Tengo la hoja de trabajo que uso de una "rápida y sucia" duras dinero compra análisis y pensé en compartirlo con ustedes ... descargar aquí! En primer lugar, si usted no sabe mucho acerca de las hojas de trabajo, no se preocupe, usted simplemente ingrese unos números en la parte superior, y la hoja calcula automáticamente los campos sin su ayuda. Que acaba de llegar a leer la salida.

¿Por qué debo usar duro Dinero: Mi teoría

Permítanme explicar por qué llamar a esta mi "Hard dinero compra" de trabajo. En primer lugar, Odio poner mi propio dinero en las compras, ya que ya estoy poniendo en mi valioso tiempo me siento añadir mi dinero para que arranque es demasiado pedir. Duro con dinero o lo que algunos llaman los fondos del inversor privado (chicos ricos que tienen más dinero que el tiempo) que tratan de pedir prestado, no sólo la adquisición de fondos, pero la rehabilitación fondos y llevar a todos los costes, incluidos los pagos de intereses durante 6 meses. Esto es más que suficiente tiempo para poner la propiedad de nuevo al mercado, ya sea como un alquiler o una venta de oportunidades.

El Dinero de trabajo duro

Hay una captura de pantalla de abajo ... y luego voy a dar un recorrido por lo que está en él.

En primer lugar, los campos de color gris son los únicos campos que se utiliza para datos de entrada. Todo lo demás es automático pobladas fuera de los campos de datos. El "amarillo" están allí para que su prestamista privado recibe un ojo lleno de buenas noticias! Como obtener "más graves" sobre una propiedad, me hacen más "complejos" los cálculos, pero este trabajo es la base de mi prestamista privado para hacer su decisión de ... después de todo si no se prestan, no estoy compra.

Por ejemplo de cómo utilizar esta hoja de cálculo, la pantalla muestra mi coste de adquisición a 61,54% y 65,24% después de 6 meses ... si mi prestamistas de corte es del 65% ... Estoy pidiendo una excepción a la regla. Ellos pueden decir "OK" o puede que no. Puede que tenga a fax "este acuerdo" a un número de privados o de los prestamistas de dinero duro para ver que se acepta mi excepción.

Fondos privados en mi experiencia quieren un 12% nominal y peor de los casos, 5 puntos de la hoja de trabajo ... así lo refleja. La hoja de trabajo refleja los 6 meses de las pistas y el tiempo de la ejecución durante ese tiempo los costos. Fondos privados por lo general no se prestan si se te dejan con "ninguna de su propio dinero" en un LTV superior al 65%. Me da la hoja de trabajo estudia dos VTL ... una antes de los 6 meses de la celebración de los costos ... y un después. Esto me da las opciones con mi solicitud de préstamo de dinero.

A continuación veremos la salida para cuando vende, la hoja de trabajo escupe beneficios brutos de los precios de venta del 80% del valor tasado de crecimiento en un 5% hasta el 100%. Así que puede ver lo que mi potencial de beneficio es si "aguantar" por un precio de venta más elevados ... o cortar el hogar para una venta rápida.

Ahora, dependiendo de la operación, quiero ver una proyección del flujo de caja mensual también. Así que hay insumos para la anual del impuesto a la propiedad y las estimaciones de seguros de riesgo, así como una estimación del 10% para "gastos de gestión". Siéntase libre para añadir cualquier otra parte los gastos el costo de un gerente de la propiedad, la publicidad, la vacante, y las pérdidas de recogida, etc sobre el 10% en el I impugnada "Est. Seguro "sobre el terreno hasta que sienta que haya una representación adecuada de la" salida "y, a continuación, estimar su potencial de alquiler que, en introducir en el campo también.

Para el servicio de la deuda, se supone un 90% a 8% de préstamos se amortizan en 30 años sobre el 100% Precio de venta figura. Si estos términos son demasiado generosas para usted, siéntase libre para calcular el final del flujo de caja a mano con su propio cifra mensual para el servicio de la deuda ... si se sienten bien ... está de enhorabuena, porque la hoja de trabajo bielas a cabo una encantadora "Est. Flujo de fondos para usted!

Hay algunos campos que son buenas para mostrar los inversores privados como "costo por pie cuadrado" y "alquiler por pie cuadrado" ... pero son más de "ellos" que para usted.

NOTA: Este trabajo es igualmente útil para una "revisión y tapa" escenario utilizando un 100% de dinero ... duro o un análisis de flujo de caja mensual para ayudarle a tomar decisiones a largo plazo tienen.

Divertirse ... y feliz invertir!

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Etiquetas: fijar y tapa, volteando, difícil de dinero, el prestamista de dinero duro, duro dinero préstamo, HML, casa de tapa, Rehabbing

Es seguro decir que la inmobiliaria es una vez más caliente. Lamentablemente este nuevo mercado caliente solo está disponible para profesionales de bienes raíces los inversores y prestatarios muy experto. Foreclosures se han convertido en la última y mejor en la mayoría de los lugares del mercado. Ofertas de casas puede ser tan bajo como cincuenta centavos de dólar, pero la mayoría vienen con algún tipo de tiempo de retención de decisiones rápidas y hay que hacer.

Hay varias maneras de fijar la financiación de su tapa y, a corto plazo, mantener o alquiler a largo plazo, y en lo que se refiere a la compra de una ejecución hipotecaria es bueno saber sus opciones.

Si va a comprar un mínimo de exclusión que necesita reparaciones en realidad sólo hay dos buenas opciones, las finanzas o la libre duro dinero. En general, la venta o subasta mandatario quiere su dinero rápido. Debido a este financiamiento convencional se convierte en casi imposible. Dependiendo de donde usted compra, por lo general tan solo unos días para entregar un cheque por el importe total de su hipoteca. Esto es difícil cuando el dinero o el dinero privado es mejor utilizado. Puede ser difícil encontrar estos prestamistas, pero si usted trabaja con el derecho de bienes raíces que deben ser capaces de darle un par de nombres. Y por favor llame al menos dos diferentes prestamistas duro para comparar la COST, la tasa de interés y términos.

Si tiene una hipoteca que necesitan reparaciones importantes hay una serie de opciones para mirar. Si puede determinarse la magnitud de las reparaciones más duro prestamistas prestará el dinero a fin de incluir el costo de las reparaciones. Dependiendo de la situación, uno puede ser capaz de utilizar la financiación convencional y efectivo sobre la propiedad para hacer la propiedad más atractiva para un inquilino o largo plazo espera. En general cualquier refinanciación hipotecaria duro de dinero significa que usted tiene la intención de mantener la propiedad de 6-12 meses o más. El costo de la refinanciación de manera pueden los beneficios, por lo que pagar cerca atención a los costos de cierre.

Ponte en forma de exclusión:

1. Conozca la forma en que su local de proceso de ejecución hipotecaria obras.
2. Conozca los bienes raíces, mayoristas y duro que el prestamista de dinero para trabajar con las ejecuciones todos los días.
3. Línea de Financiación - tanto dinero y duro convencional.
4. Trate de comprar una hipoteca en un área que conozco.
5. Conocer el mercado de alquiler antes de tiempo, prepararse para el peor de los casos.

No tenga miedo de invertir en bienes raíces en uno de los puntos de precio más bajo de los últimos 10 años. Hay una serie de ofertas por ahí, pero el tiempo no está de su lado cuando usted está comprando hipotecarias.

Troy Schuricht

Etiquetas: compra de una hipoteca, la financiación inmobiliaria, hipotecaria, duro dinero, el prestamista de dinero duro, duro dinero préstamo, HML, inversión inmobiliaria, inversor inmobiliario, de rehabilitación

¿Por qué utilizar un Préstamo de Construcción?

La construcción de la casa de sus sueños o rehabbing sus propiedades de inversión, aunque apasionante, puede presentar muchos problemas. Aunque usted puede estar familiarizado con el tradicional proceso hipotecario, un préstamo de construcción incluye elementos adicionales de riesgo. En un típico proyecto de construcción, el contratista solicitará fondos cuando el trabajo se haya completado. Muchas veces de una casa a construir su hogar ideal sin el uso de fondos de la institución financiera. Hay varias formas de pagar a su contratista, muchas personas sienten que deben pagar en efectivo, el uso de una vivienda línea de crédito de otra propiedad o dinero en efectivo a cabo una inversión.

Esto presenta retos únicos para el propietario. El propietario debe gestionar la responsabilidad adicional de garantizar todos los subcontratistas y proveedores se les paga de manera oportuna. El propietario también debe comprender los requisitos de documentación legal en su estado. Si el proceso es llamar no se gestiona adecuadamente y el contratista no paga a los subcontratistas y proveedores, el propietario puede estar sujeto a la mecánica de hipotecas. Para mitigar el riesgo en todo el proceso de control de fondos, examinar los beneficios de un préstamo de construcción y el proceso. La construcción es un proceso complejo y la construcción llamar proceso garantizará todos los subcontratistas y proveedores se les paga de manera que usted no tiene que pagar la cuenta dos veces.

Un préstamo de construcción es un cheque y el equilibrio de los fondos que están dispersos en toda la construcción de un nuevo hogar. Con la ayuda del prestamista (s), los inspectores y personal de procesamiento de sacar sus fondos son razonables protegidas.

Comprensión de los costos involucrados
Al iniciar el proceso de construir una nueva casa, usted querrá entender los costes asociados a su construcción y los préstamos permanentes. Usted también necesita saber si los gastos se producen de modo que usted puede preparar un presupuesto exacto.

• Usted puede comenzar la construcción con tan sólo un 10% de pago inicial o el 10% del capital en el coste total para adquirir su lote y construir su nuevo hogar. Si usted no es dueño de su lote, el primer sorteo de la construcción de su préstamo puede ser utilizado para pagar su lote. Hay casos de que un prestatario no estará obligado a tener el dinero abajo.
• La tasa de interés de su préstamo de la construcción es típicamente vinculados a la Tasa. Se le facturará mensualmente por concepto de intereses solamente, y sus pagos se basarán en el equilibrio actual de la misma en el actual tipo de interés de los últimos 30 días. Los prestatarios pueden crear un interés en la cuenta de reserva para pagar el pago de intereses durante la construcción.
• Cuando termine la construcción de su nueva casa, vamos a modificar su préstamo de construcción a un préstamo permanente de su elección. Diversas opciones de bloqueo en su tasa están disponibles dependiendo del producto seleccionado.

Costos totales del proyecto
Este es el costo para completar la casa y consta de los costos blandos, duros costos, el valor de la tierra, los costos de cierre, las reservas de contingencia e interés.

• Suave costes: Permiso de honorarios, tasas de ingeniería, arquitectura tasas y otros gastos asociados con la construcción de la casa, pero no directamente una parte de los costes efectivos de construcción. Muchas veces el prestatario ya ha pagado algunos de estos costos. Para considerar estos temas como pagado "equidad", el prestatario debe documentar el costo de un proyecto de ley y un cheque cancelado o pagado un recibo.
• Duro los costos: El costo real de la construcción que abarca todos los materiales y mano de obra asociados con la construcción de la casa. Normalmente el prestatario entrará en un contrato con un contratista para construir la propiedad. Al igual que un contrato de compra de una casa, este contrato se establecen los trabajos a realizar y los costos asociados a esa labor. Todos los contratos deben ser por un precio fijo, "Cost Plus" los contratos no son aceptables. En apoyo de este costo, se requiere una copia firmada y fechada del contrato junto con un detallado desglose de costes partida dispuesta por el contratista. Todos los contratos y los presupuestos deben ser examinadas por, y contienen términos aceptables, a nivel de préstamos directrices.
• Costos de cierre: los costos asociados con el cierre del préstamo (por ejemplo, el título de los costos, las tasas de préstamos, tasas de descuento, las tasas de inspección, evaluación, etc)
• Contingencia: En ciertas circunstancias, una cuenta de reserva serán necesarios para cubrir los sobrecostos en la construcción de la casa. Un requiere el 5% de los gastos de difícil que se establezcan en la cuenta de contingencia (los contratistas podrá ser titular de una reserva, distinta de lo que normalmente requerida por el prestamista.)
• Reserva de interés: En el cierre del préstamo, se ha establecido una cuenta para pagar las estimaciones de gastos de intereses durante la construcción de la casa. Dado que el prestatario sólo se cobrarán intereses sobre el importe de los fondos desembolsados, una estimación del promedio del monto desembolsado se haga. Nuestros especialistas de la construcción estiman que, en promedio, el 60% del monto del préstamo se desembolsarán durante la vigencia del período de construcción. Este interés cuenta de reserva se paga por adelantado y se lleva a cabo para pagar los intereses durante el tiempo de construcción.

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Si tan sólo pudiera tener en un momento de mi salida de humos y frustraciones con los inversores de bienes raíces que no siguen fórmulas y no con los sistemas de palo. Sheesh! Si no es un mal acuerdo de trabajo es mala tres ofertas de trabajo. Åre veces que el mal que hay que llegar a una buena oferta? ¡NO! Åre veces que el mal que usted necesita para cortar las esquinas para que el trato favorable? Nunca es tan malo. Los inversores inmobiliarios se han olvidado de sus altos estándares originales? Quizá. Yo sé una cosa, sin embargo, Investorino ha perdido su cuenta este mes.

Para aquellos que no me conocen muy bien, me gusta la libre y clara estructuración de las inversiones. Mi tutor me ha dado más que suficiente sobre la manera de incitar a la compra libre de manera creativa y clara de bienes raíces. Por lo tanto, tengo un momento muy difícil de ver y pensar el tipo de ofertas que se monté como si no vara de medición se utiliza en absoluto. Bueno, el nombre del juego en el libre y claro es que si el vendedor tiene tiempo que ha dinero y si el vendedor no tiene tiempo que no tienes dinero (o incluso mucho) para darles. Usted puede pagar más del 100% del valor de una propiedad hoy en día, pero el único problema es que los precios va a pagar una suma a tanto alzado en forma de plazo o pagado en el transcurso del tiempo de acuerdo con los términos.

Así Investorino está atado por dinero en efectivo. No hay problema, porque tiene una gran relación con prestamistas privados. Él ve un asesino libre y claro que la propiedad vale la pena quizás $ 145,000.00, y ya es hora de hacer algo un poco creativo. La propiedad en cuestión necesitan alrededor de $ 30,000.00 en reparaciones, por lo que Investorino salió con una especial gran dinero, el pago mensual, esquema que el vendedor parecía ser aficionado a la. Los términos de la compra fue de $ 40,000.00 al vendedor en la transferencia de la titularidad y 95 pagos mensuales de $ 1,000.00. Objetivo para el alquiler de casas en la subdivisión de las mismas especificaciones fue de aproximadamente $ 1.400,00 por mes.

¿Todo el mundo ver el flujo de efectivo?
Sí. Ahora voy a enseñar un truco de magia. Me puede mostrar cómo hacer desaparecer el flujo de caja (no que realmente quería aprender de todos modos). Investorino va a solicitar fondos privados por $ 85.000,00 que se pagó de la siguiente manera: $ 55,000.00 se hizo disponible para el jumbo paga en el título de transferencia de $ 40,000.00, para hacerse cargo de ninguno de los costos de cierre, y, sin duda, poner de lado como una pequeña reserva de los $ 1,000.00 por mes los pagos. $ 30,000.00 se iba a utilizar para las reparaciones.

Ahora si usted piensa que el banco fue duro; ver estos términos.
12% de interés sólo en un año plazo, con 5 puntos por adelantado y una renovación de 2 puntos después de cada 365 días. Investorino porque no quería garantizar la operación con un socio o personalmente, el prestamista privado, decidió que no sería de $ 30,000.00 en efectivo para las reparaciones y le gustaría ver el proyecto terminado antes de la presentación de los fondos adicionales. Uh-oh.

Así que ahora Investorino tiene que pagar un adicional de $ 550,00 por mes, de manera no ocupados de propiedad que necesita $ 30,000.00 en el trabajo. ¿Has visto desaparecer ... el flujo de efectivo? Yo lo hice. Oh espera! ¿Dónde está el $ 30,000.00 va a venir de? Recuerde que la propiedad estaba libre y clara de todas las hipotecas y embargos. Los vendedores estarán en primera posición con el saldo pendiente de $ 95,000.00, el prestamista privado será entonces en 2 ª posición con el préstamo de $ 55,000.00, y ahora puede haber una 3 ª hipoteca necesaria para ver este acuerdo hasta el final. Por lo tanto, esta transacción está dando alrededor de $ 5,700.00 a Investorino en la transferencia de la titularidad. Esta cantidad no es suficiente para obtener el balón rodando una de las reparaciones.

Finalización de una: $ 30,000.00 por arte de magia aparece en su cuenta de un donante anónimo y el trabajo se haya completado. Ahora, el prestamista privado pagará $ 30,000.00 a Investorino en la que vaya a pagar un adicional de $ 300,00 por mes para el ajuste en el monto del préstamo. BOO! Así que ahora estamos en $ 1.850,00 en los pagos al exterior. Tenga en cuenta que el mercado de alquiler se basa en las propiedades de alquiler en el estado y podemos asumir que este no lo es. Así que ahora en vez de perder $ 150,00 si se han puesto a una persona en la propiedad de su condición, pierde $ 450,00 por mes a causa de la rehabilitación después de los desembolsos. Te dije que era la magia.

Por favor, tenga cuidado. Se trata de permanecer en el curso y siendo fiel a las fórmulas. Prestamistas privados arrojan las fórmulas de descuento en todos los día. Cuenta para ello y hacer un cierto ajuste en su actividad de compra.

Bendiciones a su éxito Inversiones Inmobiliarias,

Milton B. Yates

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Usted ha sido la caza para una estancia perfecta rehabilitación tratar como un Neandertal acecho un poderoso Mastodonte. Usted puede estar seguro de que lo hayas encontrado. El valor después de la reparación y los costes de renovación permitirá una fuerte ganancia. Usted debe ser capaz de establecer un precio que resulte en una venta rápida, cuando la rehabilitación se ha completado. Sólo hay una cosa Teensy-weenie queda por hacer - encontrar el dinero para hacer la compra de la propiedad.

Ya en la antigüedad, la antigüedad (a principios de 2007) fue bastante fácil. Que buscar una dura rehabilitación prestamista de dinero. Claro, las condiciones eran empinadas, pero el coste de la financiación fue construido en la ecuación. Mientras el número de penciled usted puede obtener financiación. Es aún muy común que incluya el costo de la compra y la reparación y el interés han financiado la derecha en el trato. Si hizo bien usted no necesita mucho, en su caso, de su propio dinero.

Las cosas no es lo que solía ser

Aquí estamos un poco tiempo más tarde y el dinero fácil ha desaparecido. Préstamos de rehabilitación todavía puede tenerse en cuenta, pero las cosas que son diferentes. Un novato rehabber tiene pocas esperanzas de obtener financiación a todos. La experiencia rehabber se enfrenta a un préstamo medio ambiente que ha cambiado drásticamente. No por dinero? Olvídalo. Todos los costes en laminados? Grasa oportunidad. Incluidos todos los gastos de reparación? En tus sueños. En estos días, los prestamistas quieren que tienen un peso significativo en la piel en el juego.

Es difícil culpar a los prestamistas. Que se han quemado tantas veces en el pasado reciente que han tenido que cambiar las reglas. Si bien es fácil decir que no tenían la culpa, pero uno sí mismos, no se puede culpa de ellos para adaptarse a las realidades de un mercado cambiante. El rehabber tiene que ajustar y, a menos que se va a empacar su tienda y volver a casa hasta que las cosas cambian.

Rehabber ¿Qué hacer?

Es más importante que nunca a buscar formas creativas de financiar un negocio. Si usted tiene equidad en su propia casa, trate de usar una línea de capital de crédito, o HELOC. Últimamente, muchos bancos han reducido los límites de crédito existentes en HELOCs, así que ten cuidado ahí. La ventaja de HELOCs se que usted es un comprador en efectivo, puede utilizar el dinero como sea necesario para la operación y reparación, y cuando usted paga de nuevo hay que volver a utilizar.

No se puede usar un HELOC? Mira a los propietarios que están dispuestos a celebrar una nota a corto plazo mientras se completa la rehabilitación. Un amigo mío hizo una oferta en una casa sin dinero, el propietario de la celebración de una nota de dos años y los pagos diferidos por un período de seis meses, mientras que completó la rehabilitación. El vendedor acepta los términos, sin una lucha. Se puede hacer.

Más información sobre los "sujetos a" que se ocupa la actual financiación sigue siendo en su lugar. Esto le permite comprar una propiedad sin tener que obtener la financiación. Si el vendedor tiene aún la equidad en la propiedad, le invito a que aplazar la adopción de su parte hasta que se complete la rehabilitación y vende la propiedad. Cuando las personas están en desesperada necesidad de vender una propiedad, se pondrán de acuerdo a todo tipo de condiciones loca. Pruébalo, te gusta.

La creatividad es la clave

El punto es buscar formas alternativas de hacer ofertas suceder. En lugar de pensar, "no se puede hacer", pregúntese, "¿cómo puedo hacerlo?" En pocas palabras, pensar fuera de la caja. Estos son tiempos difíciles. Aquellos que a la altura del desafío tendrá éxito.

Un hombre de éxito es aquel que puede sentar una base sólida con los ladrillos que otros han

lanzadas contra él. - David Brinkley

Etiquetas: creativo finacing, la financiación, duro dinero, heloc, casa, el prestamista, los bienes, los bienes raíces, inversiones inmobiliarias, de rehabilitación, Rehabbing

Cerré la casa de una inversión en febrero de este año. Yo estaba programado para cerrar a las 4:30 pm de un viernes. Cuando llegó a las 8:00 pm y todavía no ha firmado, le dije al agente de custodia que me llame cuando "tengo derecho". El lunes siguiente, fui en el caos después se había aclarado y firmado.
El propósito de este artículo es mostrar lo valioso del abogado de bienes raíces son para los inversores.

Un amigo me llamó por mayor en enero y me dijo que había una casa que debo mirar. Me miró y le dijo que quería él. Había que en virtud de un contrato por lo que decidimos que él acaba de asignar a mí. Hice lo que tenía a mi lado tirando de los comps, asegurar el dinero duro y está dispuesta a cerrar, cuando el vendedor tenía.

Los términos con el prestamista de dinero fue duro de hasta 18 meses, el 14% de interés anual y 4 puntos. Mientras el total de VTL está bajo el 70%, los puntos pueden ser laminadas en la nota (es decir, yo no tenía que pagar el 4% del préstamo por adelantado).

Entonces, ¿por qué estaba yo en la mesa de clausura casi 3 horas y media y terminan por no firmar?
En mi opinión, era un pobre agente de custodia.

Yo estaba allí con un amigo mío, mi mayor amigo, su pareja y del agente de custodia.
Yo lo busqué durante el HUD-1 y se mantienen todo el mundo diciendo que los números estaban equivocados. Casi todo el mundo ha tenido un giro con el que tratan de explicar que todos nosotros y terminó más confundido.

Verá, el agente de custodia que había en el HUD-1 que el préstamo fue por $ 78,500 y se suponía que iba a aportar 3.500 dólares a la mesa. El 3500 fue el $ 4 puntos para el préstamo de dinero duro. "No, el precio de compra es de $ 75,000 y los $ 3500 fue para los 4 puntos y una tasa de unos". El importe total del préstamo fue de $ 78.500 y que incluye.

"No" dijo el agente de custodia de nuevo. "Tienes que $ 3.500."
Finalmente llama la dura el prestamista de dinero y explicó que el agente de custodia. Dijo que entiende, pero una vez que bajé el teléfono, le dijo a todos nosotros que él estaba equivocado.

Con un tono disgustado, dijo, "Mira, yo sólo me va a explicar esto por última vez!"
Yo empecé a reír y se dirigió a los demás y dijo: "Bueno chicos, escuchen ... Aquí es donde se explica el robo legalizado".

Todos excepto el agente de custodia y ella se reía a ir sobre el HUD-1 de nuevo. Me levanté y que es cuando he dicho que me llame cuando "tengo derecho" y se fue a casa.

Llamé a la dura el prestamista de dinero para el lunes por la mañana y me dijo que él había llamado a la compañía de títulos y todo fue aclarado. Volví a firmar y del agente de custodia fue muy tranquila y nunca me miró a los ojos.

El resultado final fue que firmé un HUD-1 con el importe total del préstamo y $ 78,500 no tienen que traer los $ 3500 como me dijeron el viernes.

Del agente de custodia estaba tratando de doble inmersión me sobre los puntos. No me malinterpreten, no estoy diciendo que lo hizo a propósito. Estoy diciendo que ella pensaba que era la forma en que se suponía que iba a ser y todo el mundo estaba equivocado.

Después de que lío, me llama un abogado de bienes raíces amigo mío y le dijo lo que había sucedido. Tiene una risa fuera de él y dice que tipo de cosas es tan fácil de evitar. Sugirió que con él a lo largo de la próxima vez que vaya a la mesa de clausura.

Recientemente fui a un cierre (con un título diferente) y la tomó conmigo mi abogado.
Era divertido, porque se acercó a él como si él era un abogado defensor y yo era su cliente. Iba a sentarse y no decir nada a menos que le dijo a.

No dije nada, pero tengo que admitir que tuve un gran smirk en mi cara durante el tiempo que estuve ahí. ¿Por qué no he tenido un smirk? Fue divertido de ver. Fue todo el agente de custodia. Me sentía mal de tipo para ella porque pensaba que ella estaba haciendo su trabajo bastante bien, pero la mantendrá a su abogado, tras explicar cómo le llegó con las cifras que se muestran. El cierre no duró mucho y que el abogado terminó la captura de varios errores que me han costado alrededor de mil dólares.

El punto que estoy tratando de hacer es simplemente porque alguien es un profesional (agente de custodia), no significa que son un "buen" profesional. De hecho, lo que hace que alguien es un profesional que ganar dinero en lo que hacen.

Hay una diferencia entre el MVP de la NFL y el peor jugador de la peor equipo de la liga. Ambos son profesionales de la NFL, pero la diferencia en el talento no es comparable. Lo mismo ocurre en el sector inmobiliario. Me considero bueno en lo que hago, pero no puedo decir que estoy con talento suficiente como para decir que todos los demás de cómo hacer su trabajo.

Así que protegerse cuando se cuenta y tener un buen abogado de bienes raíces se refiere a su examen, los documentos e ir con usted a su cierre. Vale la pena.

Como digo en mis clases, "Usted nunca se dan cuenta de lo mucho que amas abogados ... Hasta que una necesidad."

Etiquetas: cierre, de depósito de garantía, duro dinero, ley, préstamos, bienes raíces, abogado de bienes raíces