Espero que todo el mundo tenía una maravillosa mañana de Navidad y que usted tiene un Feliz Año Nuevo (y puede que más recuerdo de él). Si aún no lo hayan hecho todavía, hacer de su metas 2009. Luego romperlos abajo en mensuales, y de sus objetivos diarios, semanales. ... .. Y no voy a la cama por la noche si no ha realizado su "lista de cosas por hacer para el próximo día. La diferencia entre el éxito y el fracaso es delgada navaja y escribiendo sus objetivos le pondrá en el lado del éxito.

Bien. Todavía estoy en mi búsqueda de una nueva casa y aquí es donde estoy en. Hace dos semanas estuve en torno a la conducción y me llama un número fuera de un "piso" signo. Cuando finalmente se celebrará del propietario I "seleccionados" y él fue capaz de determinar que era un vendedor muy motivados. La casa había estado vacante durante un tiempo y de las anteriores inquilinos habían hecho algún daño a la propiedad. Desde que supo que yo estaba motivada hacer una cita con él.

En la cita que se presentó con mi testimonio en la mano, porque yo le había dicho que yo era un inversionista, sin embargo he querido utilizar la casa como mi residencia principal. I "tono" una opción de alquiler a él y él estaba feliz con todo lo que escuchó. Fue aún más feliz que yo estaría viviendo en la casa y que iba a conseguir alquiler garantizado. Por cierto, si no tiene sus escrituras en frío para decirle a un vendedor de una opción de arrendamiento, aprender ellos lo antes posible.

Dado que no estoy muy motivada (recuerda que estoy haciendo esto porque quiero un lugar para poner un jacuzzi) I negociado en todo. Yo le había acuerdo para proporcionar el cuidado césped de todo el arrendamiento, para sustituir el contador superior y algunas otras cosas menores (siempre en la negociación para ir lo más que pueda, todo el propietario puede hacer es decir que no). De todos modos, el dueño me trató de que se comprometan a alquilar el lugar ese día, pero por supuesto no hice eso.

Esperé una semana para volver a llamar y cuando lo hice, fue muy feliz a escuchar de mí (el tiempo aumenta la motivación). Hemos creado una reunión para esta semana para negociar los detalles acerca de la propiedad, como alquiler mensual, alquiler crédito y el precio de la casa. Como siempre, me duro plan para negociar y obtener una gran cosa. Si las cosas van bien entonces plan sobre el cierre de la operación ese día y voy a traer a mi papeleo conmigo si acaso. La próxima semana voy a saber si me cerró la opción de tratar de arrendamiento y también entrar en mayor detalle acerca de los números. Feliz Año Nuevo ... ... .... (no hacer nada esta noche que yo no haría).

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Etiquetas: en alquiler, la vivienda, la opción de arrendamiento, la inversión inmobiliaria, inquilino

Así que veo uno de mis amigos que no he visto en un tiempo cuando estuve en Florida, y ella me dice que me veo flaco disgustingly (básicamente, ella me llama un horrible monstruo). Bueno, dile que estoy de formación para una maratón, por lo que estoy seguro de que tiene algo que ver con ella. Y aquí está la otra razón: I HATE cocinar. Tengo el peor de los hábitos alimentarios. Si no es así en la sección de alimentos congelados, no pueden ser cocinados en un horno de microondas, o hechas por mi chef personal (Sr. Boyardee), entonces yo no lo coma. De todos modos. Hace unos dos meses estoy en gigante mirando la TV cenas y Healthy Choice TV cenas son 50% de descuento (sí, usted sabe dónde va). Yo casi compraron la tienda y ahora tienen toda una vida de suministro de comidas Healthy Choice. El problema es, que estas comidas tienen sobre .003 calorías. Así que en los próximos meses probablemente se marchitan y mueren lejos (¿cómo es que ellos no hubieran podido hombre hambriento cenas a la venta .... Caramba!)

Antes de empezar a parecerse a Nicole Richie de vuelta en el día, quiero ir más de los trámites necesarios cuando haya encontrado un inquilino o comprador. Estos son los documentos necesarios 9.

1. Condición de propiedad Mover-En Forma - Camine a través de la propiedad con los arrendatarios y nota algún problema, manchas, etc ....
2. Seguro para Inquilinos Formulario - La casa por 7 días para fax el formulario con la prueba de seguro para inquilinos (también básicos de la tarjeta a la forma del agente con la que trabajo).
3. Nuevo inquilino Formulario de Información - Una carta de bienvenida para sus nuevos inquilinos. Esta carta debe enumerar los nombres y números de teléfono de todas las empresas de servicios públicos, el día se recoge la basura y todo lo que necesita saber acerca de la propiedad.
4. Acuerdo de Mantenimiento de Propiedades - Esta forma indica que los inquilinos son responsables de los primeros $ 300,00 en reparaciones y también deben tener una garantía de origen. (Tengo mis inquilinos utilizar American Home Shield).
5. Acuerdo opción - los Estados que los inquilinos tienen un año de opción de compra de la casa en x cantidad de dólares. Y que si se violan los términos del acuerdo de arrendamiento o cualquier otro contrato, la opción se convierte en nulo y sin efecto. (Esto no se registran en el juzgado. Sólo la opción de registro de acuerdo entre usted y el vendedor).
6. Política de Pago - Este formulario sólo tiene unas cuantas frases en gran fuente de ese estado: Su empresa tiene una política de tolerancia cero por falta de pago de alquiler, que los desalojos de inicio el 5 y no hay excepciones. (y que puede asesinato por falta de pago de alquiler ... .. quiero).
7. Forma de propiedad Responsabilidad - Se trata de la misma forma que firmó con el vendedor. Cada estado tiene su propia cláusula de exención de responsabilidad / revelaciones acerca de la propiedad.
8. Opción de alquiler Divulgación - Esta forma dice que los inquilinos entienden que tienen una opción de compra de esta propiedad. Y que usted puede ser que no sea el dueño de la propiedad y sólo podrán tener un interés en la propiedad (esto es importante .... En un sándwich de arrendamiento opción que sólo la propiedad y el control que necesita para divulgar este).
9. Acuerdo de alquiler - Esto debería ser de hierro revestidos y cubrir todo. Mi actual contrato de alquiler es de 7 páginas. Asegúrese de que tiene que revisar su abogado. (Quizá en otro post voy a ir más de los principales párrafos de mi arrendamiento).

Bueno, esta semana estoy de nuevo rumbo a la Florida. Estoy haciendo disminuir, porque voy a salir de un coche .... Por lo que estoy a la espera de un buen ole '12 horas viaje. Y en mi coche será de mi inmobiliaria y comercialización de CD's para que pueda ser productivo de 12 horas. Por cierto, ahora mismo en mi horno de microondas es mi Healthy Choice masa de patatas (creo que eso es cómo deletrear las patatas, pero es mejor preguntar Dan Quayle) y harina de brócoli ... .. de-lic-pagarés! Hasta la próxima semana.

Etiquetas: compra, arrendamiento opción, inversionista de bienes raíces, bienes inmuebles, ofertas, inquilino

Una de las razones de 6127 que estoy solo es porque no puedo estar de alta mantenimiento mujeres (esto es un voluntario, por lo que dos de 6127 no es malo ... lo haré a la segunda razón voluntarios en un minuto) . En cualquier caso, ahora mismo estoy trabajando en una bonita casa por mayor acuerdo (de una casa mayorista de materia-a) y el vendedor es una locura alta de mantenimiento. Este hombre me llama varias veces al día ... "Hola Jason, este es el Sr. Vendedor, sus 5:00, sólo preguntaba si ha encontrado un comprador ... Hola Jason es 5:05, solo preguntaba, Hola, que Jason 's 5:07 ... "Este tipo es un hablador que también es la razón por la que mi asistente me regreso las llamadas y manejar casi todo. Si no dispone de un asistente que llegaría un ASAP. Tengo mi primer asistente, incluso antes de que pudiera permitirse y que es bien vale la pena. Y cuando digo asistente, me refiero asistente virtual. Mi última asistente vive en Wisconsin y ha sido conmigo durante casi dos años. Tengo todos mis hacer sus llamadas y ella se encarga de casi todo para mí. Recuerde, nosotros inversores necesidad de centrarse en las actividades de dólar alto, no para hacer llamadas telefónicas. (Por cierto, he encontrado un comprador para este mayorista sub-2, y final voy a ser buenos en $ 9997 día de pago).

Bueno, la segunda razón por la que estoy solo es porque soy barato. Acabo de regresar de una semana en la Florida. Como yo era el embalaje de mi viaje, me rellena todos los de mi ropa en mi maleta y me destruyeron la cremallera tratando de encajar todo (pero que me dio privadas). Luego, cuando traté de desempaquetar, no podía obtener la cremallera abierta. Es que soy una paciente tipo, que terminó "la enseñanza de la bolsa de una lección", lo que significa que terminó en un basurero después de que rompió la cremallera de despegue y era totalmente inutilizable. Por lo tanto, necesitaba una nueva pieza de equipaje y pedido a mi amigo para mostrarme la Buena tienda más cercana. Terminé obteniendo una belleza de una maleta por $ 2.13. Samsonite es una cáscara dura. Siempre he querido una de esas piezas de cáscara dura y $ 2,13 es hasta mi callejón. Me encanta Buena y el Ejército de Salvación tiendas.

Bueno gente, si usted ha estado leyendo mis entradas ya sabes que estoy pasando por un contrato de arrendamiento opción tratar de AZ. La semana pasada fue el papeleo necesario entre usted y el vendedor y esta semana voy en la lista de control que necesita para seguir después de haber firmado el papeleo. Aquí está:

1. Haga copias de todos los trámites y, o bien enviarlo por correo al vendedor o escanear y enviar una copia al vendedor.
2. Haga copias de todas las claves (por lo que tiene una llave y por lo que también puede poner una clave en la casilla de bloqueo de la casa).
3. Fax o correo la notificación a la prestamista hipotecario empresa por lo que enviar todos los cupones de la información y la hipoteca a su dirección.
4. Ejecute una verificación de crédito al vendedor. Desde las opciones de arrendamiento son más riesgosas, es necesario asegurarse de que el vendedor no se encuentra en una peligrosa situación financiera (si es así, hacer un objeto a).
5. Fax el formulario de autorización para liberar a la compañía hipotecaria y comprobar el saldo de hipotecas y el pago mensual de las cantidades.
6. Envíe un regalo gracias a la tarjeta y el vendedor. (Por lo general envía un certificado de regalo a un restaurante).
7. Ir a la corte y registrar el acuerdo de opción. Esto cuesta entre $ 20.00-$ 50.00.
8. Comienza la comercialización de los bienes a encontrar un inquilino comprador. Coloque un signo en el patio delantero, ejecute de anuncios clasificados en el periódico local y publicar anuncios en Craigslist.
9. Configura tus hojas de cálculo de Excel, documentos de Word y las carpetas para esta propiedad.

Ahí lo tienes, mi lista de millones de dólares. La próxima semana, voy a ir en el papeleo de un inquilino o comprador. Ciertamente espero que usted está escribiendo toda esta información sobre las opciones de arrendamiento, ya que está recibiendo no BS información que me llevó miles de dólares para ser perfecto. Tienen una gran semana, y recuerde que debe hacer al menos una actividad de marketing cada día!

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Sigo mi formación de maratón y todavía quieren disparar a mí mismo como yo a través de correr el calor del verano en mi Bill Clinton cortos (quizás Me divertía más si tuviera un pasante?). De todos modos, estoy en este maratón de desorden debido a una promesa que hice a un amigo. Entonces, yo estaba pensando, ¿y si este amigo tuvo un "lamentable" accidente y no ha podido ejecutar. Bueno, entonces creo que no tendría que seguir funcionando bien. Si alguien por ahí quiere tirar un Tanya Harding en mi amigo, házmelo saber. Los solicitantes deben tener una fuerte oscilación de patinaje sobre hielo y no se requiere experiencia.

Bueno, por lo que la semana pasada dije que iría sobre el comienzo de las opciones de arrendamiento. En primer lugar, usted tiene que encontrar el trato. Aquí están las tres principales maneras de encontrar ofertas de alquiler opción (todas dirigidas a los propietarios de cansancio).

1. Correo directo - Comprar una lista de correo de otra empresa o melissadata.com y enviar cartas al menos 1000 de un mes para propietarios ausentes.
2. Unidad de dólares - Conduzca los códigos postales que usted invierte en cada convocatoria y "en alquiler" signo de que usted vea. Además, escribir las direcciones de todas las casas vacantes.
3. Craigslist.com - Volver a la "piso" en craigslist. De exploración para encontrar los anuncios que respondan a los criterios de compra. Una vez que encuentre una propiedad, el propietario enviar un correo electrónico muy detalladas sobre la forma en que desea garantizar su alquiler y el mantenimiento y todo lo que pedimos es que usted puede comprar la propiedad en la línea. Cada día usted debe conseguir en craigslist y correo electrónico al menos 10 propietarios. Hacer esto todos los días usted debe obtener al menos un frente de un mes.

   Muy bien, así que imaginen que son uno de los 5% de las personas que van a escuchar realmente a mí. Lo que ha hecho de su comercialización y se encontró un contrato de arrendamiento opción frente. Aquí es importante y detallado de la documentación que necesitará para conseguir firmado por el vendedor:

   1. Residencial de arrendamiento con opción de compra - Este es un combo de arrendamiento y opción de acuerdo, que establece la renta mensual que paga el vendedor, la duración del contrato y el precio de compra de la propiedad.
   2. Autorización para la liberación - Este formulario le permite verificar el balance de la hipoteca y los pagos mensuales del préstamo (si los propios vendedores dicen que $ 200.000 en la propiedad, tiene que asegurarse de que estén diciendo la verdad).
   3. Debido a la venta de divulgación - Usted necesita para que los vendedores saben que si te dan un periodo de cinco años de arrendamiento con opción de compra, que pueden desencadenar la cláusula (antes de que fuera monstruo, esto nunca sucede ... pero siempre a las personas 100% completo divulgación).
   4. El plomo de pintura a base de la divulgación - Si la casa fue construida antes de 1978, vaya a www.hud.gov para obtener el formulario.
   5. Notificación de acuerdo de opción - Esta es una forma muy importante que debe ser registrado en su corte local. Este nubes el título del mundo y permite saber que usted tiene la opción de comprar la casa.
   6. Acuerdo de opción de arrendamiento de consulta - Otra forma importante. Este es uno de mis muchos acuerdos que me costó más de $ 1200 para crear a mi abogado. Esto se asegura de que el vendedor no puede exprimir usted como hombre y el medio que obtiene la diferencia entre su precio de compra con el vendedor y el precio de venta al inquilino o comprador. Esto de ser notarizada.
   7. Poder - se necesita para que pueda hacerse cargo de los préstamos, de los pagos ... básicamente lo que necesita hacer nada en la cuenta (ya que usted es el un pago de la hipoteca. Siempre pagar la hipoteca directamente a la empresa un contrato de arrendamiento con opción. Nunca deje que el vendedor lo hacen).
   8. Notificación prestamista - Notifica el prestamista para enviar todos los cupones y la información sobre préstamos a su dirección postal.
   9. Declaración jurada de hipotecas - Debe ser notariado y el vendedor declara que no existen gravámenes contra la propiedad, tales como la mecánica de hipotecas.
   10. Propiedad divulgación / cláusula de exención de responsabilidad - Todos los estados tienen diferentes revelaciones que necesita ser llenada. Usted puede obtener una copia de un inversor local o Realtor (sí, hay algunas cosas son buenas para bienes raíces).

   Te digo, espero que la gente aprenda este método. Tengo propiedades todo el tiempo, sin dinero (mi único gasto es la comercialización) y, por supuesto, nunca utilice ningún crédito. Además, los arrendatarios son grandes y nunca causa problemas. El viernes pasado, tuve un inquilino me llaman porque tuvo problemas con el aire acondicionado. Me recuerda que ellos son los responsables de los primeros $ 300 en reparaciones y que era necesario llamar a la compañía de garantía de origen (siempre que su contrato de arrendamiento una opción de los inquilinos de garantía de origen).

   La próxima semana, voy a repasar la lista detallada de lo que hay que hacer el papeleo después de la firma (como la Ohhh tan importante tarea de la opción de grabación en la corte). Senderos gente tan feliz, estoy en un semi-vacaciones esta semana porque la vida es buena cuando usted es un inversionista de bienes raíces ... porque usted puede controlar su propio destino y el control de su tiempo (a menos que usted está casado, entonces creo que la que hace falta).

Etiquetas: la opción de arrendamiento, bienes raíces, inversiones inmobiliarias, alquiler a la propiedad

Cuando se es Presidente y los Estados Unidos de Jason, voy a imponer la pena de muerte a cualquiera que se detiene en un rendimiento signo de cielos ... "bien, si se supone que parar, habría una señal de stop y no una rendimiento signo. ¿Crees que poner más que tira de la carretera existe por el gusto de hacerlo? Por lo tanto, ahora se le ha advertido que a menos que usted quiere que la silla eléctrica, no llegar a una parada completa con un rendimiento signo.

Bien, bien, ahora que le muestre cómo hacer dinero. Como la mayoría de la gente sabe, soy un firme creyente en la inversión utilizando sólo métodos que requieren muy poco dinero en efectivo y absolutamente nada de mi propio crédito. Y que las mejores ofertas son cuando trabajan directamente con el propietario (por lo que no hago hipotecarias). Bueno, un compañero y yo sólo recogió una opción de arrendamiento tratar en Baltimore, MD y quiero darle los números para mostrar por qué este es un debe aprender la técnica.

En primer lugar, tengo la propiedad de un propietario a quien ya había hecho un trato con, por lo que mi grupo de favoritos a meta es ausencia de los terratenientes (que suelen ser propios múltiples propiedades). De todos modos, hemos firmado una opción de cinco años de arrendamiento con una renta mensual de 800 dólares y un precio de compra de $ 80000 (esto significa que en cualquier momento dentro de los dentro de los cinco años que puede comprar la casa en $ 80000). Ponemos a cero el dinero (sí ... .. cero, nada,, zilch, código postal). Mi opción de arrendamiento de acuerdo dice que nunca puso el dinero y que debo hacer para que el primer pago de la renta 60 días a partir de la fecha en que el papeleo se firma (60 días me da tiempo para anunciar la propiedad y encontrar un inquilino o comprador ... hago siempre 60 días ).

Después nos ocupamos de los trámites con el vendedor, que era hora de encontrar un inquilino o comprador. La mejor manera de encontrar un inquilino o comprador se clasifican los anuncios (a la propiedad de alquiler, mal crédito en Aceptar, 3br/2ba, sólo $ 1399/mo, libre de alquiler $ 300 créditos, llamada Lisa 555-555-5555), colocar anuncios en sitios web de alquiler de propiedad y colocar señales en todas partes. La publicidad generará un montón de llamadas. Encontrar un buen inquilino es como encontrar un vendedor motivado ... irá mal a través de alrededor del 99 lleva hasta encontrar un lugar de calidad.

Una vez que lleva su puede crear citas o utilizar un cuadro de bloqueo. Para establecer esta propiedad que los nombramientos en los fines de semana (se desea establecer citas, no tienen casas abiertas o nadie se muestran). Terminamos obteniendo una pareja que nos dio $ 5200 para mover pulg Se desglosa en 4.150 dólares en la opción de dinero, $ 200 depósito de garantía y $ 850 para los primeros meses de alquiler. Además, tienen la opción de compra de la casa en $ 110,000.

Pasamos cerca de $ 150 sobre la comercialización, poner a cero el dinero y recibió $ 4,150 en opción no reembolsable dinero. Ahora, yo no soy genio para las matemáticas, pero creo que el beneficio de $ 4000 ... entonces, por supuesto, no olvide el gran día de pago sobre la propiedad cuando se vende.

Hablando de los grandes días de pago, durante el fin de semana tuve una opción de arrendamiento inquilino me llaman y me dicen su préstamo fue aprobado y que se ejerzan su opción, de modo que la otra de $ 30.000 el día de pago ... ¿cómo puede el amor no este negocio?

Aquí está la lección de millones de dólares, espero que has aprendido: Usted necesidad de eliminar la palabra BANCO de su vocabulario. Tienes que aprender por mayor, opciones de arrendamiento y con sujeción a si quiere comprar millones de dólares el valor de la propiedad cada año. Los únicos que deben ir a los bancos que son sus inquilinos cuando compran la casa y las personas a las que son mayoristas propiedades para. No puedo enfatizar lo suficiente este: Tienes que pensar como un "jugador" y no un "aspirantes". Los jugadores convertirse en millonarios utilizando métodos creativos de financiación y esperar a que los aspirantes a los préstamos bancarios aprobados o que se espere hasta que se hayan guardado hasta el 20% para comprar una propiedad.

Por lo tanto, que uno es usted? Un jugador o un Wannabe?

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