The Associated Press acaba de publicar un artículo preocupante con respecto a la comunidad latina y la crisis de la vivienda. Si fuera a través de rayo y el título de un párrafo o dos, usted pensaría que los latinos están ayudando a conducir la crisis de la vivienda como la friolera de 9 por ciento pasaría a estar detrás en sus pagos de la hipoteca.

Casi uno de cada 10 latinos de viviendas cayó detrás en pagos de la hipoteca el año pasado, y alrededor del 3 por ciento dijo que habían recibido una notificación de exclusión, un grupo de investigación informó de hispanos jueves.

El Pew Hispanic Center de la encuesta de los adultos hispanos encontró que el 9 por ciento dijo que perdieron un pago de hipoteca o un pago parcial realizado durante el año pasado.

Vamos a ver el artículo después del artículo sobre este estudio, la prensa y es probable que su habitual giro a la situación.

A veces mala noticia es realmente Buena Noticia

Lo que la mayoría de las personas que ven esto y los otros medios de piezas no es llegar a la parte del artículo que nos dice que la comunidad latina es realmente mejor que la propia manipulación de los EE.UU. en su conjunto.

La tensión que sienten los hispanos dueños de casa parecía coherente con la que los propietarios de todos los EE.UU.. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó el mes pasado que un registro de América uno de cada 10 dueños de casa con una hipoteca era por lo menos un mes de atraso en los pagos o en ejecución hipotecaria a finales de septiembre de 2008.

Entonces, ¿por qué la prensa no señala el hecho de que hay un 1 por ciento de diferencia entre la velocidad a la que los latinos están fallando y la tasa que los estadounidenses en general están fallando? Obviamente, si elimina el margen de error, probablemente no es una gran diferencia en estos tipos, pero ¿por qué tenemos que señalar algunas comunidades?

¿Qué es chocante es que, a pesar de ser el blanco con subprime y otros préstamos exóticos, esta comunidad está yendo bastante bien en relación con el resto del país.

¿Qué hay de la prensa acerca de que escribir?

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.

Etiquetas: por defecto, de exclusión, hispano, la vivienda, el latino, la hipoteca

Hace unos dos meses escribí un post que incluye información de una revista mensual, (sic), leo religiosamente. Me gusta la revista porque me da un panorama más claro sobre la industria de crédito a los autores del artículo son la industria.

He recibido mi edición de enero 2009 el pasado lunes y encontró algunas perspectivas interesantes sobre el próximo año. Pensé que podría compartir con usted y le permiten reflexionar sobre ellas para ver si Jive con sus pensamientos.

Tonos crédito Industria

Darren Waggoner es el editor y escribe una columna llamada editor de la carta. En esta edición, cita los resultados de una encuesta informal de la revista corrió el año pasado. Él dice que el tono de la respuesta de los lectores se resume thusly:

El impacto con Obama y un Democrática dirigida por el Congreso será horrible para nuestra industria (y colecciones de crédito). Los afortunados para sobrevivir esta recesión será enfrentado con más regulaciones. Los defensores de los consumidores de prosperar y las agencias de cobro será plagado de cumplimiento y regulaciones que literalmente nos hacen ineficaces.

Al leer esas palabras, tuve que pedir a mí mismo por qué la gran preocupación? Nadie con autoridad de supervisión ha hecho nada hasta ahora para hacer cumplir las que ya existen normas y leyes que gobiernan el crédito y las colecciones. Estoy pensando 2009 no serán terribles para el sector trabajador de las abejas, será horrible para la duración media del trabajo rígido consumidor.

Cargo de Tarjeta de Crédito-offs y los precios de la vivienda

Otro artículo en este número Daniel Ludwig cotizaciones que es presidente y director ejecutivo de la deuda nacional de Préstamo agente Exchange, Inc. diciendo recién cargado de despegue cuentas de tarjeta de crédito están actualmente obteniendo unos 7 centavos de dólar, en promedio. Así que le dije a mi mismo, si esto es cierto en el caso de las tarjetas de crédito, apuesto que es cierto en el caso de bienes raíces también. No es que la venta de bienes raíces es de 7 centavos de dólar, pero es la venta a precios reducidos y seguir vendiendo a precios reducidos.

Tomé las observaciones del Sr. Ludwig como gran refuerzo que se trata de bienes raíces no sólo aquí sino que se empuje a nosotros durante el año 2009. Se puede decir que estoy un punto de estiramiento, pero en anteriores artículos en la revista de la correlación de deuda de tarjeta de crédito y los precios de la vivienda se establece con claridad. Dejo a usted para aceptar o rechazar este pensamiento teología.

Por último, Darren Waggoner resume John Q. Pública 's sentimientos diciendo (s) de que es amarga, triste, asustado, enojado y en el borde. ¿Quién puede culpar a la opinión pública por ser cualquiera de estos, ¿verdad? Por otro lado, si usted es un inversionista de bienes raíces, ¿puede realmente permitirse el lujo de ser alguno de estos? No lo creo. De hecho, al menos en mi opinión, si usted está feliz, positiva, abierta y tener un plan, usted debe hacer muy bien en el año 2009.

He aquí desearle a usted ya los suyos un muy feliz año nuevo y enorme éxito en sus esfuerzos.

Etiquetas: colecciones, de crédito, tarjeta de crédito, riesgo de crédito, Darren Waggoner, la deuda, por defecto, de exclusión, de bienes raíces

Programas de vivienda rescate Flop!

¿Qué programas existen-y que no hay muchos-a la libertad bajo fianza a los propietarios que se enfrentan a la exclusión están resultando ser total flops de acuerdo con algunos de los nuevos datos facilitados por Reuters Servicio de Noticias.

Al parecer, "la tasa de re-modificado por defecto de hipotecas está aumentando y puede empeorar a medida que la economía se deteriora", Reuters cita a los reguladores bancarios que decir.

El problema parece ser que la mayoría de las modificaciones de la hipoteca hasta hace poco sólo se fija a corto plazo y no orientadas a objetivos a más largo plazo.

Después de 6 meses, casi el 37 por ciento de los préstamos hipotecarios que se han modificado o ajustado de alguna manera en el primer trimestre fueron delincuentes 60 días o más, Reuters cita a la Oficina del Contralor de la Moneda y la Office of Thrift Supervision diciendo .

Una manera de mirar esto, por supuesto, es totalmente culpa de los prestamistas ... se puede argumentar que estaban jugando con los propietarios y no llegue a su rescate. Y, en muchos casos, que es probablemente cierto.

Por otro lado, lo que las cifras también muestran que algunos dueños de casas aún no han aprendido las lecciones de su primer cepillo con la exclusión y de acuerdo a la modificación de las hipotecas que aún no pueden darse el lujo de pagar nunca!

Por supuesto, para estas almas, el gobierno probablemente se duplicará de nuevo y volver a modificar el ya volver a modificar las hipotecas para evitar que se hipoteca.

¿Dónde queda entonces la mayoría de los propietarios de viviendas que están pagando sus facturas, pero no están siendo recompensados por el gobierno, sino más bien, en efecto, castigado por su puntualidad en los pagos?

Algo malo con esta imagen?

Usted apuesta hay!

Etiquetas: rescate, la exclusión, Foreclosures, la vivienda, la modificación de hipotecas, hipotecas

Soy plenamente consciente de la respuesta del espectro tiene muchos más de 3 pero yo pensé en salir los 3 creo que son en la parte superior de la lista. Por supuesto, estos tres pueden estar en la parte inferior de la lista en su mercado. A pesar de todo, vale la pena que los tres minutos que se tarda en leerlos

Advertencia 1

Para las personas con la financiación en la mano, este debe ser un excelente momento para comprar. El mercado en mi zona es un mercado. Las personas con el dinero para poner sobre la mesa parece estar recibiendo el precio que quieren. Esto no garantiza que están comprando en la parte inferior de la curva, pero sí garantía de que están comprando en lo que se considera muy cerca de la parte inferior. Una vez más, que está aquí. Puede ser diferente para tu aquí.

Advertencia 2

Con el fin de hacer Caveat 1 éxito, usted debe ser un experto en la salvedad de que yo llamo, conocer su mercado local. No se puede comprar cerca de la parte inferior si no se sabe si el inventario de propiedades sin vender está disminuyendo o aumentando. Que realmente debe tener un asa en el porcentaje de hogares en el MLS que han sido cerrados o están en dificultades de alguna otra manera.

Aquí hay una regla general que pueden resultarle útiles si ya no lo saben. Cuanto mayor es el porcentaje de la hipoteca más grande sea la exclusión de descuento. De ninguna manera es esta la única información que necesita, pero es un muy buen punto de partida para su investigación.

Nuestro periódico local añadido recientemente una página en su versión online que se dedica sólo a las hipotecarias en el condado. Es segregada por códigos postales, direcciones, y los vecindarios. Esa es una diablos de un recurso y es gratis. Si usted tiene un amigo que sigue siendo "vender" los bienes raíces, recoger su cerebro para obtener más información detallada.

Advertencia 3

Me doy cuenta de los conocimientos del inversor ya lo sabe, pero hay gente que no lo hacen. Por lo tanto, se eleva a la condición de advertencia. Siempre pida la exclusión propietario - banco, S & L, unión de crédito, compañía de seguros, fondos de pensiones, etc - en caso de que la financiación de su compra. Créalo o no, e incluso en este día y edad , algunos en la respuesta afirmativa. No se asustan frente a sólo porque el propietario es "una gran institución" a nivel nacional o un banco.

La idea es hacer dinero en este negocio. ¿Por qué no utilizar todas las herramientas en la caja de herramientas, ¿verdad? Y, no lo olviden, esta salvedades son sólo un comienzo. Personaliza tu lista de advertencia a su localización. Nadie (deben) saber (s) de su mercado mejor que usted.

Crédito de la foto: respres

Etiquetas: banco, compra de exclusión, unión de crédito, las finanzas, la exclusión

Ho! Ho! Ho! los niños y las niñas (y los inversores inmobiliarios) - que es esa época del año-de nuevo-la Navidad, cuando el espíritu navideño está en el aire. Jingle las campanas! Usted sabe que usted desea. Sin embargo, hay un pequeño problema, esta vez Yule temporada (bueno, está bien, un gran problema) que acaba de mayo mojar su alegría.

Santa se enfrenta a la exclusión!

Lo sé, esto no se ha informado ampliamente en la prensa, porque, francamente, Santa piensa que es ninguno de sus freaking negocio. . . pero, la hipoteca de su residencia Polo Norte está a punto de ir Sur, ya que fue financiado con uno de los préstamos subprime mantenemos conocer.

Lo sé, usted está pidiendo a ti, ¿por qué Santa necesita un préstamo subprime? Bueno, vamos, si sólo tiene un trabajo que requiere para trabajar una noche al año, ¿no te parece que podría ser difícil conseguir un banco para darle una hipoteca?

Ahora, no me malinterpreten. . . Santa no es perezoso. . . un poco de grasa, tal vez, pero no perezoso. El problema es el desorden subprime que llevó a la contracción del crédito ha dado lugar a un menor número de personas que compran juguetes para sus Tots esta Navidad. Esto está repercutiendo en Santa de una manera grande. Es casi haciendo tan mal como FedEx.

Santa aprende de Fannie, Freddie, los Bancos & Big 3 Autos

Santa fue alentado en primer lugar, por la adquisición federal de Fannie y Freddie. Pero el triste hecho es que se hace cero para él. Su elfos son despedidos. Sus renos han adoptado para hacer frente al cristal meth. Y la Sra. Claus se mueve a Miami porque ella no puede tomar la vida en el Polo Norte ahora que el calor se ha apagado.

La semana pasada, Santa intentó una última cosa. Él fue en secreto ante un comité del Congreso para pedir un pequeño préstamo-algo así como $ 4 o $ 5 billones de dólares, creo que (vamos, es alta en el Polo).

Congreso está pensando en dar un préstamo de Santa a cambio de un control estricto sobre los elfos y su promesa de desarrollar una flota más eficiente de combustible de los renos.

Santa es una especie de bien con este ... en realidad no pueden soportar los elfos ... de todos modos son tan bien-desafió altura!

El hecho es que, si Santa no llega la pasta, que por defecto en su pago de hipoteca, y probablemente tengan que renunciar a su residencia y taller.

Santa no es precisamente en un espíritu navideño, los niños y las niñas (y los inversores inmobiliarios) - La verdad es que es un poco borracho ahora. No hay de qué preocuparse. Es un favor y él va a estar bien cuando llegue el momento.

Sólo por favor tenga esto en cuenta, cuando Santa se reduce su chimenea-que será en un mal estado de ánimo. Hagas lo que hagas, no hablar con él, mira en él o la cuestión de los juguetes que ha traído a sus hijos. Santa se cree que está armado y podría ser peligroso teniendo en cuenta su estado mental.

Por lo tanto, tener una feliz Navidad. . . mantener la fe ... creer en milagros y Santa enviar unos cuantos dólares, ya que es demasiado grasa para no!

ROMPER: BiggerPockets Realiza Seguimiento Entrevista Con Santa!

Echa un vistazo a la entrevista

Foto: Hogar de Santa azrainman

Etiquetas: la exclusión, la diversión, la parodia, santa, la sátira, subprime

Durante los años de Clinton, fue, "es la economía, estúpido!" Ahora, sin duda, "es la hipoteca, estúpido!" Sin una importante revisión, el derrumbe económico mundial, la mayoría de los expertos dicen, sólo crecen peor.
Y, si usted piensa que no es posible, comprobar el valor de las acciones de GM! Son tan débiles, puede casi el comercio de su actual vehículo GM para toda la compañía!

Los bancos se han forrado hasta anunciar que han llegado con los planes para ayudar a las personas que están al borde de la exclusión. Estos planes no son suficientes o ayuda suficiente de personas.

El Gobierno anunció ayer un "plan para aliviar pagos de la hipoteca para prestatarios en dificultades a través de la financiación de los gigantes Fannie Mae y Freddie Mac", según Reuters.

Pero incluso esto no es probablemente suficiente.

El New York Times, pinta un informe claro y aterrador panorama de la situación de la vivienda en la nación en este momento. El artículo cita datos de una empresa inmobiliaria que las conclusiones de 7,6 millones de hogares en los EE.UU. son "submarino" (el nuevo plazo para capital negativo)-y más de 2 millones más están a punto de caerse de un acantilado.

Y, una ciudad pobre de California, Montaña Cámara, tiene la dudosa distinción de tener el 90 por ciento de todas sus viviendas, debido más a sus hipotecas que el valor real de sus casas!

Evidentemente, el Gobierno debe hacer mucho más ... más ... para poner fin a los propietarios de estos, comprensiblemente, a poca distancia de la devaluación de sus hogares.

La solución por su propia naturaleza, ser injusto para aquellos que son prestados de manera prudente y seguir pagando sus hipotecas. Pero cuando un pueblo tiene el 90 por ciento de sus propietarios de manera negativa la equidad para las ciudades con más seguimiento de la justicia sin duda se vuelve menos importante que ser práctico.

Ya sea que usted votó a favor de Barack Obama o no, usted tiene que casi siento pena por el hombre, de asumir el cargo con la esperanza de que va a guardar los Estados Unidos y el mundo-además de la ruina económica.

Una nueva encuesta de AP muestra a sólo 7 de cada 10 personas-un increíble 72 por ciento-"la voz de confianza del presidente electo hará los cambios necesarios para reactivar la economía de estancamiento." 44 por ciento de los republicanos al parecer se sienten de la misma manera!

Pero "Superman" no vuela en Washington para salvar a la nación hasta el 20 de enero y muchas cosas malas pueden suceder hasta entonces.

Esa es la razón por Bushman, si tiene algún sentido de legado, se utilizará la misma impresionante poder ejecutivo utilizó para subvertir la Constitución para ayudar a sacudir la economía.

Un pato cojo-el Congreso es una posibilidad ... pero hay dirigentes no se sienten como si una llamada Bushman va a interponerse en el camino.

Como dice el dicho - el plomo, o salir del camino! Esa pista, George.

Crédito de la foto: DifferentObamas

Etiquetas: Fannie, la exclusión, la exclusión de rescate, Freddie, rescate de vivienda, hipotecas, Paulson

Me encanta inmobiliario como una clase de inversión, pero debo decir, que sé de otras inversiones que de vez en cuando tienen mejores rendimientos de alquiler de bienes inmuebles.

Whoa! Espera, señor!

Sé ... blasfemia! Hablando de la caída de bienes raíces como una clase de inversión puede obtener un linchados por aquí ... así que "ll de rodadura ligera y probar mi punto.

Ahora con toda la participación del gobierno, nadie sabe que el mercado inmobiliario está a cargo ... al menos no con la suficiente previsibilidad a tomar decisiones financieras que son significativamente mejores que los simples "conjeturas".

No lo hace un año .... Entonces yo sabía absolutamente fueron cayendo los precios de vivienda y caída de al menos otro 25% en mi zona. Podría plan de estrategias de inversión a sabiendas de ello. Pero no ahora. El gobierno ha arraigado tan profundamente en sí mismo el área bancaria, no tengo idea de qué hacer con los bancos sus carteras de montaje de exclusión.

Que los prestatarios obtener "rescate" dinero de los federales? Si es así, los bancos sólo hay que esperar. Esto matará a la espera de la actual "venta corta" de mercado ... la única casa de venta de mercado en muchos sectores de California que se encarga de la fijación de nuevos precios más bajos de todo el barrio.

Esto es muy desalentador ... como un inversionista de bienes raíces, deseo de obtener los federales los dedos fuera del sistema bancario, y dejar de tratar de "salvar" el mercado inmobiliario. Lo único que salvará el mercado inmobiliario, al igual que lo que se dice acerca de los alcohólicos, es golpear a fondo.

"Golpear inferior" ... es un término horrible.

Nos recuerda, podemos colectivamente "borracho" y el mercado inmobiliario con nosotros en algunas simbióticas montaña rusa al lado oscuro que puede matar el partido. Aquí es donde nos reunimos con los inversores de Wall Street MBS inteligente que sacrificaron los compromisos de la codicia, que nos inició con unos tiradores tequila con el estómago vacío antes de enviarlo a reunirse con nosotros la vida de la Parte, Fannie y Freddie! Estas dos ca nos mantuvo con bebidas hasta la madrugada de la mañana.

Pero la mañana se nos guste o no ... y se extiende junto a nosotros ... la más fea prestatario nunca! Coyote Ugly ... si sabe a qué me refiero. Despertar junto a una hipoteca "fecha" que no tiene ingresos, o crédito, o se ve o cuerpo ... y que una vez despierto, las reivindicaciones "que obligó al préstamo" ...., Cuando en realidad todo lo contrario era cierto ... grita, "I" he golpeado abajo ". Usted sabe que ha afectado al fondo todo lo que quiero hacer es tomar una ducha y empezar de nuevo.

Pero en el nombre de "ayudar", los federales y negar el paso en la ducha y que la capacidad para empezar de nuevo. Hablan de rehabilitación, segundas oportunidades, rescates, y la reglamentación en lugar de los más eficaces "que se rompió", "perder su casa", y "llena de vergüenza" autorregulación que en el día.

En lugar de golpear el fondo, estamos de izquierda a colgar en el limbo - la vergüenza intacto - la espera de que la, ahora, mucho más distante este día serán más.

Y por eso creo que invertir más en el mercado inmobiliario es demasiado arriesgado!

La próxima semana, le diré a mi ideal de inversión que imita muchas de las ventajas de los "antiguos" del mercado inmobiliario y es el vehículo de inversión para estos tiempos de incertidumbre ...

Stay tuned ...

Crédito de la foto: danflo

Etiquetas: rescate, la exclusión, la vivienda de rescate, la inversión inmobiliaria