Mitä "Jokaisella tarkoittaa Hard Money?

Useimmat kiinteistöt sijoittajien kuulla ehdoin, että he eivät ymmärrä-luvun alussa. Yksi näistä ehdoista, kova rahaa on vähän, ja sen usein kysytään. Tässä on suuri selitys kovaa rahaa.

Mikä on Hard Money

Hard rahaa lainanantajilta (HMLs) ovat tyypillisesti yksityishenkilöiden tai pieniä ryhmiä, jotka lainaavat rahaa (hard money), joka perustuu kiinteistön olet ostavat, eikä luotto-pisteet. Yleensä näiden lainojen kustannukset (Prosenttisääntöä viisasta) paljon enemmän kuin keskimäärin asuntolainasta, usein kertaa jopa kahdesti mitä säännöllisesti kiinnitys ei plus korkea lähdeverkkona maksuja.

Kuka tarvitsee Hard Money

Kehittäjät ja talon flippers muun muassa käyttää sitä rahasto käsitellään, koska et voi usein lainata jopa 100% osto-hinta! Sen sijaan, kova rahaa Lainanantajat vaativat usein voit varmuuskopioida teidän lainan todellinen omaisuus. Jos tiedät, voit ostaa kiinteistön ja muuttaa sen nopeasti valtavia voittoja, ja et voi saada standardi asuntolainasta, se voisi olla yksi tapa edetä. Jotkut sijoittajat käyttää kovaa rahaa päästä omaisuutta, tehdä joitakin korjaustiedostoja nostaa kiinteistön arvoa, niin saat uuden lainan (perustuu kiinteistön uusi, parannettu arvo) on pankki maksaa pois kovan rahan lainanantajalle.

Toisin sanoen. . .

Hard rahaa lainat ovat helposti saatavilla ja halkaistaan byrokratiaa. Jos voit kehittää suhteita LOCAL kovaa rahaa lainanantaja, voit saada varoja pari päivää, ja joskus ilman ennakko-tai muut kustannukset (lukuun ottamatta lähdeverkkona palkkiot tietenkin).

Nyt eri HML: n on erilaiset vaatimukset ja protokolla. On paikallisia HML, että vain maksuja 12% korot ja 1 kohta lähdeverkkona jos se pidetään yli vuosi ja enintään 2 pistettä, jos pitää sen alle vuoden. Hän vain ei 30 vuotta muistiinpanoja, ja tietysti hän haluaa säilyttää sen. Hänellä on yli 1100 toteaa, joten hän ei halua hässäkkää. Hän haluaa hänen rahansa lykätä Luoton ulos. Olen työskennellyt myös toisen paikallisen HML joka ei veloita kaikki kohdat, mutta hän on erittäin fical ja voi olla vaikea tehdä töitä.

Nyt tyypillinen HML veloittaa jonnekin oikealle ympäri usuary verokantaa. Texas sen 18% vuosittain, joten useimmat HML: n veloittaa 5% lähdeverkossa ja 13% korko on 1 vuosi huomata tai ei pistettä etukäteen ja 18% etua lyhyempi puhelu. Nyt he voivat kiertää usuary siirtämällä lähdeverkkona maksu sitoutumisjaksoon maksu (vähän eri Protocol), mutta useimmat HML: n ei tiedä tästä.

Kauneus HML: n on, että laina on yleensä ei perustu luottorajasi pisteet (erityisesti paikallisten lainanantajia) tai atleast ole sinun luottokelpoisuus (varat ja tulot), voit saada rahoitusta muutamassa päivässä (normaalisti noin 7 -14 päivää) kuin 30 päivää +, ja voit saada lainaa tahansa roskapostina että löydät. Voit myös ei yleensä tekemisissä käsittely joukkue. Olet suoraan yksittäisen lainanantajalle. Jos hän sanoo kyllä, silloin sinulla on lainaa. Tämä on varsin edullinen verrattuna läpi koko laina komitologiasta tai merkintätakuut prosessi.

HML: n pitkän aikavälin investoinnit eivät ole hyvä ajatus, mutta lyhyellä aikavälillä kääntää, rehabs tai alkuperäisen hankinta, ne voivat olla erittäin vahva työkalu. Aloitin minun investoimalla käyttäen HML: n, ja on tehnyt erittäin hyvää rahaa käytössä. Olen nyt käyttää useimmiten rivi luottoa pankista, mutta se kesti useita vuosia työtä sen. Olen myös nyt tehdä joitakin paikallisia kovaa rahaa lainat muille sijoittajille.

Kiitos Ryan Webber hänen selityksellä "eli" (meidän foorumeilla)

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.