El gobierno de los EE.UU. tiene previsto prestar una suma $ 800 mil millones para ayudar a aliviar la actual crisis económica. Según Edmund Andrews del New York Times, el gobierno ya ha comprometido cerca de $ 7,8 billones de dólares en obligaciones financieras de este último año. El adicional de $ 600 millones asignados a las compras de deuda de Fannie y Freddie que parece una mera miseria. Varios analistas consideran que estos avances ayudarán a aumentar la liquidez, como los 30 años de las hipotecas de tasa fija se redujo casi un punto.

EL GOBIERNO TIENE ACCESO A LOS DATOS nadie ha

Tengo fe en que van a tomar las mejores decisiones con las herramientas disponibles para ellos, pero entiendo que hay una gran cantidad de incertidumbre. Incluso la nación más poderosa de la tierra no puede manipular las fuerzas del mercado con un alto grado de certeza. Algunos inversores saludamos esta noticia con optimismo, mientras que los escépticos se apuntan a más debilidad fundamental en nuestra economía. Cualquiera que sea parte de la valla que está ahora, debe tener explícitamente en cuenta los cambios en la política, la incertidumbre y el riesgo en la toma de decisiones de inversión

Aunque es imposible predecir los acontecimientos financieros con absoluta certeza, es importante darse cuenta de que es la anticipación de algunos acontecimientos y las expectativas de las diferentes tasas de retorno que va a determinar el valor actual de las inversiones y los ingresos que producen bienes. Como cambiar las expectativas, también lo hace el valor de la inversión.

MEDIDAS DE RIESGO

Inversores suelen utilizar probabilística y no determinista métodos de análisis, dependiendo de la situación y se dispone de datos. Un enfoque podría incluir la elaboración de un flujo de caja esperado y una desviación estándar de medida para cada año, el establecimiento de las probabilidades de error, e investigar perfectamente correlacionados, parcialmente correlacionadas, y uncorrelated los flujos de efectivo.

Análisis de sensibilidad investigando cómo influyentes determinadas previsiones (alquiler, gastos, impuestos, etc) afectan el valor actual es muy útil y fácil de calcular. El establecimiento de diferentes valores de inversión en virtud de optimista, probable, pesimista y escenarios es muy eficaz también. Por otra escala de dificultad, si tiene datos suficientes, se puede ejecutar simulaciones de Monte Carlo que puede ayudar a cuantificar los riesgos en términos cuantitativos.

Me encantaría escuchar a nuestros lectores si se incorporan cambios en el riesgo en sus modelos de decisión y qué enfoque que utilizan. Aunque es fácil ser abrumado con todos los datos económicos y la volatilidad en el mercado, hay un montón de herramientas de análisis del mundo financiero que podrían ayudar mucho a los inversores inmobiliarios entender sus inversiones.

Foto: Mike Licht, NotionsCapital.com

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Etiquetas: rescate, los inversores de bienes raíces, la volatilidad

Frank Sinatra en la famosa canción "That's Life", que escribió la letra: "Así es la vida, eso es lo que todas las personas dicen. Que está a caballo de alta en abril, derribado en mayo de "Voy a cambiar a" Eres muy popular en 4:36 pm el martes, derribaron a las 3pm Jueves "Lame intro-sé-, pero mi punto se hace . El mercado estaba en todo el tablero la semana pasada.

En respuesta a la volatilidad de los mercados, los prestamistas hipotecarios emitidos hasta 8 diferentes hojas en una tasa de vacaciones-acortado, de 4 días de negociación la semana. Últimamente, la compra de una baja tasa de hipoteca ha sido tanto el calendario como sobre cualquier otra cosa.

No había mucho para digerir noticias económicas la semana pasada para el viernes de guardar los datos de ventas al por menor.

Los números reflejan lo que la mayoría de nosotros ya sabemos - el gasto del consumidor no son tan libremente como en el pasado. Y, dado que el gasto de los consumidores representa el 70 por ciento de la economía de los EE.UU., al por menor de retención puede significar la diferencia entre una economía en crecimiento y una desaceleración.

5 de octubre marcó el recto mes de descensos de ventas al por menor.

Esta semana, los mercados tienen sus manos llenas con los nuevos datos, el 7 de Fed oradores, y el esfuerzo de rescate en curso los debates de Washington.

Desde una perspectiva de los datos, los dos más importantes son los puntos de datos Índice de Precios al Productor y el Indice de Precios al Consumidor. Tanto medir el "coste de la vida", ya que se aplica a las empresas y los consumidores, respectivamente, y ambos pueden señal de inflación cuando las lecturas son demasiado alto.

La caída de los precios de la energía probablemente causa IPP y el IPC para enviar lecturas negativas, pero si después los números negativos superiores a los previstos, las tasas hipotecarias debería aumentar en respuesta.

A pesar de todo, tipo de hipoteca los compradores deben de espera en el modo lista. Cambios en el mercado hipotecario - como cambios en el mercado de valores - se han furioso y rápido, medible en minutos, no horas. La única manera de derrotar a un mercado como este es no jugar en el mismo.

Una vez que usted encuentra una tasa de pago y la combinación que se adapte a sus presupuestos de los hogares, considere la posibilidad de bloqueo en que con su oficial de préstamos. El riesgo de la comisión no puede ser demasiado grande en un mercado que avanza tan rápidamente como ésta.

(Imagen cortesía de: The New York Times)

Etiquetas: Economía, vivienda, tipos de interés hipotecario, la volatilidad