Esto tiene sentido si las preguntas son realmente nuevas preguntas diseñadas para la época. Sin embargo, después de leer las preguntas, seguro que también quieren saber por qué estas no se las preguntas desde el primer día. Escribo sobre esto porque este es el tipo de mentalidad que es la toma de decisiones sobre quién recibe un préstamo y que no obtener un préstamo.

Para mí, es aterrador. Si es una medida de las calificaciones de una persona antes de conceder el crédito, estas cuestiones deberían constituir la base de cualquier programa de gestión de riesgos.

Las preguntas

Estas 4 preguntas no son todas las preguntas, sino que parecen constituir el núcleo de la pretendida nueva forma de pensar. Para la vida de mí, el comportamiento humano se ha sabido cambiar a lo largo de los tiempos durante el tiempo que he estado tan viva que se estas cuestiones antes de la crisis?

1. ¿Cómo ha mis clientes "el gasto y el pago comportamiento cambiado?
2. Cuando hizo su cambio de comportamiento y por cuánto?
3. Tiene el comportamiento de todos mis clientes que acaba de cambiar o de ciertos segmentos?
4. ¿Cuáles son los principales factores que contribuyen a los diversos cambios?

He encontrado estas cuatro preguntas de la forma en febrero 2009 la cuestión de las colecciones y RIESGO DE CRÉDITO revista en un artículo titulado, "Gestión del riesgo en el medio ambiente de crédito nueva". El artículo fue escrito por Edmund V. Tribue. No estoy diciendo el Sr. Tribue está fuera de línea o incorrecta. Que estoy diciendo en realidad estas preguntas no son nuevas o de nuevos parámetros de gestión del riesgo.

El gestor de riesgos, en mi opinión, ya debería tener un asa en este tipo de información. Cuando una persona presenta una solicitud de préstamo de bienes raíces, por ejemplo, su comportamiento de pago y el gasto es bastante evidente y fácilmente accesible de su informe de crédito. Si se tira un crédito prestamista o propietario, no las respuestas a las preguntas por encima del 4 gritar en usted desde el informe de crédito, así como las respuestas a algunas preguntas de los candidatos?

No creo que es el trabajo de los inversores inmobiliarios a ser el gerente de la macro de crédito mundo. Pero creo que es nuestro trabajo para permanecer en la cima de nuestros clientes en nuestros comportamientos personales micro ámbito inmobiliario. Si no lo hacemos, o no, no estamos nosotros mismos dooming al fracaso?

Su periódico local

Lo creas o no, impresión local de su periódico es, probablemente, una buena fuente de crédito en el aroma de su área. Sé que nuestro papel no es tímido acerca de la impresión de noticias sobre los problemas locales en el mundo financiero. Se nos habla de la exclusión presentaciones, tarjetas de crédito, tasas de incumplimiento, de empresas, etc podría ser afortunado en ese sentido. Sin embargo, puede disfrutar de esta información en el cuello de los bosques.

Por supuesto, existen otras fuentes y es posible que tenga que confiar en ellos donde usted vive. La asociación local de bienes raíces es un buen comienzo. Usted puede incluso tener un prestamista local de la asociación. Muchas regiones han de inversión inmobiliaria que los clubes son excelentes información calderos.

Así que tal vez los nuevos no es realmente nuevo, después de todo.

Crédito de la foto: danflo

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Etiquetas: crédito, el prestamista, los préstamos, préstamos, hipotecas, gestión de riesgos

Como el conjunto de medidas de estímulo del gasto aprobado por la Cámara de Representantes y el Senado el viernes, los prestamistas, grandes y pequeños tomó medidas para detener la marea de las ejecuciones (1 cada 13 segundos) hasta que se revelaron más detalles acerca de Obama Presidente del plan de $ 50 mil millones (que es la parte estímulo de la dedicada a las ejecuciones, de acuerdo con la AP).

Fannie Mae, Freddie Mac, JPMorgan Chase & Co., Morgan Stanley, Citigroup Inc. y Bank of America Corp dijo que fueron para poner fin a las ejecuciones por lo menos un mes el viernes, seguido por muchos bancos más pequeños en todo el país.

Esto equivale a un "triage" hasta que puedan llegar a una solución permanente ", dijo Anne L. Weintraub, un abogado de Sarasota que se especializa en bienes raíces. "Los bancos están intentando finalmente llegar a una alternativa a la exclusión porque es caro y no quieren convertirse en gestores de la propiedad.

Espero que la buena gente la toma de estas decisiones (los políticos, los grandes bancos, etc) darse cuenta de las repercusiones sobre el negocio de los préstamos que sus acciones tendrán. El incentivo para prestar dinero está desapareciendo rápidamente. . . Yo mejor cobrar los $ 10 dólares que prestó a mi amigo antes de que también se considera injusta por el gobierno!

Etiquetas: Fannie, hipotecaria, Freddie, prestamista de crédito, préstamo, REO

Incluso si usted ha estado viviendo en una cueva durante los últimos años, si se preguntó, "¿Quién causó el derrumbe de hipoteca?" ... La hipoteca debacle que provocó la implosión de un banco y un mercado inmobiliario diapositiva que haría un propietario japonés cringe ...

Respuesta que usted ... "Los codiciosos agentes hipotecarios son la causa de este lío."

¿Por qué tirar la respuesta de su sombrero?

Porque esta es la respuesta más común a todo el mundo viene a causa de la lluvia sin fin de mala prensa en los corredores de hipotecas obtener los principales medios de comunicación. Yo no rehash todos los ataques, ya que sólo sirve para perpetuar el mito. Baste decir, a partir de una perspectiva de los inversores de bienes raíces de la desaparición de los agentes hipotecarios hará la vida mucho más difícil.

¿Qué voy a discutir es el sistemático desmantelamiento de la mayor industria de los préstamos que se está haciendo rápidamente un hipotecas tan difícil antes puede que no haya muchas izquierda.

Banco Mayorista Corredores bofetadas en la cara

El mes pasado hemos escuchado el CEO de Citigroup, implica la razón por la que se retiraron de la mayor de los préstamos fue la mala calidad de los corredores hipotecarios que han recibido. Una ridícula acusación de que un portavoz de la compañía calificó el día siguiente. Pero el daño ya estaba hecho. Otro ciclo de noticias culpando a los agentes hipotecarios de "mala calidad" de préstamos.

Hace unos meses, tuvimos el Fiscal General de Nueva York Cuomo obtener su caspa debido a lo que él llama un exceso de valoración sistémica cuestión. El caso se refería a Washington Mutual y una evaluación de la gestión de la empresa subcontratada llamada eAppraiseIT. La versión corta (aquí está la versión larga) Cuomo se encuentran unos pocos mensajes de correo electrónico donde se observó una presión indebida ejercida por Washington Mutual en la evaluación a la empresa "el número de afectados". Esto podría crear, de hecho, la sobrevaloración de las casas, pero sin el debido proceso que demuestre la denuncia, simplemente amenazadas Fannie Mae y Freddie Mac con una demanda.

Fannie Mae y Freddie Mac cedieron a la presión y se establecieron con el Sr. Cuomo. El acuerdo alcanzado terminó la prohibición de los agentes hipotecarios, de encargar las evaluaciones como parte del proceso de la hipoteca.

¿Qué?

¿Cómo obtener los agentes hipotecarios culpó de nuevo? El presunto infractor Sr. Cuomo supuestamente encontrados, de ser cierta, fue cometida por un banco de Washington Mutual ... ... no es un corredor hipotecario!

El ciclo de noticias, una vez más, es para los días cómo los agentes hipotecarios no se puede confiar a las evaluaciones de sus clientes.

Esto no puede ser una coincidencia, ¿verdad?

PMI Empresas de oferta el golpe final

Y, por último, hoy el Grupo PMI de San Francisco anunciar que no asegurar hipotecas originadas por agentes hipotecarios!

Si eso no es punative ... no sé qué es. Este podría ser el colmo para los agentes hipotecarios. ¿Cómo es un corredor hipotecario supone para ganarse la vida haciendo sólo préstamos que no requieren un seguro hipotecario?

Esto significaría que sólo podría originarse en la hipoteca del 80% o menos VTL ... imposible!

El Hipotecario Nacional Noticias ponerlo de esta manera ...

"En lo que podría ser otro clavo en el ataúd de la industria de corretaje de préstamos, el Grupo PMI de San Francisco, confirmó que dejará de asegurar que cualquier hipoteca que les autores de terceros a menos que estas empresas tienen una línea de crédito de almacenes.

Se cree que el PMI es la primera de las siete de la nación MI excluir totalmente a las empresas a los intermediarios de préstamos de la cobertura de sus menús. En los últimos meses otros IMs - Genworth y MGIC incluido - han hecho más estrictas directrices sobre el corredor de origen préstamos, en particular, y condominios de alta VTL notas. Un PMI portavoz confirmó la nueva política de cambio Hipotecario Nacional de Noticias y añadió que, "Esto no se aplica a los corresponsales". Él dijo que PMI honrar los compromisos de préstamos en su corredor de tuberías.

Marc Savitt, presidente de la Asociación Nacional de Corredores Hipotecarios, dijo que está buscando una reunión con funcionarios de la Casa Blanca para discutir las cuestiones que afectan a los agentes (incluida la cuestión PMI) y cree que el sector ha sido injustamente culpado de la crisis hipotecaria del país. "Nosotros no suscribir los préstamos", dijo. El jefe de NAMB considera la nación más grande de los bancos comerciales son parte de una "campaña orquestada" para poner a los corredores de las empresas y aumentar su cuota de mercado. NAMB en una carta enviada a la Casa Blanca hoy en día escribe: "No nos equivoquemos al respecto. Esta campaña para eliminar nuestra profesión no tiene absolutamente nada que ver con la protección de los consumidores. Se trata de la cuota de mercado. "(Énfasis añadido)

PMI empresas de Banqueros trabajo sucio

Sr. Savvitt tiene razón. Este ha sido el plan desde el principio. La revista bancos siempre han codiciado la cuota de mercado que poseen los agentes hipotecarios. No pensar por un segundo que no podían sacar la destrucción de su mayor competidor. Los bancos tienen el poder para tirar esto. Influencia con los medios de comunicación, los políticos y, evidentemente, tienen suficiente influencia con el PMI empresas para que hagan su trabajo sucio.

Los inversores inmobiliarios tener un perro en esta lucha. ¿Dónde está la izquierda inversionista de bienes raíces cuando el único lugar para obtener una hipoteca es de Bank of America o Wells Fargo?

En el frío ... que es donde.

Etiquetas: préstamos, préstamos, hipotecas, bancos hipotecarios, corredores de hipotecas, PMI

He estado pasando mucho tiempo en el último par de meses en las trincheras de la "muéstrame el dinero." En este momento, no hay préstamos para los inversores con 4 o más casas - período. Hice encontrar un banco que sigue siendo hacer préstamos a los inversores con más de 10 hogares, pero ... ¿cuál es el truco? La lista de lavandería de artículos que usted necesita para poder beneficiarse arrugados me dejó en pelota en una habitación oscura chupar mi pulgar - NAKED! Es gracioso. Yo estaba muy emocionada y le dijo a mi club que me encontré con un banco! Entonces tuve que romper la mala noticia - a menos que tú eres Dios, no califican. Bummer dude!

Así que aquí estamos. Tengo que decirle la verdad - a menos que sé que puedo vender una casa a un usuario final y que van a calificar y ser capaz de obtener un préstamo - entonces no vaya. Tengo dinero para comprar REO 's. Tenemos el 20-30% y tiene el dinero duro todos alineados ... pero siguen siendo tan vago para comprar estas propiedades! Es una locura. Creo que forma se sentirá más seguro si se utiliza sólo privado dinero - que es nuestro objetivo. Por lo tanto, este es el plan para nosotros, olvidar todos los bancos juntos. No necesitamos bancos no apesta. Hemos pasado de utilizar los bancos qué es lo que nunca-y centrarse en el dinero privado completo.

Así que, ¿cómo hacerlo? Escúchame ahora me escuchan y mis amigos más tarde. Después de haber agotado su lista de gente cálida ustedes saben, sólo hay una manera de recaudar dinero. El trabajo fuera de su culo. Estamos enviando miles de piezas de marketing directo. Estoy de redes hasta el ying yang yendo a todo tipo de eventos de negocios. Estamos dando charlas a pequeños grupos y se cruzan con la promoción de las empresas que le enseñamos a la gente a utilizar sus IRA's y 401K, a invertir . Además, he asociado con un inversor que es de 20 años de experiencia como inversionista de bienes raíces, que tiene éxito y es muy inteligente y me siento muy seguro en todo lo que hago con él. Esto es lo que tengo que hacer para recaudar suficiente capital para poder cumplir mis metas este año. Escuchar - Estoy agotado - No voy a saco de azúcar. Pero lo que es peor? Mirando hacia atrás en este mercado sin hacer millones de dólares - o se agote durante los próximos 2 años, y luego mirando hacia atrás y tener un montón de propiedades y el dinero?

No puedo oscilar en torno a un gato muerto sin golpear otro inversor que no sabe cómo mejorar su propio dinero. Por lo tanto, mi aconsejar es hacer lo que hice. En primer lugar aprender! A continuación, conectar con otros inversores, con los mismos objetivos y la forma de una asociación con ellos y luego - ¡hazlo! Cuando hice mi primera presentación en los préstamos privados a un grupo - Estaba nervioso, sudores, y los enfermos a mi estómago. Pero, ¿quién cuida! Para ganar tienes que estar en él!

Una cosa que sé con seguridad (o al menos es cierto para mí), no podemos hacer todo esto sin un equipo. Le prometo. He tratado de hacer todo esto por mi cuenta y que puede actuar con rapidez. Incluso mi inversor amigos que no tienen reales asociados - han asistentes, pasantes y voluntarios que les ayudan. Si no tiene suficiente experiencia para recaudar fondos y gestionar el negocio en su propio - a continuación, hacer lo que estas personas están haciendo - para ir interno experimentó una inversor!

Así que realmente la línea inferior es para mí - estar dispuestos a hacer lo que se necesita para tener éxito en este mercado loco. Es posible que necesitemos para mantener estas propiedades por un año o dos hasta que la gente puede conseguir préstamos de nuevo - así que tener atado con propiedades privadas el dinero es todo bueno. Podemos propietario financiar la operación durante un año o dos. (Existe también la estrategia para comprar propiedades con sujeción a los préstamos -, sino que es un conjunto de "Otra discusión).

Ustedes - Sé que es un mercado duro y ahora estoy en medio de ella también. Tengo amigos que no han vendido propiedades por meses. Tengo amigos que están trabajando 80 horas semanales a fin de que sus 10-20K un mes de apoyo a su familia (pero lo están haciendo!). Tengo amigos que han llegado segundos empleos. Mi solución ha sido socio de arriba, seguir trabajando duro, ser inventivo, ser creativos, pensar fuera de la caja , obtener el apoyo y el aliento de sus compañeros, ser tenaz, paso fuera de su zona de confort, y justo hacerlo.

Yo soy el último ejemplo de todo lo anterior. Si yo no era implacable y dispuesta a hacer lo que se necesita todo el tiempo - yo todavía sería doblado en mi bola de succión del pulgar en una habitación oscura!

Etiquetas: el prestamista, de préstamo, dinero, hipotecas, dinero privado, bienes raíces, inversiones inmobiliarias

Este episodio características anfitriones Joshua Dorkin y Charles Feldman hablando de préstamos abusivos y cómo los prestamistas no funcionará con los prestatarios con respecto a las sanciones pre-pago a menos que se retrasan en sus préstamos. El tema de visitas a casa con Josh y le dice la forma en que el país realmente se siente sobre él.

Etiquetas: biggerpockets mostrar, Charles Feldman, el país, la vivienda, joshua-dorkin, préstamos, los préstamos abusivos, multa, youtube

Más y más plan de pensiones, IRA, CD, del Mercado de Valores los inversores están abriendo los ojos a los hechos la confianza de invertir porque les permite estar a cargo de su dinero. Ser un prestamista privado, es un camino para alguien para pasar de ser un inversor pasivo, que le permite a su corredor de valores o planes de pensiones gestor decidir dónde colocar su dinero, a más de un principio activo, "la libre dirigido" inversor. Esto significa que son la dirección de uno que su dinero se ponga a trabajar.

Oh mi Dios si oigo una persona más me dicen que ni siquiera abrir sus declaraciones porque ya no pueden desnuda la verdad, lo juro - Voy a llorar! Hay opciones para los inversores a asumir la dirección de sus distintas cuentas de inversión de dinero y se van! Lo sé porque estoy en medio de todo!

Las siguientes preguntas son lo que parecen ser la respuesta más para ayudar a las personas decidir si están listos para convertirse en un prestamista privado y entrar en el maravilloso mundo de la inversión privada!

Hay algunas cosas a considerar cuando usted está pensando en convertirse en un prestamista privado.

1. Si tu dinero está en una cuenta IRA o de pensiones, es "Self Directed"? Si es así, entonces usted está listo para comenzar a dirigir su dinero donde debe ser invertido. Si no, es un proceso sencillo para mover su dinero en una cuenta libre dirigido.
2. -Hablando de IRA's tiene su cuenta IRA, o Mercado de Dinero de pensiones le ha hecho un retorno que está feliz con? Escritura invertir confianza está garantizada por la garantía de bienes inmuebles. No hay ninguna posibilidad de que usted va a perder dinero invirtiendo en el derecho la empresa (palabra clave es la compañía de derecho! Por favor, pido a usted para hacer algunas tareas grave aquí o conseguir importantes referencias).
3. ¿Tiene previsto en sus inversiones en jubilarse en los próximos 15 años o menos? ¿Serás capaz de volver en el actual va a recibir?
4. La diversificación de su cartera es importante para usted?
5. ¿Es usted capaz de invertir sus fondos para el plazo de 6 a 12 meses?

Estas son algunas de las preguntas comunes que la gente necesita preguntarse a sí mismos con el fin de decidir si ser un inversor privado es lo que están buscando.

Con las condiciones actuales del mercado de valores, los préstamos bancarios tradicionales, y la economía en general, es difícil para la gente de ganar una importante tasa de retorno sobre sus inversiones.

La cita que me dicen una y otra vez en estos días lo resume todo:
"Cuando hay sangre en las calles ... comprar Bienes Raíces"
Ser un prestamista privado es la manera perfecta de hacerlo, sin todos los dolores de cabeza de tratar con la misma propiedad!

Crédito de la foto: emdot

Etiquetas: IRA, préstamo, hipoteca, el prestamista privado, los préstamos privados, dinero privado, la inversión inmobiliaria

Según Bloomberg:

En los EE.UU. entra en recesión de la vivienda en su cuarto año, no hay señal de una recuperación de los especuladores, porque representan la mayor parte del aumento de las ventas.

Mientras que las compras se recorte el inventario de bienes no vendidos, la mayoría de los comprados por especuladores probable retorno al mercado cuando los precios suban nuevamente, lo que dificulta la recuperación, dice premio Nobel de economía Joseph Stiglitz y Profesor de la Universidad de Yale Robert Shiller en las entrevistas.

Según Schiller, "Estos especuladores están impidiendo que el mercado falle ahora, y cuando salga que podría caer de nuevo". Tenga en cuenta que en este caso, los especuladores, más probable que no, se refiere a los inversores inmobiliarios, que son conocimientos suficientes para cucharón hasta grandes ofertas en este mercado en dificultades.

Real Estate Investors debería ser culpado de un futuro empeoramiento de la crisis de la vivienda?

Todo esto presenta un serio dilema para nuestros políticos. La mayoría de las decisiones de política son de corto alcance, la primera de rescate y todos los siguientes estaban destinadas a detener la hemorragia. ¿Cómo pueden los políticos dejar de estos "especuladores" de la existencia de dumping los hogares con fines de lucro cuando las cosas comienzan a girar?

No tengo una respuesta. Parece que está perfectamente en su derecho de hacerlo, que no es cierto?

Si ese es el caso, entonces hay una mejor manera de resolver esto? Quizás haya alguna manera de obtener las propiedades de compra de viviendas en lugar de estos especuladores poco sucio (sarcasmo)?

Bueno, de vuelta a la pieza Bloomberg:

"Regular vivienda están excluidos del mercado debido a la exclusión de las normas a favor de que los inversores profesionales y la falta de competencia es la bajada de precios", Baker (Dean Baker, codirector del Center for Economic and Policy Research) dice. "Este es un lugar donde el gobierno podría intervenir y detener la espiral descendente de la vivienda mediante el fomento de un uso más fácil el proceso."

Bancos que han recibido fondos federales de rescate deben ser obligados a vender las ejecuciones de una manera que da una oportunidad justa de viviendas, dijo Stiglitz.

No veo que esto suceda a menos que haya un cambio completo en la forma en que las ejecuciones se venden. Los propietarios no suelen tener la comprensión de los peligros de la compra de hipotecas, y ellos mismos pueden conseguir en un montón de problemas al comprar en la corte pasos. ¿El plan de gobierno en la erradicación de todas las hipotecas sobre propiedades cerrado para que este plan de suceder, en el mismo orden de ideas como un REO? No creo que la industria de préstamo permitiría que eso suceda, ¿verdad?

Alguna idea sobre este gran lío?

Crédito de la foto: whiteafrican

Etiquetas: rescate, la vivienda, el prestamista, el préstamo, la política de Paulson, los especuladores inmobiliarios, Robert Schiller, especuladores, subprime