Pre-Foreclosures: Sinulla on 3 laukausta

Aivan aluksi haluaisin selvittää yhden asian, joka jatkaa sekoittaa massoista ...

Siinä on tietty ero, "Pre-sulkeminen" ja "sulkeminen".

Olen varma, että te kaikki olette nähneet mainonnan eri sivustoja. "Katso lista foreclosures omalla alueellasi!" Yli 90% ajasta, ne ovat teknisesti sulkevia vaan ne ovat niin kutsuttuja on "Reo" tai Real Estate Omisti. Tämä tarkoittaa, että tietty omaisuus on käynyt läpi oikeudellisen prosessin lainanantajana sulkevat on omaisuutta. Jos omaisuutta ei saa ostettu on 3rd party sijoittaja on sulkemiseen huutokauppa, lainanantajan tulee uusi omistaja. Jos lainaa ei FHA tai VA, omaisuus siirtyy Reo departementtiin lainanantajalla että suljettu. Suurin osa näiden ominaisuudet ovat sitten listattu MLS on kiinteistönvälittäjä, joka on säilytettävä lainanantajaa.

Että ... on se, mitä useimmat näistä mainoksista on kyse silloin, kun ne tarjoavat luettelot sulkevia ominaisuuksia.

A "Pre-sulkeminen" on omaisuutta, joka on yhä laillisesti omistaa yksilöä (s), että kiinnitys annettiin. Edeltävän sulkeminen markkinoilla on yksi vaikeilla alueilla investointien kiinteistövakuudellisten päästä ja onnistua.

"3 shots" Viittaan tässä otsikko todella mahdollisuudet, että sijoittaja on saatava omistukseen omaisuutta ennen kuin se tulee Reo.

Kuinka moni teistä käsittelyssä tämä on aina ajatellut, että ainoa tapa saada valmiiksi sulkeminen oli maksettava käteisenä huutokaupassa? Tämä on yksi niistä kolmesta tavasta. Se on myös kaikkein vaarallisimpia on kolme. Miksi? Koska tässä skenaariossa voittaneen tarjouksen tekijän on maksettava oikean tasapainon sitten & siellä ... käteisellä (tarkista lainsäädännön valtion olet kiinnostunut tarjouskilpailumarkkinoilla on varmistaa, että menettely, koska kaikki valtiot ovat samankaltaisia, mutta eri menetelmät) . Ei kirjaimellisesti käteisellä ota huomioon mutta todistettu varoja.

Useimmat ihmiset, jotka ostaa huutokaupassa ei ole ollut tilaisuutta nähdä sisällä talossa. He pelaavat peliä Hit tai Miss itselleen. Jos sijoittaja maksaa yli 0,70 dollaria ja dollari on huutokauppa, kaksi kolmesta lopulta menettävät rahaa.

Miksi emme koskaan kuule näitä ihmisiä? Tämä on helppo vastata. Koska kun sijoittaja menettää rahaa ostajilta huutokaupan, ne eivät yleensä näy tarjousten toiseen. Hinnoittelu ja ostomenoista taloa klo sulkemiseen huutokauppaa ei ole sitä, mitä minä kutsuisin Lähtötason investointeja. Siinä otetaan taitoa, taju, paljon käteistä ja useammin kuin ei ... Luck.

Ostaminen on huutokauppa on minulle viimeinen oja pyrkimystä saada talo, joka on ennalta-sulkeutuminen.

Muut kaksi laukausta sijoittajan on kuitenkin ostaa valmiiksi sulkemiseen menee suoraan omistajan talon ja pyytää, jos he ovat kiinnostuneita myymään. Strategioita ja menetelmiä voi käyttää, siihen on tehty eräs neljän tunnin luokkaa. Toisin sanoen, on paljon mukana, miten ottaa yhteyttä omistajaan ennalta sulkeutuminen. Se on vaikea tehtävä, ja valitettavasti useimmat sijoittajat lähestymistapa heille yrityksen asenne, kun todella niitä on lähestynyt enemmän henkilökohtaisesta näkökulmasta. Ajattele sitä. Kyllä, kiinteistöjen investoimalla on liiketoimintaa noin ostamalla ja myymällä hädänalaiseen kiinteistöjä. Mutta kuka on se, että elää näistä taloista? On ihmisiä. Mielestäni silloin, kun se saa niin alas se, tämä on liiketoimintaa ihmisiä. Ihmiset ... Kuka on liitetty koteihinsa.

Odota! Et voi sanoa, että kaikki on liitetty kotimaansa tai että kaikki ovat tunteellisesti kotiinsa. Se on totta, en voi. Tästä pääsenkin 3. ammuttiin saada valmiiksi sulkeutuminen.

The 3rd laukaus tai menetelmä puhun on yksi markkinoilla, jotka ovat suurelta osin unohdettu useimmat sijoittajat tai ei edes tiedetä. Se olisi "hylätyt Pre-sulkeminen." Se on aiheena myös eräs muihin luokkiin, että olen kirjoittanut ja opettaa. "Miten Etsi hylätyt ja ahdistuneita Ominaisuudet."

Koko maa on pörinä koska on ennätysmäärä foreclosures. Suurin osa julkisen ja jopa suurin osa kiinteistöjen sijoittajat eivät tiedä, että noin 15% kaikista ennen foreclosures tosiasiallisesti hylätty! Jotta se yksinkertaisesti todeta, että jokainen 100 taloa, jotka ovat ennalta-sulkemiseen, 15 niistä on luovuttu. Tämä on uskomatonta tilastotieto. (Lähde: sulkeminen Listing Service, Inc. Addison, Texas)

Miksi tämä on suuri markkina jatkaa? On olemassa joitakin syitä.

1. Kyse on henkilökohtaisista tai tunne-elämän osa pois yhtälöstä. Kun joku lähtee kotiin, se on vain talo heille. Siinä on valtava ero kotiin ja talon joku elää sitä.
2. Kun omistaja, hylätyssä talossa sijaitsee, ne ovat yleensä erittäin helppo käsitellä. Nämä omistajat voidaan suhtautua liiketoiminnan ajattelutapa vs. henkilökohtainen yksi.
3. He ovat lähteneet! Mitä he odottavat? Lähtökohtana Teen tässä on, kun omistaja on jäljellä, he tietävät, että talo on suljettu ennemmin tai myöhemmin. Kun saavuttaa yksi näistä omistajat, on harvinaista, että minun on pakko korvata ne yli 500 dollaria. Se on 500 dollaria enemmän kuin he aikovat saada, jos talo meni huutokauppa ja takaisin lainanantajalle. Sitä paitsi, jos voin ostaa talon suoraan niiltä, se estää sulkemiseen ei lisätty luotto-raportti, ja se osoittaa, joka maksetaan panttivelkakirja. Se on houkutteleva ehdotustaan omistaja mitä tahansa. Samaan aikaan se on aina parempi ostaa suoraan omistajan kuin on noppaa tarjouksensa toiset huutokaupassa.
4. Paljon ajat voit nähdä sisällä joten jos et löydä omistaja, nyt voit siirtyä huutokaupan tietää enemmän tietoa kuin kukaan muu hinnoittelu. Te tiedätte tarkalleen, mitä korjauksia tarvitaan ja on voinut osallistua huutokauppa, joka on realistinen talousarvio kaikki korjaukset jne. Tieto on valtaa.
5. N: o häätö! Joissakin valtioissa se voi kestää kuukausia laillisesti häätää vuokralaisena. Mikä pelottaa minua jopa enemmän, on kaikki vuokralainen voi aiheuttaa tuhansia ja taas tuhansia dollareita vahinkoja minuuttia. En ymmärrä mentaliteetti, että henkilö, joka tuhoaa omaisuutta, koska ne potkut. Mutta se ei tapahdu. Niinpä tietysti, kun ostat hylätyssä talossa joko omistajan tai huutokauppa, ei ole häätö. , Joka avaa paljon enemmän mahdollisuuksia päättää, mitä tehdään omaisuutta. Säilytä se ja rehab sitä? Flip se tukkuliike? Jne.

On enemmän hyötyä kuin viiden lueteltujen mutta nämä ovat ne tärkeimmät.

Voit kertaus 3 shots at ostaa valmiiksi sulkeminen:

1. Hanki ennen sulkevaa luettelo ja yhteystiedot omistaja (t) suoraan. Paras veto on ostaa talon omistajan vs. ottaa tarjouksen istuntosalissa huutokaupalla.
2. Jatkaa luovuttu ennen foreclosures. He edustavat parasta mahdollisuutta ostaa valmiiksi sulkeutuminen. Jos et löydä omistaja, sitten yli 90% ajasta näiden ominaisuuksien mene mukaan hintakilpailuun. Vain siksi, että talo on lähetetty varten sulkemiseen, ei tarkoita että se pääsee mukaan hintakilpailuun. The asunnonomistaja voi palauttaa laina, ne voivat tiedosto konkurssin, he voivat myydä talo jne.
3. Osto-ja ostaa huutokaupassa. Vasta nyt sijoittajat, jotka ovat tehneet 1 & 2 ovat paljon paremmat mahdollisuudet laskuajankohtana paljon on huutokauppa, koska ne ovat yksinkertaisesti enemmän koulutettuja sekä omaisuudelle ja ihmisille, että omistat sen.

Varoitus: Kuten tämän artikkelin, jokaisen valtion on erilaiset lait koskevat sulkeutuminen. En ole asianajaja enkä suvaitse kukaan harjoita sulkemiseen omaisuuden perustuvat tiedot. Mainituista menetelmistä ovat sellaisia, että minulla on henkilökohtaista kokemusta, että valtion Texas. Ota yhteyttä asianajajaan erityisiä tietämyksen tilasta olet kiinnostunut harjoittaa sulkemiseen omaisuutta.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.