Con claras señales de que el mercado de la vivienda está perdiendo vapor (por ejemplo, anteriormente de propiedad de las ventas de viviendas están en su nivel más bajo en 2 1 / 2 años), los inversores inteligentes están encontrando oportunidades en que había pocos antes. Acabo de leer un magnífico puesto en nuestro sistema de foros de inversión de nuestros miembros Christy. Pensé que era una gran pieza que debe ser compartida, y aquí está:
Me gustaría hacer una distinción entre "tipos inversor" porque me han recibido demasiadas llamadas y correos electrónicos a mencionar de novatos que parecen estar tratando de saltar en el presente y en ellos pueden obtener una gran cantidad de problemas sin darse cuenta. He hablado con tres personas que he conocido a través de este sitio que han sido "back-doored" por algunas personas y uno de los novatos que conocí a partir de aquí, me causó un corte de mi frente a causa de la inexperiencia, la falta de conocimientos, y su incapacidad para decirlo. Gracias a ellos, ahora tengo que demandar a alguien para tratar de ganar, y ¿adivinen qué? No es el inversor que backdoored todo el mundo, es el tipo que envió la información sobre mi frente después de firmar un acuerdo diciendo que no. Es el perro de aves.
Empecemos con una definición. Ahora, mucho de esto es subjetivo en la terminología, pero hay algunas cosas que no se consideran intercambiables. La primera y más importante.
Hay una diferencia entre un perro y un pájaro mayorista. Es importante que las personas comprendan el papel que están desempeñando en estos acuerdos. Especialmente los que proceden de este sitio, están aquí y en red son nuevos. Definir un ave perros como alguien que tiene conocimiento de un acuerdo pero no tiene ningún riesgo real. Por ejemplo, usted ve a un acuerdo en este sitio que alguien ha publicado. A continuación, tomar esta información a un posible comprador, o grupo de compradores. Su posición en que se tratan como un ave de perro, no un mayorista. El mayorista es la persona que tiene la propiedad activamente en virtud del contrato, que posee, etc En otras palabras, son o bien el vendedor o lo más cerca posible del vendedor, ya que pueden obtener. El mayorista ha puesto a sí mismos en el acuerdo legal. Han contratado los bienes en su propio nombre, que tienen dinero en la operación si es necesario, que han pagado por la evaluación, que están en contacto directo con el vendedor si el vendedor no ellos mismos. El mayorista es el uno con el riesgo. Si el mayorista no puede encontrar un comprador, es el mayorista de asno en la línea si el contrato se inscribe y se enfrenta a través de incumplimiento de contrato, la pérdida de dinero, etc El mayorista y el comprador final son las dos personas con el riesgo . Si no salen y los contratos o comprar estas propiedades, usted no es el mayorista. Usted es un perro de aves. Muchos de los mayoristas, incluido yo mismo, ponernos en la posición de aves perro cuando en contacto con otros mayoristas que buscan trasladar sus negocios. Que la multa y dandy, y no es una degradación, no es más que su parte en ese acuerdo.
Es importante para mí que esta distinción se hace porque he encontrado casos en que las personas en contacto conmigo tratando de mover trata, engañoso pensar que me están pasando sus propias ofertas, cuando en realidad, no lo son. Muchas personas en este sitio web están tratando de mover otras ofertas que pertenecen a otras personas al pasar frente a ellos como propio. Permítanme explicar cómo duele a todos los involucrados. La mayoría de las personas en este sitio están en contacto por correo electrónico o por teléfono solamente. Muchos de nosotros corresponden al día. CADA UNO CON OTROS! El nuevo pueblo no creo que darse cuenta de esto, de lúpulo en el sitio y empezar a enviarnos un mensaje diciéndonos de estas grandes ofertas y suavemente lo que tiene que explicar a los que ya has visto, o mejor aún, es su propio trato. Creo sinceramente avergonzado 99% de las veces, esto no se hace con malicia, se debe a la inexperiencia y la falta de conocimiento. Todo el mundo quiere un pie en la puerta para hacerse rico rápidamente, sin dinero, sin crédito, y prácticamente no hay trabajo. Si bien inmobiliario es grande y es probablemente la cosa más cercana que usted puede hacer para llegar realmente a la consecución de ese objetivo, TODO lleva tiempo, dinero y algunos riesgos.
Quiero aclarar que me encanta ave perros. Los utilizo todo el tiempo y yo los considero una valiosa parte de este negocio. No estoy dando ellos. Como he dicho, a menudo yo mismo en un pájaro perro situación, pero el pájaro perro debe entender algunas cosas. El pájaro perro debe ser capaz de identificar a un acuerdo, valuar una propiedad y obtener al menos los elementos básicos de un acuerdo antes de presentarlo a los compradores. Recientemente, he estado recibiendo transmitió un montón de malos tratos. Infladas evaluaciones son el 90% de lo que veo. Una vez más no creo que se hace intencionalmente, creo que es porque muchas personas ven una evaluación sólo como un número en la parte inferior de la página 2. Ellos piensan que porque el número es lo que le dijo a su evaluador que querían que fuera, que hace que el trato. Eso es muy malo, pero eso es otro tema en su conjunto. Yo simplemente quisiera sugerir, que lo hace un poco de investigación antes de presentar a sus compradores. La teoría de "si tiran suficiente basura en la pared, algo palo" no siempre se aplican en este negocio y que sin duda no se aplica a mí. Tengo todos los días mensajes de correo electrónico de personas que ni siquiera se molesta en leer más. Ellos reciben suprimido porque no puedo tomar en serio esas personas. Muchos de los otros en este sitio saben que cuando me envíen a un acuerdo por adelantado, siempre voy a mirar el apprasial o hacer la debida diligencia antes de enviarlo a mis compradores. No puedo permitir el lujo de mear fuera de mis compradores y enajenar ellos. No puedo permitir que mis compradores no se ocupa de mi confianza, porque una vez que eso ocurra, ahí va mi pan y mantequilla. Por favor, por favor, por favor, trate de obtener una comprensión básica de la operación, el valor, etc, antes de que fuera allí. Sólo se le lastimarse, porque sin darse cuenta, usted se convierte en una broma. Si bien existe una gran cantidad de empresas por ahí, recuerda la creación de redes es fundamental. Si usted piensa que tiene sólo follar más de una persona, estás equivocado. Esa persona conoce a alguien que conoce a alguien que conozca a alguien, y lo hacen lo suficiente veces .... y nadie trabajará con usted. No es ciencia de cohetes.
Ahora vamos a hablar acerca de las tarifas. Como se ha indicado anteriormente, mi definición de un mayorista es alguien que tiene su trasero en la leche. Ellos tienen el riesgo en que se ocupan. A los que tienen más riesgo son aquellos que puedan aprovechar más los beneficios. Nuevamente, aquí es donde la inexperiencia y la codicia entrar en la imagen y donde muchos novatos en disparar y matar a los pies de su carrera nunca antes de empezar. Voy a tratar un reciente uso que tuve con un nuevo perro de aves que en contacto conmigo. Tuve un buen trato que él dijo que había un comprador. La operación fue en el 65% LTV y había una propagación $ 80.000 que incluía ya mis honorarios. Como el ave de perro, no tiene manera de conseguir el acuerdo en sí mismo sin un acuerdo de pago, así que pregunte lo que le va a cobrar. Brace ustedes ... .. este idiota dice 50.000 dólares. Ahora la atención, pero no su codicia le costaron su comprador y la operación porque chupó todos los beneficios de que el comprador final. El comprador final se queda con 30.000 dólares y una propagación exorbitantemente alto riesgo en torno al 90% LTV. Una vez más, la avaricia y la inexperiencia. Antes de que pueda empezar a trabajar realmente como un pájaro o perro como mayorista, lo que tiene que ser capaz de identificar a un acuerdo. Al llegar codicioso, que se ocupa de su muerte. Cada vez.
La mayoría de nosotros, es decir, compradores y mayoristas, tanto como yo, no les importa lo mucho que la mitad son personas que siempre que nuestro fin es el beneficio en línea con lo que estamos buscando. Como un pájaro perro, sin riesgo, mientras que usted puede y debe lucro, ser razonables. Tengo un derecho que ahora actúan como un pájaro sobre el perro. Entré en una tasa de acuerdo con el mayorista de $ 5000 a $ 450.000 en difusión. ¿Por qué una cantidad tan pequeña? Porque sé que mis compradores línea inferior, y el respeto que el mayorista tiene la propiedad y el riesgo. Ella va a hacer 100.000 dólares y que debería. Yo podría haber cobrado mucho más, pero para muchos de nosotros que ver esto como una carrera y no sólo una manera de pagar las cuentas por unos meses, veo la construcción de una relación con ella lo más importante que ranurar tanto como pueda de la operación, ya que el siguiente reparto que habrá más espacio y pueden cobrar más. Prefiero hacer un montón de buenas ofertas y obtener el volumen que todos los nuevos contactos al mismo tiempo, cada vez más ofertas, etc de un saber que hacer frente nunca vienen a mí de nuevo porque yo no era razonable la primera vez. Recuerde que cada dólar que pida está saliendo del bolsillo de alguien. Mantener la tasa dentro de lo razonable en función de su nivel de riesgo y la cantidad de trabajo que está haciendo. La única cosa que hice para que $ 5000 se hacen una llamada de teléfono y correo electrónico algunos detalles. Me llevo todo de una hora y la operación está bajo contrato y va a cerrar. Nada. Estoy básicamente de $ 5,000 en una hora que se ocupan y que está bien conmigo. También tengo un muy buen inversor que hace un montón de negocios que me enviará tratar después de hacer frente después de tratar porque se ve que yo soy honesto y razonable. En las grandes ofertas, recoger su cuota, hacer que su dinero, sino como un pájaro perro, tenga en cuenta que está en la parte inferior de la jerarquía en que se ocupan. Una vez más, no estoy diciendo que ser condescendiente. Yo estuve en la parte inferior de la jerarquía que en ese acuerdo. Yo no soy insultado por que, es simplemente un hecho.
Ahora vamos a hablar sobre cómo las aves pueden asegurarse de que los perros se les paga, y asegúrese de no ceder sus acuerdos. Como dije antes, yo tenía tres llamadas y mensajes de correo electrónico esta semana llorando por novatos que ponen sus ofertas por ahí y, bajo y he aquí, que no se les paga. Como un ave de perro en la transacción, que no tiene lugar allí jurídico real a menos que haga uno. NO HAY CONFIANZA EN ESTE NEGOCIO. Digo esto porque en líneas generales, estoy seguro de que todas las personas que tienen la confianza, mi pareja me hace implícitamente. Me refiero a aquellos de ustedes que están recibiendo follada porque alguien dice que usted tendrá que pagar una tasa y, a continuación, se cierra un acuerdo y se ve nada. La gente le dirá lo que pueden para obtener el trato hecho. Vamos hacerle frente. Hay un montón de dinero en este negocio. Con el dinero viene la codicia, backstabbing, etc No se trata de un negocio para los débiles de corazón o de los débiles a menos que seas un masoquista y bajar de él.
Todos en este sitio que se ha ocupado de mí en el pasado, sabe que incluso antes de darle una dirección a una propiedad your're siging no competir y no divulgación. Esta es una forma que, básicamente, dice, este acuerdo es la mía. Si puerta de atrás de mí, que me está pagando de todos modos. Si mostrar a otra persona sin recibir a firmar y puerta de atrás de mí, usted está pagando ME de todos modos, etc Esta es la forma de captura y todos me protege plenamente a ver que me pagan. Para decirlo sin rodeos, se ponga en contacto con un comprador y darles la evaluación, dirección, información sobre propiedad, alquiler rollos, etc acaban de dar a todas las influencia que ha tenido siempre. Como un ave de perro, no tiene de que la propiedad en virtud de un contrato. Que usted no tiene esa propiedad. Así que ahora que ha dado al comprador toda la información que necesita para hacer el trato, ¿qué valor es usted? NINGUNA. Usted es un gasto que es fácilmente erradicada porque ahora el comprador puede ir directamente al vendedor y hacer el trato. Muchos perros aves son nuevos y la confianza a ciegas. Que emocionarse y cuando llega la fecha de cierre que se sientan y haga clic en Actualizar en la página web de su banco a la espera para ver el hilo que nunca va a aparecer. Porque usted tiene la menor importancia de las inversiones, la única manera de asegurarse de que le pagan, es entrar en un acuerdo maestro de tasas y asegúrese de que le pagan.
Yo, personalmente nunca haría lo que he descrito más arriba porque creo que es de mala forma y lo que pasa alrededor viene alrededor. Si tornillo número suficiente de personas, se va a volver y que eventualmente mordida. Siempre he hecho mi seguro de ave perros se pagan si hay un acuerdo o no. El 90% de los otros inversores por ahí no. El dinero es dinero y no puedo decirles cuántas veces, mis compradores tratar de convencer a la gente me corte de la operación porque ven que, como dinero de su bolsillo. Protegerse. Aunque usted tiene el menor riesgo, que son los más vulnerables cuando se trata de recoger nada. En serio, vas a estar delante de un juez y decir, "pero yo le envió un mensaje de correo electrónico!" Como usted se rió de la sala de audiencias, que jurídicamente vinculante Acuerdo Maestro de tasas es lo que se asegurará de que se le pague lo que se obtienen.
Las llamadas que recibió fueron porque la gente no sólo lo que he descrito. Encontraron un gran mayorista que había otro, o que se enteraron, pero no hizo nada acerca de acerca de cómo proteger ellos mismos. Se envió al comprador toda la información necesaria para tomar una decisión (que es lo que debe hacer, pero no hasta después de la firma del convenio) y el comprador, no necesitaban más que saltar sobre las grandes ofertas, y el pájaro tiene nada de perro .
Una de estas aves perros pedido una lista de mis propiedades disponibles que le envió después de correo electrónico y hacer que la señal no divulgación no competir. No leer el acuerdo, al parecer, acaba de firmar y luego vuelta y procedió a la evaluación de correo electrónico y todos los demás detalles a varios potenciales compradores tratando de encontrar uno. Encontró un bien. El hombre amaba tanto la operación, se pone en contacto con mi vendedor y no el tratar directamente con él todos los demás de corte de la operación. El tipo incluso tuvieron la audacia de llamar a mi evaluador y le invito a cambiar el nombre del prestatario en la evaluación he pagado en su nombre. Al menos mi evaluador fue fiel, le dijo al hombre a tomar una caminata y luego de inmediato me llamó para ver si yo sabía lo que estaba pasando. Por supuesto que no, así que mi evaluador me da el tipo del nombre y el número. Hablar con él y averiguar dónde obtuvo los detalles de la operación. Tiene desde el perro de aves que habían firmado con el CND, pero que nunca me había comprador el signo de la NDA. El comprador es un completo idiota y me dijo que no hay nada que podría hacer con él. Y tiene razón. Yo no tenía ningún acuerdo con él, es el ave con el perro que puede llegar a perder mucho dinero. Por supuesto, el hombre no tiene dinero, pero he perdido más de $ 200.000 en que se ocupan. Es personales más allá de lo que puede simplemente asegurarse de que él no tiene dinero para un largo tiempo de una sentencia y de cualquier embargo que puedo obtener. No creo que el chico lo hizo a propósito, pero usted necesita leer lo que se firma, y el uso poco de sentido común. Cuando usted toma 200.000 dólares de mi bolsillo, me tienden a ser un poco irritable. No muy feliz.
Lo siento por la novela, pero me sentí realmente presente que había que decir. Me encanta este sitio. Me encanta la gente que se han reunido y se reunirá en el futuro, estoy seguro. Todo el mundo puede tener éxito y ganar dinero y que podemos hacer es estar delante y recto con los demás. Lo prometo, si simplemente me digas que no sabes cómo hacer algo, o si no entiende algo, no voy a colgar de ti, que fuera o escribir, y espero que cuando me dicen y se han dice las cosas a los demás, que no fuera bien escribirme. No todo el mundo lo sabe todo. Aprender algo nuevo cada día. Más bien, aprender acerca de un millón de cosas nuevas todos los días. En este negocio, el conocimiento es poder, por lo que si no lo encuentra, lo entiendo. Preguntar. Cúbrase y darse cuenta de que podría estar dañando la gente que no sea usted, así como demuestra el ejemplo de arriba.
Gracias por el consejo Christy!
Etiquetas: ave-perro, birddog, tratar, rotafolios, inversor, la propiedad, Inversiones Inmobiliarias, realestate, mayorista
Estoy curenlty vela el Pacífico en un 2 1 / 2 semanas de crucero (sí, este es un gran negocio). En vez de pasar mis mensajes, pensé que compartiría un artículo anterior sobre cómo empezar en la inversión de rehabilitación de bienes raíces. Y tú pensamiento nuevo sólo funciona ocurrido en la televisión! 
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