Onko Investointi Real Estate muissa valtioissa hyvä ajatus?
Laatija: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/Lokakuu 10th, 2007 •
Kysymys, joka on tulossa paljon viime aikoina on "Pitäisikö minun Invest in kiinteistöjen muita valtioita?" Tämä on todella loistava ajatus niille ihmisille, jotka asuvat overpriced markkinoilla, joilla kassavirta on lähes olematon, mutta on hinta, jonka olet valmis maksamaan lopettivat tilassa.
Investointi kiinteistöä, että et voi yksinkertaisesti hop vuonna autoon ja ajaa edellyttää vakaan suunnitelma ja impeccable joukkue. Jos sinulla ei ole kiinteää rahastoyhtiö, kokemuksia teillä voi muuttua painajaiseksi. Suosittelen kaikille suunnittelee sijoittavansa ominaisuuksiltaan pois valtion myös varmistaa, että sinulla on luotettava ystävä tai perheenjäsen ulottuvilla verkkosivuusi. Jos et voi itse valvoa teidän johtaja etäyhteyden jotenkin, se on hyvä ajatus tarkistaa tietokoneen ominaisuudet ja hallinnoinnin määräajoin. Samalla olen oppinut tämän kantapään kautta, sinun ei tarvitse. Voit käyttää vuokralaisten pitää sinut Postitettu tehokkuutta teidän rahastoyhtiö, ja rakennuksen naapureita voit tiedät vuokralaisille. Ottaa joku tuttusi noin voidaan kuitenkin antaa mielenrauhan haluat joiden omaisuus sijaitsee kaukana.
Nämä kokemukset, joista olen oppinut kuullut tavalla, pitäisi tehdä elämästä hieman vähemmän stressaavaa loput teistä, jotka haluavat ostaa omaisuutta kaukana.
Kaiken investoimalla muut valtiot voivat olla hyvin kannattavaa, mutta on olemassa kustannuksia. Ottaa investointi omaisuuden yhdessä paikassa, että voit helposti elämän että paljon helpompaa teitä.
Paras paikka löytää hyviä sijoituskohteita on tyypillisesti oma takapiha. Koska nykyisissä markkinaolosuhteissa, nyt on hyvä aika kuin koskaan löytää käsitellään missä asut. Kun massiivisista foreclosures ja ominaisuuksia, joiden omistajat eivät pysy niiden maksujen, bargain metsästäjät voivat tarttua jhk suuri tulojen ominaisuuksia lähes kaikkialla maassa, jos niillä on taito löytää ne.
BiggerPockets on auttanut tuhansia sijoittajia oppia, miten se tehdään (ilmaiseksi, tietenkin)! Voit aloittaa oppimisen itse, hypätä meidän kiinteistöt investoi foorumeilla.
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Kullakin valtiolla on erilaiset lait koskevat kiinteistöjä. On tärkeää ottaa yhteyttä paikalliseen kiinteistöjen Asiamies alalla mahdollisille osto ja on keskusteltu erot perusasetuksen kiinteistöoikeus, verot, tyypillinen tekijänoikeudet ja ongelmat, ja vuokralainen / velallisen oikeuksia. Poissaolija maanomistajiin ovat usein hitaita vastaamaan, joten työllistävät toimivaltaiset hallinta on tärkeää.
En kuuntele audio-kirja juuri nyt keskustelemme tästä erittäin ajatus yksi sen luvuissa. Olen kanssanne samaa mieltä ja siksi, että kirja, että se voi olla kannattavaa, mutta siinä ei ole paljon järkeä. Näyttää parhaat investoida alue, te tiedätte varsin hyvin - kuten omalla takapihallaan.
Itse asiassa useimmat ihmiset eivät ole valmiita ottamaan riskin siitä, että kiinteistö-investoiminen merkitsee, onneksi, nämä samat ihmiset, jotka saavat sinut rikas vuokraamalla sinulta. Pieni salaisuus on se, että on satoja yksilöitä, jotka vitkastella jokaisesta yksilöstä, jolla on visio ja haluaa ottaa riskiä.
Mielestäni sinun pitää löytää hyvä rahastoyhtiö, jos et aio ostaa kiinteistöjä pois valtion tai, kuten sanoitte, on ystäviä tai perhettä alalla, joka voi tarkistaa annetun omaisuuden ja rahastoyhtiö aika ajoin . Tärkeintä on tietää alalla olet osto tuumaa Monet esittää itse hankalissakin tilanteissa, jotka ovat joutuneet kiinteistöpankkipalvelutoimintojen kupla myöhään pelin ostamasta pois valtion, paikoin kuin Las Vegasissa, ja sitten riskialtista lainat, perustuivat omaisuuden arvot kasvavat.
On yrityksiä, kuten Trada.com, että sijoittajat voivat ostaa kiinteistöjä pois valtion ja käsitellä kaikki hallinnan huoli siitä, että omaisuutta. Ne tehdään tutkimusta ja rakentaa niillä paikkakunnilla, joissa pitkän aikavälin kasvu on hyvä - kaltaiset Idaho, Arizona, Texas, Washington ...
Olen sijoittaja, joka asuu Kaliforniassa ja Italiassa. Olen todennut, Texas on suuri paikka yhden perheen investointeihin. Olen ostanut muutaman ominaisuuksien kautta Blake Venture Corp. Ne erikoistuneet myymään investointeja ominaisuuksia.
Mielestäni on hienoa, sijoittamaan eri markkinoilla, mutta on tärkeää olla hyvä rahastoyhtiö. Olen myös omistaa noin vuokraus omaisuutta Arizona mutta päätyi menettää rahaa, koska omaisuuden hallinta oli kauheaa. Oma talo lau vapautuneille 4 kuukautta. Heti kun virta yritykset, talo oli leasingvuokrattujen 2 viikkoa.
Näyttää siltä, että hallinnointi on keskeinen. Eivät pysty itse valvomaan details antaa minulle hieman säikähtää. Haluan olla varma, että kaikki on hyvin. Mitä tekniikoita tai onnistumisista olet ollut hiring hyvä hallinto?
Thanks everyone for your comments!
Technogeek - Olemme kirjoittanut muutamia artikkeleita, jotka käsittelevät kysymyksiinne. Tutustu artikkeli hakemisto ja löydät ne otsikon Landlord & Omaisuudenhoito artiklaa.
Uskon, että tämä todellakin tulee aina kysymys siitä, kuinka suuri omalla on ja millaista johtoryhmä olet olemassa. Kun joku on muutamia ominaisuuksia, se voi olla tuhoisaa on muutamia pisteitä, jotka ovat edelleen sitten Ajomatkan. Se voi olla pelkkä kysymys käytännöllisyyttä ja tervettä järkeä. Kai se vain ei ole se, että yhteinen vaikka se on?
Olen samaa mieltä 100%, se on siitä, miten suuri johtoryhmä, joka varmistaa, että sinulla on hyvä vuokralaisten että ei maksa, mutta pitää enintään samoin. Mielestäni jos lunastaa valtion todella olla se, että pitkällä aikavälillä.
Tämä on niin mielenkiintoinen aihe. Olen samaa mieltä, että kaikkein järkevin tekniikka on pysyä teidän "takapihalla", mutta kun takapihalla on overpriced sellainen, että päästä investointien mukanaan on uskomatonta vaarassa marginaalinen ylösalaisin, se voi olla aika tarkastella pois valtion investointeja.
Oma kumppani, ja minä asun Memphis, Tennessee - pidetään yhtenä alkuun paikka sijoittajille Yhdysvalloissa tänään. Kerron teille, me myimme lähes 30 Sijoituskiinteistöt viime kuussa lähes yksinomaan pois valtion asiakkaille. Nyt nämä ihmiset, joilla menestystä näihin investointeihin, mutta se johtuu siitä, että meillä on joukkue paikallaan, että he voivat nukkua yöllä ja perustaa ne menestykseen. Tämä on ESPECIALLLY tärkeää omaisuudenhoitoon!
Luulen että asia on, kannattavuus ei ole pois valtion investointien koteihin; tarvitset tukea infrastruktuuri, jotta se toimii, ja tee kotiläksynsä!