10 Kysymyksiä Hard Money Lainat
Laatija: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.com21 helmikuu 2008 •
- Mikä on prosessi Hard Money Laina?
Hard Money Lainat tarjota sijoittajille pääsy pääoman ostaa investointeja ominaisuuksia. Ne voivat rahoittaa nopeasti, yleensä 72 tuntia vastaanottamisesta lopullinen docs alkaen osaston Company. Hard Money on saatavilla riittävästi collateralized lainoja yhden perheen asunto-taloja ja muita kiinteistöjä, mukaan lukien kaupalliset hankkeet. - Mikä on korko?
Korko riippuu Lainanantaja. Korko vaihtelee 10% edun vain 18% edun ainoastaan vuotuinen korko maksetaan kuukausittain useimmissa tapauksissa. Jotkut Lainanantajat lykätä edun maksut loppuratkaisu hyödyttää sijoittajia, jotka eivät halua maksut aikana rehab. - Mitä Loan-to-arvo ovat Hard Money Luotonantajat etsit?
Yleensä lainaa ei ylitä 70%: n jälkeen korjattu-arvo (ARV). Tämä luku on laskettu on arvioitsijan kanssa ja harkita korjaukset. - Kuinka pitkä on laina?
Tyypillisesti kirjoittaa muistiinpanoja 3 kuukautta 12 kuukautta riippuen Lainanantaja ja tarpeisiin. Enää aikavälin voi lisätä kuluja tai korkoa. - Mitkä ovat kustannukset?
Kaikki lainat edellyttävät Otsikko Politiikan, vakuutus ja arviointi. Nämä palvelut tulevat maksut, joita voi vaihdella muutamasta sadasta pari tuhatta dollaria. Useimmat vaatia lähdeverkkona pistettä vaihtelevat 2-10 pistettä. - Voinko saada rahaa maksaa korjaus?
Kyllä. Useimmat Lainanantajat vaativat "Draw Request" lomake on täytetty tunnistaa valmistunut korjaukset omaisuutta, jäljennökset laskuista alkaen sopimuspuolet tai alihankkijoiden. Kun työ on tarkastettu, kiinnittää voidaan hajallaan. Yleensä työ ei ole maksettu etukäteen. - Onko minun luotto asia?
Ehkä. Hard Money Lainanantaja Tarkasta luotto ei ole välttämätöntä, luotto-tulokset, mutta tarkistaa konkurssit, foreclosures, lataa nousut ja kokoelmista. He etsivät takaisinmaksukyvyn. Laina on enemmän vakuuksia perustuu, mikä tarkoittaa, että ne näyttävät todella tarkasti omaisuutta. - Pitääkö minun laittaa yhtään rahaa alas?
Useimmissa tapauksissa Kyllä. Useimmat lainanantajia haluamme varmistaa, että sinulla on tarpeeksi resursseja loppuun korjaukset ja kattamaan lainan plus mitään yllätyksiä. Odottaa maksaa kaikki lähdeverkkona / edullisista pistettä ja muut kustannukset tai ennen sulkemisaikaa. Jos sinulla ei ole varaa lähellä sinua yleensä ei ole varaa tehdä tällaista lainaa. - Voiko kiinnostaa lykätään lopussa lainaa?
Joskus. Useimmat niistä ovat korkovelat kuukausittain. Uudelleen, jos sinulla ei ole varaa lähellä sinua yleensä ei ole varaa tehdä tällaista lainaa. - Miten Hard Money verrattuna perinteinen muu kuin omistaja miehitetyiltä sijoittaja lainaa?
Tämä olisi sama kuin vertaillaan omenoita appelsiineja. Hard Money on hyvin tiettyyn tarkoitukseen. Tyypillisesti nämä lainat ovat nopeasti kiertoaikoja tai sen jälkeen korjaus tilanteissa. Perinteiset rahoitus käytetään teidän perinteinen vuokra-ja pitkällä aikavälillä pidä skenaarioita. Kuten sulkemiseen markkinoiden kasvu löydät sijoittajien käyttää Hard Money kuin tapa turvata kiinteistön lyhyen aikaa sitten jälleenrahoittaa osaksi tavanomaisia rahoitukseen.
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Great postitse Troy! Mielestäni tämä on erittäin hyödyllinen kaikille niille HM newbies siellä!
[...] 10 Kysymyksiä Hard Money Lainat, Tony Schuricht. [...]
[...] Huom: on olemassa hieman yksityiskohtaisemmin noin kovaa rahaa lainoja tässä artikkelissa haltuunsa BiggerPockets.com [...]
Tämä on todella iso juttu niille, jotka ovat juuri aloittanut on Sijoitusyhtiölle puoli. Loistava idea antaa newbies tietää tämä vaihtoehto.
Loistava idea antaa newbies tietää tämä vaihtoehto.
Tämä on hieno idea ja auttaa sekä Realtorsin ja ostajille. Mitään pahempaa kuin ostajaa Sulkemisajan taulukossa tunne
ostajan katumusta.
Nice artikkeli, olen käyttänyt kovan rahan lainan ennen. Ei jotain, että en haluaisi pitää enemmän kuin pari kuukautta, mutta se toimi hyvin, että investoinnit omaisuuden, joka on suljettu vuonna 6päivä tai se olisi suljettu päälle.
Troy,
Erittäin hyvin tehty ja suoraan asiaan. Hyvin kirjoitettu samoin. Jos sinulla on lainaa, että ei tarvitse maksut, sitten ilmapallo kanssa iho pelin saada pidä minua ja e-mail kriteerit. Minulla on omat rahat kaverit, mutta thats melko yksin-ja saan kysyi hyvä HM ohjelmia koko ajan.
Wow suuri artikkeli, i love your opinion!
Nizzan jälkeinen ... Great ohjeita ennen kuin laina. Nämä ovat erittäin puhtaita ja hyödyllistä.
Erinomainen vinkkejä Troijaan. Hard rahaa lainat ovat tiettyä tarkoitusta varten, ja se olisi korvattava perinteinen kiinnitys jos aikomuksena muutoksia pitkän aikavälin pitoon.
nice artikkeli rakas, erittäin hyödyllinen minulle ..
suuri ideanikkari .. mutta on olemassa myös muita kysymyksiä, pehmeitä rahaa lainat? .. lolz
Thanks for sharing
Ensinnäkin haluan varmistaa, että olet perehtynyt aikavälin Hard Money.
Hard Money on Money Luoton sinulle yksityisiä sijoittajia, nämä yksityiset sijoittajat voivat olla peräisin mistä tahansa, mutta yleensä Hard Money lainanantajia haluaisi työskennellä omassa tilassa, joten jos olet alkaen Kaliforniassa kuin haluat löytää sijoittaja Kaliforniassa.
Mitä tyyppiä Hard rahaa lainojen Hard Money Luotonantajat tekee?
Ensimmäinen tyyppi Hard Money Laina lainanantajia tarjoavat on Construction Hard Money Laina.
Rakennusalalla Hard Money Laina Hard Money Lainanantaja tulee lainan lainanottajalle rahat vaiheittain esimerkki: Omistat maan Los Angeles California, että ala haluat rakentaa talon, sinulla on hyväksyttävä kaupungin Los Angeles ja olet valmis valmis menemään, nyt tarvitaan Hard Money Laina koska se on helpompi saada ja saada rahat mitä tarvitset rakentamiseen.
Sinun soittaa Hard Money Lainanantaja ja antaa tietojasi, hyväksyttyjä suunnitelmia, teidän taloustiedot, teidän budjetit rakentamiseen (voit saada sen teidän urakoitsija), sitten antaa sanoa Hard rahaa Lainanantaja suostuu Laina sinulle rahaa tarvitaan, mutta tapa Hard Money Lainanantaja tulee Laina sinulle rahaa vaiheittain, ja vaiheet ovat:
Kun Contractor lopetan säätiö, sopimuspuoli maksaa tarkastuksen jälkeen, joka on tehnyt Hard Money Lainanantaja $ 10000, että säätiön työtä. Than kun sähköasentaja viimeistelyaineita sähköstä talon kuin sähköasentajaan saavat maksetaan sen jälkeen, kun tarkastus tehdään Hard Money Lainanantaja toisen $ 7000.
Ymmärrät käsitteen?
Kaikki on loppuun rakentamiseen saavat maksaa Hard Money Lainanantaja.
Miksi Hard Money Lainanantaja tehdä sen?
Koska hän haluaa hallita rahoja, yksityisten sijoittajien Tiedän riskit they're ottaen mutta he ovat vielä valmiita ottamaan nämä riskit vain, jos ne ovat 100% valvonta rahaa.
Miksi Hard Money Lainanantaja päättävät Laina rahaa Sijoittajat eikä asunnon?
Tämä on erittäin hyvä kysymys, että monet ihmiset pitäisi tietää vastaus.
The Hard rahaa Luotonantajat eivät halua ottaa asunnonomistaja pois kotiinsa, koska hän ei tehnyt maksut, mutta sijoittajien on erilainen, se on 100% liike-ja niinhän Hard rahaa Luotonantajat haluavat-Business.
Millaisia ominaisuuksia Hard rahaa Lainanantajat Laina rahaa?
A Hard rahaa Lainanantaja tulee Laina rahaa monet tyyppi ominaisuudet: Single Family Residents, Condos, Townhouses, Apartment Kiinteistöt, hotellit, motellit, Office Buildings, ostoskeskukset ja monet muut.
Mitä kovan rahan Luotonantajat eivät pidä, it's Land. On erittäin vaikea löytää Hard Money Lainanantaja että Laina sinulle rahaa osavaltion, ja syy siihen on, koska ei ole tuloja Lands, ehkä saat Hard rahaa lainaa golfkenttä tai ehkä osavaltion että olet noin kehittää jotain, mutta raaka-Land-Unohda se.
Tänään Hard rahaa Luotonantajat Laina enemmän rahaa Commercial Real Estate sijoittajille pikemminkin sitten asuin sijoittajien ja syy on pienempi riski.
Tänään Asuinkiinteistö markkinoille ei tule ylös, arvot Homes todella menossa alaspäin enempää kuin 30%, ja joka päivä enemmän foreclosures tulevat ulos markkinoilla, joten Hard rahaa Luotonantajat ovat niin fiksu, että ei osallistu ottaa riskejä, joilla on asunnon .
Commercial Real Estate on edelleen erittäin kilpailukykyinen, sijoittajat ovat edelleen osto-ominaisuudet, uudelleen ominaisuuksia ja rakentaa uusia ominaisuuksia.
Commercial Real Estate markkinat ovat yhä elossa aivan kuten se oli vuonna asuntoalalla markkinoilla 3 vuotta sitten, ja Hard rahaa Luotonantajat ovat yhä mukana pelissä, ja nyt ne on varattu enemmän kuin koskaan, koska pankit eivät Laina rahaa niin helppoa lainanottajille.
Joten Commercial Properties kuin asuinkiinteistöihin, ja rakennusosasto Lainat.
Onnea
Hard rahaa lainat ovat hyvä ajatus, jos tarvitset lyhyen aikavälin lainan. Olen samaa mieltä sen henkilön kanssa ennen noin, joilla ei ole niitä pitkällä aikavälillä.
Erinomainen tiivistelmä. A hard money laina voi olla hyvä vaihtoehto lyhyellä aikavälillä joustavuutta korko-ja luotto-tulokset.
Harmi kovaa rahaa tyrehdyttää. Se alkaa todella kova Luotonottajille saada kaikenlaista lainaa. Markkinoilla on tällä hetkellä saada paljon pahempi monissa osissa maata. Onnea siellä jos etsit rahoitusta!
Hyvä, se oli aivan kuten käsittelyssä foorumi!
Oli miten oli näistä vastauksista auttaa poistamaan joitakin epäilyksiä, jotka haluavat investoida ja tietää kovaa rahaa ..