No dinero para Real Estate Investors? ¿Qué estamos haciendo al respecto?
28 de enero de 2009 por Rosie Nieto | 4 Comentarios | Archivado en Inversiones InmobiliariasHe estado pasando mucho tiempo en el último par de meses en las trincheras de la "muéstrame el dinero." En este momento, no hay préstamos para los inversores con 4 o más casas - período. Hice encontrar un banco que sigue siendo hacer préstamos a los inversores con más de 10 hogares, pero ... ¿cuál es el truco? La lista de lavandería de artículos que usted necesita para poder beneficiarse arrugados me dejó en pelota en una habitación oscura chupar mi pulgar - NAKED! Es gracioso. Yo estaba muy emocionada y le dijo a mi club que me encontré con un banco! Entonces tuve que romper la mala noticia - a menos que tú eres Dios, no califican. Bummer dude!
Así que aquí estamos. Tengo que decirle la verdad - a menos que sé que puedo vender una casa a un usuario final y que van a calificar y ser capaz de obtener un préstamo - entonces no vaya. Tengo dinero para comprar REO 's. Tenemos el 20-30% y tiene el dinero duro todos alineados ... pero siguen siendo tan vago para comprar estas propiedades! Es una locura. Creo que forma se sentirá más seguro si se utiliza sólo privado dinero - que es nuestro objetivo. Por lo tanto, este es el plan para nosotros, olvidar todos los bancos juntos. No necesitamos bancos no apesta. Hemos pasado de utilizar los bancos qué es lo que nunca-y centrarse en el dinero privado completo.
Así que, ¿cómo hacerlo? Escúchame ahora me escuchan y mis amigos más tarde. Después de haber agotado su lista de gente cálida ustedes saben, sólo hay una manera de recaudar dinero. El trabajo fuera de su culo. Estamos enviando miles de piezas de marketing directo. Estoy de redes hasta el ying yang yendo a todo tipo de eventos de negocios. Estamos dando charlas a pequeños grupos y se cruzan con la promoción de las empresas que le enseñamos a la gente a utilizar sus IRA's y 401K, a invertir . Además, he asociado con un inversor que es de 20 años de experiencia como inversionista de bienes raíces, que tiene éxito y es muy inteligente y me siento muy seguro en todo lo que hago con él. Esto es lo que tengo que hacer para recaudar suficiente capital para poder cumplir mis metas este año. Escuchar - Estoy agotado - No voy a saco de azúcar. Pero lo que es peor? Mirando hacia atrás en este mercado sin hacer millones de dólares - o se agote durante los próximos 2 años, y luego mirando hacia atrás y tener un montón de propiedades y el dinero?
No puedo oscilar en torno a un gato muerto sin golpear otro inversor que no sabe cómo mejorar su propio dinero. Por lo tanto, mi aconsejar es hacer lo que hice. En primer lugar aprender! A continuación, conectar con otros inversores, con los mismos objetivos y la forma de una asociación con ellos y luego - ¡hazlo! Cuando hice mi primera presentación en los préstamos privados a un grupo - Estaba nervioso, sudores, y los enfermos a mi estómago. Pero, ¿quién cuida! Para ganar tienes que estar en él!
Una cosa que sé con seguridad (o al menos es cierto para mí), no podemos hacer todo esto sin un equipo. Le prometo. He tratado de hacer todo esto por mi cuenta y que puede actuar con rapidez. Incluso mi inversor amigos que no tienen reales asociados - han asistentes, pasantes y voluntarios que les ayudan. Si no tiene suficiente experiencia para recaudar fondos y gestionar el negocio en su propio - a continuación, hacer lo que estas personas están haciendo - para ir interno experimentó una inversor!
Así que realmente la línea inferior es para mí - estar dispuestos a hacer lo que se necesita para tener éxito en este mercado loco. Es posible que necesitemos para mantener estas propiedades por un año o dos hasta que la gente puede conseguir préstamos de nuevo - así que tener atado con propiedades privadas el dinero es todo bueno. Podemos propietario financiar la operación durante un año o dos. (Existe también la estrategia para comprar propiedades con sujeción a los préstamos -, sino que es un conjunto de "Otra discusión).
Ustedes - Sé que es un mercado duro y ahora estoy en medio de ella también. Tengo amigos que no han vendido propiedades por meses. Tengo amigos que están trabajando 80 horas semanales a fin de que sus 10-20K un mes de apoyo a su familia (pero lo están haciendo!). Tengo amigos que han llegado segundos empleos. Mi solución ha sido socio de arriba, seguir trabajando duro, ser inventivo, ser creativos, pensar fuera de la caja , obtener el apoyo y el aliento de sus compañeros, ser tenaz, paso fuera de su zona de confort, y justo hacerlo.
Yo soy el último ejemplo de todo lo anterior. Si yo no era implacable y dispuesta a hacer lo que se necesita todo el tiempo - yo todavía sería doblado en mi bola de succión del pulgar en una habitación oscura!
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