El nuevo proyecto de ley de rescate de vivienda en la ley firmada por el Presidente la semana pasada incluye algunos cambios feo fiscal especial para casa de vacaciones y los propietarios de inmuebles de inversión.

La nueva ley cambia el tratamiento de las plusvalías de estas propiedades eliminar algunas de las normas antes de que los inversores con experiencia para evitar estos impuestos.

En virtud de las antiguas normas se podría utilizar los $ 250,000 ($ 500,000 para parejas casadas) exención del impuesto sobre las ventas de origen en caso de que utilicen la propiedad como su residencia principal para 2 de los últimos cinco años.

He aquí cómo un experto inversor en uso la antigua ley para ejecutar una venta libre de impuestos de una propiedad de inversión.

Digamos que mi propia casa, en junio de 1995 en Denver y 2 propios alquileres en Denver agradable también. Las tres viviendas en los próximos 5 años ganar $ 150,000 en valor. Como un inversor inteligente estoy viendo el mercado y calcula que el principio para el mercado será el verano de 2006 y he decidido a volcar todas las propiedades en esa fecha a la jubilación. Quiero hacerlo sin necesidad de un intercambio 1031 para reinvertir en el sector inmobiliario y, sobre todo, quiero dar el impuesto sobre el hombre no las ganancias de capital.

Vendo mi actual residencia principal en 2000 embolsarse libres de impuestos los primeros $ 150,000. De pasar a uno de los alquileres que mi residencia principal y vivir allí durante 2 años. Vendo casa y la segunda la segunda bolsillo $ 150.000 libres de impuestos también. Luego pasar a la 3 ª casa y repetir el proceso.

Empecé a liquidar en el año 2000 y estoy hecho en algún momento entre finales de 2004 y principios de 2006. Este proceso permite a los bancos $ 450.000 ($ 150000 x 3) libres de impuestos, no pagan impuesto sobre ganancias de capital, evitar un intercambio de 1031, justo por delante de planificación. Ahora puedo jubilarse y comprar mi casa de retiro de dinero en efectivo con el Tío Sam que normalmente habría puesto sus manos sobre mugriento.

Si me casé la presentación de una declaración conjunta y de cada casa adquirida el máximo, $ 500000, yo bolsillo $ 1500000 completamente libres de impuestos!

Suena bonito, ¿verdad?

Así que fue entonces, esto es ahora ...

Lamentablemente, en esta opción ha desaparecido debido a la nueva ley de vivienda de rescate. Según la nueva ley, las plusvalías en el segundo y el tercer escenario en mi casa se gravan en función del número de días en la casa no era una residencia personal cualificado. La ganancia resultante de reconocimiento en la propiedad después de 6 de mayo de 1997 se grava como ingresos ordinarios.

La gente que acaba de recibir uno de los mejores instrumentos de evasión fiscal en nuestro arsenal tirado a la derecha de debajo de nuestros pies.

No hay otra manera de decirlo ... esto apesta!

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