CUIDADO! CUIDADO! CUIDADO!
Estoy seguro de que muchos de ustedes se encuentran al corriente de las nuevas leyes con respecto a tratar con los vendedores y las propiedades en su camino en el estado de exclusión. En mi lado del país es especialmente crítico para seguir todas las directrices de la empresa antes de la ejecución hipotecaria. Aquellos que han elegido tener su oportunidad se encuentran en la cárcel. Estos no tan nueva, pero recientemente se han aplicado las leyes de bienes raíces los inversores persiguiendo los mismos agentes que dieron patadas a la orilla de la banqueta de años atrás.

En Maryland, no podemos hacer contacto con cualquier vendedor que el hogar es de 60 días o más de mora en el pago de la hipoteca. Sólo un agente de bienes raíces tiene la autoridad para hacer este tipo de contacto. Ahora todo el repentino de los inversores de bienes raíces profundas en las negociaciones con los vendedores que se encuentran en situaciones similares deben cesar inmediatamente el fuego.

Quiero saltar y decir que el 65% o más inversionistas activos tienen relaciones con algunos pre-ejecución hipotecaria de viviendas. Por encima de todo, el 100% de la inversión inmobiliaria promesa de mantener los cursos de los estudiantes hasta la velocidad en las últimas leyes y reglamentos en torno a la materia, pero la información no está siendo enseñado. Funcionarios de gobierno y los periódicos locales están tomando medidas represivas contra duro en estos programas y estos programas se están convirtiendo en los responsables de las operaciones ido mal. Hay un caso en donde una casa MD está tratando de demandar a un inversionista de bienes raíces, el comprador, y el programa a través del cual las personas que adquirieron sus conocimientos de bienes raíces invertir. Y parece como si tienen un caso muy fuerte cuando se mira a todos de los hechos.

Acabo de algunos consejos para ayudar a salvar algunos problemas para que los inversores antes de su entrada.

1. Al iniciar sus conversaciones con los vendedores, solicitar de inmediato si los pagos están al día. Si los pagos no son actuales, rogamos que firmar una autorización para liberar información sobre préstamos para su compañía y sus agentes para obtener una imagen precisa de su hipoteca. Hay muchas veces cuando un vendedor no revelar que están atrasados en los pagos, siendo notificado por los abogados, ya están en ejecución hipotecaria. Obtener la bola directamente desde el prestamista mantendrá su cola fuera de la cárcel.
2. Ponga una cualificada agente de bienes raíces de su equipo. Agentes son las únicas personas que pueden mantener una conversación con un vendedor, independientemente de la posición que se encuentran los agentes son la pieza más importante de su negocio antes de la ejecución hipotecaria. Se llama "lista y voy a ser su primer contrato en el mismo."
3. O bien obtener con las nuevas normas o una GRAN ABOGADO! Si sigue para hacer funcionar su negocio antes de la ejecución hipotecaria de una forma que hace caso omiso de las normas, puede encontrarse tras las rejas. "La exclusión Consultor" estipulado en la Ley del Estado de Maryland son muy rígidos y pesados pena. Compruebe sus leyes locales para ver lo que se aplica y qué no.
4. Cuando su inmobiliaria campañas de correo directo salir, pídale a su agente de regreso a la pantalla de las llamadas que usted puede y no puede hablar.
5. Si usted toma un curso sobre bienes inmuebles de inversión y de las promesas a alguien que le diga cómo negociar ventas en corto, pregunte si tienen un abogado en el lugar para explicar el cual es, whens, y cómos de la ley.

Bendiciones a su negocio de Bienes Raíces Inversiones,

Milton B. Yates

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Etiquetas: derecho de exclusión, el derecho, pre-ejecución hipotecaria, la inversión inmobiliaria, Derecho Inmobiliario

En julio de 2006, contrató a Eric Martin KORAB Rowland, un contratista, después de ver uno de los anuncios del Sr. KORAB bajo el nombre de "Mercurio Woods Carpintería" en la guía telefónica. Sr. Rowland dio Sr. KORAB una propuesta por escrito, junto con un diagrama que detalla un cuarto de baño proyecto de renovación, y aceptó un depósito de $ 3.750,00 al Sr. KORAB firma la propuesta.

Posteriormente, el Sr. Rowland intentó solicitar un permiso de trabajo y fue rechazado por el de Hillsborough, Nueva Jersey Edificio Departamento porque no registrarse como un contratista con los de Nueva Jersey División de Asuntos del Consumidor. Cuando el Sr. KORAB preguntó por su depósito de dinero de vuelta, el Sr. Rowland se negó a cumplir el argumento de que deben ser compensados por su tiempo y su trabajo en la elaboración y aplicación de los planes para el permiso de trabajo. Sr. KORAB llamó a la policía, que determinó que, ni el Sr. Rowland ni Carpintería Mercurio Woods era un contratista registrado. Sr. Rowland informó a la policía que tiene conocimiento de la obligación de registro impuestas por la ley de Nueva Jersey. Sr. Rowland posteriormente fue acusado, por medio de la acusación, de violar la Ley de registro del contratista, NJSA 56:8-136 y ss.

La Ley de registro del contratista fue aprobado en 2004 (y entró en vigor el 31 de diciembre de 2005) y establece que "ninguna persona podrá ofrecer a realizar, o hacer o intentar participar en el negocio de hacer mejoras al hogar o la venta a menos que el registrado en División de Asuntos del Consumidor, de conformidad con las disposiciones de esta ley ". [NJSA 56:8-138 (a)] La promulgación de esta ley fue una nueva ampliación de la Legislatura de Nueva Jersey, la misión de proteger a los consumidores de los comerciantes fraudulentos y asegurar la seguridad pública-en este caso, de los contratistas que operaban sin licencias, seguros correspondientes, y se estaban llevando a los pueblos dinero sin realizar los servicios para los cuales fueron contratados.

A pesar de que esta ley prevé la reglamentación de socorro, sino que también establece que podrán ser objeto de violaciónes en el marco de la Nueva Jersey Ley del Consumidor contra el Fraude (NJSA 56:8-1 y ss.), O por medio de la persecución penal. La parte pertinente del Estatuto dice: "Además de cualquier otra sanción prevista por la ley, una persona que a sabiendas viola cualquiera de las disposiciones de esta ley es culpable de un delito de cuarto grado." [NJSA 56:8-146] . Es por su falta de registro con el Departamento de Asuntos del Consumidor de que el Sr. Rowland fue acusado de un delito cuarto grado en virtud de esta disposición de la ley.

El juez de la División de Derecho (que es el tribunal de primera instancia en Nueva Jersey), desestimó la acusación contra el Sr. Rowland porque el juez interpretó que la ley que obliga al Estado a demostrar que el Sr. Rowland sabía que su conducta violó la ley. Dado que la acusación no contiene ninguna evidencia de esos conocimientos, el juez argumentó que la acusación no podía soportar.

El Estado hizo un llamamiento a la División de Apelaciones en Nueva Jersey, alegando que el juez de primera instancia interpretó erróneamente la Ley de registro del contratista, y, el Estado afirmó que no es un requisito para demostrar que el Sr. Rowland tenía conocimiento de la ley.

Al adoptar su decisión en favor del Estado, de la División de Apelaciones determinó que la ignorancia de la ley es irrelevante. La base de que la conducta está prohibida por la ley, y los elementos que constituyen el delito de cuarto grado, son: 1.) La realización de mejoras en el hogar-negocio, y 2.) No se haya registrado ante la División de Asuntos del Consumidor. Sr. Rowland sostuvo que sin ninguna prueba de que se le dio aviso de la ley, su enjuiciamiento en virtud de la ley es una violación del debido proceso. Confiar en los demás casos que han encontrado las leyes de registro de empresas muy común en los estados con el fin de proporcionar la seguridad pública, el Tribunal desestimó el argumento del Sr. Rowland que se le está negando el debido proceso. La División de Apelaciones revocó la orden del tribunal de primera instancia para desestimar la acusación contra el Sr. Rowland y devolvió el caso para su enjuiciamiento.

Este caso envía un mensaje claro en Nueva Jersey: Inicio de mejoramiento de los contratistas deben estar registrados con la División de Asuntos del Consumidor o enfrentar la posibilidad de sanciones penales. Si bien esto puede parecer duro, sobre todo teniendo en cuenta el hecho de que los contratistas tendrán que rendir cuentas, sean o no conscientes de la obligación de registro, la finalidad es proteger a los consumidores a causa de inescrupulosos y contratistas.

Etiquetas: contratista, contratista de la ley, los tribunales, la vivienda, el derecho, la jurídica, la inversión inmobiliaria, Derecho Inmobiliario

Concretas de la calles de las ciudades metropolitanas a los suburbios en expansión en la mayoría de zonas del país, de nueva construcción está presente en forma de casas, condominios, casas y la única vez tan populares "sobre-55 comunidades".

Si bien muchas de estas propiedades son estéticamente impresionante, con más habitaciones de tamaño familiar, abrir áreas de cocina, y cada actualización / imaginables opción, también hay la lamentable, pero inevitable escollos relacionados con las nuevas construcciones como la demora en la fecha de terminación, los excesos de costes y la construcción defectos. Con respecto a esto último, los compradores de nueva construcción deben ser informados de sus derechos legales en caso de defectos de construcción que impiden su uso y disfrute de la propiedad.

Responsabilidades del Proveedor
Tradicionalmente, un vendedor de la propiedad es responsable de la calidad de los bienes vendidos sólo en la medida en que el vendedor acepta expresamente ser responsable. En años anteriores, la idea es que un vendedor y el comprador tratan el uno con el otro en "condiciones de igualdad" y, por lo que el comprador sólo debe ser la que ofrece una protección específica para la que los contratos. Sin embargo, en el contexto de la nueva construcción, las leyes comenzaron a cambiar en los últimos decenios. En estados como la Commonwealth de Pennsylvania, un cuerpo bien establecido de la jurisprudencia que ha evolucionado ha brindado protección a los compradores en forma de garantías implícitas.

La "garantía implícita de habitabilidad" y "garantía implícita de construcción razonable" entre un constructor y vendedor de nueva construcción y un comprador, independientemente de que cualquier mención de esas garantías es, en realidad escrito en el contrato de venta (las más grandes de 25 páginas contratos de constructores que te hacen firmar!). Estas garantías, que automáticamente entre constructor-vendedores y compradores, que representan la propiedad es adecuada para la vida y se construye con un nivel razonable de habilidad y mano de obra. Además, estas garantías se aplican si el comprador adquiere el nuevo domicilio antes de, durante o después de la finalización de la construcción.

No hay recurso legal en Nueva Construcción Propiedades
Entonces, ¿qué significa esto para aquellos de ustedes que están a punto de comprar un peluche, casa nueva en un campo de golf? Esto significa que usted puede tener un recurso legal en caso de que el constructor haya construido su casa y / o construido la casa con los defectos que hacen que la propiedad no aptos para vivir. Algunos ejemplos de los defectos que pudieran desencadenar estas garantías y puede proporcionarle una causa de acción contra el constructor proveedores incluyen: graves fugas de agua para el crecimiento del moho, plomería defectuosa, contaminado el suministro de agua, inadecuado y defectuoso fundación vertedero / desarrollo web.

Aunque los tribunales de Pensilvania (y algunos otros estados) han descubierto que estas garantías implícitas pagar los compradores de nueva construcción de protección de la mano de obra defectuosa, CUIDADO ... un constructor-vendedor podría intentar renuncian a tales garantías en el contrato de venta. The Pennsylvania tribunales han dictaminado que un constructor-vendedor de la CAN, declinamos estas garantías implícitas, pero el idioma de la cláusula de exención de responsabilidad debe ser clara, sin ambigüedades y que figura en el contrato. Esto significa que el constructor-vendedor no salirse con enterrar la advertencia de que en algún lugar de la biblia del tamaño de contrato de venta. Sin embargo, si el idioma de la cláusula de exención de responsabilidad es clara, fácil de encontrar en el contrato, y fácil de entender, entonces hay una buena probabilidad de que un tribunal de mantener la cláusula de exención de responsabilidad. En virtud de esa circunstancia, sería poco probable que prevalezca en la afirmación de una alegación de que el constructor incumplido una o ambas de estas garantías. Por esta misma razón, es su absoluta responsabilidad de leer detenidamente el contrato de venta (o al menos contratar a un abogado de bienes raíces calificado para leer por ti!). La última cosa que un juez quiere oír es que no se dio cuenta de que el constructor-vendedor rechazó las garantías implícitas, ya que no lea su contrato de venta.

Así que, aquí es un poco de recapitulación:

1. Constructores de nueva construcción tienen la obligación de asegurarse de que la propiedad está construida en un plazo razonable, de manera elaboración y aptos para la vida.
2. La garantía implícita de habitabilidad y la protección de los compradores de construcción razonable, independientemente de la garantía en el contrato de venta.
3. Un constructor puede renuncian mediante el uso de estas garantías clara, inequívoca en el contrato.
4. Todos los compradores deben leer detenidamente el contrato de venta.
5. Si su nuevo hogar tiene importantes defectos y no es apta para vivir en usted, entonces usted debe consultar a un abogado para ver si tiene validez reclamaciones contra el constructor.

Ahora está listo para ir en busca de esa hermosa casa nueva ... recuerde, si su casa tiene defectos importantes, no atrás de que las grandes, la mala-constructor de la ley busca proteger a los compradores de nuevas construcciones y que necesita para continuar con todos los de sus recursos legales!

Etiquetas: , , , Constructores, construcción, inmobiliarias, casas, derecho, Nuevo, nueva construcción, real, Derecho Inmobiliario

Cerré la casa de una inversión en febrero de este año. Yo estaba programado para cerrar a las 4:30 pm de un viernes. Cuando llegó a las 8:00 pm y todavía no ha firmado, le dije al agente de custodia que me llame cuando "tengo derecho". El lunes siguiente, fui en el caos después se había aclarado y firmado.
El propósito de este artículo es mostrar lo valioso del abogado de bienes raíces son para los inversores.

Un amigo me llamó por mayor en enero y me dijo que había una casa que debo mirar. Me miró y le dijo que quería él. Había que en virtud de un contrato por lo que decidimos que él acaba de asignar a mí. Hice lo que tenía a mi lado tirando de los comps, asegurar el dinero duro y está dispuesta a cerrar, cuando el vendedor tenía.

Los términos con el prestamista de dinero fue duro de hasta 18 meses, el 14% de interés anual y 4 puntos. Mientras el total de VTL está bajo el 70%, los puntos pueden ser laminadas en la nota (es decir, yo no tenía que pagar el 4% del préstamo por adelantado).

Entonces, ¿por qué estaba yo en la mesa de clausura casi 3 horas y media y terminan por no firmar?
En mi opinión, era un pobre agente de custodia.

Yo estaba allí con un amigo mío, mi mayor amigo, su pareja y del agente de custodia.
Yo lo busqué durante el HUD-1 y se mantienen todo el mundo diciendo que los números estaban equivocados. Casi todo el mundo ha tenido un giro con el que tratan de explicar que todos nosotros y terminó más confundido.

Verá, el agente de custodia que había en el HUD-1 que el préstamo fue por $ 78,500 y se suponía que iba a aportar 3.500 dólares a la mesa. El 3500 fue el $ 4 puntos para el préstamo de dinero duro. "No, el precio de compra es de $ 75,000 y los $ 3500 fue para los 4 puntos y una tasa de unos". El importe total del préstamo fue de $ 78.500 y que incluye.

"No" dijo el agente de custodia de nuevo. "Tienes que $ 3.500."
Finalmente llama la dura el prestamista de dinero y explicó que el agente de custodia. Dijo que entiende, pero una vez que bajé el teléfono, le dijo a todos nosotros que él estaba equivocado.

Con un tono disgustado, dijo, "Mira, yo sólo me va a explicar esto por última vez!"
Yo empecé a reír y se dirigió a los demás y dijo: "Bueno chicos, escuchen ... Aquí es donde se explica el robo legalizado".

Todos excepto el agente de custodia y ella se reía a ir sobre el HUD-1 de nuevo. Me levanté y que es cuando he dicho que me llame cuando "tengo derecho" y se fue a casa.

Llamé a la dura el prestamista de dinero para el lunes por la mañana y me dijo que él había llamado a la compañía de títulos y todo fue aclarado. Volví a firmar y del agente de custodia fue muy tranquila y nunca me miró a los ojos.

El resultado final fue que firmé un HUD-1 con el importe total del préstamo y $ 78,500 no tienen que traer los $ 3500 como me dijeron el viernes.

Del agente de custodia estaba tratando de doble inmersión me sobre los puntos. No me malinterpreten, no estoy diciendo que lo hizo a propósito. Estoy diciendo que ella pensaba que era la forma en que se suponía que iba a ser y todo el mundo estaba equivocado.

Después de que lío, me llama un abogado de bienes raíces amigo mío y le dijo lo que había sucedido. Tiene una risa fuera de él y dice que tipo de cosas es tan fácil de evitar. Sugirió que con él a lo largo de la próxima vez que vaya a la mesa de clausura.

Recientemente fui a un cierre (con un título diferente) y la tomó conmigo mi abogado.
Era divertido, porque se acercó a él como si él era un abogado defensor y yo era su cliente. Iba a sentarse y no decir nada a menos que le dijo a.

No dije nada, pero tengo que admitir que tuve un gran smirk en mi cara durante el tiempo que estuve ahí. ¿Por qué no he tenido un smirk? Fue divertido de ver. Fue todo el agente de custodia. Me sentía mal de tipo para ella porque pensaba que ella estaba haciendo su trabajo bastante bien, pero la mantendrá a su abogado, tras explicar cómo le llegó con las cifras que se muestran. El cierre no duró mucho y que el abogado terminó la captura de varios errores que me han costado alrededor de mil dólares.

El punto que estoy tratando de hacer es simplemente porque alguien es un profesional (agente de custodia), no significa que son un "buen" profesional. De hecho, lo que hace que alguien es un profesional que ganar dinero en lo que hacen.

Hay una diferencia entre el MVP de la NFL y el peor jugador de la peor equipo de la liga. Ambos son profesionales de la NFL, pero la diferencia en el talento no es comparable. Lo mismo ocurre en el sector inmobiliario. Me considero bueno en lo que hago, pero no puedo decir que estoy con talento suficiente como para decir que todos los demás de cómo hacer su trabajo.

Así que protegerse cuando se cuenta y tener un buen abogado de bienes raíces se refiere a su examen, los documentos e ir con usted a su cierre. Vale la pena.

Como digo en mis clases, "Usted nunca se dan cuenta de lo mucho que amas abogados ... Hasta que una necesidad."

Etiquetas: cierre, de depósito de garantía, duro dinero, ley, préstamos, bienes raíces, abogado de bienes raíces