Texas: The Next Real Estate Boom?
Tekijä: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com4 huhtikuu 2008 •
Aikana luokan olin opetuksen vuonna 2005, yksi opiskelija kysyi, miksi kaikki "idiootti" California sijoittajat olivat flocking kaupunkiin ja ostavat uudet taloa niin paljon kuin $ 0,90 sentin dollarin? Hänen kysymys kiinnitti jotkut nauraa muiden tässä huoneessa ja he ihmettelevät, miksi he eivät maksaisi niin paljon, kun paikallinen Dallas markkinat eivät vahvistumassa, kun taas muualla maassa jatkoi arvostaa äänittää korkeuksiin.
Muistan ei tiedä vastausta ajankohtana mutta aloin kysymys Kalifornian sijoittajien kun olin yhteydessä heihin, ja alkaneet ottaa huomautus siitä, mitä ja missä he ostavat ja mitä he ovat tehneet heidän kanssaan. Vain muutaman kuukauden, mielestäni oli muodostunut ja aloin uudelleen lisääminen opiskelijoiden ja kun se on vastaukseni.
Q: "Miksi kaikki idiootti California sijoittajien flocking kaupunkiin ja ostavat uudet taloa niin paljon kuin $ 0,90 sentin dollarin?"
A: Ne eivät ole idiootteja. Itse asiassa ne ovat päinvastoin.
Ihmiset halusivat tietää minun perusteluja. Se oli yksinkertainen todella ja olen ehdottanut, että "meitä Texans" vain voi olla todellinen idiootteja. Reaktiot olin tavannut kertoi minulle, että minun oli parasta aloittaa tolkkua, koska "kaikki on suurempaa ja parempaa Texas!" Tässä tapauksessa minun oli meidän ego n oli ainoa asia, joka oli suurempi. "
Tosiasia oli ...
California sijoittajat olivat kaatamalla osaksi Dallas, Ft. Worth, Austin, San Antonio ja Houston, että planeload päivittäin. Kaikki ne näyttivät olevan menossa suoraan, että rakentajat ja snatching niin monta taloa kuin ne voisivat saada.
He näyttivät olevan ostot alikehittyneitä tai "ja tulevat" osissa kaupunkia. Kun DFW alueella ne ostavat kuin hullu vuonna Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Korintti ja Prosper. Nämä alueet on Ft. Worth puolella kaupungin kaikki tapahtui noin Ft. Worth Alliance lentokentälle ja Texas Motor Speedway. Alueilla ne ostavat yli annetun Dallas puolella olivat kaikki Pohjois lieppeillä kaupungista.
Viimeinen asia, olen huomannut noin Kalifornian sijoittajien ostotottumuksia oli, että useimmat talot olivat nojalla 150000dollari hintaluokassa.
Yksikään sijoittajat myivät joko. Kaikki olivat laskemisesta vuokraajat osaksi taloa.
Olen päättänyt, että kaikki ne, California Sijoittajat tiesi mitä oli tulossa. Kun taas muualla maassa oli varattu kiinnittämällä huomiota arvostusta, joka oli tapahtumassa Kaliforniassa, nämä sijoittajat olivat Texas ... ostaminen uutta taloa ja vuokraamiseen heitä pois $ 1500 tai vähemmän useimmissa tapauksissa.
Tämän jälkeen suurin osa maasta on nähnyt omaisuuden arvot laskevat nopeammin kuin Mondale vuonna "84. Ja ... Samaan aikaan, Texas yöpyneet stale ja kuumin osa, Dallas markkinoilla vahvistui vain 4%.
Toisin sanoen ... Useimmat Yhdysvalloissa arvostettu ennätyslukemiin, ja nyt näemme arvot mene takaisin alas, mutta ... Texas, kyllä Texas ... Never kasvoi.
Mitä tämä tarkoittaa? Se tarkoittaa, on tuhansia ja tuhansia foreclosures joka kuukausi, ja ihmiset, jotka asuivat ne talot on HAKU kohtuuhintaiseen asumiseen. Sen lisäksi, että olemme sijoittajia ympäri maan, kaikki etsivät seuraavan paljon.
Vaikka meille Texans oli naurat Kalifornian sijoittajien ostoehtoihin kaikkia niitä uusia taloja, juuri ne samat California sijoittajat olivat ja ovat edelleen naurat US!
Näet ... He ostivat taloa, jotka olivat upouusia. Kymmenen vuoden takuuta varten säätiöt, katot, LVI-järjestelmät, vedenlämmittimet ja niin edelleen. He laittoivat vuokraajat niihin uutta taloa maksaa tilalla kustannuksista, kunnes niiden iso, maksaa päivä tulee. Epäilen Texas tulee lähes kolminkertainen numeroinen arvostusta niin monissa osissa maata nähnyt, mutta olen valmis bet että Texas on helppo nähdä kahtena numeroinen vahvistumisesta parin seuraavan vuoden aikana.
Että iän vanha sanonta ... "Osta Matala ... Myy High" on se, mitä Californians oli kuvittelin, kun he stormed osaksi Texasissa. Ajattele sitä ... Texas on minnekään mennä, mutta ylöspäin. Tämän päivän ja jopa huomispäivän kiinteistömarkkinat, uskon, että useimmat ihmiset haluaisivat kanssani samaa mieltä, että investoimalla Texas kiinteistö on parempi veto kuin investoimalla markkinoita, jotka ovat nähneet sen arvoja piikin ja nyt siitä, miten alas. Juju on voitava käsitellä siirtokustannukset kunnes maksaa päivä tulee.
Asiat eivät aina ole "Isompi" Texas mutta ... Ne ovat saamassa "paremmin".
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
[...] Texas: The Next Real Estate Boom?, Jim Watkins. [...]
Itse olen tutustunut moniin Californians jotka investoivat Texasissa. Sen lisäksi, että korkeat verot, joista suurin maa, se tarjoaa joitakin alin hinta yksikkö maan markkinoilla, joissa kasvu tai potentiaalista kasvua. Joissakin kaupungeissa harkitsemaan ovat San Antonia, McAllen, Houston ja Dallas.
Minä asun Kaliforniassa, ja monien kollegojen kanssa ominaisuuksia Texasissa. Jonkin aikaa, se tuli lajitella, että kulta on kiinteistöjen maailmassa ... aivan kuten Arizona oli jonkin aikaa. A hidastumiseen Kaliforniaan kiinteistö on, että vaikka koti-arvot ovat romahtaneet, monet Realtorsin ovat vielä yrittää saada suurempi myydä hinnat nämä kodit ...
Oli miten oli, aika mennä Texas!
Hyvä postitse!
Asun Washington valtion ja monet Californians alkoi ostaa kiinteistöä yli 15 vuotta sitten ja ne ovat hyötyneet handsomely kuin Seattlen kiinteistöjen markkinoilla on jatkuvasti arvostetaan klo 8-10% vuodessa. Nämä Cali sijoittajat että monipuolista varmasti tyytyväinen erityisesti niin Cal alueella kuin kotonaan ovat laskeneet lähes 20% vuodessa vuoden.
Nizzan postitse pitää ne tulossa.
[...] Jim Watkins on todellinen resepti delightful tietoja. Texas: The Next Real Estate Boom? on hyvin mielenkiintoista ... Alla on yhteenveto: [...]
En tiedä, Texas markkinoilla, mutta tiedän, että Kaliforniassa useimmat arviointi tapahtui rannikkoalueilla, joilla on voimakas väestönkasvu yhdistettynä merkittäviä maantieteellisiä rajoituksia (eli jyrkkiä vuoria) asuntojen kasvua. Onko alueilla Texas tällaista maantieteelliset rajat lopettaa hajautuminen ajan myötä?
Sijoittajat haluavat kiinnittää huomiota Austin ensi vuoden aikana. Austin talous on erittäin vahva, ja työttömyys on alhainen. Kuitenkin lainausoikeuksista touhuta yhdessä ostajan psykologian yhdistää ostajat eivät voi myydä muilla markkinoilla leikataan pois meidän markkinoilla ovat johtaneet siihen, hitaasti tänne. Määrä listings on paljon ja hinnat ovat tasainen. Hidas ja vakaa arvostusta olemme saaneet nauttia Austin näyttää olevan flattening ja mielestäni emme otsikko laskivat hintoja. Kuten "kansallisen" markkinoilla paranee pari vuotta, minun mielestäni on, että Austin on erittäin vahva.
Texas on yksi nopeimmin kasvava osa-alueita maassa. Nyt kun noususuhdanne Las Vegas on ohi, sijoittajat etsii uusia alueita yksi kanssa hurrikaani ja ihmiset kasvuun, Texas on seuraava looginen askel. Warm Regards,
Rob
Olen Realtor niin. Cal. Kaksi vuotta sitten, ei päivä kulki, kun en saanut vähintään yhden puhelun tyhjästä alkaen joku, joka halusi ostaa palan aliarvostettu omaisuutta. Tietenkin he halusivat läppä sen. Tuolloin ei ollut aliarvostettu kappaletta omaisuutta. Viime vuonna nämä puhelut kuivunut. Ja tänä vuonna ... me kaikki tiedämme, mitä on tapahtunut tänä vuonna. Oletan, että opetus on, että kun räpylä vaatii pysäkki tulossa, on aika laittaa helvetti pois markkinoilta.
[...] Texas: The Next Real Estate Boom? [...]
Teille kaikille, jotka ottivat aika lähettää vastauksen ja / tai nimetä tämän artikkelin ... Kiitos!
Mielestäni te kaikki oli hyvin mielenkiintoista sanottavaa, ja toivon, että me kaikki voimme antaa hienoa, jos / kun Texas-puomien avulla.
Eräs toinen asia huomata siitä Austin markkinoille ... Luin viime viikolla, että Dell Computer on sulkemalla niiden tärkeimpien kasvien pian. Jos olen, että oikein, luulen, että voi todella satuttaa Austin arvoja.
-Jim Watkins
Ollakseni rehellinen, tämä on tavallaan vanha uutinen. Puomin osuman 2004-2006. 2007 oli hieman hutera olo, mutta emme tilalla tasaisesti huolimatta kiinnitysluoton taantumasta. Kevään todella lämpene Austinissa markkinoilla tietyillä alueilla.
[...] Joel Burslem kirjoitti mielenkiintoisen post tänään onHere'sa nopeasti excerptIn tänään ja jopa huomispäivän kiinteistömarkkinat, uskon, että useimmat ihmiset haluaisivat kanssani samaa mieltä, että investoimalla Texas kiinteistö on parempi veto kuin sijoittaminen on markkinoita, jotka ovat nähneet sen arvoja piikin ja nyt siitä, miten alas. ... [...]
On mielenkiintoista palata takaisin ja lukea tämä viesti, kun otetaan huomioon tapahtumat, jotka ovat aukilevitetty että viime kuussa. Real Estate aikoo saada todella halpaa, mutta ainakin Texas on lyhyempi etäisyys kuulu kuin Arizona, Kalifornia ja Florida.
Kun maailmantalouden Ryhtymättä massiivinen taantuman aikana - Yhdysvaltojen keskilännen on paljon paremmassa kunnossa kuin Kaliforniassa ja Floridassa. Kuvernööri Schwarzenegger on jo etsivät omaa 7 miljardia + bailout pitää valtion käteisvaroja, en näe Texasissa tällaista ahdingosta.
Kyllä se on totta, mitä he sanovat Texas ... .. Voimme saada hinnoittelu hyvin muita valtion ja asuntomarkkinat samoin kuin liike-elämän "ovat elpymässä riippumatta siitä asuntoluottomarkkinoiden vuoksi saapuvan sijoittajille. Esimerkki me omistaja rahoittaa kodeissa ja voi myydä niitä 80 sentistä dollariin ja monta kertaa pienempi. Miten noin kolme duplexs; vuokra keskimäärin 500 per puoli ja poimien kaikki kolme 59900 kunkin!