Toimitusjohtaja Vuokralaiset Neljäs osa: Home Office (kaunis ja iloa varassa)

Jotta noviisi kiinteistöalan sijoittaja, se on mahtava houkuttelevaa käsitellä kauppoja ja vuokralainen puheluita kotoa, mutta ottaa kotitoimisto tai oma toimisto-alue tarjoaa erillisyys tärkeää käynnissä onnistuneen kiinteistöalan yritys. Ei ole väliä, kuinka kovaa yrittää, se on mahdotonta terve ammatillinen kanssa huutavaa vauvaa yhtä hip ja SpongeBob blaring vuonna taustalla.

Thinking kuten menestyvä yritys, henkilö ja esittää kiillotettu edessä asiakkaiden ja kollegojen alkaa tilassa mielessä, ei desk. Ajattele erillään pitäminen yritysten ja kodin elämää paitsi jos koskaan "Twain on täytettävä. A kotitoimistoille ei tarvitse olla mutkikkaalta saadakseen työn tehdyksi. Monet menestyvä yritys henkilön kanssa aloitettiin erillinen puhelin ja puhelinvastaaja.

Ensimmäinen toimikausi koostui yritysten puhelin tulevina kautta ruokasali seinään, $ 10 puhelin ja puhelinvastaaja atop 2 vetolaatikko arkistokaapin me piristyi klo Wally Maailman 25 taalaa. Kun puhelin soi, olen uhkaa kaikki lapsi-yksiköitä hiljaisuudessa rappaamalla hymyillen koko minun leuat, kuvitella itseni kanssa siististi coiffured hiukset ja ranskalainen manikyyri ja muunsi kesäkuun Cleaver on Betsy liikenainen. Lapset pantomimed niiden hysteerinen, jonka Clutching heidän sisuksensa ja pyörivät noin puheenvuoro - äänetön hysteerinen kuin kaikki peeps olisi olet ansainnut vähän ratfinks lehmän-pilttuu puhdistus tullin kuukaudessa.

A Place of My Own

A vauhdittamaan ulkopuolelle vuonna kulmassa olisi osoitetaan huoneen kokonaan yritysten käyttöön. Kun rakennetaan nykyisen kotiin, me etsimme suunnitelman, johon ensimmäisessä kerroksessa huone lähellä etuoviin (ja potta) on aitauksessa kaikki vuokranantaja koneet, laitteet ja paperityöt yhdessä helposti paikalla. Yksi closet kanssa hyllyt tasaisin välein määriteltyyn enimmäismäärään säädetään tonnia tilaa toimistotarvikkeet. A cup-koukku järjestelmän värikoodattu välilehdissä pitää avaimet kunkin talon pois Laatikot ja käden ulottuvilla. (Sen super salainen orava sijainti myös pitää utelias naapurit eivät saa tietää kaikki liiketoiminta, jos ne pysähtyä varten iltapäivällä java.)

Office sisustus ei tarvitse laatia tai trendikkäitä, mutta jos olet menojen tonnia aikaa tuijottaen seinien joka tapauksessa, kuten voitaisiin tehdä asioita miellyttävä. Äskettäin löysin täysin jäähtyä MCM kirjahyllyyn for $ 25 (joka on Mid Century Modern kaikille teille Kunnostaminen haastoi yksityishenkilöille. Muistatko, tavaraa teidän mummo ei voinut lahjoittaa hänen telakan myynti vuonna'73, joka on nyt hullu eBayssa). Se on riittävän iso kaikki REI kirjoja sekä kirjallisesti kirjoja, jotka pitäisi olet opettanut minulle, kuinka lopettaa kirjallisesti mpk pitkiä virkkeitä keskeyttää kanssa mykille tidbits on hyödytöntä tietoa.

Työhuoneestani: muovi taulukot antiikkiampuma kääntyvä-tuoli, kaunis HP-Officejet jne.

A nicely equipped kotitoimistoille olisivat seuraavat:

• A desk: Käytämme kaksi muovista kotitekoisiksi taulukoita Sam's Club istuu kulmassa joka nurkassa. Ei kaunis, mutta halpaa ja lujatekoinen.

• Puheenjohtaja: Tee se säädettävissä ja cushyand teidän takaisin kiitos.

• Puhelin + puhelinvastaaja: Kevät on parempi kone jos mahdollista. Uudemmat, digitaalinen sanomanvälitystä järjestelmä tekee teidän todella terve nuori, lonkka-ja ammattikäyttöön, ei valehtele. Omat lapseni hihitys aina, kun typerä asia tulee päälle.

• Valo: Tämä on yllättävän tärkeämpää kuin saatat kuvitella. Ylimääräisiä auttaa, mutta viime aikoina olemme splurged yhdessä näiden uusien päivänvalossa polttimo valaisimet ja ero minun huono keski-ikäisten silmissä oli välitön ja dramaattinen.

• Dedicated puhelin: Out tässä boonies, matkapuhelin vastaanotto n ulkopuolella naurettava. Me maksamme $ 40/month on perusasetuksen mukaisesti koputuksen, soittajan tunnuksen ja soitonsiirto. Vaikka käytät matkapuhelin (nuoret pieksijä-snappers), joka Lankaverkon saattaa olla tarpeen, jos tarvitset faksilaite. Puheajat joista -

• Faksilaite / tulostin / skanneri / kopiokoneen: Olen täysin rakastunut minun HP Officejet All-in-one. Itse olin naimisiin juttu, jos herra ei ollut ensimmäinen dibs (voi tehdä sen joka tapauksessa, jos muste oli hieman vähemmän kallista ...) Jos sinulla ei ole jäljennös koneen, tämä pentu tekee sinulle itkeä ilahduttaa joka kerta, kun heittää avaimenne takaisin ja laatikko sijasta taistelevat Goth poikasten kopioi kerran kirjastossa. Ja ei edes minua alkoi telekopiolaiteessa ... niin ihana.

• Arkistokaapin: Word kokemus-don't pihdata tästä! Halpa-o malli meillä alkoi ajoivat meidät siihen hullujenhuone ja takaisin-vetolaatikot kiinni jokainen millä tavoin, tiedostoja, jotka kuuluvat sivuttain ja ulos takaisin. Etsi kiinteä rakennus-ja tiedosto drawers kanssa * puolin * ei raiteiltaan. Hon'sa hyvä brändi saatavilla useimmissa Office tarjonnan myymälöissä.

• Silppuri: kaipaa perusteluja, todella, mutta ole varovainen-oni söi sormeni aikana ruokinta vimma ja tulos oli hyvin ruma (ja tuskallista.) Olen annettava kaikki lapseni murskaajalla oppia siitä lähtien ja joiden mangled käsi tutkimuskertaan noin kuvitti kohta melko hyvin.

Pyhän Graalin: IRS Home Office Vähentämis

Monet ihmiset eivät uskalla ottaa kotitoimistoille vähennyksen pelossa he käynnistää tarkastuksen tai huonompi. Mutta näinä päivinä, sillä sadat tuhannet ihmiset työskentelevät kotona, vähennysoikeus on paljon yhteistä ja melko yksinkertainen kuva, niin kauan kuin olet avaruussovelluksien käyttää vain liiketoimintaa varten. Meidän tilintarkastaja ehdotti unohtaa ajatus laittamalla sleeper sofa meidän toimisto, mikä viittaa siihen, että tehdään virkaan monikäyttö-room (toimisto + vierashuone) olisi mutainen vesillä, jolloin vähennys vaikeampi perustella, jos me koskaan kiistetty.

Ei ole mitään syytä luopua oikeutettu vähennysoikeutta ja ajan myötä tämä voi todella lisätä. Tänä vuonna meillä on käynnissä dollarin 3000 etäisyysmittari mitään aivastus ssa varmasti. On yksinkertainen laskin, tarkista tästä nähdäksesi, kuinka paljon sinun vähennys voisi olla. Voit oppia legalities läpi yksinkertaisen, online-haku. (Tässä on hyvä paikka aloittaa.)

Etusivu toimistot Hyvä ja jutut

Kaikenlaisten kiinteistöjen liittyvä liiketoiminta, sinun on erillinen puhelin tai matkapuhelin, puhelinvastaaja kanssa soittajan tunnus, ja arkistokaappi. Myöhemmin voit lisätä faksin, tietokoneen juuri yrityksesi, kirjoitin ja (hengenveto!) Ehkä todellinen desk.

Meidän kotitoimistoille on yksi suosikkini täplinä. Business tavaraa jää, minne se kuuluu-kaukana keittiö. Kyky äänenvoimakkuutta vuoteen vastaajaan ja sulje ovi tarkoittaa sitä, että meidän kuulla saapuvat puhelut ja viestit useimpien tahansa talon, mutta voi halutessaan sivuuttaa ne kaikki haluamme. Virka-aikana, olemme asettaneet vastaajaan koneen pickup jälkeen 4 renkaat, jossa runsaasti aikaa päästä puhelin jos mainostat avoinna tai vain tuntuu pelaaminen iso-shot kiinteistöjen sijoittajille päivän.

Yksi näistä vuosina Aion eroon kotini toimisto, mutta sillä välin, se on luultavasti minun kaikkein suosikki paikalla ...

... Jälkeen, että kalastus reikä juuri katua a'ways.

Toinen tarkasteltava nirvana: Jopa verhot ovat vähennyskelpoisia.

Cool MCM kirjahyllyyn, tiedosto kaappiin ja muita juttuja.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.