First Time Real Estate Investing - Sopimus vaiheen

Jos olet kaihtava paperi työtä, virallisia sopimuksia ja lakikieli, päästä yli siitä. Et voi välttää sitä, ja se on erittäin tärkeää. Kuvittele, että sopimuksen ison turvallista suojaa valtavan määrän arvoesineitä. Aiheesta täällä on sopimus - I'll ympyrän takaisin myöhemmin virkaa kattamaan erityisiä toimia tuntemisvelvollisuus johtava jopa sopimuksen.

I'll olettaa olet aloittanut oman tuntemisvelvollisuus ennen sopimuksen. Olet arvioidaan kiinteistön arvo olet valinnut, olet tehnyt pohjatyötä rahoittamiseen, schmoozing kanssa lainanantajana jälkeen tie oli selvitetty kautta suositusten yhteydessä ystäviin ja osakkuusyrityksiin, olet ratkaista alueen olet mukava ja sijoitusten voit käsitellä, olet lähettänyt aiesopimuksen omistajan ja laaja aivoveritulppia on sovittu, ja nyt olet valmis laita se kaikki on sopimus.

Älä tee tätä yksin, varsinkaan ensimmäistä kertaa. Käytä kiinteistönvälitysyrityksen tai asianajajaan. Sopimukset ovat melko yksinkertaisia ensi silmäyksellä, mutta he voivat saada monimutkainen. Haluat varmistaa, että sinulla on kaikki katettu ja kahden vaiheilla on parempi kuin yksi, paljon enemmän, kun yksi mielissä on kokenut tällaista asia.

Asiamies tai otsikon yritys varmistaa ei ole otsikko ongelmia, mutta voi olla piilotettu pidätysoikeus, joten se on aina järkevää puhua teidän Asiamies noin vakuutuksen, joka kattaa otsikko. Suurin osa kieli on sisäänrakennettu vakiosopimusta. Sinun täytyy päättää asioista, kuten Sulkemisajasta, pituus tuntemisvelvollisuus aikana, kuka maksaa katsastusmenettelyihin, millaista rahoitusta, ja tämä, ja sitten on olemassa erityisiä määräyksiä. Erityiset määräykset ovat sopimuksia osapuolten välillä ei ole kirjattu itse sopimukseen tai kieli lisätään vahvistaa ja selkeyttää, mitä tämän sopimuksen tai mitä on suullisesti sovittu, kuten mitä jää sen ulkopuolelle tai mukana omaisuutta. Olet ehkä täyty omistajan kanssa ja puhui esimerkiksi tiettyjä laitteita jäljellä kanssa rakennusta, joita käytetään kuin ravintola. Älä luota kirjallista sopimusta, varmista, että se on kirjoitettu ja osa sopimusta.

Kun päätetään, että tuntemisvelvollisuus ajan perustetaan sopimuksen yrität lisätä aika arvionne ottaa viivästykset huomioon, varmista, että sinä määrität päivän ajanjakson ovat arkipäivää ja paikka erityisen määräyksen, että laajennukset ovat sallittuja, jos voit 't aikataulun kaikki tarkastukset asetetussa määräajassa tai jos yksi tarkastus paljastaa jotakin, joka vaatii erityistä tarkastusta, kuten merkkejä rakenteellisia vaurioita, jotka vaativat rakennusinsinööri tarkastaa yksi kirjoittaa rakenteellinen mietinnöstä.

Lue koko sopimusta ja ymmärtämään sitä. Liian monta kertaa olettaa jotain on sopimus, että kun vielä lähellä tarkastus ei ole esitetty selvästi. Varmista, että jos jotain sinulle tärkeää ei ole selvästi mainittu sopimuksen, että se on kirjoitettu selvästi erityisiä määräyksiä.

Vaikka suurin osa käsittelee sujuvasti, on niin paljon muuttujia, että se on helppo löytää itsestäsi väärinkäsitys, joka voi tappaa käsitellä, tuhlaa rahaa tai mikä vielä pahempaa, lopettaa tuomioistuimessa. Ota se joku, joka tietää, tiukka, kattava sopimus on paras investointikumppani ja suojelusenkeli. Saatat joutua muuttamaan sopimusta, joten varmista, että ymmärrät, mitä sopimuksessa sanotaan tarkistukset ja ilmoitukset. Niiden on tehtävä kirjallisesti, mutta kuinka ne toimitetaan? Sähköpostitse? Puhelimitse? Faksi? Hand toimitetaan? Tekijä hoseback? Varmista, että tiedät, mitä sopimuksessa sanotaan, koska olet suostuvat noudattamaan sitä.

On myös tärkeää vahvistaa sopimuksen mitään edustusta. Jos saat edustaa asiamies, varmista, että sinulla on edustus sopimukseen ja edustaja ja että se on selkeä sopimus. A listalle edustaja olet voinut käsitellä edustaa myyjä, vaikka niillä olisi ollut apua, ja ne ovat todella mukava - jos olet kirjautunut erillinen sopimus, jossa asiamies toimii kaksi asiamiehenä (en Suosittelen tätä). Tämä voi saada hämmentävää, jos et ole perehtynyt Välitystoimisto edustus, joten selittää tätä pidemmälle toiseen virkaan, mutta muista, että asiamiehen mukaan käsitellä, jos edustaja on mukana, on etujärjestöjen kanssa myyjälle, jos sinulla ei ole yhteisymmärryksessä edustaja. Jos aiot käydä läpi agentti on parasta on oma asiamies, joka edustaa harrastukset.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.