A menudo he encontrado que muchas viviendas carecen de un entendimiento fundamental sobre el seguro de título. Si bien la mayoría de clientes han pasado admitidos a discutir brevemente el tema con su agente de bienes raíces, que no parecen entender su finalidad o función, que sólo será un gasto adicional en la hoja de liquidación de los que son responsables.

¿Qué es el seguro de título?
Seguro de título es una póliza de seguro que protege contra las pérdidas derivadas de los defectos y / o reclamaciones contra el título de propiedad. Ejemplos de esos defectos y / o reclamaciones incluyen el impuesto gravámenes, servidumbres, hipotecas y mecánico de títulos de propiedad de terceros.

Prestamista de Políticas / Propietario 's Política
No hay ningún requisito legal para comprar seguro de título antes de adquirir una propiedad. En la práctica, cualquier prestamista le pedirá que obtener, como mínimo, un prestamista de la política de seguros de títulos por un importe igual al del préstamo. Esto protege la inversión del prestamista en caso de una reclamación de terceros. El seguro sigue siendo efectiva hasta que el préstamo sea reembolsado.

Una casa también querrá obtener su propia protección de la equidad en la propiedad, ya que un prestamista de la política sólo se extiende únicamente a la cantidad del préstamo. Esto requiere una política de título del propietario de la totalidad del valor de la casa. Normalmente, el costo adicional para agregar a la cobertura del propietario el coste de la política del prestamista es pequeña, razón de más para cualquier casa para obtener la cobertura necesaria. A modo de ejemplo: Si el precio de venta de un hogar es de $ 500,000.00 y la casa es $ 400,000.00 préstamos-la póliza de seguro de título se incluyen la cobertura de prestamista en la cantidad de $ 400,000.00 y del propietario de la cobertura por la cantidad de $ 500,000.00.

Seguro de título es similar a otros tipos de seguros?
No. La mayoría de las pólizas de seguro de protección contra los acontecimientos que suceden después de la política de la expedición, como un accidente de coche que sucede 6 meses después de la compra de un coche nuevo. Seguro de título en la mayoría de los casos protege contra las pérdidas derivadas de acontecimientos que se produjeron antes de la emisión de la póliza. La cobertura ofrecida por estas políticas generalmente no se extiende en el futuro. La excepción a esto es cierto aumento de las pólizas de seguro de título, que ofrecen la cobertura de una cantidad limitada de los futuros acontecimientos que se detallan. Todas las viviendas deben comprobar el estado en que se compra con el fin de determinar si dichas políticas están disponibles.

Seguro de título es necesario para refinanciar un préstamo de la actual?
Sí. El prestamista le pedirá que comprar una nueva, porque la política del prestamista 1.) Termina la actual política sobre el pago total de la hipoteca y 2.) El prestamista quiere protegerse de cualquier título de las cuestiones que han surgido desde que asumió la titularidad de la propiedad. La buena noticia es que no será necesario obtener un nuevo titular de la política y el título general, las empresas ofrecen un descuento en la prima si su pasado fue adquirido dentro de la política de una cierta cantidad de tiempo.

¿Qué puedo esperar para pagar el seguro de título?
Las primas de las pólizas de seguro de título son estatales específicas. En algunos estados, las primas de seguro de título incluye el seguro, así como los costes de búsqueda de un título y el título de examen (para determinar si hay defectos en la cadena de título). En otros estados, la prima del seguro sólo cubre la casa y también deben pagar una tercera parte y / o abogado para proporcionar el servicio de búsqueda y examen.

Algunos estados, como Pennsylvania y Nueva Jersey regular estrictamente los precios y las primas son las mismas independientemente de la compañía de seguros seleccionada por la casa. Otros estados no regulan las primas y la casa es aconsejable comprar el mejor precio disponible.

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Yo estaba hablando con un amigo que estaba estudiando la compra de una propiedad. Él estaba nervioso porque iba a ser su primera casa y me preguntó acerca de hipotecas.

¿Cómo puedo saber si hay cualquier Liens sobre una propiedad?

La respuesta es bastante simple. En su mayoría, los privilegios son una cuestión de conocimiento público una vez registrada. Para saber si hay privilegios, aquí están sus opciones:

• Buscar en la registradora, empleado, o de evaluadores de oficina en línea. Todo lo que necesitas es el nombre del dueño de la propiedad, o la dirección. Si su condado no tiene los datos en línea, entonces:
• Visita la registradora, empleado, asesor o de la oficina en persona. En general, se dará cuenta de que estas personas serán muy útiles, y podría darle los punteros si necesita.
• Póngase en contacto con una compañía de títulos. Título representantes puede ser extremadamente útil en muchos sentidos. . . la búsqueda de hipotecas es uno de ellos. Yo recomiendo tener un buen título representa como parte de su equipo de invertir!

Con esto en mente, seguro de título está ahí para proteger a usted como el comprador de hipotecas que no esperaba tales como embargos de última hora, o los que no hayan sido conocidos o registrados. Al igual que otros seguros, que se emite un cheque para hacer frente a las hipotecas si son perdidas. Si quiere protegerse de posibles embargos, quiere estar seguro de comprar un titular de la política. Se trata de un propietario en el título de la política, no un prestamista de la política que protege al comprador de la propiedad.

Tenga en cuenta que usted no debe contar con la palabra del vendedor, o incluso su agente de bienes raíces, ya que no tienen necesariamente que saber acerca de todos los gravámenes o posibles defectos en el título.

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