Tengo la hoja de trabajo que uso de una "rápida y sucia" duras dinero compra análisis y pensé en compartirlo con ustedes ... descargar aquí! En primer lugar, si usted no sabe mucho acerca de las hojas de trabajo, no se preocupe, usted simplemente ingrese unos números en la parte superior, y la hoja calcula automáticamente los campos sin su ayuda. Que acaba de llegar a leer la salida.

¿Por qué debo usar duro Dinero: Mi teoría

Permítanme explicar por qué llamar a esta mi "Hard dinero compra" de trabajo. En primer lugar, Odio poner mi propio dinero en las compras, ya que ya estoy poniendo en mi valioso tiempo me siento añadir mi dinero para que arranque es demasiado pedir. Duro con dinero o lo que algunos llaman los fondos del inversor privado (chicos ricos que tienen más dinero que el tiempo) que tratan de pedir prestado, no sólo la adquisición de fondos, pero la rehabilitación fondos y llevar a todos los costes, incluidos los pagos de intereses durante 6 meses. Esto es más que suficiente tiempo para poner la propiedad de nuevo al mercado, ya sea como un alquiler o una venta de oportunidades.

El Dinero de trabajo duro

Hay una captura de pantalla de abajo ... y luego voy a dar un recorrido por lo que está en él.

En primer lugar, los campos de color gris son los únicos campos que se utiliza para datos de entrada. Todo lo demás es automático pobladas fuera de los campos de datos. La "amarillo" están allí para que su prestamista privado recibe un ojo lleno de buenas noticias! Como obtener "más graves" sobre una propiedad, me hacen más "complejos" los cálculos, pero este trabajo es la base de mi prestamista privado para hacer su decisión de ... después de todo si no se prestan, no estoy compra.

Por ejemplo de cómo utilizar esta hoja de cálculo, la pantalla muestra mi coste de adquisición a 61,54% y 65,24% después de 6 meses ... si mi prestamistas de corte es del 65% ... Estoy pidiendo una excepción a la regla. Ellos pueden decir "OK" o puede que no. Puede que tenga a fax "este acuerdo" a un número de privados o de los prestamistas de dinero duro para ver que se acepta mi excepción.

Fondos privados en mi experiencia quieren un 12% nominal y peor de los casos, 5 puntos de la hoja de trabajo ... así lo refleja. La hoja de trabajo refleja los 6 meses de las pistas y el tiempo de la ejecución durante ese tiempo los costos. Fondos privados por lo general no se prestan si se te dejan con "ninguna de su propio dinero" en un LTV superior al 65%. Me da la hoja de trabajo estudia dos VTL ... una antes de los 6 meses de la celebración de los costos ... y un después. Esto me da las opciones con mi solicitud de préstamo de dinero.

A continuación veremos la salida para cuando vende, la hoja de trabajo escupe beneficios brutos de los precios de venta del 80% del valor tasado de crecimiento en un 5% hasta el 100%. Así que puede ver lo que mi potencial de beneficio es si "aguantar" por un precio de venta más elevados ... o cortar el hogar para una venta rápida.

Ahora, dependiendo de la operación, quiero ver una proyección del flujo de caja mensual también. Así que hay insumos para la anual del impuesto a la propiedad y las estimaciones de seguros de riesgo, así como una estimación del 10% para "gastos de gestión". Siéntase libre para añadir cualquier otra parte los gastos el costo de un gerente de la propiedad, la publicidad, la vacante, y las pérdidas de recogida, etc sobre el 10% en el I impugnada "Est. Seguro "sobre el terreno hasta que sienta que haya una representación adecuada de la" salida "y, a continuación, estimar su potencial de alquiler que, en introducir en el campo también.

Para el servicio de la deuda, se supone un 90% a 8% de préstamos se amortizan en 30 años sobre el 100% Precio de venta figura. Si estos términos son demasiado generosas para usted, siéntase libre para calcular el final del flujo de caja a mano con su propio cifra mensual para el servicio de la deuda ... si se sienten bien ... está de enhorabuena, porque la hoja de trabajo bielas a cabo una encantadora "Est. Flujo de fondos para usted!

Hay algunos campos que son buenas para mostrar los inversores privados como "costo por pie cuadrado" y "alquiler por pie cuadrado" ... pero son más de "ellos" que para usted.

NOTA: Este trabajo es igualmente útil para una "revisión y tapa" escenario utilizando un 100% de dinero ... duro o un análisis de flujo de caja mensual para ayudarle a tomar decisiones a largo plazo tienen.

Divertirse ... y feliz invertir!

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Etiquetas: fijar y tapa, volteando, difícil de dinero, el prestamista de dinero duro, duro dinero préstamo, HML, casa de tapa, Rehabbing

Es seguro decir que la inmobiliaria es una vez más caliente. Lamentablemente este nuevo mercado caliente solo está disponible para profesionales de bienes raíces los inversores y prestatarios muy experto. Foreclosures se han convertido en la última y mejor en la mayoría de los lugares del mercado. Ofertas de casas puede ser tan bajo como cincuenta centavos de dólar, pero la mayoría vienen con algún tipo de tiempo de retención de decisiones rápidas y hay que hacer.

Hay varias maneras de fijar la financiación de su tapa y, a corto plazo, mantener o alquiler a largo plazo, y en lo que se refiere a la compra de una ejecución hipotecaria es bueno saber sus opciones.

Si va a comprar un mínimo de exclusión que necesita reparaciones en realidad sólo hay dos buenas opciones, las finanzas o la libre duro dinero. En general, la venta o subasta mandatario quiere su dinero rápido. Debido a este financiamiento convencional se convierte en casi imposible. Dependiendo de donde usted compra, por lo general tan solo unos días para entregar un cheque por el importe total de su hipoteca. Esto es difícil cuando el dinero o el dinero privado es mejor utilizado. Puede ser difícil encontrar estos prestamistas, pero si usted trabaja con el derecho de bienes raíces que deben ser capaces de darle un par de nombres. Y por favor llame al menos dos diferentes prestamistas duro para comparar la COST, la tasa de interés y términos.

Si tiene una hipoteca que necesitan reparaciones importantes hay una serie de opciones para mirar. Si puede determinarse la magnitud de las reparaciones más duro prestamistas prestará el dinero a fin de incluir el costo de las reparaciones. Dependiendo de la situación, uno puede ser capaz de utilizar la financiación convencional y efectivo sobre la propiedad para hacer la propiedad más atractiva para un inquilino o largo plazo espera. En general cualquier refinanciación hipotecaria duro de dinero significa que usted tiene la intención de mantener la propiedad de 6-12 meses o más. El costo de la refinanciación de manera pueden los beneficios, por lo que pagar cerca atención a los costos de cierre.

Ponte en forma de exclusión:

1. Conozca la forma en que su local de proceso de ejecución hipotecaria obras.
2. Conozca los bienes raíces, mayoristas y duro que el prestamista de dinero para trabajar con las ejecuciones todos los días.
3. Línea de Financiación - tanto dinero y duro convencional.
4. Trate de comprar una hipoteca en un área que conozco.
5. Conocer el mercado de alquiler antes de tiempo, prepararse para el peor de los casos.

No tenga miedo de invertir en bienes raíces en uno de los puntos de precio más bajo de los últimos 10 años. Hay una serie de ofertas por ahí, pero el tiempo no está de su lado cuando usted está comprando hipotecarias.

Troy Schuricht

Etiquetas: compra de una hipoteca, la financiación inmobiliaria, hipotecaria, duro dinero, el prestamista de dinero duro, duro dinero préstamo, HML, inversión inmobiliaria, inversor inmobiliario, de rehabilitación

¿Por qué utilizar un Préstamo de Construcción?

La construcción de la casa de sus sueños o rehabbing sus propiedades de inversión, aunque apasionante, puede presentar muchos problemas. Aunque usted puede estar familiarizado con el tradicional proceso hipotecario, un préstamo de construcción incluye elementos adicionales de riesgo. En un típico proyecto de construcción, el contratista solicitará fondos cuando el trabajo se haya completado. Muchas veces de una casa a construir su hogar ideal sin el uso de fondos de la institución financiera. Hay varias formas de pagar a su contratista, muchas personas sienten que deben pagar en efectivo, el uso de una vivienda línea de crédito de otra propiedad o dinero en efectivo a cabo una inversión.

Esto presenta retos únicos para el propietario. El propietario debe gestionar la responsabilidad adicional de garantizar todos los subcontratistas y proveedores se les paga de manera oportuna. El propietario también debe comprender los requisitos de documentación legal en su estado. Si el proceso es llamar no se gestiona adecuadamente y el contratista no paga a los subcontratistas y proveedores, el propietario puede estar sujeto a la mecánica de hipotecas. Para mitigar el riesgo en todo el proceso de control de fondos, examinar los beneficios de un préstamo de construcción y el proceso. La construcción es un proceso complejo y la construcción llamar proceso garantizará todos los subcontratistas y proveedores se les paga de manera que usted no tiene que pagar la cuenta dos veces.

Un préstamo de construcción es un cheque y el equilibrio de los fondos que están dispersos en toda la construcción de un nuevo hogar. Con la ayuda del prestamista (s), los inspectores y personal de procesamiento de sacar sus fondos son razonables protegidas.

Comprensión de los costos involucrados
Al iniciar el proceso de construir una nueva casa, usted querrá entender los costes asociados a su construcción y los préstamos permanentes. Usted también necesita saber si los gastos se producen de modo que usted puede preparar un presupuesto exacto.

• Usted puede comenzar la construcción con tan sólo un 10% de pago inicial o el 10% del capital en el coste total para adquirir su lote y construir su nuevo hogar. Si usted no es dueño de su lote, el primer sorteo de la construcción de su préstamo puede ser utilizado para pagar su lote. Hay casos de que un prestatario no estará obligado a tener el dinero abajo.
• La tasa de interés de su préstamo de la construcción es típicamente vinculados a la Tasa. Se le facturará mensualmente por concepto de intereses solamente, y sus pagos se basarán en el equilibrio actual de la misma en el actual tipo de interés de los últimos 30 días. Los prestatarios pueden crear un interés en la cuenta de reserva para pagar el pago de intereses durante la construcción.
• Cuando termine la construcción de su nueva casa, vamos a modificar su préstamo de construcción a un préstamo permanente de su elección. Diversas opciones de bloqueo en su tasa están disponibles dependiendo del producto seleccionado.

Costos totales del proyecto
Este es el costo para completar la casa y consta de los costos blandos, duros costos, el valor de la tierra, los costos de cierre, las reservas de contingencia e interés.

• Suave costes: Permiso de honorarios, tasas de ingeniería, arquitectura tasas y otros gastos asociados con la construcción de la casa, pero no directamente una parte de los costes efectivos de construcción. Muchas veces el prestatario ya ha pagado algunos de estos costos. Para considerar estos temas como pagado "equidad", el prestatario debe documentar el costo de un proyecto de ley y un cheque cancelado o pagado un recibo.
• Duro los costos: El costo real de la construcción que abarca todos los materiales y mano de obra asociados con la construcción de la casa. Normalmente el prestatario entrará en un contrato con un contratista para construir la propiedad. Al igual que un contrato de compra de una casa, este contrato se establecen los trabajos a realizar y los costos asociados a esa labor. Todos los contratos deben ser por un precio fijo, "Cost Plus" los contratos no son aceptables. En apoyo de este costo, se requiere una copia firmada y fechada del contrato junto con un detallado desglose de costes partida dispuesta por el contratista. Todos los contratos y los presupuestos deben ser examinadas por, y contienen términos aceptables, a nivel de préstamos directrices.
• Costos de cierre: los costos asociados con el cierre del préstamo (por ejemplo, el título de los costos, las tasas de préstamos, tasas de descuento, las tasas de inspección, evaluación, etc)
• Contingencia: En ciertas circunstancias, una cuenta de reserva serán necesarios para cubrir los sobrecostos en la construcción de la casa. Un requiere el 5% de los gastos de difícil que se establezcan en la cuenta de contingencia (los contratistas podrá ser titular de una reserva, distinta de lo que normalmente requerida por el prestamista.)
• Reserva de interés: En el cierre del préstamo, se ha establecido una cuenta para pagar las estimaciones de gastos de intereses durante la construcción de la casa. Dado que el prestatario sólo se cobrarán intereses sobre el importe de los fondos desembolsados, una estimación del promedio del monto desembolsado se haga. Nuestros especialistas de la construcción estiman que, en promedio, el 60% del monto del préstamo se desembolsarán durante la vigencia del período de construcción. Este interés cuenta de reserva se paga por adelantado y se lleva a cabo para pagar los intereses durante el tiempo de construcción.

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1. ¿Cuál es el duro proceso de Préstamos de dinero?
   Préstamos de dinero difícil ofrecer a los inversores el acceso al capital para adquirir propiedades de inversión. Se pueden financiar con rapidez, por lo general dentro de las 72 horas desde la recepción de la documentación final de la Empresa Título. Difícil de dinero se encuentra disponible para préstamos con garantía suficiente de una sola familia viviendas y otros bienes inmuebles incluidos los proyectos comerciales.

2. ¿Cuál es la tasa de interés?
   El tipo de interés depende de la prestamista. La tasa de 10% de interés a sólo el 18% de interés anual de tasa de interés sólo a pagar mensualmente en la mayoría de los casos. Algunos prestamistas aplazar los pagos de intereses a los pagos, en beneficio de los inversores que no quieren que los pagos durante rehabilitación.

3. ¿Qué préstamo-valor son los prestamistas de dinero duro buscando?
   Normalmente, un préstamo no supere el 70% de los tras-reparado-valor (ARV). Esta cifra se calcula por un evaluador y la consideración de las reparaciones.

4. ¿Cuánto tiempo es el préstamo para?
   Normalmente escribir las notas de 3 meses a 12 meses dependiendo del prestamista y sus necesidades. Ya la expresión puede dar lugar a un aumento de los costes o los tipos de interés.

5. ¿Cuáles son los costos?
   Todos los préstamos se requerirá el título de Política, Seguros, y la evaluación. Estos servicios vienen con tasas que pueden ir desde unos pocos cientos a un par de miles de dólares. La mayoría de los puntos de origen exigen que van desde 2 a 10 puntos.

6. ¿Puedo obtener dinero para pagar las reparaciones?
   Sí. La mayoría de los prestamistas requieren un "Empate Solicitud" formulario para ser llenado para identificar completado la reparación de la propiedad, copia de las facturas de los contratistas o subcontratistas. Después del trabajo se inspecciona, se basa pueden dispersarse. Típicamente el trabajo no es pagado con antelación.

7. ¿Mi crédito asunto?
   Quizás. Difícil comprobar el prestamista de dinero para hacer el crédito, no es necesario para las puntuaciones de crédito, pero para comprobar si las quiebras, las ejecuciones, cargo despegues y colecciones. Se busca capacidad de reembolso. El préstamo está basado en más de garantía, lo que significa que realmente mirar de cerca la propiedad.

8. ¿Tengo que poner todo el dinero?
   En la mayoría de los casos, sí. La mayoría de los prestamistas quieren asegurarse de que tiene suficientes recursos para terminar las reparaciones y cubrir los costes del préstamo más las sorpresas. A pagar todos de origen o el descuento de puntos y otros costos en o antes del cierre. Si usted no puede permitirse el lujo de cerrar normalmente no pueden permitirse el lujo de sacar este tipo de préstamo.

9. Interés que se puede aplazarse hasta el final del préstamo?
   Algunas veces. La mayoría tiene interés pagadero mensualmente. De nuevo, si usted no puede permitirse el lujo de cerrar normalmente no pueden permitirse el lujo de sacar este tipo de préstamo.

10. ¿Cómo comparar a duras dinero tradicional no ocupados por el dueño del inversor préstamo?
    Esto sería como comparar manzanas con naranjas. Difícil de dinero tiene un propósito específico. Normalmente estos préstamos son para la vuelta rápida tras una reparación o situaciones. Convencional se utiliza para la financiación de su tradicional alquiler a largo plazo y mantener los escenarios. Como el aumento de la exclusión del mercado se encuentran los inversores a utilizar como dinero duro camino para garantizar la propiedad en un corto período de tiempo, refinanciar en las finanzas convencionales.

Etiquetas: Después de valor de reparación, ARV, primera comunidad financiera, los inversores convencionales de financiación, préstamos de dinero duro, HML, Préstamos inversores, troy Schuricht