Concretas de la calles de las ciudades metropolitanas a los suburbios en expansión en la mayoría de zonas del país, de nueva construcción está presente en forma de casas, condominios, casas y la única vez tan populares "sobre-55 comunidades".

Si bien muchas de estas propiedades son estéticamente impresionante, con más habitaciones de tamaño familiar, abrir áreas de cocina, y cada actualización / imaginables opción, también hay la lamentable, pero inevitable escollos relacionados con las nuevas construcciones como la demora en la fecha de terminación, los excesos de costes y la construcción defectos. Con respecto a esto último, los compradores de nueva construcción deben ser informados de sus derechos legales en caso de defectos de construcción que impiden su uso y disfrute de la propiedad.

Responsabilidades del Proveedor
Tradicionalmente, un vendedor de la propiedad es responsable de la calidad de los bienes vendidos sólo en la medida en que el vendedor acepta expresamente ser responsable. En años anteriores, la idea es que un vendedor y el comprador tratan el uno con el otro en "condiciones de igualdad" y, por lo que el comprador sólo debe ser la que ofrece una protección específica para la que los contratos. Sin embargo, en el contexto de la nueva construcción, las leyes comenzaron a cambiar en los últimos decenios. En estados como la Commonwealth de Pennsylvania, un cuerpo bien establecido de la jurisprudencia que ha evolucionado ha brindado protección a los compradores en forma de garantías implícitas.

La "garantía implícita de habitabilidad" y "garantía implícita de construcción razonable" entre un constructor y vendedor de nueva construcción y un comprador, independientemente de que cualquier mención de esas garantías es, en realidad escrito en el contrato de venta (las más grandes de 25 páginas contratos de constructores que te hacen firmar!). Estas garantías, que automáticamente entre constructor-vendedores y compradores, que representan la propiedad es adecuada para la vida y se construye con un nivel razonable de habilidad y mano de obra. Además, estas garantías se aplican si el comprador adquiere el nuevo domicilio antes de, durante o después de la finalización de la construcción.

No hay recurso legal en Nueva Construcción Propiedades
Entonces, ¿qué significa esto para aquellos de ustedes que van a comprar un peluche, casa nueva en un campo de golf? Esto significa que usted puede tener un recurso legal en caso de que el constructor haya construido su casa y / o construido la casa con los defectos que hacen que la propiedad no aptos para vivir. Algunos ejemplos de los defectos que pudieran desencadenar estas garantías y puede proporcionarle una causa de acción contra el constructor proveedores incluyen: graves fugas de agua para el crecimiento del moho, plomería defectuosa, contaminado el suministro de agua, inadecuado y defectuoso fundación vertedero / desarrollo web.

Aunque los tribunales de Pensilvania (y algunos otros estados) han descubierto que estas garantías implícitas pagar los compradores de nueva construcción de protección de la mano de obra defectuosa, CUIDADO ... un constructor-vendedor podría intentar renuncian a tales garantías en el contrato de venta. The Pennsylvania tribunales han dictaminado que un constructor-vendedor de la CAN, declinamos estas garantías implícitas, pero el idioma de la cláusula de exención de responsabilidad debe ser clara, sin ambigüedades y que figura en el contrato. Esto significa que el constructor-vendedor no salirse con enterrar la advertencia de que en algún lugar de la biblia del tamaño de contrato de venta. Sin embargo, si el idioma de la cláusula de exención de responsabilidad es clara, fácil de encontrar en el contrato, y fácil de entender, entonces hay una buena probabilidad de que un tribunal de mantener la cláusula de exención de responsabilidad. En virtud de esa circunstancia, sería poco probable que prevalezca en la afirmación de una alegación de que el constructor incumplido una o ambas de estas garantías. Por esta misma razón, es su absoluta responsabilidad de leer detenidamente el contrato de venta (o al menos contratar a un abogado de bienes raíces calificado para leer por ti!). La última cosa que un juez quiere oír es que no se dio cuenta de que el constructor-vendedor rechazó las garantías implícitas, ya que no lea su contrato de venta.

Así que, aquí es un poco de recapitulación:

1. Constructores de las nuevas construcciones tienen la obligación de asegurarse de que la propiedad está construida en forma razonable, elaboración y modo apropiado para la vida.
2. La garantía implícita de habitabilidad y la protección de los compradores de construcción razonable, independientemente de la garantía en el contrato de venta.
3. Un constructor puede renuncian mediante el uso de estas garantías clara, inequívoca en el contrato.
4. Todos los compradores deben leer detenidamente el contrato de venta.
5. Si su nuevo hogar tiene importantes defectos y no es apta para vivir en usted, entonces usted debe consultar a un abogado para ver si tiene validez reclamaciones contra el constructor.

Ahora está listo para ir en busca de esa hermosa casa nueva ... recuerde, si su casa tiene defectos importantes, no atrás de que las grandes, la mala-constructor de la ley busca proteger a los compradores de nuevas construcciones y que necesita para continuar con todos los de sus recursos legales!

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Este ha sido un interesante últimas semanas. Supongo que el mundo blog es adelantarse a la industria del entretenimiento con sus premios de temporada. Este blog adjudicación temporada ha sido amable con nosotros hasta el momento, como he sido bendecida con algunos muy generoso honores que pensé que te gustaría conocer.

En primer lugar, como muchos de ustedes ya saben, fueron nominados en dos categorías para el 2007 Inmobiliaria Blogging Premios. La candidatura por sí sola fue maravilloso, y me ayuda a inspirar para continuar con la misión de este blog. Creo que hoy es último día para votar, así que si todavía no lo ha hecho, usted debe.

Esta mañana, abrí mi correo electrónico para ver un mensaje de un gran blogger que muchos de ustedes ya están familiarizados con, Teresa Boardman. Ella me dijo que debía echar un vistazo a su blog, como fue nombrada como una de sus 10 hombres buenos. Es un honor, y he encontrado a mí misma en algunos maravillosa empresa.

Aquí hay una propaganda de su sitio:

"Como ya anuncié la semana pasada, la St. Paul Real Estate Blog gustaría reconocer a 10 hombres buenos que han orientado a los consumidores los blogs, hoy presento 9 hombres buenos. Mi criterio original era que los blogs deben ser por lo menos seis meses de edad, puesto de manera regular y que el contenido se orientadas al consumidor y "bajo ego". El requisito de seis meses se ha retirado porque los blogs son aún una novedad en nuestra industria, y una algunos hombres buenos que se han quedado fuera. Podría escribir toda una entrada sobre cada uno de nuestros ganadores y tal vez algún día lo haré.

Así que aquí hay 10 muy buenos hombres

Josh Dorkin - Inmobiliaria Inversiones Para Real, BiggerPockets El blog se encuentra entre los 5 primeros en la nación, con el asesoramiento y la noticia para todos los interesados en bienes raíces. Sorprendentemente baja en el ego considerando el tamaño y el alcance del blog. Josh es una persona muy agradable y es una buena red de ciudadanos, ayudando y alentando a otros escritores de blogs. "

Como ya he mencionado en mis comentarios en su blog, he sido humillado por este maravilloso honor. Significa mucho para mí. Yo creo que ha valido la pena mencionar los otros bloggers en la lista, ya que son todos dignos:

Larry Cragun - Hipotecas desnudaron y RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matriz Blog
Quance Doug - Corredores Primera Realty Atlanta
Alex Stenback - Detrás de la Hipoteca
Norma Fisher - Saskatoon Inmobiliaria (Vea mi Iglú chulo!)
Noé Roseblatt - Urban Diggs
Ed. Rybczynski - Título-Opoly
Hace Erik

Me siento igual que muchos bloggers no tienen suficiente centrarse en el consumidor, y estoy feliz de que no estoy solo en esto. Sus grandes para ver los otros chicos que hacen su cosa. Felicidades al resto de ustedes y para todo su trabajo!

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Los chicos locos en Flipper Nación estrenó el último episodio de su web de la comedia.

Check out:

Flipper Nación: Episodio 3: La Flippin de lucha

Si te gusto este episodio, consulte Episodio 2!

Tags: David, David-Kimball, episodio, inmuebles, flipper, flipper-nación, volteando, itunes, Kimball, nación, sociedad, asociaciones, podcast, real, bienes raíces, inmobiliaria, Richie, Richie-Tatum, Tatum, web_comedy

Es viernes, 5 de enero de 2007, el último día de nuestros objetivos de 2007 Inmobiliaria del Grupo de Proyecto de Escritura. Durante las últimas dos semanas, hemos visto algunos increíbles puestos de otros bloggers de bienes raíces allí. Si bien soy un poco decepcionado en la participación (yo estaba esperando al menos 50 puestos - Creo que mis metas se fijaron un poco demasiado alto! Lol), tengo a mano a todos los que participaron - todos ustedes son ganadores en mi libro!

Mientras que este puesto está saliendo temprano en el día, si hay otras presentaciones de hoy, que seguirá siendo válido para nuestros premios al azar, y que serán incluidos en nuestra estrategia de vinculación compartidas.

Hoy los puestos son:

• Inmobiliaria objetivos para 2007 Grupo de Redacción del proyecto de Spencer Barron

Invitado especial: Inmobiliaria objetivos puestos por Teresa Boardman

También tenemos un invitado especial de hoy, que mi correo electrónico con sus objetivos. Teresa Boardman es uno de mis blogs favoritos de bienes raíces. Su St. Paul Real Estate Blog es un ejemplo brillante de lo que un buen blog puede ser. Dicho esto, he pensado que te gustaría escuchar sus metas.

Mi plan de negocios que se ha hecho desde noviembre. Hacer un plan formal cada año, calcular cuánto dinero quiero hacer, a continuación, sobre la base de mi comisión media bruta yo averiguar cuántos hogares tengo que vender, restando los gastos de mi para llegar a mi los ingresos netos. Es un proceso sencillo para mí en este momento, ya sé que mis números y mis tasas de conversión para que pueda ver cómo muchas citas que necesito cada semana para obtener X cantidad de ventas de cada mes. El resto del plan es realmente acerca de las actividades o tareas que debe completar para obtener la cita. La planificación de las actividades y los objetivos son un elemento esencial para todas las empresas grandes y pequeñas.

Mi plan no ha sido impreso, porque antes de imprimir presionado, me empecé a pensar. . . ¿Cómo es posible que el mundo ha cambiado mucho en los últimos años, pero las empresas de bienes raíces han permanecido más o menos el mismo? De hecho ni siquiera se está hablando por el pueblo que hablar de cómo nuestra industria tiene que cambiar. Como mi agente los gastos de comercialización han bajado porque uso el Internet y la prensa más que menos funciona bien teniendo en cuenta mis potenciales clientes también utilizan más Internet y menos medios de comunicación impresos.

Incluso con los hogares se encuentran en el mercado que necesitan más tiempo y cada una visita virtual y su propio nombre de dominio, mis gastos de comercialización son todavía más bajos. Los compradores ya no vienen a mí a través de casas abiertas o envíos que vienen a través de mis sitios web y en contacto conmigo por correo electrónico o por teléfono lo que ahorra mucho dinero.

Mi vida ha cambiado mucho en el último año. Solía trabajar en una oficina de bienes raíces en una gran empresa inmobiliaria, y ahora que trabajo fuera de mi propia casa, y me siento con Keller Williams. Puedo alquilar una oficina, pero el más cercano es demasiado lejos. Mi sala de conferencias es el café un par de cuadras y me sale mi faxes a través de mi correo electrónico o mi teléfono celular. Mi inmobiliarias son todas las formas electrónicas y residir en el ciberespacio. y tengo un contrato con una copia local tienda que me da un gran descuento en las copias. Cuando necesito cargar tarjetas de visita, y 3 días después que escuche el thunk de una caja que se cayó en mi porche delantero de alta calidad con 1000 tarjetas por $ 37,00.

Mis ventas se redujeron este año a causa de las condiciones del mercado y porque me trasladé a mi negocio de una compañía de bienes raíces a otro. Lo hice muy bien porque los gastos de mi negocio eran mucho menores que los beneficios de mi eran suficientes para pagar las cuentas y guardar algo de dinero fuera sólo en el caso. He disfrutado de mi trabajo este año, más de lo que nunca antes y han siento como si he aprendido más en este último año que hice en los últimos diez años. Me esforcé para los primeros meses como se separó de una gran presencia nacional a internet y se fue sobre la creación de una fuerte presencia de mi propia. El proceso se hizo más difícil cuando uno de los abogados de la NAR me pidió que cesen y desistan utilizar el nombre de dominio que he utilizado desde 2002 y ha construido la mayor parte de la comercialización y la marca de todo.

Mi plan es hacer, pero no puedo pulsar el botón de impresión. ¿Por qué es nuestra industria de funcionamiento de la misma manera como lo ha hecho durante los últimos 30 años? ¿Por qué nos siguen utilizando las estructuras de tarifas en la mayoría de los casos, cuando nuestros costos debería ser menor? Existen algunos bloqueos de carreteras a la aprobación de los ahorros a nuestros clientes, uno de los mayores obstáculos es la tradicional compañía de bienes raíces. Toman un recorte de la comisión, haciendo más difícil de cobrar menos y obtener un beneficio. Proporcionan una ventanilla única que se supone que es conveniente para los compradores y vendedores. Un solo agente puede ofrecer una ventanilla única la misma facilidad, ya que parece que se hace referencia acerca de los clientes a los servicios auxiliares como los prestamistas y las compañías de títulos. Las grandes empresas tienen estos servicios para aumentar los beneficios por obtener de múltiples fuentes de ingresos de los clientes que los agentes que in Desde un punto de vista parece que sólo existe el acaparamiento de las frutas colgando bajo.

Mi plan es hacer, pero no puedo pulsar el botón de impresión. Después de hacer algunas investigaciones he llegado a la conclusión de que los nuevos no tradicionales, compañías de bienes raíces son probablemente peor que la tradicional en que los consumidores cobran menos, pero dar a los consumidores casi nada a cambio y parece que utilizar una gran cantidad de perder líderes de negocios para obtener publicidad . El agente centrado en el tipo de empresas inmobiliarias agentes parecen dar más dinero, pero es mucho menos claro lo que hacen para el hogar comprador o el vendedor. Tal vez la idea es que si se encargan de la agente, el agente se encargará de los clientes. Me ocupo de mis clientes, ya que poner la comida en mi mesa y me
gusta comer.

La mayoría de las empresas inmobiliarias cargo al consumidor lo que se denomina un corredor comisión. Que virar una cuota de $ 200 a $ 400 en cada transacción y cobrar al comprador o vendedor, o ambos si el agente está representando en una transacción. El dinero es, además de su corte de la comisión de los agentes y les ayuda a mantener rentable. ¿Cómo ayudar a esta tasa el comprador o el vendedor? ¿Qué valor tiene el consumidor obtiene de la tasa?

Mi plan es hacer, pero no puedo pulsar el botón de impresión. Hablé con algunas personas en mi barrio y les pidió su opinión sobre las empresas de bienes raíces. Es esclarecedor. Cuando les pidió que se trabajó con la última vez que compra o vende una casa cada uno me dio el nombre de un agente, ninguno me dio el nombre de una compañía de bienes raíces. Esto tiene sentido porque las empresas inmobiliarias no venden casas, pero los agentes inmobiliarios hacen.

Después de varias horas de investigación de mi mundo se ha subido hacia abajo. Me mudo en 2007, con una enorme cantidad de energía y entusiasmo porque me encanta lo que hago, pero no puedo imprimir mi plan de negocios. Empecé a pensar fuera de la caja y ahora no puedo volver a él. De hecho, me dejó de ver la caja y no estoy seguro de que quiero encontrar nunca más.

Teresa Boardman

Todavía hay tiempo para conseguir sus objetivos en! No es más de esta noche hasta la medianoche!

Etiquetas: 2007, más grande, biggerpockets, Boardman, concurso, inmuebles, objetivo, objetivos, focos, reales, Teresa, la escritura

Reconocer Gran Marketing cuando lo ves
Cuando alguien tiene una buena idea, usted tiene que reconocer. Como hace mucho tiempo inmobiliarias blogger (que es en términos relativos), que he visto miles de blogs de pop-up a lo largo del pasado año. Muchos han sido buenos, pero yo realmente no tener en cuenta, como actualmente suscribirse a cientos de blogs de bienes raíces. Hace unos días, me dijeron BiggerPockets que fue nominado para el 2007 Inmobiliaria Blogger Awards (el REBAs).

Yo no estaba plenamente consciente de estos premios, así que tomó un vistazo al sitio ofreciéndoles, Vivienda Wire. El sitio ha sido alrededor desde diciembre, y de acuerdo con la mayoría de las medidas, no era muy alto clasificado. Durante estos últimos días, he visto el sitio de forma rápida subida en el tráfico (de acuerdo con varias fuentes). Tengo que aplaudir sus esfuerzos, porque tiene un montón de trabajo duro para crear un blog popular, y están bien en su camino gracias a este pequeño premio idea. Creo que la lección es que no linkbaiting trabajo para los bienes inmuebles (todos sabíamos que de todos modos).

Ahora que usted sabe sobre este inteligente comercialización mover, pensé que era un buen momento para hacerle saber lo que estamos nominados para:

Mejor Blog
Reconoce el mejor blog de bienes inmuebles, independientemente de la cantidad de tráfico o lo que el blog ha enfoque.

Y

Mejor Blog Corporativo
Reconoce la mejor inmobiliaria centrada blog patrocinado por el tradicional medio de comunicación u otras empresas entidad.

Me siento honrada, independientemente de que se establecieron estos premios. Es muy bonito para ser reconocidos por sus pares por su trabajo. Creo que vamos a averiguar quién es el ganador de los premios después del 10 de enero, ya que es el último día de la votación. . .

VOTO?
¡Así es! Usted puede votar por tus blogs favoritos (incluso se puede votar por nosotros, en caso que no se ha hecho en toda mi punto). Desde ya estamos nominados, pensé que no estaría mal para ganar. . . así, que es donde todos vienen en usted!

Tome un minuto de su día y que todo el mundo sabe que la inversión inmobiliaria Real es el mejor blog en las categorías anteriores! Asegúrese de hacerlo por el 10 de enero de 2007, sin embargo.

Sí, me doy cuenta de que estoy siendo un verdadero Shill aquí, pero he estado teniendo un terrible día, y no me importaría tener un pequeño premio en el manto o algo así. Se pueden hacer todos los malos sentimientos desaparecen, sorta como un cono de menta chip helado. Asegúrese de que la votación en todas las categorías, o los votos no cuentan.

Si ganamos o no, el único reconocimiento que necesitamos es su apoyo! Volver a nuestro sitio y nuestro blog, y voy a estar contento!

Gracias a todos!

Etiquetas: 2007, premios, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, inmuebles, bienes, Inversiones Inmobiliarias, REBAs

A los pocos días han pasado en 2007, y hay unas pocas historias creo que vale la pena un vistazo. Disfrutar!

• Manhattan mercado inmobiliario sigue siendo fuerte
  El mercado de Manhattan es INCREIBLE! "El precio medio de un apartamento de Manhattan se elevó a más de US $ 1,14 millones en el cuarto trimestre del año pasado, con un incremento del 5 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, de acuerdo con dos informes en libertad el miércoles." Además, "El precio medio por pie cuadrado en Manhattan ascendió a $ 1050, superando 979 dólares en el cuarto trimestre de hace un año y el establecimiento de un nuevo alto. "WOW!
• La actividad de la construcción de viviendas cae como salsas para grabar directamente octavo mes
  "Vivienda ha estado en una crisis de este año después de un prolongado auge que fue impulsado por los tipos de interés hipotecario más bajo en más de cuatro décadas. Sin embargo, ese auge provocado el aumento de la especulación, la conducción hasta drásticamente los precios de la vivienda en muchas partes del país ".
• 2007 prevista para ser pobres Inmobiliaria Año en California.
• Prestamista subprime Implosión: mal augurio para el mercado de vivienda
• Foreclosures cohete en 2006, de acuerdo con la investigación por defecto. Esto no es nada nuevo, pero hay algunas cosas en el informe que merece la pena leer.
• "El comienzo de la Domino" En California
  Una mirada a la forma en que el mercado de California es para derrocar a la mendicidad (recopilación a partir de diversas fuentes de noticias).

Etiquetas: construcción, inmuebles, pie, Foreclosures, la vivienda, el manhattan, el mercado, por, el precio real, el gasto, cuadrado, EE.UU.

Hola a todos! He estado fuera de la ciudad, y han sido un poco lento sobre el desplazamiento de las últimas presentaciones a la 2007 Grupo Inmobiliario objetivos del proyecto de escritura. Al mismo tiempo, no hemos estado recibiendo muchos puestos nuevos en los últimos 3 días. RECUERDE - Hay sólo 2 días del proyecto, así que si aún no lo ha hecho, póngase completado sus objetivos y háganos saber si usted estás hecho!

Aquí están las últimas presentaciones:

• Nuestro primer Año Nuevo por Bonnie Erickson (Publicado 12/31)
• Objetivos para el año 2007 por Jarkko Aho (Publicado 1 / 1)

Así como un recordatorio, me gustaría dar las gracias a:

• Jeff Byer de Amigos de impresión para la donación de 100 tarjetas de visita, por un valor de $ 25.
• James Klobasa por donar su ebook residuales ingresos a través de Bienes Raíces, por un valor de $ 27.
• Michael Mulrooney para la donación de una copia firmada de su libro, la verdad acerca de Inmobiliaria Inversiones por valor de $ 30.00.
• "Roni" M. Wilcox para la donación de una nueva planificación de proyectos de rehabilitación de CD por valor de 49,95 dólares.
• Mike Schendel para la donación de $ 60 el valor de productos electrónicos en línea, incluyendo 1) La zona del derrame (libro electrónico), Ed. Autor Ross 2) de audio electrónicos "Navegando en el mercado de la serie" (40 minutos) y 3. Bono de un surtido de regalos.
• Michael Precio de lanzamiento de forma libre y Video Podcast Configurar tasas de MLPodcast.Com, por un valor de $ 79,90.

Asegúrese de ver la lista completa de las presentaciones

Etiquetas: 2007, más grande, biggerpockets, Bonnie, concurso, Erickson, inmuebles, objetivo, bolsillos, real, la escritura