Sijoittajat Työstä sulkeminen Deals: Vältä Fraud Epäily - Vaihdetaan!
Tekijä: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com27 lokakuu 2007 •
Attorney General for Texasin osavaltiossa on antanut lukuisia julkisia varoituksia asunnon edessä sulkemiseen. Varoituksessa on yksinkertainen oikeastaan ... "Älä allekirjoittaa otsikko teidän talo pois kenellekään väittäen, ne voivat auttaa."
Nämä varoitukset löi minua melko hyvä, koska suuri osa minun liiketoiminta käsittää asunnon valmispakkauksiin sulkeutuminen. Se on yhteinen asia, jonka omistaja deed minulle talo käyttäen Takuu Deed. Lisäksi voin varmistaa, että ei ole väärentämismahdollisuuksia osallistuvat. Mutta Attorney General on tehnyt selväksi, että eivät anna periksi teoksen! Kuka on oikeassa? Sanon Attorney General on oikeassa, mutta,. . . En ole väärässä.
Real Estate ja Mortgage petokset ovat niin rehottavat Texas että antaneen varoitukset asunnon on vain yksi askel valtio ottaen vähentää petoksia. En aio antaa tiedot petostapauksia, että ovat saaneet varoituksia koska en pidä kertoa ihmisille siitä, miten muut sitoutunut petoksia.
On hyvin hankala saada tekemisiin asunnon, kun he tuovat varoitukset asti. Muutama alle kunniamaininta ihmisiä, tee se vaikeaa meille muille, jotka lähtevät ulos meidän tapa noudattaa lakia.
Pysäytysominaisuudet sulkeminen on uudelleen lainatakuurahaston
Texas, I opettaa sijoittajia siitä, miten ne voi ottaa kiinnitykset omistajien vuonna sulkeminen on palautetaan laina. Tämä tapahtuu ilman omistajan allekirjoittamaan Takuu Deed (annoitte minulle tai sijoittajan laillista oikeutta talon). Kiinnityksen on jäljellä paikka tällä hetkellä, että asunnon nimi. Tämä pysäyttää sulkemiseen, että omistajat, tuo niiden laina nykyisten ja kun uusi kiinnitys on saatu minun tai sijoittajien nimi. . . se antaa asunnonomistaja a "maksettu kiinnitys" niiden luotto-raportteja. Sellaisessa paljon joku, joka on päivän päässä menettää talon.
Tämä suunnitelma todella lähtee omistajille talosta ei lisää niiden maksuja eikä se vaadi rahaa niiltä.
Tämä yleensä saa paljon uteliaisuutta kiinnostusta sijoittajat haluavat tietää, miten se on mahdollista. Kuitenkin Tässä artikkelissa ei ole antaa ulos suunnitelma suunnitelma. Tarkoituksena on osoittaa, kuinka tehdä laillisen liiketoiminnan kun oleskelee pois petoksia.
Yksi suuri huoli siitä, että pinnat, kun teet jotakin näistä käsitellään jossa kiinnitys uudelleen instated, vasemmalle omistajien nimi ja nimike on siirretty, on mahdollisuus, että Syystä Sale lauseke tulossa. Jotkut sijoittajat sanoa laittaa otsikko osavaltion Trust mutta onnea saada kiinnitystä omistajien henkilöllisyys kätkenyt.
Kuinka voit tehdä tällainen sopimus, kun ei lisätä mitään epäilyksiä?
Paljastaa! Paljastaa! Paljastaa!
Aivan aluksi, kerron kaikille (ja teen sen itse) kehottaa omistajia ovat kaikki asiakirjat tarkistetaan kiinteistön Asiamies niiden valinnan.
THEN ... otan yhteyttä lainanantajana että on sulkevat ja selittää koko tilanteen heille. Kerro heille kaiken!
Otan yhteyttä Loss Lieventämis osasto ja pyytää saada puhua jollekin Vice President tai korkein sijoitus henkilön osastolla. I selittää heille, että haluan palauttaa kiinnitys ja suunnitelma on asunnonomistaja allekirjoitettava Takuu Deed kuin minun turvallisuuteen. Kun laina on tuonut nykyinen aion saada uutta kiinnitystä kanssa seuraavan 120päivää (joka sitten maksaa lainanantajalle pois kokonaan). Kerron heille, että olen tietoinen tällaisista toimista voisi takaa heille vetoamalla Syystä Sale lauseke (ja ne ovat nopeasti samaa mieltä). Sitten pyydä heitä, jos suunnitelma on hyväksyttävä ne ja pyytää niiden varmuus siitä, että ne eivät käyttää Syystä Sale jos edetään. Tähän mennessä vain yksi lainanantajalle on kertonut minulle ne soittaa laina jos tein sen.
Yhteenvetona skenaariota:
The asunnon saada jäämään heidän talonsa, niitä ei tarvitse keksiä lisää rahaa tehdä tämän ja erääntyneet tasapaino on pyyhitty puhtaaksi. Ne pystyvät aloittaa tuoreen niiden maksuista. The rauhoittavaa osa varten asunnonomistaja on heidän mielestään turvallisen ja varman kanssa käsitellä, koska he tietävät oman lainanantaja on antanut siunauksensa ja lopussa, ei ole mitään syytä tai lainanantajan epäillä mitään petoksia tai väärinkäytöksiä.
Lainaajalla ei ole syytä kyseenalaistaa missään osassa sopimus, koska ne olivat ilmoittaneet edessä ja mahdollisuus sanoa kyllä tai ei. Useimmat luotonantajat ovat kaikki tällaista skenaariota, koska ne menevät lähes lisäämällä talon niiden REO nukka on maksettu kokonaisuudessaan muutaman kuukauden kuluessa.
Joten Attorney General on oikeus antaa varoituksia mahdollisista petoksista. Samaan aikaan olen oikeus luovuttaa kaikkensa, jotta kaikki osapuolet mukana liiketoimessa koska jos kaikki ovat samalla sivulla. . . ei ole petos ja kaikkien etuja!
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Olen samaa mieltä, luovuttaminen on aina turvallinen tapa harjoittaa liiketoimintaa, mutta mielestäni se on myös hyvää liiketoimintaa tietää, mitä olet sido oikeudellisesti paljastaa useita syitä. Kiitos informatiivinen artikkeli!
Kai se vain ei ole Texas että antaa varoituksia, koska olen kuullut vastaavaa uutinen täällä Atlanta tänä aamuna. Ihmiset ovat varovaisia nyt petos on tapahtunut kiinnitykset aikana puomi. Nyt ihmiset ovat varuillaan aikana laskusuhdanteesta.
"The asunnon saada jäämään heidän talonsa, niitä ei tarvitse keksiä lisää rahaa tehdä tämän ja erääntyneet tasapaino on pyyhitty puhtaaksi. Ne pystyvät aloittaa tuoreen niiden maksuista. "
Mainitsitte saada kiinnitys uudelleen rahoittaa 120 vuorokautta. Mutta asunnon pysyä heidän talonsa ja aloittaa tuoreen niiden maksuista. Oletko tai sijoittajan kuljettaneet huomata, kuten omistaja rahoitus, tai ovat asunnon enää asunnon, ja nyt vuokraajat? Selitä, kiitos.
[...] 2: Joshua Dorkin ottaa toisen slot kanssa Sijoittajat Työstä sulkeminen Deals: Vältä Fraud Epäily - Vaihdetaan!, Tämä on osoitteessa Real Estate Investointi Real | A BiggerPockets [...]
[...] Joshua Dorkin on BiggerPockets blogi hänen ajatuksia Sijoittajat Työstä sulkeminen Deals: Vältä Fraud Epäily - Vaihdetaan! [...]
Olen nähnyt muutamia raportteja ihmisiä hyödyntämästä asunnon kautta deed siirtoja. Vihaan nähdä enemmän sääntelyä. Mutta ihmettelen, jos siellä olisi keino siirtää tekoihin on asunnonomistaja, sijoittajalle, jos se säänneltiin valtion tai otsikko yritys. Näin voisimme päästä eroon myös shisters mutta samalla sallia oikeutetut sijoittajat auttaa asunnon vaikeuksissa.
[...] "Sijoittajat Työstä sulkeminen Deals: Vältä Fraud Epäily - Vaihdetaan!" Jim Watkins on BiggerPockets Blog [...]
Olen hieman hämmentynyt siitä, miksi ihmiset allekirjoittamaan koti kysymättä joitakin kysymyksiä tarkistaa onko somone voi todella auttaa heitä. Tämä on samanlainen kun olin etsii vuokralaisen ja kaveri alkaen pois maasta oli tulossa vuonna vuodeksi työskentelemään viisumia, ja hänen yrityksensä oli menossa maksamaan vuokraan. Hän lähetti kassat tarkastaa ja pyysi jos voisin lähettää ramining tasapaino takaisin. Olen jatkuvasti esittänyt tämän kaveri kysymyksiä selvittää, niin paljon kuin pystyin, mutta ei saanut tarpeeksi olla tyytyväisiä, joten ajattelin, että se parhaiten pitämään HAKU toisen vuokralaisen.
Rick,
En tarkoittanut sitä, että he eivät esitä kysymyksiä. Olin viittaavat enemmän, että asunnon, joka joutuu petoksen. Tiedät, "Kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta" asia. Lease Valinnat ovat niin rajoitettu Texas nyt, koska petoksesta. Yksi tapaus kuulin oli kaveri myydä taloa ihmisten kanssa Lease Vaihtoehto. Keräsi Etumaksu & teokset. Ongelma oli .... Hän ei omista taloa! Kuinka monta ihmistä olisi tarkista otsikko tekevät vuokra-to-oman?
Investor Tyttö:
Se ei ole uutta rahoitusta. Sen uusi kiinnitys koska sijoittaja ei koskaan alkuperäinen panttivelkakirja. The asunnon tulisi vuokraajat niiden edellisen kiinnitysluotot maksun summa. Kun uusi kiinnitys on otettu käyttöön, kuukausittain maksaa sijoittaja tippaa ja joka luo instant kassavirtaa. Saat koko kauhoa aiheita jokin näistä koskee ... kehotan teitä ja muita lukijoita osallistumaan minun 4 tunnin luokan Dallasissa.
Kyllä petokset ovat suuri ongelma. Tunnen ihmisiä, jotka ovat sijoittaneet miljoonia joukko taloja. Silti kehittäjä meni rikki ja he saivat yhtään mitään.
Kiitos selittämistä. Mikä saa tahmea on silloin, kun vuokralaiset ovat niiden ongelmat on vuosi tai kaksi, ja unohtaa, miten ne oli pelastaa teitä, ja kyenneet pysymään heidän talonsa. Se jättää liian paljon tilaa, että ne sanovat, että he eivät ymmärtäneet liiketoimi. He uskovat, että heillä olisi vielä omistusoikeutta. Vaikka suuria sopimuksia ja täydellinen ilmoittamisen sympaattisessa tuomari voisi sääntö niiden puolesta. Asioista, kuten siitä, että tapahtuu. Vaikka yritän auttaa asunnonomistaja kaikin tavoin voin En rakenteen käsitellä kuten, että edellisen asunnon tulossa vuokralaisten kotimarkkinoillaan, sillä, miten se avaa sinulle jopa siitä, että syytetty petoksesta.
Vain minun mielipide, olen varma, että olet vain yrittää tehdä siitä win / win kaikille.
Carnival of Everything Finance: # 6 Edition
Tervetuloa marraskuussa 2nd, 2007 Edition Carnival of Everything Finance.We oli yli 80 todella hyvä artikkeleita jätetty tämän edition.Editor suosikkeihin on "
[...] Jim Watkins on korostamalla tärkeitä täysi julkistaminen ja osallistuminen kaikki [...]
[...] "Sijoittajat Työstä sulkeminen Deals: Vältä Fraud Epäily - Vaihdetaan!" Jim Watkins on BiggerPockets Blog [...]
[...] Dorkin esittelee Sijoittajat Työstä sulkeminen Deals: Vältä Fraud Epäily - Vaihdetaan! osoitteessa Real Estate Investointi [...]
Ongelmana tämän artikkelin, koska se on erittäin informatiivinen selittämään, miten hyvää liiketoimintaa, se ei puutu taustalla olevaan ongelmaan, miksi asunnon ovat sulkemiseen asemaa ylipäätään.
Yleensä asunnon ovat sulkemiseen, koska jostain syystä ne eivät yksinkertaisesti voi tehdä maksujen enää. Tällaisessa tapauksessa, joka shortsale on luultavasti paras ratkaisu saada asunnonomistaja vapauduttava asuntolainasta, laina kirjanpitoon pankki ja (toivottavasti) valtavan alennushintaisia omaisuuden irtautumisstrategia valitsemaltasi.