Pitää ottaa huomioon, kun haastattelemalla Omaisuudenhoito Yritykset
Laatija: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/7 lokakuu 2005 •
Viime joukko ihmisiä on kysyä, mitä etsiä noudettaessa kiinteistön haltija. Se on suuri kysymys, ja I'll yrittää kattaa muutamia tärkeitä kohtia. Aion kysyä enemmän kysymyksiä sitten I'll vastaus, mutta nämä ovat kysymyksiä, sinun kannattaa pitää mielessä, kun haastattelemalla johtajat.
1 - Hinta: Managers yleensä periä kuukausimaksu katsella ja ylläpitää verkkosivuusi. Nämä maksut voivat vaihdella niinkin alhainen kuin 5% tai siten, että yli 20%. On selvää, että sinun pitäisi etsiä yritykselle että maksut vähemmän ja antaa enemmän palveluja.
2 - Viestintä: minulle, viestintä, joiden hallinta on äärimmäisen tärkeää. Tarvitsen jonkun, joka käyttää sähköpostia ja vastaa sekä puhelimitse ja sähköpostitse. Jos en ole saanut vastausta takaisin ajoissa, on aika kävellä. Lisäksi sinun on joku, joka voi hoitaa sinua ja idiosynchricies. Jotkut meistä ovat needier sitten toiset. Haluat antaa yrityksille tietää etukäteen, jos olette, ja varmista, että he ovat valmiita toimimaan joustavasti sinulle.
3 - Irtisanominen teidän sopimus: Siinä tapauksessa, että "suhde" ei onnistunut, mitä olet aina halunnut tietää etukäteen, mitä se aikoo irtisanoa sopimus. Onko periä rikkoo sinun sopimus? Seuraamukset?
4 - korjaukset ja ylläpito: Onko yritys on oma huolto-miehistöä, vai sopimus pystyvät yleismies? Kuinka paljon ne bill pois? Ne voivat käsitellä kaikenlaisia korjauksia? Mitä tapahtuu, jos ne eivät voi tehdä jotain? Onko heillä muiden sopimuspuolten, että ne toimii?
Lisäksi luultavasti halua olla enintään että yritys voi viettää ilman yhteyttä sinuun. Yleensä Annan minun johtajia tekemään sitä, mitä ne tarvitsevat niin kauan kuin se on jotain alle 100 dollaria. Minun täytyy vahvistaa kaikki kulut yli siitä.
Jos olet hiukan enemmän valvontaa henkilö, voit myös pyytää laskut / reciepts kuluihin.
5 - Kuukausisäästäminen Lausumat: Onko yritys lähettää kuukausittain tai neljännesvuosittain lausuntoja. En halua puuttua kenenkään kanssa, että ei anna kuukausittainen tuotto / kustannuksella lausuntoja.
6 - häätöjen: Miten yritys hoitaa häätöjen? Mitkä ovat kustannukset häätää?
7 - Ratapihalta Teos: Kuinka paljon ne bill telakan työn pois? Maisemanhoitopalvelut? Eivätkö he käsittelevät Lumenaurauspalvelut? Leikata nurmikoilta? Miten paljon kukin maksaa?
8 - Varaukset: Millainen varantovelvoitteen ei yritys tarvitsee? Varannot käyttää, jos jotain tulee. Useimmat johtajat edellyttää tietyn summan.
9 - Kirjanpito: Milloin johtaja mail sekkisi sinulle? Kuun alussa? Lakien yleensä sanella kirjanpitosääntöjen johtajia, mutta te wo haluavat tietää tämän kaiken edessä. Tenant Talletukset: Miten ne hoitaa talletukset? Ovatko ne comingled tai vain koota kaikkien muiden tulojen tilille?
10 - Avoimet työpaikat: Olen todella haastatelluista yrityksistä, joka veloittaa 1 / 2 kuukauden vuokra täyttämään avoimia työpaikkoja verkkosivuusi. I nopeasti päättyi minun haastattelu näitä ihmisiä. Ei ole mitään syytä maksaa palkkion, koska monet johtajat eivät tarvitse sen veloittaminen. Sinun tulee täyttää teidän avoimia työpaikkoja, joten sinun on joitakin mainonnan tehtävä. . .
11 - Mainonta: Mistä ne mainostaa ominaisuuksia? Åre vuokrataan merkkejä, jotka on saatettu kiinteistön nurmikko? Eivätkö he mainostaessasi paperin? Verkossa? On aivan muutama tehokas paikka mainostaa ominaisuudet ilmaiseksi verkossa. Eivätkö he käyttävät näitä? Lisäksi haluat omaisuuden mainostettu tehokkaasti. Onko niillä on perus HTML taidot lisätä kuvia niiden vuokrataan mainoksia verkossa? Tämä tekee valtava ero, luota minuun.
12 - 8 §: Onko heillä on kokemusta käsitellään osa 8 kiinteistöä / vuokralaiset? Eivätkö he tiedä, mikä on aiheuttanut tällaisia ominaisuuksia?
Pidän myös tietää, kuinka monta ominaisuuksia he onnistuvat, kuinka monta johtajat työskentelevät yrityksessä, mitä tietyillä aloilla ne keskittyvät, kuinka kauan ne ovat olleet yritysten ja muihin kysymyksiin kokemuksistaan. Tämä olisi hyvä alku saada olet menossa. Jos on jotain muuta haluat tietää löytää omaisuuden hallinta, tutustu Asunto Management & Landlording kysymykset Keskustelu säie on BiggerPockets.com.
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Sanoit: "Avoimet työpaikat: Olen todella haastatelluista yrityksistä, joka veloittaa 1 / 2 kuukauden vuokra täyttämään avoimia työpaikkoja verkkosivuusi. I nopeasti päättyi minun haastattelu näitä ihmisiä. Ei ole mitään syytä maksaa palkkion, koska monet johtajat eivät mene sinne. Sinun tulee täyttää avoimia työpaikkoja, joten tarvitset mainontaa. "
En ole varma ymmärsinkö. "Monet johtajat eivät mene sinne". Ei mene minne? Haluan johtajia tekemään kaiken mainonnan haastattelemalla jne., joten olen valmis maksamaan niitä tekemään tämän. Voitko kertoa hieman tarkemmin?
Oho. Useimmat johtajat eivät voi periä maksun. Voit saada Laatupäällikkö, joka käsittelee kaikkia näkökohtia oman omaisuuden hallintaan saamatta teitä siitä, että 1 / 2 kuukauden vuokran maksu. Olin hieman epämääräinen on, anteeksi.
Se on virhe ajatella, että vain koska Kiinteistövälitys Manager chares leasing-maksu, että käytöstä aiheutuvia kustannuksia, että Kiinteistövälitys Manager on yli käyttäen joka maksuja ei leasing-maksu.
Se maksaa aikaa ja rahaa saada omaisuus vuokrattu. Onnistunut Kiinteistövälitys Manager ei voi yksinkertaisesti suorittaa tätä toimintoa ilmaiseksi. Yritykset, jotka eivät peri leasing-maksu on se sisäänrakennettu hallintaan maksu, joten Maksamme leasing-maksun joka vuosi, onko omaisuus muuttuu yli tai ei, kautta korkeamman korvauksen.
Kun 14 vuotta onnistuin omaisuuden maksua yritykseni aina erottanut hallinta maksua leasing-maksu. Miksi omistaja, joka on onni olla vuokralainen jäädä 5 vuotta tai enemmän maksaa leasing-komissiolle, että on sisäänrakennettu on "kaiken kattava" hoito maksu?
Myös, että joissain osissa maata, joissa vuokra-markkinoilla on edelleen erittäin pehmeä (kuten Austin TX), vain hölmö joka Kiinteistövälitys Manager sitoutuisivat tehtäväksi leasing kotona ilman korvausta.
Joten, olen eri mieltä ajatuksesta, että sinun pitäisi lopettaa haastattelu kanssa Kiinteistövälitys Manager, joka haluaa veloittaa erillinen hallinto-ja leasing-maksu. Yleensä saat pienemmän korvauksen kuin Kiinteistövälitys Manager ja maksaa leasing vain silloin, kun sitä tarvitaan.
Being a omaisuudenhoitoon ammatti, olen samaa mieltä, että alkuperäinen teksti osalta leasing vs. korvauksen.
Kannustin sisäänrakennettu prosenttiosuutena bruttotuloista paljon suurempi kuin kannustinta leasing-maksuista. Koska asianmukainen leasing liittyy löytää päteviä asukkaat oleskella pidempään, kannustin olisi sidottu joka ikinen kuukausi, että asukas maksaa vuokraa.
En halua maksaa leasing-maksut, koska minulla ei ole mitään takeita siitä, että pätevän vuokralainen on löytynyt. Kuitenkin, jos olen maksaa kaiken kattava Hallinnointipalkkio, rahastoyhtiön on behooved ei vain löytää asuinpaikka, mutta todella löytää päteviä asuu.
Lisäksi olen sitä mieltä, että kiinteistön haltija on omaisuuserän kiinteistön, joka on yksi suurimmista omaisuus ja kaikki varat, arvo, että hyödyke on sidottu tuloihin omaisuutta. Siksi kunnollinen investointeja rahastoyhtiö olisi heijastettava arvo näet tai haluat lisätä omaan omaisuuteen. Etsi edullisista rahastoyhtiö, joka lisää muita maksuja yli omaisuudenhoito Katsoin alas heti.
Olen samaa mieltä myös mainontaa osa blogiin. Myyntiluvan kehitysastetta kiinteistön haltijalta olisi erittäin tärkeää. Proper markkinointia, tuotemerkkiä ja mainonta voi tehdä tai rikkoa tekijänoikeuksia. On oikeus investointeja kiinteistön haltija, voit lisätä arvo omaisuuttasi samalla vähenee mainonnan kustannukset. Otetaan esimerkiksi craigslist.org: vaikka se ei ole saatavissa mitään tertiäärisen markkinoita ja hyvin vähän jälkimarkkinoilla, on revolutionizing mainosalaa. Yksi omaisuuden rahastoyhtiö Seattlessa pystyi vähentämään mainonnan kustannukset $ 1500 per asukas on 50 dollaria per asukas vain uusitun mainoskampanja.
Mitä voi omaisuuttasi rahastoyhtiö voi auttaa sinua? Ovatko ne arvo lisätä yrityksen tai arvo syödä yritys?
Helmikuussa 2005 I palkkasi Property Management Company kutsutaan TLE Management löytää vuokralaiset oman asunnon rakentamiseen ja useita yhden perheen taloja Daytonin, Ohio vuokraus markkinoilla. Olen valinnut ne suosituksen toiseen Real Estate Investor, jotka olivat käyttäneet yhtiön noin vuodessa ja väitti, että omistaja, Tammy Evans oli erinomainen johtaja (I myöhemmin havaitsi hän oli henkilökohtainen ystävä hänen ja jopa vuokrata talon hänelle). Tammy väitti olevan Certified Kiinteistövälitys Manager (CPM), joka oli laaja kokemus Rental Property Management. Olin huolissani kanssa maksu aikataulu, koska tiesin, että muut rahastoyhtiöt alalla peritään 50% 100% ensimmäisen kuukauden vuokra sijoittaa vuokralainen ja 10% kuukaudessa hallita kiinteistöä sen. TLE Management peritään minulle 10%: n vakuuden ja 10% yhden kuukauden vuokran sijoittaa vuokralaisten ja sitten 10% kuukaudessa hallita. Olen vaikka tämä oli hyvin kohtuullinen, sillä olin varma, että TLE ei taustan tarkistus, ja ajattelin myös luotto tarkastuksia mahdollisille vuokralaisille. Yhdeksän kuukautta, seitsemän vuokralaisten ja kolme häätöjen myöhemmin I potkut TLE Management. Että muutama sata dollaria olin tallentanut sijoittamista maksu maksaa minulle useita tuhansia dollareita menetettyjä tuloja, vahingoista, ja Attorney palkkiot. Olen myös havainnut, että TLE Management ei ollut tekemässä taustalla tarkistaa, että ne väittivät he eivät kohti sopimusta.
VAROITUS:
1. Älä koskaan vuokrata Omaisuudenhoito yritys, joka ei ole omistaa laillistettuna Real Estate Broker (lakia Ohio).
2. Vaadi, että saat kopiot kaikista vuokra-sovelluksia ja taustan tarkistamisesta ennen hyväksymisestä vuokrasopimuksia.
3. Muista, että saat mitä maksat. Muutama dollaria tallennettu etuosa voi maksaa tuhansia dollareita takana loppuun.
4. Jos vuokralaisten sinuun yhteyttä, koska he ovat ottaneet huolto asioita, joita ei ole osoitettu, että rahastoyhtiö tarkastettava, että yhtiö vastaa pyyntöihin. Jos ei, erottaa heitä.
Päivitetty TLE Management in Dayton, Ohio. TLE Management arvioitiin siviili sakon $ 80000, jonka Ohio Department of Commerce - Division of Real Estate tarjota omaisuuden hoito ilman kiinteistönvälitysyrityksen tai myyjä: n lisenssillä. Omistaja oli myös arvioinut siviili sakon $ 80000, että samasta teosta.
Haluan tarkistaa muita ominaisuuksia he onnistuvat. Olen usein löytää ominaisuuksia, jotka olivat rahastoyhtiö on valtion laiminlyötyjä, kun omistaja lopultakin päättää myydä. Ne voivat säästää muutaman sadan vuoden ajan käynnissä, ja halvemman rahastoyhtiö, mutta muutaman vuoden omaisuuden arvo on 50k vähemmän kuin mitä se olisi voinut olla. Olen kerran nähnyt asunnon monimutkainen omistuksessa on poissa kaupungista sijoittaja. Tuki säteen mukaan toinen tarina konkreettisia kävelytie oli pilaantunut. Jos rahastoyhtiö oli maksanut huomiota se olisi huomannut, mitä tuolloin olisi ollut $ 50 $ 100 dollarin vahvistaa. Sen sijaan tukea mädäntyi ja toinen varastossa kävelytie alkoi antaa. Oli arvioiden korjata sen, mutta ne olivat melko kalliita. Paljon kertaa rahastoyhtiöitä näyttävät vain vastata vuokralainen valituksia. Paljon ongelmia kiinteistön vain pahenee ja huonompia ja kalliimpia lopulta vahvistaa. Kun etsiä rahastoyhtiö Odotan joka ilmoittaa minulle ennaltaehkäisevin korjaukset sijaan odottaa puhelua, ennen kuin vuokralaisella ilmoitukset omaisuus on tulvan vuoksi huono katto tai vedenlämmitin että murrettu, mutta olisi pitänyt korvata 2 vuotta aikaisemmin . Jos rahastoyhtiöllä on kalliimpaa Minulla ei ole ongelmia maksaa enemmän suojella sijoitukseni ja johtaa yleisen alhaisemmat ylläpitokustannukset.
Onko kukaan ollut hyviä kokemuksia TLE koskevan sopimuksen / rehab puolella heidän liiketoimintaansa?
Minä asun Kaliforniassa ja olen oman kiinteistön Middletown, OH. Se on 3 yksikköä monimutkainen. Onko sinulla hyvä Omaisuudenhoito yritys, voit suositella minulle?
Kiitos!
Hyvä Jose,
Haluaisin tarjota virka teille ominaisuuksia Middletown, Ohio.
Lähetä sähköpostia tai soita at 513-766-0878 for more information. Odotan kuulevani sinusta pian.
Kiitos,
A & P Property Partners LLC
Pam
Omistan 2 yhden perheen asuntoa Port St. Lucie, FL-ja asuu Kaliforniassa. Onko sinulla mitään hyvää viittaukset omaisuuden hallinta?
Kiitos ja God Bless!
I suorittaa kiinteistöjen hoito ja huolto yritys Etelä-Floridassa. Jos olet vielä välttämätön hoito, olisin iloinen voidessani puhua teille. Srphomeservices@gmail.com
Olen osakehuoneisto omistaja yhdessä liittojen äskettäin ryöstetty kuukausittain huolto maksu maksut, joita rahastoyhtiö,
MultiVest. Omistajina, meidän on kertonut meidän on maksettava kahden ja kolmen meidän "säännöllisesti" maksu määrät takaisin varoja tämän seurauksena varkaus.
Åre Omaisuudenhoito yrityksille, joita ei ole vakuutettu? Voiko henkilö, joka tapahtui olla "vastaava" oikeastaan varastaa 3,4 miljoonaa dollaria, ja ei vastaa? Voiko tilasta Ohio todella paikka pantannut minun osakehuoneisto, jos en maksa kasvun maksu määrät ja "one time" (useita kertoja) maksut mielivaltaisia summia, selitti toteamalla - koska kavallukset. Minusta tuntuu että minulla ei ole minkäänlaisia oikeuksia kuin uhri MultiVest.
Cathy - Minun on kerrottava teille, että yksi niistä scariest kaudet olin kuin vuokraisäntä oli se, kun olen asunut on Condo. Kuten Condo n on erityisiä erilaisia yrityksiä, ne monia ongelmia. Ei ole hallituksen elin, joka valvoo Condo hallintoneuvostoissa. Hallitus minun edellinen Condo teki paljon asioita, jotka minua hermostunut - Myin sen sijaan, että laittaisit näitä mahdollisia ongelmia (ei vakuutusta, laiton työntekijä firings jne.) Monet Condo boards johtavat ihmiset, joilla ei ole muuta elämää, ja ne ovat on suunnaton valta matkoja. . .
Se kuulostaa minusta teidän on kuultava asianajajaan. Toivon, että oli paras neuvo, mutta condos tullut todella monimutkainen, ja se kuulostaa olet todellinen hillo.
Onnea ja pitää meille lähetettyihin mitä selville!
Etsin suosituksia omaisuudenhoitoon yritysten Hillsboro, Oregon hallita yhden perheen talo. Mitään ehdotuksia?
[...] Vähän artikkeli Kirjoitin takaisin lokakuussa 2005 vaadittiin: pitää ottaa huomioon, kun haastattelemalla Omaisuudenhoito Yritykset tulee välittömästi. Olisi erittäin selväksi, että päällekkäistä artikkelissa, että ne olivat [...]
Olen HAKU hyvä omaisuuden hallinta alalla pohjoisen Detroit lähiöissä. Onko kellään mitään info tai suosituksia? Myös, mitkä ovat tyypillisiä maksut Michiganissa? Mitään muuta minun pitäisi tietää?
OHJE !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Minulla on omaisuutta rahastoyhtiö, että olen ollut sopimus noin 2 vuotta. nyt. Ensimmäinen yhteyshenkilö / asiamies on jo poistunut yritys, ja nyt meidän omaisuus on nyt laskenut käsissä yrityksen omistaja ja nyt uusi edustaja. Tämä tekijä on hyvin vaikea saada kiinni, tuskin koskaan palaa minun pyytää, ja aiemmin vastuulla vahvistamisesta ongelma omaisuutta vuokralaiselle. Onko kukaan tiedä, miten voin lopettaa ilman hänen heittää juridique kamaa minulle? Vuokralainen oli paikka talon tämän yrityksen.
Kaikki ehdotukset on arvostettu
Olin Työskentely TLE Management Voin kertoa teille, että vähän aikaa työskentelin ja omistajat ystävä, että asiat eivät juoksi oikealle. Hän ei käsitellä useimmat vaiheet toimistossa hän lähtee jopa hänen feild työntekijöiden aiheuttaa hän on kiireinen muiden asioiden parissa. Myös hänen poikaystävänsä omistaja TPI on yksi tarkkaile Olen talon maa luottaa hänen ja omistaja tle siirretty parlamentissa. Hän on juuri suorittanut maksut ajallaan minulla on enemmän ongelmia sitten sen arvoinen. Haluan etsiä toisen Kiinteistövälitys rahastoyhtiö. Tiedän enemmän kuin haluan ja niillä on enemmän voisin sanoa, mutta olen pikemminkin sitä, että Ohio Realty Com. sakon niitä. Hän oli kertonut sammuttaa jonka Realty Com. Ole siis varovainen
Omistan 1 yhden perheen asuntojen Milpitas, Kaliforniassa. Onko sinulla mitään hyvää viittaukset omaisuuden hallinta?
Kiitos ja God Bless!
[...] Muutama vuosi sitten, esitin yhdessä virkaan kutsutaan pitää ottaa huomioon, kun haastattelemalla Property Management Companies. Vaikka tämä on ollut suuri viittaus minä ja muut, ajattelin, että olisi hyödyllistä puolestaan [...]
Liian paljon aikaa kulutetaan yrittää löytää hyvän PM, niin olen ottanut asiat minun omissa käsissä. Olen luonut verkkosivuilla, että kysyä yleisimpiin kysymyksiin ennen vuokraamalla ne. Ja olen aina halunnut tietää, missä ne sijaitsevat suhde omaan vuokra omaisuutta. Ja mikä tärkeintä, mitä muita asiakkaita heidän sanovat heistä. Lähetä minulle kommenttisi
Tämä on suuri postitse. Minulla on todettu, että vaikka hyviä yrityksiä on kehno ihmisiä, jotka työskentelevät siellä joten nimet ja saada viittauksia. Jos johtaja on saman yrityksen muutoksia kohdella niin kuin olet alkaen koko yhtiön kanssa.
Olen Atlantan alue (Decatur, GA), ei kukaan tiedä hyvää omaisuudenhoitoon yhtiö, joka olisi tehokas klo käsittely minun Condo vuokra?
Olen käyttänyt samaa hallinta yrityksen monta vuotta. Yrityksen suositeltiin, jonka managemnet yhtiö, joka oli liian suuri pikku kiinteistön tiloja. Me maksamme 5% koko kuukausittain tulot ja 3% koko vuokrasopimuksen arvo. Kiinteistö on harvoin haettavaksi. Maksanko kaikista advertisitng. Viime aikoina meillä on ollut varastossa, että on ollut vuokrata useita kuukausia. Johtaja pyytää kasvavan 6%, jotta hän voi saattaa olla osa suurempaa ryhmää, että markkinat omaisuutta. Tässä ei ole järkeä minulle. Voiko joku selittää järkevää lisätä%. Se kuulostaa kuin juoni. Mitä tulee tämän?
Voiko kukaan suositella hyvää PMC vuonna Vallejo, CA? Olen ollut käsitellä Krystle Ominaisuudet ja olen erittäin pettynyt liioittelematta. Se on lähes 4 kuukautta, kun olen kirjautunut kanssa ja he eivät ole vielä asettanut vuokralaista.
Muuten, ne veloittavat 50% vuokran sijoittaa vuokralainen ja 10% vuokra kuukausitiedoille huoltomaksut. Onko se normi Pohjois Cal?
Kiitos tuloliitin rahastoyhtiö TLE Daytonissa Ohio. Aioin soittaa niitä tänään ja ne hallita minun HENKILÖKOHTAISET parlamentille, että ei ole myyty. Olen pois alueelta nyt näin ei voi tehdä sitä itse. Kiitos niin paljon syötteesi. Ted Maxson
[...] Sinun tulisi olla niin mukava teidän omaisuuden hallinta kuten ovat rahastoyhtiön olet palkannut. Tässä mielessä olemme koottu muutamia tärkeitä kohtia harkita ja ovat keränneet niitä tässä [...]
Loistava sivusto ja hyvän keskustelun jatkaa hyvää työtä
I vuokrattujen Progressive Omaisuudenhoito hallita yhden perheen omaisuutta Atlanta, ja yhtiö ei ole tehnyt vuokratuotot talletukset tililläni tammikuusta. Johtaja antaa anteeksi jälkeen anteeksi, ja olen sopimuksen päättymistä. Kaksi kysymystä - on tapana ei saada yhteyttä Tietoa vuokralaisten, joka tapahtui minulle ja tekee tilanteesta entistä vaikeampaa ja joku on suosituksia isännöitsijän Atlanta?
Kiitos.
Jeanette - Kerro vuokralaisten maksanut vuokraa tammikuussa? Hänen tehtävänä on antaa teille yhteystiedot KAIKKIEN vuokralaisten sekä kaikki sopimukset ja paperityötä. I'd Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistöjen viranomainen keskustella asiasta ja saada oikeudellista neuvontaa tilannetta.
Joshua:
Thanks for your post. Vuokralaiset, joka otti minuun suoraan ensimmäistä kertaa tällä viikolla b / c elatusapua kysymys, sanoi they've maksetaan ajoissa. Mutta ne eivät ole lähetetty todistuskeinot - tiliote, peruuntuneet tarkastuslennot - kuten olin pyytänyt. Olen jätetty valituksia paikallisten BBB ja kiinteistökauppa komissiolle. Selville, että voin ne häätää, jos ne eivät keksiä todisteita. Kaikki muut neuvot ovat tervetulleita.
Minulla on erittäin huono hetki nyt Omaisuudenhoitoyhtiöön yritys. Tunsin olimme epäoikeudenmukaisesti. Enkä edes tiedä, jos minulla vain olisi anna sen löysä, anna heidän tehdä, mitä he haluavat tai jatkaa taistelua niitä kunnes viimeinen .... Olen todella sekava ja onneton. Ja ihmettelen, jos sinulla on parempi idea tai ehdotus kuin ulkopuolinen.
The kysymystä välillä perhe-ja rahastoyhtiö on borthering minulle paljon. Mieheni ja minä ostin onebedroom plus Den yksikkö on Condo rakennuksessa. Äitini tulee elää nyt. Olen yrittänyt soveltaa maanalainen kuntosali memebership hänen kautta Condo. Ja Condo paikan päällä johtaja teki hyvin diffucult meille. 2 Weekes, Olemme jo käyneet paikan päällä toimistossa 4 kertaa ja emme voi vielä saada kuntosali jäsenyyden hakulomake. Ja joka kerta, ne antavat meille lisätään vaatimusten. Viimeksi, kun täytti hänen vaatimuksensa, hän pyynnöstä antaa turvahenkilöstön tarkistamaan tilaa, jotta comfirm että meillä on 1 +1 yksikköä. Se on vain mahdoton hyväksyä.
Tunsin tämä on kohtuutonta pyytää vain saada kuntosali jäsenyyden hakulomake. Joten, olen puhunut tästä omaisuudenhoitoon yhtiön alueen haltija, joka on paikan päällä johtajan pomo, ja hän antoi minulle vastaus on erittäin tuomittavaa minulle. Hän sanoi, meidän on-site johtaja yrittää häntä parhaiten auttaa meitä. Kysyin häneltä, että heillä on asiakirja osoittaa, että me tyyppi koska he rahastoyhtiö, ja ne keräävät meidän Condo vastineeksi tyyppi. Mutta hän sanoi, he eivät rakennusmestari niin he eivät varmasti. Voit tarkistaa, että huone on ainoa tapa comfirm meidän tyyppi mahdollistaa 3 ppl asuvat siellä.
Pyysin häntä nähdä doc. todetaan, että tyyppi. Hän sanoi, että hän ei voi näyttää sitä minulle, minun täytyy kirjoittaa kirje hallituksen pyynnöstä. Ja hän ei anna minulle niiden yhteystiedot. hän kertoi minulle antaa kirjeen Management Office ja vaikka hallituksessa luultavasti ole minun pyynnöstä huolta.
Minä vain tuntuu niin voimaton kuin normaali asuvat täällä. Joten, olen yrittää päättää vain kertoa heille tullut tarkastaa tai taistella niitä valittaa korkeammalla tasolla? Olemme erittäin tyytymätön vastaukseen ja palvelu, jonka rahastoyhtiö. Ja tämä jo efficted meidän työn ja elämän negativly. Tunsimme emme soitti rahastoyhtiö, ja meidän mielestämme hyvin järkyttynyt, mutta eivät tiedä, miten ratkaista sen paremmin!
Jos sinulla on ajatuksia tai ehdotus joko tapa, pls pisara minulle merkinnän minun email - "homework_may@yahoo.com" Thank you very much for your huolta ja tukea.
[...] Vuokraamisesta Out Your Kiinteistövälitys Pitäisikö minun Vuokraa oma Property Management Company My Rental Property? Pitää ottaa huomioon, kun haastattelemalla Omaisuudenhoito Yritykset Top 10 Syitä vuokraus Asunto Management [...]
Halusin tietää keskimääräiset kustannukset on joku hallita kaupallisia realestate in Ohio? Jos joku on someinput tämä kerro siitä minulle. Ajd0010@hotmail.com
Minulla on yhden perheen kotiin Houston, Tx 77084 ja tarpeet hyvä rahastoyhtiö. Voisiko joku ohjata tai auttaa minua löytämään yhden? Kiitos ..
Oma nykyinen prorperty hallinta (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) on aivan järkyttävä, enkä ole varma mitä tehdä tässä vaiheessa. Voisiko joku antaa minulle neuvoja regardings tässä asiassa? Kiitos
Minulla on omaisuutta rahastoyhtiö, joka on häätö menettelyn minun vuokralaista. Vuokrasuhde välillä Omaisuudenhoitoyhtiöön yritys ja vuokralainen. Uskon, että PM yhtiö on repeytymisen minut pois ja haluan purkaa sopimuksen. Miten tämä vaikuttaa häätö käsittelyä? Voinko jatkaa siitä, mihin PM yhtiö lopetti tai minun täytyy aloittaa alusta? Asun Michiganissa. Kaikki apu olisi tervetullutta.
Kiitos, Joshua varten informatiivinen artikkeli. Monet niistä asioista, esititte olisin itsestään, joten olen todella kiitollisia, aikaa ja korostaa niitä asioita, joita meidän pitäisi tutkia.
Kaikille jotka etsivät kiinteistön rahastoyhtiö ... tein suurimman osan tutkimus käyttäen Better Business Bureau (bbb.org). Tämä on ensimmäinen kerta vuokraamisesta. Sopimus Katsoin yli totesi, "1 / 2 kuukauden vuokra, jos vuokra on 30 päivää, tai 350 dollaria 30 päivän kuluttua, vuosittain haettavaksi yksikön toimivan johdon kanssa." Onko tämä ääni reilua? Kiitos ja suuri postitse!
Kiitos Joshua, nämä ovat hyvin vinkkejä. I'd myös ehdottavat varma saat kaiken kirjallisesti!
Kiitos,
Simon
Olen käynnistää Propertry rahastoyhtiödirektiivi Connecticutissa. Olen ollut omaisuudenhoitoon 25 vuotta. Jos joku on anyu ehdotuksia siitä, miten edetä turvaamaan sopimuksia?
Kokemukseni on sekä asuin-, mukaan lukien 8 § ja comercial ominaisuuksia.
Kiitos
Nämä ovat kysymyksiä, joita kukaan haastattelemalla kiinteistön haltijan pitäisi kysyä!
John,
Turvata yhteystiedot yhteyttä paikallisten toimijoiden ja tarjota heille viittauspainikkeen maksu viittaavat niiden asiakkaiden, jotka ovat tarpeen omaisuuden hallinta. Myös käyttää Internetiä luoda liiketoimintaa. Jos voit sijoitus avainsanoista teidän markkinoilla, sinun ehdottomasti luoda liiketoimintaa!
Hyvin informatiivisia.
Ennen kuin vastaamaan tulevan omaisuuden hallinta yrityksissä, on aina viisasta kirjoittaa ylös kaikki kysymyksiisi etukäteen, joten älä unohda kysyä niitä kaikkia kysymyksiisi, kun täytät kaikki eri yritysten henkilö.
Muista myös, että omaisuuden hallintaa yritykset eivät ole ainoa vaihtoehto. Monet ihmiset ovat nykyään valita online-omaisuuden hallinnan ohjelmistoja. Nämä ohjelmat toimivat aivan kuin nämä yritykset, ovat helppoja käyttää ja voi säästää huomattavia kustannuksia.
Hei folks
IAM kiinteistön hallinta-tutkimus, ja mielestäni on: Jos haluat rakentaa jotain, malmin haluat laittaa rahaa syrjään. Sinun kuolinpesien käynnissä suuri? Kuin soittaa omaisuuden hallinta:) Se olisi aina oikea valinta ystäviäni.
Tervehtii, Flüge