quiero hacer, me sentaré en la decisión por un día. ¿Por qué? En primer lugar, volver con una respuesta inmediata , sobre todo si estoy ofreciendo al inquilino un generoso trato, como me puede marcar un tacto suave. En segundo lugar, la espera me da la oportunidad de realmente pensar en mi decisión.
• Voy a insistir en un acuerdo por escrito. Se trata esencialmente de un cambio temporal en el contrato de arrendamiento, firmado por mí y el inquilino, lo que significa que si el inquilino se viola, puede ser desalojado.
• No voy a dejar que el inquilino obtener más de un mes de atraso en el alquiler. De esta forma, si el inquilino por defecto en el acuerdo especial, estoy sólo por un mes.
• Voy a tener un cara a cara con el inquilino para discutir cualquier otra manera que pueda obtener el dinero. El punto de esto es obviamente para conseguir el dinero. Sin embargo, la cuestión es secundaria para impresionar al inquilino la gravedad de una cuestión esto es. "No se puede pagar $ 600 en mi alquiler, pero sólo $ 800 compró un televisor? Vender la TV o devolverlo." Esta reunión debería ser el inquilino de la unidad.
• No voy a ofrecer un acuerdo temporal hasta el final de nuestra cara a cara. Esa reunión es mi última oportunidad de examinar el inquilino antes de ofrecer un acuerdo - y si me da un fuerte ssense que él no está grave, va a.

Si el inquilino viola el acuerdo, le voy a desalojar - duro y rápido. Voy a hacer esto muy claro en nuestro cara a cara y el seguimiento de si viola el acuerdo.

El acuerdo escrito tendrá una cláusula de confidencialidad. Mi inquilino hablar unos con otros, y yo simplemente no puede permitirse que John Carol decirle, "El dueño me dio un descanso."

¿Tengo que tratar a todos lo mismo?

No, gracias a Dios. No puedo tratar a las personas de otra manera, dentro de lo razonable. No puedo, por ejemplo, bajar mucho más difícil de un inquilino que se ha comportado mal en el pasado, o que tiene un historial de pagos atrasados. Buscando en Internet, se me incapaz de encontrar un buen juicio en un caso en que un propietario hace una oferta especial para un inquilino, pero no para otro. Esto no significa que tales demandas no ocurren, pero son raros lo suficiente como para no ser motivo de gran preocupación.

La semana que viene voy a cavar más en esto, buscando en diferentes "can't pagar" las situaciones y la forma en que deben ser manipulados.

Etiquetas: Economía, propietario de inquilinos, inmobiliarias

Tengo un par de amigos que fueron despedidos antes de las vacaciones. Empresas de todo el mapa (bueno, a saber, en mi estado natal de Michigan soleado) enviaron a sus trabajadores empleados con un paquete de 6 semanas, envuelto en papel de Santa. El calendario de Niza, América Corporativa.

Ellos son sólo algunas de las cientos de personas que fueron echados de las empresas relacionadas con el automóvil: los proveedores, colaboradores, distribuidores, agencias de publicidad. Justo a tiempo para pasar su último cheque de pago en un kazoo para los nuevos años. La burla ensues.

Y uno podría pensar que con la consiguiente inminente compras navideñas y los recortes presupuestarios, tumbleweeds y vientos hueco sustituiría los compradores en el supuesto fantasma de compras locales manchas.

Entonces, ¿por qué todavía no puedo encontrar un aparcamiento en el Meta?

Por lo tanto, con esto en mente ... Sinceramente, ¿por qué estoy tres coches de profundidad, en la fila Y, de un centro comercial en una ciudad donde el porcentaje bruto de los trabajadores han sido despedidos? Y que es más importante, ¿por qué estas personas después de la compra-venta para Navidad totalmente innecesarios adornos y guirnaldas? Es que la limpieza de la lana de nieve lo suficientemente caliente para contrarrestar el frío cuando el calor del apagado? No se enoja, es sólo una pregunta.

Sin embargo, me atrevo a decirlo, si estoy sin trabajo en Detroit el día después de Navidad, el único lugar que vas a encontrar en mí es Monster.com. Quiero decir, me gusta probar y puesto sus esfuerzos en revitalizar la economía, pero un 75% de despegue renos suéter no va a resolver el problema. A menos que sea para una entrevista - um, es mejor no ser para una entrevista - que no debe ser en la celebración de esos dólares como un niño en un pantalón de pierna?

No sé, quizá soy conservador. Sé que tengo un montón de hiel cushy hablando de mi silla de oficina en un cubo todavía estoy autorizado a volver a 5 días a la semana. Pero el hecho de que estoy colgando en mi querido trabajo para la vida no me deje de estar preparado no debería tener uno. Estamos tomando medidas de precaución en el caso de que más despidos podrían llegar a nuestro hogar colectivo. Llámame Ebenezer, pero ya he descubierto las tres juguetes a mi hija todavía no ha jugado con y yo ya lo dicen ... Si el Hannah Montana Guitarra, Mayor Littlest Pet Shop Bratz Globo y no reciben el amor dentro de algunos graves los próximos siete días, es mejor que creen que está tomando un vuelo de ida de vuelta al Polo Norte.

Choo-Choo! Aquí viene la excusa de tren, y parece que la conducción de Santa!

He oído un sinfín de excusas para las personas posponer su búsqueda de empleo. Sí, me dijo que el trabajo de caza ». No, no se aplaza la labor de la fecha de inicio "hasta después de que el nuevo año, pero el aplazamiento de la búsqueda de trabajo en sí. Mi pregunta es: ¿Creemos encontrar un puesto de trabajo va a ser tan fácil? Creemos que hay tantos puestos de trabajo disponibles que pueden incluso poner fuera en busca de un? Permítanme aclarar: Incluso con su distribuidor local de Starbucks Baristas se deja ir, obligados a la correa en raquetas de nieve y Mush a la siguiente después de la escuela de trabajo in situ.

Concedido, no soy exactamente la Sra. Con-Go-La-Flow. Realmente no puedo envolver mi cabeza todo el 'pase lo que pase "la idea o" tener fe y el dinero vendrá "noción. Creo en la adopción de medidas, tomando todas las medidas necesarias, por lo que es difícil para mí entender por qué alguien deliberadamente puso su búsqueda de empleo en suspenso hasta después de la temporada navideña. Y, sin embargo, algunos tienen. Hay una película que viene a la mente: Diversión con Dick y Jane, Columbia Pictures, 2005. Dick de la compañía, Globodyne, tiene una picada y montón de compañeros de trabajo y son presionados para encontrar trabajo y rápido. Pero, por supuesto, hay una gran empresa y la contratación de casi la totalidad de Globodyne ex funcionarios tiene que competir por la misma entrevista in situ.

En este mercado de trabajo, que la clase de lo que estamos hablando. Y todavía, la excusa es huffing tren a toda velocidad en el nuevo año. No me importa si está marcado por el despido, o si quiere tomar las vacaciones de Navidad fuera de cualquier forma que usted sólo va a evitar la posibilidad de trabajar hasta el 1. Francamente no creo que será difícil evitar que el trabajo a todos, porque francamente no hay suficientes puestos a disposición de todos. Así que si usted no está primero en el mercado, se le puede tomar una vacaciones de Navidad ya que lo que uno esperaba.

Te amamos, la Sra. Hannigan

Por lo tanto, escuchar, odio a todos ", la Sra. Hannigan "aquí, pero es hora de agarrar por ti mismo lóbulo de la oreja, arrastre más de ti mismo a la computadora portátil y revisar el currículum. Llame a algunas empresas hoy en día. Hacer agradable con el personal de Recursos Humanos y obtener las direcciones de correo electrónico de las personas que importan. Porque sinceramente, su ex compañeros de trabajo probablemente ya tiene. Y por el amor de todo lo que es rico, mantenerse fuera de la cama, de baño y más allá de estacionamiento y dirigir su excusa tren claro de la liquidación de Navidad. Comprometerse a evitar los gastos superfluos hasta llegar un cheque de pago de su futura sociedad, su pasado, no una. No espere hasta el 5 de enero para obtener un identificador de una posición abierta, porque en este mercado, esa posición no esperará por ti.

Crédito de la foto: estequiometría

Etiquetas: Economía, empleo, búsqueda de empleo, puestos de trabajo, las ventas al por menor, las compras, objetivo, el trabajo

Si usted vio el 14 de diciembre de 2008, 60 minutos de emisión con un segmento titulado, "una segunda hipoteca de Desastres en el horizonte?" Lo que probablemente se rascarse la cabeza preguntando cuando terminará esta fusión.

El segmento ha Scott Pelley entrevistas Whitney Tilson un gestor de fondos de inversión que supuestamente es el nuevo gurú de la explosión de la burbuja hipotecaria.

Tilson es parte de Amherst Valores. Amherst es una empresa de inversión especializados en hipotecas. Amherst es ampliamente considerado como hipotecario y financiero detectives. Si un hombre iba a ser divertido que podía llamar a los CSI de la hipoteca comercial. Por otro lado, lo que no es gracioso es la posibilidad de que las predicciones de Tilson Alt-A y la opción ARM préstamos a punto de añadir a la ya enorme piscina de la miseria.

Él dice que sus datos le dice que aunque hay miles de millones de dólares en hipotecas sub-prime que reiniciar el año pasado y este año, el impacto total de los Alt-A y ARM opción restablece no han afectado aún. Tilson dice que esto tiene el potencial para agregar otro 1 billón de dólares en hipotecas Alt-A y alrededor de $ 500 a $ 600 millones en la opción de armas a la piscina.

Supongo que si esto sucede en realidad podríamos decir que ahora estamos hablando de dinero real a todos los dólares de rescate pasa de boca en boca y regalado como si fueran muestras de alimentos en la tienda local de grandes almacenes. Ja ja la parte de la presente es que las muestras de alimentos parecen ser más difíciles de obtener de dólares.

La miseria en la parte superior de la miseria

Para empeorar las cosas, una dama llamada Sean Egan también fue entrevistado. Egan tiene una calificación crediticia de la empresa que analiza la deuda de las empresas. Así que un montón de otras personas. Sin embargo, Egan ha sido citado por la revista Fortune como uno de los seis profesionales de Wall Street que predijo la caída de los gigantes financieros. Sus expectativas para 2009 es que será miserable y 2010 no sólo triste, pero probablemente aún peor.

Ahora este va en contra de lo que todos los jefes del gobierno federal se trata, y son, dice. Desde el Prez abajo, la palabra es la recuperación empieza a ocurrir a mediados de 2009 y continúa hasta 2010, cuando debería ser la más peor. Personalmente creo que el sector privado, pero que los jefes de hablar de mí.

Tilson que hacer propaganda para el mercado de valores, pero este post no es sobre el mercado de valores, se trata de bienes inmuebles. Me parece que si estas dos personas en cualquier lugar cerca del ojo de toro de pronóstico exacto, ofertas de bienes raíces estarán disponibles durante al menos dos años. Habida cuenta de que es cierto, parece que no necesitan estar en una prisa para comprar una propiedad, simplemente porque está muy por debajo del mercado. Después de todo, habrá un nuevo exceso de inventario en un futuro muy próximo que bajar aún más los precios.

Mi Plan

No sé sobre usted, pero en plan de ahorro de todas mis monedas de cinco y diez centavos para el nuevo año del viaje de pesca de bienes raíces en mi patio trasero. Yo debería estar en condiciones de tierra de unos ballenas. Sólo puedo hablar por mi patio trasero que es de Nevada, el líder de las ejecuciones, pero me imagino ballenas están vivos y bien en todos los mercados.

Definir como la ballena que hoy va de casa en más del 40% (flexible para el 45%) de los precios 2006. 2006 es mi fecha arbitraria. Elija el suyo propio.

No voy a entrar en mi método de análisis de datos, ya que, sin duda, tiene su propio. Si ha funcionado bien para usted en el pasado, que funcionan bien para usted en el futuro. Buena suerte y que la sonrisa de los dioses de bienes raíces en su nuevo año de oportunidades.

Foto: Tim Morris

Etiquetas: rescate, economía, recesión, la recuperación, el mercado de valores

No soy católico, y pido perdón de aquellos que piensan que se puede blasfemar, utilizando el término "sufrimiento redentor" en un contexto no religioso.

¡Menos mal. Ahora que tenemos que de la manera ...

Viendo los medios de comunicación, usted pensaría que el mundo está a punto de terminar.

Los mercados están en estado de agitación. Las economías están contratante. El capitalismo ha muerto (si es que realmente nunca fueron realmente viva en el primer lugar). En comparación con 1998, el mundo es, en efecto, bastante sombrío mirando ahora. Después de todo, si estás acostumbrado a beber agua de una jarra y luego que alguien toma una jarra de usted y lo sustituye por un pequeño vaso de agua, vas a decir "wow, acabo de" perdido "el 50% de mi agua ". Sin embargo, todavía tiene agua, pero, ¿no? Y, lo más probable es que el vidrio es un poco más grande que el vaso que tenía antes de que usted tiene que comenzar con una jarra. Entonces, sí, los tiempos son duros. Y hay sin duda un efecto de filtración causada por un sector tras otro "colapso" (residencial, servicios financieros, puestos de trabajo, automóviles, puestos de trabajo, etc.)

Sin embargo, lo grave es que REALMENTE?

Para bienes raíces comerciales, aquí hay algunos hechos ...

de Nacional de Venta al por menor en línea:

A través de los tipos de propiedad, lo que se forma para convertirse en una prolongada recesión ya está arrastrando hacia abajo las tasas de ocupación y flujos de efectivo como arrendatarios crecer aversión a los nuevos compromisos de arrendamiento. Tres trimestres consecutivos de absorción negativa condujo hasta la oficina nacional de tasa de vacantes del 13,7% en el tercer trimestre del 12,6% del año anterior, según Reis, una con sede en Nueva York la firma de investigación de bienes raíces. Mientras tanto, la venta al por menor tasa de desocupación nacional subió a 8,4% del 7,3% durante el mismo período. Incluso el típico apartamento fiables del sector no ha sido inmune a las luchas económicas y financieras, con la tasa de vacantes de escalada de 40 puntos básicos durante el año pasado para llegar a 6,1% en el tercer trimestre.

Por lo tanto, la oficina de vacantes subió 1%, venta al por menor hasta el 1% y hasta 4 pisos bps. Wow, me siento en una depresión próximos </ sarcasmo>

Por último, para terminar, no puedo resumir mis sentimientos sobre este tema mejor que el comentarista Roger Kimball en su blog titulado "¿Qué mala es?"

La economía, quiero decir. El Presidente electo advierte que "lo peor está aún por venir" y "millones de puestos de trabajo" podría perderse. Olivier Blanchard, jefe de los Fondos Monetario Internacional, está de acuerdo: "Lo peor está por venir", dijo a un periódico alemán recientemente. Tipo de "economía de malas noticias" en su motor de búsqueda: encontrarás mucho más que cuando vino. Jim Cramer, el excitable, "progresistas" analista financiero, marcó el tono hace unos meses con su "esta-es-Armageddon" código fuente.

Quizá.

O tal vez las turbulencias actuales, es decir, así, la actual agitación.

Vamos a obtener un poco de perspectiva sobre las cosas. Sí, sí: mi 401K es un 201K ahora, también. Mientras escribo, el mercado se sitúa en torno al 8000, frente a un máximo de más de 14.000 no hace tantos meses. En octubre, el desempleo pasó de 6.1 a 6.5 por ciento-ouch! La inflación de este año es de aproximadamente 3,7 por ciento, frente al 2,7 por ciento el año pasado (y el 1,6 por ciento hace unos pocos años). No bueno, ¿qué? ¿Cómo comparar, por ejemplo, con la edad de oro de Ronald Reagan. Bueno, a finales de 1982, el desempleo fue del 10,8 por ciento, frente al 8,6 por ciento el año anterior. El Dow fue que el 700-setecientos. La inflación alcanzó en 1980 al 14,76 por ciento, disminuyendo en el transcurso de 1982 de 8,39 a 3,83. Pensando en comprar una casa? El principal tipo de interés en 1980 tocó 21,5 por ciento. En 1982, pasó de un máximo de 17 a una baja del 11,5 por ciento. Se trata de 4 ya está.

¿Qué, Sherlock, hace usted de todos estos números? Aquí hay dos cosas: una, el mercado, y todos los índices económicos, fluctúan. Dos, somos mucho más ricos ahora que estuvimos en en 1980.

Entonces, sí, las cosas son malas. Y, sí, creo que las cosas van a empeorar (más puestos de trabajo perdidos, más las ejecuciones, más profunda crisis de crédito). Pero, creo que - aun cuando 'bottom' out - las cosas han sido mucho, mucho peor en el pasado (no creo que muchos de nosotros tendrá que estar en las líneas de pan por ejemplo). Sin embargo, este 'empeoramiento', también abre oportunidades como he Blogged sobre en el pasado. Así que, como los empresarios y los inversores, tenemos que ser ágil, de mente abierta, y el trabajo más inteligente y más difícil de aprovechar y beneficiarse de ellos en el largo plazo.

Por lo tanto, mi sugerencia de que alguien en serio no sólo sobrevivir, sino THRIVING durante estos tiempos económicos loco: apagar la CNBC y manos a la obra!

Crédito de la foto: Fotografía Fillmore

Etiquetas: CNBC, Economía, oportunidades, bienes raíces, inversiones inmobiliarias

Cena de conversación

Crucero utilizado en el sentido de establecer con asientos asignados veces la cena y el mismo comedor asociados por la duración del viaje. Si usted estuviera en una buena tabla que fue genial. Sin embargo, si había una mesa llena de gente que no te gusta que usted podría encontrar que deseen poner fin a las vacaciones rápidamente. Recientemente, muchas líneas de cruceros han instituido una opción abierta para sentarse en la cena, lo que significa que puede comer cuando usted desea y cenó con diferentes personas cada noche. Esta fue la opción de que mi esposa y yo elegí y que nos permitió cumplir con un montón de nuevas y, en la mayoría de los casos, la gente muy interesante.

La conversación siempre comienza con la introducción, seguidos de cerca por dos cuestiones: 1) cuando se le de y 2) ¿qué ha hecho usted para ganarse la vida. Cuando llegó mi turno y me dijo que yo había sido un planificador financiero para quince años y es ahora un inversionista de bienes raíces y el autor, la conversación siempre se dirigió a la actual situación financiera y el estado del mercado de la vivienda. Fue genial para mí porque yo era capaz de oír lo que otras personas estaban pensando en la economía y la forma en que ellos afectados.

Nuestra Cena de Socios

Una noche nos encontramos con un joven de mediana edad de Dubuque, Iowa. Ellos ha sido los inversores inmobiliarios y anteriormente de propiedad de un par de propiedades de alquiler. Sin embargo se dieron cuenta de que no se corte a los propietarios y se decidió a vender sus propiedades. Ellos fueron afortunados de que no habían perdido dinero y, de hecho, ha hecho un muy modesto beneficio. Decidieron que era más adecuado para ser inversionistas del mercado de valores y poner la mayor parte de sus inversiones, incluyendo cuentas 401 (k), en fondos mutuos. Se ha logrado cambiar el tiempo para coincidir con el pico del mercado el año pasado y ahora se preguntan qué hacer. El diario de noticias financieras, alrededor de los cuánto ha caído el Dow ese día. A pesar de que el mar se calma, se veían bastante mareado como hemos discutido esto.

En otra noche tuvimos cena con una pareja de jubilados de Arizona. Conversación de esa noche se dirigió a su preocupación por la hija, el doctorado, que estaba en el proceso de divorcio de su marido, el doctor. Al parecer, la joven bien educada había sido atrapado en la locura inmobiliaria. En un período muy corto de tiempo que había logrado acumular una cartera de más de 30 propiedades de alquiler. La combinación de propiedades tuvo un flujo de caja negativo y ha disminuido considerablemente en valor. Esto, supuestamente brillante, joven había comprado en el gurú de la moda cada vez fabulosamente ricos a través de bienes raíces y en lugar se enfrenta la ruina financiera y, en última instancia, el divorcio. Se trata de un sobrio ejemplo del costo humano de la vivienda manía.

Una de las noches más interesantes fue cuando tuvimos la cena con Don y su esposa, un jubilado de distribuidores de automóviles que había una propiedad de concesionario Ford en Indiana. Sus hijos ya habían tomado la empresa. Él recuerda acerca de cómo ser dueño de un concesionario de automóviles es, al mismo tiempo, casi un camino seguro a la riqueza. Sin duda ha sido para él, pero ahora sus hijos se esfuerzan por mantenerse a flote en estos tiempos económicos. A principios de este día los jefes de los tres grandes fabricantes de automóviles se han escrito sus argumentos a favor de un rescate a los miembros del congreso. Estaba seguro de que Don sería en favor del rescate y yo estaba verdaderamente sorprendido cuando dijo que el Gobierno no debe darles un centavo. Le pregunté por qué y me dijo que si el Congreso de apuros a cabo que nunca cambian. Estimó que las empresas deberían ser obligadas a tratar con el caos que han creado incluso si ello significaba que los Tres Grandes tenido que fusionar o podemos permitir que fracase. No se que se trate de sus hijos? Por supuesto que lo era y había una buena probabilidad de que no también. Podía sentir de esta manera porque era lo suficientemente ricos para cuidar de ellos y que sería su "apoyo" (sus palabras), si tenía que ser.

Mientras que los pasajeros de un crucero no representan un verdadero corte transversal de América, fue una gran oportunidad para escuchar lo que otros tienen que decir.

En tres palabras puedo resumir todo lo que he aprendido acerca de la vida sigue. - Robert Frost

Etiquetas: auto rescate, economía, bienes raíces

Por lo tanto, sólo en caso de que usted ha estado viviendo en una cueva de esta semana, el Congreso está luchando por la forma de rescate los tres grandes fabricantes de automóviles. La Cámara aprobó un proyecto de ley que murieron en el Senado el jueves por la noche tarde. Los informes de la desaparición del proyecto de ley llegó a la Casa Blanca, donde se rumorea que el Secretario del Tesoro de ser ordenado para financiar el rescate con dinero en el marco del programa TARP.

TARP Dinero Por Detroit

The initial TARP allocation was $350 Billion and Neil Kashkari was told this week by Barney Frank he wasn’t getting the second disbursement until Treasury forced mortgage servicers to modify defaulted loans en mass.

So this mean Hank and Neil are going to have to tally up how much they’ve spent and see if any is left.

If there is a few billion left, is it legal for Hank to use TARP funds to bail out non-banking institutions?

Well, first the bailout bill was written with such wide-reaching powers for the Secretary, he can do virtually anything he wants.

However, what most folks don’t know is all three automakers have significant financial service companies. For example, Ford has Ford Motor Credit. GM owns GMAC Financial, a huge financing company that operates lending divisions including the cable TV advertiser, Ditech Mortgage.

Just a few years back, GM made $1 Billion in a single year from just their mortgage lending, both commercial and residential, which just so happened to match the revenue that same year as their auto sales divisions.

Who would have ever guessed that GM could generate the same amount of revenues from mortgage lending as they did from building and selling cars ?

GM is still in bed with Cerberus Capital Management as the major shareholder in GMAC and owns Chrysler. Cerberus is pushing for TARP funds as they started floating their option of putting GMAC in bankruptcy if they don’t get bondholders to agree to an exchange to raise the capital needed to qualify as a bank holding company.

(Supposedly Cerberus believes Hank can’t use TARP to bailout non-bank companies or “unqualified” bank holding companies….or they are just using this crisis as leverage to skin their bondholders…you be the judge.)

Either way, it was clear that the smart money for an automaker bailout would be on the Bush Administration and their man, Hank to solve the problem…not Congress.

And Maybe He Should

Originally I was siding with the Senate Republican’s who have simply had enough of poorly run car companies and championed their efforts to kill the bailout.

However, the more I looked into the “banking” tentacles the automakers have, the rationale for the original banking bailout holds true for the automakers …since the modern automaker is not so much automaker as auto, dealership, and real estate financier.

Dealbook.com reported it this way,

“Whatever happens at GMAC will ripple through the auto industry. The financing company provides loans to consumers for cars and to dealers for their inventories. General Motors, which retains a large stake in the financing company, said in its latest turnaround plan to Congress that it was counting on GMAC’s viability. Otherwise, GM’s financial problems, and its need for government assistance, could grow.

For GM, any additional problems at the financing company would bring more pain for its dealers, who have long depended on GMAC to provide consumer financing and to carry its inventory. The automaker set up the unit in 1919 to help customers buy its cars.”

Dealers all over the country need GMAC to fund all those cars on the lots and they need access to those funds to help customers buy a new car too. Killing the bailout kills the financial arm of the automakers and subsequently, the dealerships. The bailout is to keep credit flowing and to keep the dealers in business. If we don’t keep the credit flowing, car buyers would be forced into the hands of the scared local banks.

That won’t work…

So, Hank go ahead and get out your check book…cut them a check for the $34 Billion Congress choked on.

You’ll be able find that small amount the cushions of the Treasury Department sofa, eh?

Tags: $700 billion , auto bailout , bailout , Economy , TARP