Meet the Investor: Haastateltavana Real Estate Investor, Christian Malesic

Meillä on loistava haastattelu kaikille tänään! Christian Malesic on suhteellisen uusi jäsen BiggerPockets, mutta siinä lyhyessä ajassa, on antanut varsin vähän itse auttaa muita ulos! Hänen tietonsa, innostusta ja energiaa on vangitseva, ja ajattelin, meidän pitäisi tietää enemmän mies. Christian keskittyy lähinnä siitä, ostaa ja pitää investoida strategian Keski Pennsylvania alueella.

Tapaa Real Estate Investor Christian Malesic

Kuinka kauan olet ollut investoida kiinteistöihin?
1. kierros meni 1994-2002. Round 2 alkoi vuonna 2006 ja on elpyessä jokapäiväistä.

Opiskellessasi Sähkötekniikka klo Lehigh yliopiston Bethlehem, PA, olin ilmavoimien kadetti kanssa unelmat tulossa uran päällikkö ja johtaja miesten keskuudessa. I erinomaisesti kuin kadetti ja oli parempi kuin keskimäärin tekniikan opiskelija, erityisesti digitaalisten järjestelmien ja atk-laitteet ja ohjelmistot, jotka ovat tehneet minulle erittäin toivottavaa Ilmavoimat voimavara. Osittain tämän vuoksi, mutta pääasiassa meidän samanmielisten lähestymistapa elämään ja johtajuus, Commandant on Cadets vei minut hänen siipi. Olen oppinut paljon hänen holhous; kaikkein sopivin tähän keskusteluun, että (I parafraasi tässä):

Ostaa kotiin joka työskentelypaikoillaan. Live in it. Vuokrat se, kun setä liikkuu teitä pitkin. Sinun vuokralaisten maksaa pois panttivelkakirja.

Olen täysin suunnitelmien mukaan tämän rikkauden strategian ensimmäinen osoittaminen Minot Afb, KR vuonna 1992. Ei ollut juurikaan mitään myytävänä, ei uutta rakentamista, ja vuokra oli erittäin alhainen. Vuokrasin mukava 1 makuuhuoneen talo, jossa on kunnon piha ja kahden auton autotalli noin 350 dollaria kuukaudessa. Olen opiskellut ja alkoi suunnitella seuraavan siirron.

I ostaa ensimmäinen yhden perheen asunnon vuonna 1994, kolme makuuhuonetta ja kaksi Saunapuisto on _ acre on esikaupunki neighborhood Palm Bay, FL.

Pidin tätä ominaisuutta lähes 10 vuotta elämästäni muuttunut. Päätin, että lähes 6 vuotta palvelun kotimaani oli enemmän kuin minun "tulli" ja edistettävä itse "siviili" aloittaa oma rakennusalan yritys kotona Harrisburg, PA.

Mikä vetää sinua tulossa kiinteistöalan sijoittaja?
Isäni - selkeällä ja yksinkertainen - oli minun inspiraatiota ja molemmat vanhemmat ovat edelleen suurimmista faneja. Isä vietti lukemattomia tunteja osallistua REI seminaarit, käsittelyssä ja enimmäkseen puhumme investointeja. Hänellä oli suuria suunnitelmia, että hän lay out minulle on pissata tuntia yöllä, kun muu maailma oli unessa. Hän ei koskaan vedetty käynnistyshinta. Silti hän on suuri menestys, etenkin jos mittaus kiinni on koulutuksen hän antoi hänen poikansa.

Oletko täysi-tai osa-aikaisuus sijoittaja?
Kautta kirjan olen osa-aikaisesti sijoittaja. Kuten Tätä kirjoitettaessa meillä on 28 vuokra-yksikköä 14 kiinteistöä.

Miten sait alkoi investoida?
Round 2 (ks. edellinen varten 1. kierros). Veljeni ja minä oman sähkö Hankintaviranomainen yrityksen yhdessä ja tiivistä jokapäiväistä. Meillä oli tutkittu ja keskusteltu vuosia, että REI yritys olisi täydellinen kohteliaisuus meidän sähkö liiketoimintaa.

Mitä enemmän, koska olemme oman pomoksi, voisimme tehdä mitä johdolle REI yrityksen tarvitsemia kun pidimme siirretty. Näin ollen REI yritys ei välttämättä olla käytössä vain iltaisin tai viikonloppuisin, vaan aina kun voisimme työskennellä sen päivittäisestä jauhaa. Nyt se on todellisuutta, teen sen vain, kuten on suunniteltu. Vaikka kyseiset kaksi yritystä ovat erilliset, työssäni virtauksen päivän aikana läpäisee molemmat sisään ja ulos, lähes ilman erilaistumista.

Kerro meille ensimmäisen Deal. . .
Round 2. Meillä oli vuosia valmistelusta ... oikeastaan koko elämänsä on jalka on rakas vanha isä. Olin oppinut joitakin aiempia kokemuksia. Olemme päättäneet saada vakavia. Meidän vuorattuihin rahoitusstrategioita suunnitelluista strategian rehab tai uudelleen, aloitti tilit rakentaminen tarjonnan myyjät ja alkoi HAKU. Sitten se tapahtui ...

Benjamin Franklin: "on vaikeampi I työ, onnekkaampia saan."

Ostimme kaupungin omaisuutta. Kauppa: puoli on tiili, kolme tarina duplex on 25000 dollaria. Vanha mies oli asunut siellä vuosia ja hänen valtakirja oli nyt häntä Assisted Living. Se ei ole väärin, mutta ei ollut säilytetty vuosikymmeniä joko. Siinä tarvitaan työtä. Omistajan (POA) antoi meille mahdollisuuden aloittaa poistamalla miehen pois asioita ennen ratkaisua. Tiesimme, että tämä oli riskialtista kuin sopimus voi kuulua läpi ja me "menettää" kaikki työ teimme. Mutta se panned ulos.

A naapuri kahdesta Doors Down lähestynyt meitä kolme päivää ennen meidän sovinto (emme omista omaisuutta vielä) pyytää jos omistaa kiinteistön. Epäröiden, meidän vastasi, että olimme osta ja pidä sijoittajien ja suunnitteilla vahvistamisesta sen ja vuokrannut sen ulos. Hän halusi tietää, jos voisimme harkita myynti sellaisenaan, lopettaa työt ASAP, ja anna hänen ystävänsä nähdä toteutetaan noin ja tunti. Hän mainitsi, hinta on noin $ 50k (muista meillä oli maksettu, tai olivat noin maksaa kolmessa päivässä $ 25k plus Päätöskurssi kustannukset). Pitkän tarinan lyhyesti, olemme kirjaimellisesti kasvoi Sulkemisajan taulukon hänen taloonsa kolme päivää myöhemmin allekirjoittamaan sopimus (tietenkään emme voineet allekirjoittaa sopimuksen ennen kuin edes omistama kiinteistö). Meidän selvitetty 18500dollari on, että ensin käsitellä eikä vain muutaman tunnin saastuttamattomien-out työvoimaa.

Meillä on onni ... tai työskennelleet kovasti (riippuen jos havainnointijärjestelmät ulkopuolelta tai olivat meille työpäivän pitkällä tuntia poissa meidän perheet iltaisin ja viikonloppuisin viikkokausia saada itse valmis tähän uuteen hankkeeseen.)

Mikä on keskittyä?
Osta ja Hold asuinympäristössä. Vuokraamme puhdas, päivitetty, nice apartments ylemmälle alempaan tai alemman keskiluokan ihmisiä. Saamme usein kuulla näkökulmasta vuokralaiset sanovat, että meidän on miellyttävällä asunnot he nähneet kaiken aikaa ne on suuntautunut. Haluamme, että. Olemme rakentamassa mainetta ja ovat alkaneet tuotemerkin itseämme.

Haluatko asuntoalalla puolella tai kaupallinen puoli investoida? Miksi?
Asuinympäristössä. Kokemuksemme kaupallisten on rajoitettu. Meidän ostanut toimitalo meidän sähkö yritys on valtava kasvupotentiaali yhdessä acre pitkin varattu katu suuri kasvualue. Muut kuin olemme tehneet mitään muuta kuin kävelymatka vähemmän toivottavaa kaupallisia mahdollisuuksia, mutta jatkamme niiden tarkistaminen.

Mitä etsiä investointi?
Kuten Osta ja Hold sijoittajien mielestämme pitkällä aikavälillä. Kassavirta on kuningas, mutta ... Olemme joskus valmis uhraamaan kassavirta on "lisätä omaisuusluetteloon omaisuus" (yksi että rahavirrat neutraali tai pieni positiivinen), jos se on oikea muoto on oikea maantieteellisellä alueella.

Kuinka monta käsitellään olet tehnyt urasi?
Mitä 21 maaliskuu 08 - Valmistui käsitellään yrityksen nimen vain: 17 ostaa ja 3 myy. Lisäämällä minun kierroksen 1 omaisuutta ja henkilökohtaista koteja, se hyppää hieman 21 ostaa ja 5 myy. Olen edelleen newbie, minkä vuoksi olen syvästi kunnia on valittava tämän Tapaa Investor haastattelussa.

Onko sinulla kiinteistö-lisenssi?
En. Vaimoni tekee. Hän tuli edustaja alussa 2007 ja palvelee lähinnä yksi asiakas - minulle. Tämä oli / on strategiamme. Olen kirjoittanut tästä on BiggerPockets säikeen oikeus "Älä Luotetaan Agents, tullut yksi" yleisessä Real Estate Investointi foorumi 12 maaliskuu 08. Check it out.

Mitä neuvoja haluaisit antaa aloitteleville sijoittaja?
JUST DO IT! Se kirjaimellisesti kesti vuosikymmeniä varten Malesic klaanin saada pois kollektiivista Butts ja saada siellä. Älä tee kuten me teimme, niin kuin minä sanon. Olen oppinut enemmän ensimmäisenä vuonna tosiasiallisesti on REI kuin sain kaikki kirjat, kasetit, foorumeilla, kokouksia ja keskusteluja isä. Käynnistä pieni. Älä osta 12 tai 7 tai jopa 2. Hanki yksi ja työn kautta. Oppia. Tee virheitä. Tule tänne neuvoja. Elpyä. Sitten, ystäväni, niin olet valmis oman maailman.

Mikä oli vaikein käsitellä?
Lasiastioissa-on-puoli-tyhjä-ajattelu: jokainen käsitellä on kovaa. Tiedän, että kuulostaa lopussa noin, mutta en tarkoita sitä sellaisena. Jokainen sopimus on noin valvoa koko ajan-taulukot. Jokainen sopimus on noin joka muistuttaa tehdä työnsä. Jokainen sopimus on noin padding väliaikaistilille päivämäärät niin, kun ne ovat jääneet se ei sotkea kaupan. Meillä on mennyt hyvä siinä.

On jotain mitä minun pitää mielessä, joka käsittelee yhdennellätoista hetkellä, kun me teemme tämän kaiken tapahtua. Heti kun sopimus on tehty, sopimus on tehty. "Meillä ei voi koskaan nähdä nämä ihmiset jälleen kerran olemme lähellä", sanon tiimiimme. Yritän ei koskaan anna sen saada minulle. Minun pitää hymyillen minun leuka pidettiin korkealla, oleskelu ammattilainen, käärimme minun hihat ja ryhtyä työhön. Niin kai voi ajatella, lasi-on-puoli-täysimääräisinä, että jokainen tehty sopimus on hyvä sopimus.

Mitä unelmiesi käsitellä olla?
A käsitellä että menee sujuvasti. I allekirjoittamaan sopimuksen alussa ja paperityötä lopussa (closing). Kaikki muut ei työnsä ja saa maksaa. Tehty Deal. Voitto meille. Voitto Ostaja / Myyjä. Voita kaikkia niitä ihmisiä auttaa meitä tekemään liiketoimi. Win - Win - Win. Tämä on bisnestä, amerikkalainen tyyli (kaikki voittajia, ei häviäjiä).

Onko sinulla ajatuksia senhetkisen kiinteistöpankkipalvelutoimintojen markkinoilla tai taloudessa?
Se varmasti näyttää ikään kuin täydellinen osto myrsky otsikkona on meidän tapa. Sellers ja flippers beware! Olen hyödyntää nykyisen taloudellisen ilmapiirin kyykistyä alas, varmistetaan perusperiaatteiden yritykseni ovat järkeviä, ja valmistella ostaa helkutti pois minun tavoite markkinoille lähitulevaisuudessa.

Onko mitään muuta haluaisit kertoa meille muille?
On vaikeaa tehdä sitä yksin ja odottaa, että sinulla on lahjakkuutta, persoonallisuus, koulutus, ja sitkeyttä tehdä EVERY osa tästä liiketoiminnasta. Se ei voi olla mahdollista, että jotkut, mutta jos se on - get kumppani.

Veljeni on meidän Rakentaminen Manger. Hän arvioi ja hoitaa rehabs, korjauksista ja remodeling. Hän tekee pieniä huolto itse ja hallinnoi urakoitsijat, suuret työpaikat.

Oma käly on Kiinteistövälitys Manager. Hän käsittelee vuokralainen suhteita; toisin sanoen: esitetään, leasingtoimintaa paperityötä, valituksia, häätöjen jne.

Vaimoni on kirjanpitäjä ja Office Manager. Hän ei hakemuspäivästä, tutkimuksen ja yleisen paperityötä sekä tulee että laskut, kuitit, ja vuokrat. Hän toimii talletukset, peruuttaa ja yleistä pankkitoimintaa.

Olen puhemies / toimitusjohtajana. En kaiken muun. Voin ostaa ja myydä, joka sisältää kaikki neuvottelut, paperityötä, ja closings. Olen töissä kanssa kirjanpitäjä, vakuutuksenvälittäjän ja asianajaja. I-verkko.

Olemme kaikki erilaisia, ja niin pitäisi olla työpaikkoja. Pidä tämä mielessä, koska olette laatiessaan yrityksen tai kasvaa sitä.

Lopuksi hieman itsesääntelyn edistäminen, halusin kysyä, mitä mieltä olet BiggerPockets.com?
Vaikka olen suhteellisen uusi sijoittaja, en itseäni "kehittyneiden". Olen: kollegiona koulutuksen tonnia kokemusta rakentamisen, paljon hallinnan taustalla, olen nopea tutkimus, ja juuri Can't Get Enough (pahoillani levennellä).

Se ei ollut, kunnes löysin BiggerPockets että olin mm kuten minä itsekin. Se on ympäristö, joka on hoonaamaan taitoni jokapäiväistä. Olen iloinen voidessani olla pieni osa.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.