Hoy escribo a usted de "Nawlins o menos como usted puede llamar a la gente fresca que Nueva Orleans. Nunca he estado aquí antes, pero fue en mi lista de lugares para viajar en 2009. Además, he tenido un cierre de la semana pasada, que es siempre agradable. Y desde que tenía un cierre de la semana pasada, he decidido pasar un buen rato en el casino esta noche. Estaba pasando por mi cartera y tengo $ 876 en efectivo. Así, en respuesta a "la presión de los compañeros" de la gente con la que estoy aquí, he decidido poner $ 800 en un giro de la ruleta de mesa. Estoy bien va a poner el dinero en rojo o negro para mantener las cosas simples.

Usted debe dominar una destreza valiosa Financieramente

Si pierdo, por supuesto seré enojado. Sin embargo, aquí es el punto que quiero hacer travesuras con respecto a mi (esa palabra es, sin duda, no se utilizan lo suficiente). Cuando empecé en este negocio me rompió. Yo era el más barato sol de un arma que usted nunca se reúnen y cada centavo literalmente contados. Luego me hizo la decisión más importante de mi vida: para un maestro económicamente valiosa habilidad-Inversiones Inmobiliarias.

Ahora tengo esa habilidad y conocimientos para la vida y nadie se lo quite de mí. Claro, alguien podría venir y tomar todas las de mi dinero y las casas, pero yo todavía tienen el conocimiento y podría empezar otra vez. Y es por eso que ya no preocuparse por el dinero porque sé que puedo ir una por mayor de la propiedad, hacer una opción de arrendamiento o una sub-2 cuando quiera (a causa de mi conocimiento y capacidad de comercialización).

Ahora la economía es dura para muchas personas. Miles de personas se están despedidos de los fabricantes de automóviles. Para estas personas y todos los demás, en lugar de buscando otro puesto similar que debería salir y aprender una habilidad valiosa financieramente. No tiene que ser la inversión de bienes raíces, pero algunas habilidades que paga bien.

Inmobiliaria le ofrece una oferta por $ 5000 de valor de transacción

Pero, definitivamente me gustaría ir con la inversión inmobiliaria, debido al alto valor de transacción. En la parte baja va a hacer $ 5000 por tratar-Hay algunas otras empresas que le dan los tipos de números. Entonces, aquí estamos en el mes dos del Año Nuevo. Si no lo ha hecho un trato, sin embargo, moverse y eliminar todas sus excusas. Siete días por semana que debe responder a craigslist anuncios en el "piso" de este artículo. Cada sábado se debe pasar dos horas de conducción de dólares. Cada mes y usted debe tener un mínimo de 1000 piezas de correo directo de salir. Por supuesto, sólo tendrá que hacer estas cosas si quiere hacer de seis cifras de este año y dejar el trabajo.

Por cierto, la próxima semana voy a saber si estoy 800 dólares más rico o más pobre.

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.

Etiquetas: inversiones inmobiliarias, inversor inmobiliario

Bien. Para aquellos de ustedes que han venido siguiendo este blog saben que estoy en busca de una nueva residencia principal de la "forma inversor". Bueno, esta semana me voy a mostrar la pieza de correo directo que voy a estar utilizando para enviar a los propietarios ausentes y es una belleza (que va a obtener una respuesta increíble, porque he utilizado envíos similares que tirado como un loco).

Carta a propietarios ausentes (. Pdf)

Como te ves en la pieza de correo, he aquí algunas cosas importantes de entender:

• He utilizado una foto, porque hace que la pieza se destacan y aumenta la tasa de respuesta
• La personalización es muy importante en una pieza de correo. Usted verá que yo personalizada la ciudad y el estado y también se utiliza el nombre de la persona
• Le mostré todas las ventajas de trabajar conmigo
• He respondido a todas sus objeciones y dudas, al final de la carta
• Me dieron varias formas de responder (teléfono, fax, correo electrónico)
• Les dije que los motivos de mi correo .... Porque quería un nuevo lugar para vivir

Yo animo a muy "robar" las ideas de esta pieza de correo y utilizarla para poner miles de dólares en su cuenta bancaria. Disfrutar!

Etiquetas: ausente propietario, casa, comprar casa, el correo, la comercialización por correo, residencia principal, inversionista de bienes raíces

Su sido un tiempo desde que hicimos uno de nuestros inversores Conoce al entrevistas. . . Espero que llegaremos a esos puestos con más frecuencia! Con esto en mente, tenemos una gran entrevista con los inversores de bienes raíces Weese Rico!

Conoce a los inversores ricos Inmobiliaria Weese

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?

Estoy seguro de que no hay demasiados miembros de BP mayor que yo! He participado en muchos y he visto todas las facetas de la propiedad inmobiliaria; recesiones, espirales inflacionarias, y la creación y el de bienes inmuebles en diferentes zonas del país.

Comencé en bienes inmuebles por accidente en 1972. Yo estaba en mi 3er año de la universidad y se instó a abandonar e intentar la venta de bienes raíces para un amigo. Él era un agente y fue constantemente tratando de vender mi esposa y yo algo. No teníamos dinero y yo estaba trabajando para Alpha Beta Markets en su cocina y la limpieza de hornos de queso a partir del 3 de cintas transportadoras hasta la medianoche, y que asisten a la escuela durante el día.

Háblenos de su primer acuerdo

Mi amigo era muy persistente y mantiene la búsqueda de propiedades para mostrar a mi esposa y yo Mi amigo trató de vender una casa, pero estaba viviendo en un apto para $ 110 por mes. Toda la casa se encontraba fuera de nuestro alcance. Finalmente, encontró un dúplex que fue de $ 24.900 y cada lado tiene 2 dormitorios y 1 baño. Nos dijo de un programa llamado FHA 221-D-2 que sólo se requiere aproximadamente 3% en total y los costos de cierre. Nuestro pago iba a ser de $ 215 por mes y dijo que el frente estaba alquilado por $ 140. Podemos vivir en la otra unidad, con un garaje y sólo pagar la diferencia de $ 75 por mes. Esto suena muy bien, excepto que no tenía el 3%. El agente me hizo un trato. Si me acuerdo de ir a trabajar para él por 1 año, me gustaría dar la comisión de venta de alrededor de $ 750. Que pagar bastante para nuestro pago, por lo que me acuerdo y matriculados en la escuela Lumbleau inmobiliarias en Santa Ana, CA. Tuve mi vendedor de la licencia en 28 días a partir de principio a fin. Compramos y se trasladó en el dúplex, la primera en tratar 330-334 Nogal, en La Habra, California.

¿Cómo empezar a invertir?

No sólo me meto en bienes inmuebles por accidente, pero se convirtió en un inversor por accidente en mi primer acuerdo, este dúplex. Empecé a vender casas, y la odiaba. Trabajo sobre todo con la esposa del joven, mostrando su casa, rápidamente me di cuenta de que ésta no era lo que quería.

Acerca de este mismo tiempo, mi esposa y yo había limpiado el patio de nuestra dúplex, hiedra y eliminado algunas instalado una valla de madera a lo largo de la cara frontal. Un día un compañero se detuvo y preguntó por si había que vender! Creo que nos pertenece es de 3 meses. Dije que no lo creo y explicó que había comprado la misma. Preguntó cuánto me paga? Le dije que el precio y me preguntaba si me vende un 5K para beneficio de $ 29,900? El 5K fue una cantidad enorme para alguien que gana US $ 1,35 por hora. Le dije que sí, sin darse cuenta de que realmente estaba a punto de recibir una educación. Fue verdaderamente un inversor. Ofreció las siguientes;

1. Una casa con unos $ 1000 de capital que había comprado en el mismo 221-D2 programa de préstamos.
2. Una nota de $ 1000 con los pagos de intereses de $ 83,33 m. y con balón en 2 años.
3. Una bañera al revés mayores estilo Porsche de automóviles (60ish?).
4. $ 1500 en efectivo.

Me han ruedas, dinero en efectivo en mi bolsillo, una casa real, y $ 83 al mes para ayudar con el pago de subvenciones casa! Hicimos el trato y se convirtió accidentalmente RE participan en el intercambio y la había aprendido de un verdadero inversor. Este se convirtió en mi primera inversión, así como mi primer acuerdo, en primer lugar el intercambio y la primera venta.

Lo que le atrajo a convertirse en un inversionista de bienes raíces?

He encontrado el ofrecimiento hecho por este individuo en el dúplex algo emocionante y yo quería seguir y me involucré en busca de otras propiedades.

Este compañero se convirtió en mi primer gurú. Yo había encontrado mi nicho de verdad! Me encantó el comercio o hacer negocios. Es mucho más divertido que sólo muestra los hogares. Empecé a comprar otras inversiones. Mi esposa y yo hemos hecho un trato. Queremos vivir de sus ingresos, alrededor de $ 500 al mes e invertir todo lo que hizo nuevamente en bienes raíces. Traté de convencer a otros a hacer lo mismo, pero me vio como un joven sin experiencia. Salí y lo hizo por mí mismo. Mi agente comenzó a las preguntas que se me pide y, sin embargo, está tomando parte de mi comisión! Decidí tener mi licencia de intermediarios y abrir una oficina. Conocí a alguien en la escuela Inmobiliaria convencido de que trabajar para mí y también contrató a un hermano en la ley. El 3 de nosotros abrió una oficina en una zona regordete de Placentia, CA. y lo llamó "Mike Weese Inversiones". Fue un momento perfecto en una zona perfecta! Empezamos a hacer un montón de dinero, en su mayoría en las negociaciones hemos encontrado, comprado a nosotros mismos y ganan comisiones. He comprado un nuevo Cadillac rojo y la gente comenzó a notar que estaba progresando. Yo vivía en la misma zona de Ca toda mi vida, vino de la clase de ingresos más bajos y la gente vio la diferencia. Esto fue de 1974.

¿Cuál sería tu sueño se tratan? ¿Ha tenido un "sueño de hacer frente" todavía?

En 1974 me fui de caza para la nueva ubicación de oficina. Estaba pensando muy grande en el momento. Este fue mi primer verdadero miedo inversión. He encontrado una nueva vacante 30,000 pies cuadrados de oficinas y decidió que había que tratar de comprar. Que fue de $ 1475000 y el vendedor fue el promotor y que quería el 10%. Tenía un préstamo convertible con Metropolitan Life Ins. Sería convertir en permanente construcción de cuando el 80% de su capacidad. Que había incluido en la lista de un 3% de comisión y de acuerdo a pagarme $ 40K. Ahora sólo se necesitan alrededor de $ 100K. Yo había comprado 17 unidades de más edad en Whittier, CA y le preguntó si podía crear una nota de $ 60K. Dijo que está bien, pero como quería un 2 por $ 40K y un 3 por $ 20K. Que si le daba la flexibilidad que necesitaba para vender una o pedir prestado en contra de uno. Ahora, yo había bajado a 47.500 dólares necesarios. Convencí a mis padres y mi esposa a los padres de cada uno en $ 20K. Todavía necesita $ 7500. La primera persona que había contratado para unirse a mí en mi inmobiliaria, mi amigo de acuerdo para hacerlo. He presentado la oferta y se aceptó. Nuestro pago era de $ 14.909 POR MES. I'd negociado un acuerdo en que el constructor de la gestión de la construcción, el arrendamiento y que me pagaba un 8% en efectivo en efectivo a cambio de un año. Al final de un año, era mi problema si no se alquila.

Hemos llamado el edificio "Plaza Weese financiero" y poner nuestra nueva oficina pulg Ahora me miró con éxito y la gente comenzó a venir a mí, tanto los vendedores y los inversores. Se trata de gente que había hablado antes, que ahora están interesados en lo que tenía que decir. Empecé a la celebración de seminarios en nuestro edificio y que sólo se quitó. La gente estaba escribiendo mi vendedores y los controles de aves comenzó dogging propiedades en muchos estados del oeste. Comencé haciendo inmobiliario sindicación (nombre de fantasía de sociedades en comandita). Que estábamos haciendo mucho en las emisiones de CO, por lo que obtuvo una licencia de corredor y abrió una oficina y contrató a un montón de aves perros. Compramos 156 unidades en Denver, así como algunos más pequeños, así como 202 y 161 en Colorado Springs. También compró muchos de ellos en Arizona, Texas, California y en Aceptar. Dentro de un corto período de tiempo, yo estaba cansado, pero bien económicamente.

Oh, BTW, en menos de un año, el "Weese Finanacial Plaza" edificio completo fue del 95%, y tirando fuera un buen flujo de caja. Me dio mi padre el trabajo in situ de Gestor, y se encantó. Una gran empresa de depósito de garantía, depósito de garantía preferente, se trasladó a mi edificio y preguntó si me vende una parte de ella. Once meses después de la compra, me lo vendió por $ 2.2 Mil! Tomé una gran nota, que dividió con los asociados, mantiene el 30% de la propiedad del edificio y obtuvo una comisión de $ 70K. Este fue mi primer "Dream Deal".

¿Cuál fue el más difícil tratar?

Mi más difícil tratar se hizo en 1975, y nunca estar en condiciones de duplicar de nuevo. Fue un intercambio de 26 patas incluidas las propiedades a partir del 4 de diferentes estados y muchos propietarios y las asociaciones. Me tomó más de 3 meses, día y noche para conseguirlo, pero fue un enorme logro. Una vez más, hubo un coche implicado! Uno de los inversores carecen de suficiente dinero en efectivo para financiar la adquisición total de su parte. Era dueño de un Jaguar XKE convertibles 1965 y lo ofreció a compensar su escasez de efectivo. Tomé el coche como parte de mi comisión. El coche, pagarés y dinero en efectivo recibido por la comisión en el total de 6 cifras muy altas.

Yo estaba nominado para Inmobiliaria Exchangor del año para el Estado de California para ello, pero no ganar.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?

Personalmente, mi esposa y yo personalmente de propiedad de más de 1000 viviendas unifamiliares. He sido dueño o socio en miles de apartamentos y varios edificios de oficinas. Yo no sé el número total de ofertas que he venido participando pulg En la cúspide de mi carrera he tenido 206 antes de retirarse los inversores y algunos hasta en 6 asociaciones. Casi me compró el Castillo de Von Richthofen en Denver para vivir y celebrar seminarios, hace 30 años, pero mi oferta llegó en 2 ª. Fue realmente algo.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?

Yo era un corredor con licencia en California y Colorado en los años 70 durante 7 años. Decidí que era más feliz sin la supervisión de personal de ventas y dejar que mi caducidad de licencias. Hay beneficios definitivos para obtener la licencia de una comisión de vista. También hay otros beneficios de no obtener la licencia, en mi opinión.

¿Cuál es su foco (área de especialización)?

Creo que no tiene un área de especialización. He hecho casi todo. De corretaje, ni dinero empezando a cabo, la gestión de la propiedad, hipotecas, manitas empresa, construyó 44 casas en St. George, UT, recogieron 3 auge en zonas hora correcta (so. CA, UT, Casa Grande AZ) y siento que estoy en mi 4 º y 5 º actualmente, en el sur y MS TX. Yo era un gurú original antes de la televisión, y han hablado seminario para las empresas, así como la Cámara de comercios, los Clubes Rotarios etc en CA, Mirage Hotel y el Lago Las Vegas, NV, Salt Lake City, Utah, Phoenix y Tucson, AZ y Río Grande Valley, Texas. También publicó un libro libre de mis primeros inmobiliarias experiencias denominado "De Janitor a multimillonario". Nunca he ofrecido para la venta, sino que libremente han dado a los que pidió. He seguido a comprar y desarrollar propiedades inmobiliarias para los casi 40 años y tener una perspectiva más amplia que muchos inversores a corto plazo o novatos.

¿Qué es lo que usted busca en una inversión?

Busco buenas inversiones que beneficien a largo plazo. Estoy principalmente para comprar y mantener a largo plazo. Hacer comprar y mantener algunas hipotecarias y vende algunos a entregar el dinero. Yo no soy uno que sea firme en el flujo de caja. Creo que es un área que tiene a muchos negativos verdaderos inversionistas. No los beneficios fiscales de por sí, por lo general mayores propiedades regordete con poca esperanza de reconocimiento y no dan mucho de amortización. Sugiero la mayoría de los nuevos inversores intentan romper incluso comprar propiedades, y al igual que el monopolio, compra tantos como puedas. Mantenerlos, refinanciar y comprar más. Mantenga su trabajo principal de los ingresos finales y crear bases de propiedades primero. Flujo de efectivo vendrá como aumentar los alquileres, pero no sacrificar el crecimiento en la voluntad de opción de flujo de efectivo para comenzar.

Hay demasiados gurús por ahí predicando el flujo de efectivo y "sustituir su trabajo con la renta de bienes raíces". Estoy en contra de los propósitos. El flujo de caja sólo ocurre, en el tiempo, pero no vale la pena sacrificar la adquisición de propiedades adicionales por tener que poner más abajo para obtener el flujo de caja.

Existen 4 principales beneficios a la propiedad de bienes raíces:
1. Reconocimiento
2. Depreciación a los beneficios fiscales
3. Principales pagar
4. Flujo de caja

Cartas continuamente muestran que # 1 y # 2 son las claves para la creación de "verdadera riqueza" en el sector inmobiliario, y ahora a distancia, los 2 últimos en el corto o largo plazo.

¿Cuáles son algunos de los mayores errores que has hecho o visto hace?

Para mí, mi error más grande se jubila a la edad de 29. Me ha hecho millones y se convirtió en la continuación perezoso para invertir y alimentar el mecanismo de la propiedad inmobiliaria. Yo debería haber sido más agresivo en el intercambio y la adquisición de más bienes raíces en lugar de vivir en el pasado. Desde la edad de 29 años a 58, se me planteó, básicamente, los jubilados y mis 6 hijos.

A la edad de 58, me corrige el error y comenzó a invertir de nuevo. En los últimos 15 meses, he comprado 59 viviendas, 13 de ellos se venden y seguir comprando más cada mes.

¿Qué consejo le daría a los inversores un comienzo?

Mi consejo para un inversor en principio variar, dependiendo de la edad de los inversores, los ingresos, la tolerancia al riesgo, las metas de inversión (flujo de caja, beneficios fiscales, de jubilación, etc), esposa de actitud, todos los que entrará en mi consejo. Soy conservador por naturaleza, aunque me tomó muchos "riesgos" cuando más joven. Yo insto a los nuevos inversores cautela y yo trate todas las cifras facilitadas a los inversores por un vendedor! Determinar sus motivos, en su caso por su asesoramiento a usted. Estudio de aquellos que hayan sido realmente un éxito. No se conviertan en un seminario drogadicto! Y lo más importante, siempre tienen una estrategia de salida para sus inversiones y un plan para un día lluvioso. Que la lluvia!

¿Qué consejo le daría usted a los inversores, dada la actual situación económica y préstamo medio ambiente?

• Primero: Doble y triple comprobar comprobar todos los ingresos y los gastos de propiedad sobre un tema dado a usted para su consideración. La mayoría son exageradas e inexactas.
• Segundo: No use aglutinantes o tienen visión túnel. Hay muchas opciones disponibles en el juego de bienes raíces.
• Tercero: Recuerde hay más dinero en los mercados tanto en el inmobiliario y bursátil. Si bien la mayoría están tirando su cabeza hacia atrás en su concha, los más inteligentes y están mirando!
• Cuarta: Nadie nunca tomar como buena la atención de su dinero como usted.

Siempre habrá problemas y los cambios en la financiación inmobiliaria y del mercado. Ser flexible y preparada para el cambio cuando sea necesario. Creative financiación establecerá además el éxito de la falta de éxito. Aprender nuevas estrategias y ponerlas en acción. No asuma que "no puede hacerse"! Sino todo lo contrario. Supongamos "se puede hacer" y luego encontrar la manera de hacerlo.

¿Hay algo más que te gustaría compartir con el resto de nosotros?

Yo espero poder compartir la pasión que tengo por bienes inmuebles y convencer a otros de las cosas sorprendentes que hacer por usted. En ningún otro lugar se puede encontrar una oportunidad en que alguien (banco) de préstamo que usted dinero para comprar algo y otra persona (inquilino) hará que los pagos para usted. Eventualmente, usted propio algo libre y claro y que tendrá un valor de X cantidad de dólares. No sé qué será X, pero será más de lo que pagó y un 1000% de retorno real sobre el dinero invertido debido a la fuerza de palanca.

Conoce nuestra BiggerPockets realiza el Inversionista Entrevistas por e-mail. No podemos verificar la información contenida en estas entrevistas y de impresión para estimular el pensamiento y la sana discusión.

Etiquetas: volteo, propietario, cumplir con los inversores, los inversores de bienes raíces, ricos weese

Los inversores inmobiliarios que han impulsado alrededor en busca de casas abandonadas, saben que la identificación no es siempre tan fácil como parece.

Uno de mis estudiantes (Suki) nos había preguntado si podía ir a las pocas partes de la ciudad para ver si podemos encontrar algunas casas abandonadas con la esperanza de llegar a los propietarios antes de la casa llegó a la condición de exclusión. Tuvimos un pequeño manchado en unas cuatro horas y estaban a punto de llamarlo un día en que hemos encontrado una casa y he terminado el aprendizaje de un gran truco de mi estudiante. Aquí está lo que pasó ...

La casa había algunos de los Testigo de las características que busco en una casa abandonada. El césped estaba cubierto. La puerta había una gran cantidad de hangares de la puerta y volantes que se le atribuye y la casa parecía estar diciendo a nosotros, "estoy abandonada" porque, no parece que había actividad alguna al respecto.
Al mismo tiempo, algo que me mantiene caminando hasta la casa de un vistazo más de cerca. No estaba seguro. Suki no estaba seguro. Terminamos volviendo en el coche y sólo empecé a diferentes partes de la casa, buscando una buena indicación de que ya no estaba ocupada.

Cuando encuentra una casa abandonada, por lo general voy a tratar de acceder a ella con la esperanza de que voy a encontrar algo dentro de la casa que me llevan a su propietario. Una vez que localizar al dueño, hago lo que puedo comprar la casa o en el contrato. Dado que el propietario ha dejado la casa, significa que tienen que dejar de lado el apego emocional que tenían con su "casa", ya que sólo se convierte en una "casa" para ellos cuando lo abandonan. Lo que me gusta de las casas abandonadas, es decir, porque han dejado atrás ... Yo siempre trato de comprar la casa de la cantidad que el propietario debe realmente a la hipoteca. Que han dado y hasta la izquierda. Ellos han aceptado el hecho de que la casa lo más probable es que sea cerrado por el prestamista y esa es la razón por la que se trata de comprar para el pago. Todavía ayuda a los propietarios también. Una hipoteca se ve mejor pagado de su crédito de una hipoteca.

Esta casa nos ha sentado y de pie delante de él durante unos 20 minutos y ni uno de nosotros puede estar seguro de si fue abandonado u ocupado.

Yo estaba a punto de anotar la dirección para poder línea de investigación de la casa cuando Suki, abrió la puerta y dijo: "Basta de esto", e hizo su camino a la puerta y sonó el timbre. Durante los 30-45 segundos Suki estaba de pie en la puerta, no tenía ni idea de lo que diría si alguien abrió la puerta.

Un segundo más tarde abrió la puerta y yo podría decir que Suki estaba diciendo algo que el hombre de pie en el umbral. El hombre sacudió la cabeza ligeramente y retrocedido en la casa como la puerta cerrada y Suki vuelta para entrar en el coche.

Cuando estaba en el coche, le dije, "¿Qué le dice usted a ese tipo?" Suki parecía más a mí y respondió: "Me preguntó si Steve Johnson estaba en casa."

Dije, "¿Qué? ¿Quién es Steve Johnson? "Sin pausa, Suki me dijo," No tengo ni idea, pero que no se casa abandonada. Vamos. "

Eso es Genius, pensé a mi mismo. Desde ese día, si hay cualquier pregunta en mi mente si es una casa vacantes u ocupados ... no estoy de residuos más de 20 minutos mirando la casa desde el coche. Acabo de subir a la puerta, suena la campana y si alguien contesta, sin titubear "digo," ¿Es Steve Johnson aquí? "
No ha fallado todavía.

Etiquetas: casas abandonadas, abandonó la inversión, inversión inmobiliaria, inversor inmobiliario

El gobierno de los EE.UU. tiene previsto prestar una suma $ 800 mil millones para ayudar a aliviar la actual crisis económica. Según Edmund Andrews del New York Times, el gobierno ya ha comprometido cerca de $ 7,8 billones de dólares en obligaciones financieras de este último año. El adicional de $ 600 millones asignados a las compras de deuda de Fannie y Freddie que parece una mera miseria. Varios analistas consideran que estos avances ayudarán a aumentar la liquidez, como los 30 años de las hipotecas de tasa fija se redujo casi un punto.

EL GOBIERNO TIENE ACCESO A LOS DATOS nadie ha

Tengo fe en que van a tomar las mejores decisiones con las herramientas disponibles para ellos, pero entiendo que hay una gran cantidad de incertidumbre. Incluso la nación más poderosa de la tierra no puede manipular las fuerzas del mercado con un alto grado de certeza. Algunos inversores saludamos esta noticia con optimismo, mientras que los escépticos se apuntan a más debilidad fundamental en nuestra economía. Cualquiera que sea parte de la valla que está ahora, debe tener explícitamente en cuenta los cambios en la política, la incertidumbre y el riesgo en la toma de decisiones de inversión

Aunque es imposible predecir los acontecimientos financieros con absoluta certeza, es importante darse cuenta de que es la anticipación de algunos acontecimientos y las expectativas de las diferentes tasas de retorno que va a determinar el valor actual de las inversiones y los ingresos que producen bienes. Como cambiar las expectativas, también lo hace el valor de la inversión.

MEDIDAS DE RIESGO

Inversores suelen utilizar probabilística y no determinista métodos de análisis, dependiendo de la situación y se dispone de datos. Un enfoque podría incluir la elaboración de un flujo de caja esperado y una desviación estándar de medida para cada año, el establecimiento de las probabilidades de error, e investigar perfectamente correlacionados, parcialmente correlacionadas, y uncorrelated los flujos de efectivo.

Análisis de sensibilidad investigando cómo influyentes determinadas previsiones (alquiler, gastos, impuestos, etc) afectan el valor actual es muy útil y fácil de calcular. El establecimiento de diferentes valores de inversión en virtud de optimista, probable, pesimista y escenarios es muy eficaz también. Por otra escala de dificultad, si tiene datos suficientes, se puede ejecutar simulaciones de Monte Carlo que puede ayudar a cuantificar los riesgos en términos cuantitativos.

Me encantaría escuchar a nuestros lectores si se incorporan cambios en el riesgo en sus modelos de decisión y qué enfoque que utilizan. Aunque es fácil ser abrumado con todos los datos económicos y la volatilidad en el mercado, hay un montón de herramientas de análisis del mundo financiero que podrían ayudar mucho a los inversores inmobiliarios entender sus inversiones.

Foto: Mike Licht, NotionsCapital.com

Etiquetas: rescate, los inversores de bienes raíces, la volatilidad

... Pero no sabes por dónde empezar? Esto es cada posición de los inversores principiantes ¿no? No me pregunto ... ¿Cómo es posible con todos los productos y gurú tono fest seminarios hay gente que todavía puede ser confundido en cuanto a por dónde empezar. Oh esperar - Estaba confundido cuando empecé demasiado. ¿Por qué? Quizás porque hay TMI - Demasiada información. Todos somos bombardeados con tantas diferentes técnicas y estrategias que realmente puede ser abrumadora. Pare la locura!

Recuerdo ir a mi primera inmobiliaria reuniones del club y se confunde a todos los diablos. Yo ya había comprado muchos productos diferentes y todavía no sabe exactamente qué hacer y cuándo hacerlo. Ahora, en mi vejez, me doy cuenta de que tenemos que empezar con conceptos básicos cuando son nuevos.

No tiene por qué ser complicado. Pero será arduo trabajo y el enfoque y la organización y la firme determinación. ¿Tengo miedo que todavía? Si tengo buena, porque este negocio no es para los débiles de corazón o de la motivación o la scarity gatos o de la los encargados de excusa. Sin embargo, es la más gratificante y funnest empresas nunca - si usted puede manejarlo.

He aquí por qué.

Determinación de trabajo duro + + Educación = Éxito en Inversiones Inmobiliarias

Es difícil el trabajo. Si usted ha leído cualquiera de mis artículos anteriores - usted sabe que no tratar de llenar su bonita cabeza con pastel en el cielo ", usted puede hacer 60 mil al mes si usted compra este producto" molarchy. El línea de fondo o más bien la "verdad desnuda" es - usted debe estar dispuesto a hacer el trabajo para tener éxito. Tengo un montón de novatos me preguntan lo que necesitan hacer para empezar en este negocio. Hay varias cosas que hacer para ponerse en marcha. En pocas palabras:

1. Consigue tu tarjeta de visita y de la red, red, red. Hacer amigos con un montón de otros inversores (obtener experiencia de personas en su red), unirse a su club local de bienes raíces y de afiliarse a una importante inmobiliaria, tales como foros biggerpockets. Esto es importante por muchas razones; Sus amigos inversor será una valiosa fuente de apoyo y de Información de curso, y el mayor número de personas que conozcas, más posibilidades de encontrar un posible socio, un acuerdo o una fuente de dinero,

2. Obtener educado en la inversión inmobiliaria en su conjunto. NO - no van a comprar y cada dang gurú producto hacia fuera allí, pero sí tienen la "básica" la educación en primer lugar. Ahora la educación básica puede significar muchas cosas distintas dependiendo de quién eres hablando. En mi opinión, los fundamentos geting incluir educación sobre el mercado actual que se le compra Mi pulg mercado Luisiana y es REO y un montón de personas que quieren alejarse de las casas. Por lo tanto, mi estrategias están comprando con sujeción a las casas y también la compra de casas con dinero privado o con dificultades. Mis estrategias de salida para todas las propiedades son o bien, al por mayor (a otro inversor), comercio minorista (al público) o mantener (la opción de arrendamiento o la financiación de estas propietario se prefiere.)

3. Obtener educados, y punto. Aprender los conceptos básicos tales como la forma de comprar REO's, compra de propiedades fuera del estado, con sujeción a la inversión, opciones de arrendamiento, propietario de la financiación, privada de Uso y Comercialización de dinero para empezar. (Hay un diablos de mucho más, pero esto que te inicies). Puede convertirse en un millonario varias veces sabiendo estas cosas aquí. Puede aplicar todas y cada una de estas estrategias a las casas, edificio de apartamentos y propiedades comerciales. Está todo bien nena!

4. Aprenda Marketing. Si lo he dicho una vez, he dicho que una gazillion veces. Usted no es nada sin la comercialización. Nadie - incluso yo (y yo un propio club de inversores inmobiliarios) - puede ser un verdadero éxito estate investor if we are not marketing our business.  Why?  Because if I am not marketing, I do not have leads, and if I do not have leads, I do not have deals.  OK - wait.   There is an exception to this rule .  If you plan on just buying houses outright - such as houses from REO’s, Auctions, Agents or even properties that you hear about from a real estate investment company - then you don’t need to market.  You simply need to get the information on the property, do your due diligence and buy the property.  No marketing to get the deals really needed here.  However, you will need marketing to exit out from them if you don’t plan to buy and hold.

The bottom line is that if you want to be an investor who is going out and finding the deals from distressed homeowners - then marketing is the only way to riches my friend.  Direct marketing such as letters, postcards or flyers, ads in papers or craigslist, cold calling, websites, etc.   Also, get an acquisitions team working for you such as bird dogs, real estate agents, lawyers, etc.

5. Lastly - just go out and do deals! Don’t let yourself be held up by “not knowing what you are doing”.  If you have done the #1, #2, and #3 things on this list you will have all the help you need.  If you have a deal and don’t know what to do with it, seek out the experienced and successful investors for help on your first deals!  Offer half your deal to them in exchange for their help!  It’sa win win!

Happy investing and Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor

What does this mean?

Well, for so many of us, we seem to be in the mindset of ”I’ma real estate investor” without keeping our focus on our entire business as a whole.  Better put;  we get our leads piddling in (because we do not have a serious marketing campaign working full time-all the time), we get a lead or two (but we act like they are deals ) - we work and focus only on these “deals”, then when they either come through - or probably more like it, fall through, we go back to kicking up our marketing, get a couple of leads… and the cycle begins again.  Can anyone say feast or famine? Or more like famine, since deals need to close in order to receive money.  And even then  - we might be waiting months before we receive any money.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor