Miten arvon lisäämiseksi asunnon rakentaminen Investoinnit
Laatija: Ted Karsch • URL: http://www.apartmentbuildinginvestor.com29 heinäkuu 2008 •
Yksi suuri osa on huoneiston rakennuksen omistajan on mahdollisuus omistaja on lisätä arvo useilla eri tavoilla. Kaikki nämä menetelmät arvon nousu ei koske kaikkia asunnon rakentaminen, mutta uskallan ehdottaa, että siellä ei ole yksi huoneisto rakennuksen kaikki valtion tässä maassa, joka ei voisi käyttää vähintään yksi näistä tavoista luoda enemmän arvoa hyvin helposti. Jos vertaamme tätä kykyä muihin investointeihin, kuten varastoja tai joukkovelkakirjoja voit todella alkaa ymmärtää, miksi niin monet omaisuuksia on rakennettu investoimalla monen perheen ominaisuuksia.
Forced Ymmärretään - Forced arvostavansa kaikkia korjaus tehdään liikekiinteistö, että "voimia" omaisuuden arvo arvostamaan.
Kosmeettiset Korjaukset:
Making kosmeettisia korjauksia tehdään omaisuutta enemmän valittamalla mahdollisten vuokralaisten ja samalla säilyttää nykyinen vuokralainen onnellisempi. Korjauksia, joilla voi olla dramaattisia vaikutuksia ulkonäköön sisältää maalaus ulkoapäin seinät, maalaus sisätilojen seinät, korjaus maiseman noin rakennusten ja korvaa vuotiaita, likaiset ja kuluneet laitteet.
Raising Vuokra:
Tämä voi tuntua ilmeinen tapa lisätä arvo asunnon rakentaminen, mutta se on todella yllättävää, kuinka monta vuokraus rakennusten veloittavat vuokra, joka on 10%: sta 20% alle markkinahintaan. Monet pienempi huoneisto rakennusten omistajille hallita kiinteistön itse ja siten helpommin pitämään vuokrat alle markkina säilyttää vuokralaisia. Tämä teoria on puutteellinen käytännössä, koska siinä ei oteta huomioon, että nykyisin etenkin monet ihmiset siirtyvät asunnon syistä ottaa mitään tekemistä vuokraa. Esimerkiksi monet ihmiset siirtävät parempia työmahdollisuuksia toisessa kaupungissa.
Korvaaminen Utility Varustus:
Jos asunnon rakennuksen omistaja maksaa sähkö laskun yhteisen alueen valaistus hän voi säästää paljon rahaa joka kuukausi pelkästään korvaa kaikki valaistus kiinnikkeet ja energiatehokkaan sipulit.
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Hillitsemiseksi valitus on ensimmäinen lähtökohta. Kun se tulee asunnot heillä on jo negatiivinen maine, joten on helpompi vuokrata tai leasing-asunnot ihmisiä, kun rakennus näyttää hyvältä.
Maintaning vuokraus omaisuutta ja pysyä currnet kanssa markkinakurssia kuten $ 's per sq ft, on paras tapa saada kaikki irti investoinnillesi.
Aamen on kohta nostaa vuokria! Sijoittajille on ymmärrettävä, että monen perheen rakennusten arvioidaan perustuvat tulot lähestymistapaa. Jos et korottaa vuokraa pysymään yhdessä markkinoiden kanssa, et ole jonka avulla rakennuksen arvostaa.
On erittäin tärkeää, että voit palauttaa vuokra hinnat aina vuokrasopimus tulee käyttöön. Jos näin ei tehdä, vaarana, ettei voi jälleenrahoittaa rakennuksen kun on sen ehdoista ja lainan määrästä haluat.
Ted,
Onko standardin suhde kulut tuloihin.