La semana pasada escribí un artículo sobre la "suerte", el ser-Wanna magnate de bienes raíces (artículo). El artículo pretende ser una irónica historia, pero muchas personas en serio. El personaje de ficción "suerte" es un compuesto de muchas personas que he conocido a lo largo de los años. Fue como alguien que quería hacerse rico rápidamente, pero era demasiado perezoso para trabajar para él. Siguió buscando atajos y está seguro de que enriquecerse en bienes raíces fue fácil si pudiera conseguir a alguien para revelar la fórmula secreta.

Hay muchos por ahí que las empresas se aprovechan de estas personas. Ofrecen un seminario gratuito que no es más que un tono de venta. Se ven a vender libros, cintas, las ventas de cursos, campamentos y programas de tutoría. Que ofrecerse para ser expertos en el campo de la inversión inmobiliaria. Lo que es realmente son expertos en marketing. Cuando alguien compra un programa de la empresa por lo general buscan upsell ellos, o hacer que comprar programas adicionales.

Si bien hay una gran cantidad de entrenadores que tienen algo valioso que ofrecer, muchos de estos "gurús" tienen poca o ninguna experiencia en inversión. La empresa pueden tener como objetivo a aquellos que están buscando dinero fácil, pero la gente normal y quedar atrapados. Personas que, legítimamente, tratando de aprender algo puede quemarse. Mi personaje, con suerte, se mostró como alguien que no podría hacer como un inversor todavía afirman ser un experto que puede enseñar a otros.

Por lo tanto, no la "suerte" unos

Al igual que muchas obras de ficción, la historia de la suerte tiene una base objetiva. Sé de una pareja que se quemó por una "suerte" gurú tipo. Eran personas que trabajan duro que quería invertir en su futuro. Lo habían hecho bien en su propia casa y quería probar su mano en la inversión en bienes raíces. El mercado estaba volando pero no sabían por dónde empezar. Liquidación que va a una "libre" seminario en el que terminó de inscribirse en un campamento de arranque del programa. Si bien lo hicieron aprender mucho, todavía eran inciertas. En el campamento estaban convencidos de que para inscribirse en el programa de mentores. Es mucho dinero pero se les aseguró que se podría hacer de nuevo un acuerdo.

Este joven estaba estudiando para invertir en Las Vegas el mercado inmobiliario cuando se estaba muy cerca de la cima. Su llamado tutor entrenado a través de la compra de una casa a un precio que no fue mejor que lo que podría haber hecho por su cuenta. La idea era utilizar la propiedad como de alquiler, mientras que a la espera de la inevitable apreciación. El alquiler no se acercan a pagar la hipoteca por no hablar de los otros costes. Eran casi $ 500 en el rojo cada mes. Se les dijo que no se preocupe, ya que haría todo esto y mucho más atrás.

El Triste Final

Lamentablemente el final de esta historia es muy común. El mercado inmobiliario se derrumbó y la casa se redujo a un precio que fue significativamente menor que el saldo de hipotecas. No podían mantenerse al día con los pagos y dejar entrar en la propiedad hipotecaria. Perdieron los casi 20.000 dólares para la formación y el programa de mentores, así como el pago de la casa y dos años de flujo de caja negativo. La pérdida total fue de casi $ 100.000. Para que sea lo que es peor, una gran parte del dinero había llegado a casa de un préstamo personal en su residencia.

Resultó que no tenían ningún recurso legal porque no hubo fraude en cuestión. Sólo siguieron mal asesoramiento de alguien que se suponía que iba a ser un experto. No estaban buscando hacerse rico rápidamente, que sólo querían una vida mejor. Eran muy conscientes de que no tenían los conocimientos adecuados y trató de adquirirla. Por desgracia no sólo confía en la persona equivocada.

Haga sus

Antes de contratar los servicios de un mentor o inscribirse en algún curso o campamento de arranque, haga su tarea. Tiene la persona que usted está buscando aprender de la realidad, un inversor exitoso? ¿Ha comprobado las referencias antes de pasar por encima de su ganada con tanto esfuerzo, dinero en efectivo? Pregúntele al duro preguntas y verificar las respuestas. Tenga cuidado porque "suerte" es que hay.

Confianza, pero verificar. - Ronald Reagan

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Etiquetas: gurús, Aprende Real Estate, inmobiliaria, contra el Fraude de Bienes Raíces, gurú inmobiliario, la inversión de bienes raíces, bienes inmuebles-timo, la formación

Primero vino la crisis de hipotecas subprime, ahora viene el caso de supuesto fraude.

Una historia sorprendente Martes de Sur de California, donde el fiscal general ha roto un presunto fraude hipotecario que puede haber saqueado miles de viviendas SOCAL de millones de dólares.

Y, Procurador General de California Jerry Brown me dijo que, en algunos casos, las firmas de dueños de casa eran en realidad falsos en los documentos de la hipoteca!

Cómo funcionaba

Según la Fiscalía General de la Nación, por lo menos seis empresas operado por una familia enagaged en "préstamos predatorios" empujando las presuntas víctimas en la "ilegal e inaceptable de préstamos".

Brown culpa a este régimen en el empeoramiento de la crisis hipotecaria, que, dice, es crear una serie de "fly-by-night" operaciones.

Brown me dijo que nunca ha visto nada como esto-y el hombre, incluso una vez fue gobernador de California, por lo que ha sido un poco.

Las presuntas víctimas eran a menudo dirigidas por carecer de mando de Inglés. Se les prometió una tarifa fija en un mortagage pero, más tarde en el día, que sería visitado por un representante de una de las empresas que a menudo había formularios con información incompleta.

Ellos prometen que, una vez firmado, el buen número que se inserta en la oficina, dice Brown. Si la casa se redujo, dice Brown, en algunos casos sus firmas habían sido falsificados, a menudo con la ortografía impropia de sus nombres.

Muchos perdieron casas

Brown dice que el régimen de muchos dueños de casa robaron de sus casas porque no podían permitirse el paymens.

Las detenciones han tenido lugar y puede ser aún más por venir.

Crecimiento de Hipotecas de California escándalo?

Brown opina que sí. Su oficina dice que en las próximas semanas ", Brown, tiene intención de presentar más acciones legales, tanto civiles como penales, en contra de otros prestamistas hipotecarios y los consultores de exclusión que se aprovechan de los propietarios a través de California."

Duda este es el único estado que está sucediendo en este!

Háganos saber si ha oído hablar de estas prácticas en su estado o comunidad.

Etiquetas: fiscal general de California, Edmund Brown, Jerry Brown, hipoteca estafa, el fraude hipotecario, bienes raíces, bienes inmuebles-timo

Se ha convertido en lugar común para ver todos los anuncios de la promoción de un nuevo tipo de exclusión de rescate empresa que es el salvador de los de la angustia y a punto de perder su casa. Estas empresas parecen tener todas las respuestas a las cuestiones de hipotecas de viviendas en dificultades, y para absolutamente libre, que le ahorrará desagradable y obtener los bancos de fuera de su espalda!

La semana pasada tuve el gran disgusto de aprender un poco sobre el funcionamiento interno de este tipo de operaciones, y créanme, no están ayudando a nadie sino a ellos mismos. Un cliente mío notado una breve lista de venta en su barrio cuenta con un precio de 130 K bajo el impuesto sobre el valor hogares, que es bastante increíble. Me pareció difícil de creer que el prestamista había aprobado que el precio, ya que está casi seguro de hacerlo mejor que en la subasta. La casa había vendido por más de un millón de hace tres años y está en el agua, se llevó 1,3 millones en deuda, y se incluyó a sólo 878k.

Mi cliente estaba muy interesado en hacer una oferta en esta casa, así que me puse en contacto con el agente y, a continuación, la compañía hipotecaria de rescate (como dirigido por el agente) que al parecer fue la mediación entre el prestamista y el propietario. He estado involucrado en algunas ventas en corto y estoy muy familiarizado con el proceso, por lo que pidió a la exclusión co. cuando las ofertas se presentarán para el prestamista, se me dijo, no.

Él (el propietario de la compañía) fue lo suficientemente audaz para decirme que iba a celebrar la totalidad de las ofertas y, a continuación, presentar su propia oferta al banco por sólo 500K. Ahora todo esto se está haciendo sin el conocimiento del vendedor, o la lista de agentes. La compañía hipotecaria está tratando de adquirir la propiedad por medio de precios, y luego "aceptar" una oferta de uno de los vendedores de más de 300k más. La idea era aparentemente para manipular la empresa de depósito de garantía en algún tipo de un doble cierre con dos conjuntos de documentos (ver el prestamista sólo un set), lo que nunca ocurrirá en una empresa de depósito de garantía honesto.

Ahora algunos de ustedes pueden incluso cree que se trata de una ingeniosa manera de hacer una fortuna, y tengo que discrepar, hay varias cosas que me preocupan aquí (además de la falta de honradez de todo). Principalmente que el vendedor se está engañar, y considera que la oferta es aceptada y firmada que se presentará a la prestamista y agente de la lista (después de que le informó de lo que ocurre) es cerrar los ojos a ¿Qué pasa, y considera que, en tanto que presenta la oferta ella aceptó plica, su trabajo se ha completado. Además, los agentes que están gastando su tiempo y dinero mostrando esta propiedad y la escritura estas ofertas están haciéndolo en el convencimiento sus ofertas se presentarán al Banco, el cual es exactamente lo que dice el anuncio. Eso es una mentira.

También se llevan a las personas a creer que el prestamista ha aprobado la lista de precios, cuando en realidad no lo han hecho (por supuesto existen demasiados MLS violaciónes a la regla, incluso para llegar a los agentes que participan en este proceso).

Luego están los grandes temas. El vendedor será informado al IRS para efectos del impuesto sobre las ganancias de capital por el prestamista, si usted pide prestado un millón de habitantes, y el prestamista acepta el pago de sólo 500 k, y luego a los ojos del Tío Sam, que ha realizado sobre la operación 500K. De modo que el vendedor puede terminar en el impuesto sobre el gancho para el dinero que entró en el bolsillo del "rescate" la compañía. Además, el prestamista puede todavía alcanzar los vendedores por el dinero adeudado, y adjuntar hipotecas a otras propiedades o activos que puedan tener.

Muchos empresa hacen beneficio legítimo de compra de casas prestamistas Lowball en los precios, y venderlos con fines de lucro. Theres no una cosa en el mundo de malo en eso. Los tipos de empresa que he descrito sólo está intentando reproducir el medio, y no utilizan el dinero de su cuenta. Se trata de crear nuevos problemas para la gente que ya está en peligro y que está mal.

Así que si usted está involucrado en esta práctica, lo que pido que deje de atacar a las personas y la destrucción de vidas y hacer de la peor crisis de hipotecas (que no se escucha). Los prestamistas ya han roto, y robar un poco más de ellos ISN No ser un genio de negocios, es un ladrón. Hasta que la gente deje de ver el robo de dinero de los bancos como víctima-menos delincuencia, nuestra economía seguirá sufriendo.

Si usted es un vendedor, en la necesidad de una venta a corto, póngase en contacto con el banco directamente. Estas ventas necesidad de contar con su aprobación para seguir adelante o cerca que nunca. Usted puede, si lo desea, haga que su agente de tratar directamente con el prestamista (usted debe escribir una carta de autorización), y presentar todas las ofertas para ellos.

El prestamista antes de aprobar una lista de precios, así como una comisión por los agentes implicados (que es normalmente inferior a la media comisiones). Nunca ir a alguien y crees que puedes parte de su problema y ellos van a fijar de forma gratuita, simplemente no ocurre de esa manera. Si quiere hacerlo bien, hay que hacerlo usted mismo. Si no es así, entonces sus problemas apenas han comenzado. No caiga por la farsa de la exclusión de rescate.

Etiquetas: la exclusión, la exclusión de rescate, salvamento estafa hipotecaria, estafa hipotecaria, inmobiliaria, real estate-timo

Hola a todos. Queríamos darle una actualización de un reducido número de nuevas y emocionantes cosas aquí en BiggerPockets ®!

Nuevo Sitio Web Para ver

1. Conoce a los inversores
   Hemos comenzado a entrevistar a los inversores en un intento de ayudar a otros a aprender más acerca de lo que se necesita para tener éxito. ¡Echa un vistazo. Muchos de nuestros lectores del blog ya está familiarizado con esta función, pero estamos buscando más personas para entrevistar. . . es una gran oportunidad de obtener algunos publicidad gratuita para usted y su blog / sitio!

2. Registros del Condado de encontrar
   Hemos montado un directorio de oficinas de los registros del condado para cada municipio y parroquia en el país con un sitio web. Use el directorio para localizar a su asesor local o la oficina del registrador o para encontrar los registros de propiedad en línea.

3. Únete a nuestra Base de Datos Nacional del Inversor
   Estamos construyendo un inversionista de bienes raíces de la lista. El objetivo detrás de la lista es para poder ofrecer exclusivas ofertas inmobiliarias para nuestros miembros que oímos hablar constantemente. Ir a bordo! Sólo se tarda un minuto para rellenar.

4. Red de Inversores
   En un intento de lograr una mayor exposición a nuestros miembros con los inversores de sitios web y blogs, estamos creando un directorio de bienes raíces sitio. Si usted es un mayorista, rehabber, dueño, o de otros inversores y tienen un sitio, háganoslo saber y le daremos en el directorio!

Cambios en los Foros

Ahora con 6.000 miembros y Contando!
Hemos estado agregando algunas nuevas áreas a los foros para ayudar a organizar las cosas un poco. Stop by and check-out de estas nuevas áreas:

1. Foro mayorista
   ¡Por fin! Discutir las estrategias de Venta al por mayor, aprender acerca de diferentes técnicas, cómo llevar a cabo un mayor acuerdo, hacer ofertas, la asignación de contratos, etc Con algunos expertos fantástico mayorista en el lugar para ayudar, este es el lugar para sus preguntas!
   ¿No está seguro de la razón por la que nunca tuvo una antes, pero lo hacemos ahora!

2. Pregunte acerca de un Real Estate Company
   Se pregunta si una empresa es la realización de una estafa o fraude? Oído hablar de una nueva oferta de inversión?
   Pregunte acerca de cualquier empresa haciendo negocios en bienes raíces. Temas de discusión incluyen: nuevos ricos, el Club Libertad, Pinnacle asociados para el desarrollo, etc

3. Inicio Asociación de Propietarios (HOA) Cuestiones y Problemas del Foro
   Esta área del sitio es para la discusión de todos los asuntos, temas o problemas que surgen con la comunidad o condominio Inicio asociaciones de propietarios. Con poca gobierno estatal o federal, esos órganos han sido un dolor de cabeza para muchos inversores, promotores, dueños de casa!

Otro pequeño cambio que hizo recientemente en los foros es la adición de cumpleaños. Si se desplaza a la parte inferior de la página principal foro, verás los miembros que tengan una fecha de nacimiento (editable en la página de tu perfil). El día a alguien y los envían buenos deseos en su gran día!

Ideas y Sugerencias para BiggerPockets

Siempre estamos tratando de mejorar el sitio para servirle mejor. Si alguna vez tienes alguna idea o sugerencia para hacer esto (no importa que tan pequeño), por favor, háganoslo saber!

Tenemos muchas otras nuevas características en breve. . . estad atentos!

Nueva Publicidad de Oportunidades

En primer lugar, quiero dar las gracias a todos nuestros nuevos patrocinadores! Nuestros anunciantes volver por más. . . un testimonio de los beneficios de patrocinar nuestro sitio!

Hemos sido algunos de los nuevos ensayos en torno a la publicidad del sitio y en la actualidad están trabajando para llenar la colocación de anuncios en nuestros foros. Ahora puede patrocinar un foro hilo categoría! Para tan bajo como $ 25/month, puede promover su sitio web, empresa, etc en los foros y centrarse en su objetivo exacto. Para obtener más información sobre esta u otras oportunidades de publicidad, visite nuestra página de anuncios

Conclusiones

Gracias de nuevo a todos por su participación de aquí en BiggerPockets! Nuestro sitio ha sido realmente útil para tantas personas y que sin su participación no sería posible. Por favor, volver y compartir su interés, sus conocimientos y su entusiasmo con todos los demás!

Todos mis mejores a todos y tener un gran fin de semana!

Atentamente,

Joshua Reed Dorkin
Fundador - BiggerPockets, Inc.

Etiquetas: asesor, más los bolsillos, biggerpockets, condado registros, HOA, los propietarios de viviendas-sindical, foros de bienes raíces, inversiones inmobiliarias, foros de inversión inmobiliaria, inmobiliario, estafa, grabadora, mayorista

La semana pasada hablamos sobre la aparición de la agente de bienes raíces desinteresada. Hoy en día, vamos a ver un pedazo de tierra que hace que el resto de los agentes allí quedar mal.

Un corredor de bienes raíces en Shakopee, Minnesota, fue acusado con 15 acusaciones de robo de identidad y, además, presentó 3 millones de dólares en préstamos falsos.

Según Freeman, "en un caso, ella se comprometió a comprar un pedazo de inversión de propiedad de alguien, dijo" No te preocupes. Voy a pagar la hipoteca y pagar los alquileres y darle su parte. "Ella recogió los alquileres, no pagar la hipoteca y no dar dinero a la persona".

Esta es otra advertencia a todos a tener cuidado ahí fuera. Hay tantas personas ahí fuera dudosa sólo buscan estafa usted, que usted realmente necesita protegerse. Con esto en mente, las personas que están considerando invertir en el sector inmobiliario tiene que estar seguro de que tienen un abogado de bienes raíces a mano.

Mientras que su abogado no puede hacer mucho para detener a alguien de robar su identidad, pueden estar seguros de que la operación que está considerando es de fiar, y que sirven para proteger mediante la revisión de todos sus trámites. Ellos son su primera línea de defensa!

La parte de toda esta historia es que es más sorprendente, porque esto es lo que algunos llaman un "delito de cuello blanco", no ha sido detenido. Asimismo, todavía tiene su licencia de bienes raíces y no se perderá a menos que sea condenado.

Parece que otro fracaso del gobierno para intensificar y hacer algo. Aquí hay una idea. . . permite suspender temporalmente su licencia. . . no, que acaba de tomar demasiado papeleo. . . vamos a dejar que su servicio de mantener en una posición donde pueden robar más dinero e identidades.

No estoy seguro de que estoy más consternada por el ladrón, o las autoridades que no deje de hacer su nuevo.

Etiquetas: fraude, fraude hipotecario, inmobiliario, agente de bienes raíces, bienes inmuebles-timo