Åre Kunnan Joukkovelkakirjat Next Big Tuntematon Tuntematon?
Laatija: Ted Karsch • URL: http://www.apartmentbuildinginvestor.com/7 lokakuu 2008 •
Kun taloudellinen kriisi tänään käyttää suosittu maksiimi Donald Rumsfeld keksintö ", on tunnettu tuntemattomia ja tuntemattomia tuntemattomia." Joitakin suuria tuntemattomia on noussut tulla taloudellinen pyörremyrskyistä reeking kaaos rahoitusmarkkinoilla maailmassa, kuten epäonnistumisen Freddie Mac ja Fannie Mae. Mutta mitä tuntemattomia tuntemattomia ovat edelleen piilee pinnan alla, odottavat löytäjäänsä, haudattiin tiedotusvälineiden otsikoihin, että voi olla yhtä tuhoisa vaikutus talouteen ja kiinteistöalan markkinoiden koko maassa? Yksi tällaisista mahdollisista vaarallisista tuntematon tuntematon, että ei ole saanut kovin paljon paina huomiota viime aikoina on, ettei tällä hetkellä ole taloudellista vakautta kunnan joukkovelkakirjamarkkinoilla.
Kunnan joukkovelkakirjalainat myydään kaupungit ja kunnat koko kansa rahoittaa suurten kiinteistöjen ja infrastruktuurin rakennushankkeita. Ne tarjoavat sijoittajille verottomia stream tulojen ja tarjoamia välittäjät ympäri kansa riski on alhainen tapa saada tuloja lisäämättä sijoittajan verorasitusta. No, käy ilmi, että kunnan joukkolainamarkkinat nyt ovat alkaneet tuntua tuttu tarina. Kunnat koko kansa ovat hyödyntäneet alhainen korkotaso viimeisten kahden vuoden aikana rahoittaa rakennushankkeet. Kuitenkin noin kolmasosa näistä varoista lainasivat käyttäen muuttuja korkoa. Nyt kunnissa on vaikeuksia maksaa takaisin sijoittajille. Kuulostaako tutulta? Itse mukaan Joe Mysak on Bloomberg.com, "kaikkien 2007, noin $ 300 miljoonaa kunnallisvaaleissa joukkovelkakirjat laiminlyödyn huomioon, että hädänalaiseen velkainstrumenttijaosto uutiskirje on Miami Lakes, Florida. Tähän mennessä tänä vuonna luku on enemmän kuin viisi kertaa, ja kiipeilyä. "
Mainitsen yhden esimerkin siitä, miten kunnat käyttävät lainaksi rahaa, Mr. Mysak kuvataan, miten monissa kaupungeissa viime vuosina on lainattu miljardeja dollareita rakentaa ja kehittää downtown yleissopimus centers. Toiveena oli, että maahantulon kävijän rahaa täyttäisi kaupungin kassaan riittävästi verotuloja takaisin lainoja. "Miten todennäköistä on, että? Luuletko Amerikan yritykset aikovat lähettää työntekijöitään on humalahakuisen yleissopimusten-menossa seuraavan vuoden tai kaksi? Mitä tapahtuu kaikki tämä tilaa ja miljardeja dollareita obligaatioita, joita käytettiin rakentaa sen? "Mysak valitettavasti quips.
Yksi suuri tiedossa kaikki ne taloudelliset ongelmat, jotka ovat vaivanneet Yhdysvaltain talous on se, että on paljon enemmän tuntemattomia tuntemattomia että tulee yksinkertaisesti tuntemattomia kuin viikkojen ja kuukausien aikana painaa päälle.
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Seuraava Yhdysvaltain hallituksen valtion velkasitoumukset, kuntien joukkovelkakirjat ovat vain noin turvallisin investointien ympärille. Mitä teidän artikkeli ei huomata, on se, että valtioilla on valtaa, ettei yhteisö tai yksityinen taho voi mahdollisesti olla - - Veron valtaa. Toisin sanoen, jos valtio on mahdollisesti oletus, se voi nostaa veroja maksaa pois joukkovelkakirjansa. On todennäköistä, että suurten valtioiden kuten Kaliforniassa, valtion perustuslaki ehdottomasti edellyttää sitä. Eräässä mielessä, kunnalliset joukkovelkakirjat ovat turvallisempia kuin valtion joukkovelkakirjojen, koska teho valtio puuttuu - - valta painaa rahaa. Jos Yhdysvaltojen valtiovarainministeriön tulee lähellekään tarvetta oletusarvoisesti sen velkaa, sillä on mahdollisuus valita joko nostaa veroja tai painamalla rahaa. Mitä luulet sen aikoo tehdä kertaa like? Meidän on tehtävä yksi merkittävä ero, kuitenkin. Viittaan siihen, mitä kutsutaan "yleinen velvollisuus" joukkovelkakirjat. Et haluaisi kiinni näistä vain, kun taas kunnan obligaatioita tukena tulot, esimerkiksi sairaalassa tai viemäri järjestelmä. Mikä tahansa toimivaltainen kunnan joukkolainojen välittäjä voi ohjata teitä näistä. Jos pidät tämän mielessä, sinulla voi olla pitkän aikavälin investointeja, jotka maksavat 5 1 / 2 prosenttia verovapaata juuri nyt, mikä on lähellä pitkän aikavälin odotettua tuottoa osakemarkkinoiden edes hyvinä aikoina - - kanssa Lisätään plus antaa sinun nukkua öisin.
California pyytää $ 7 Billion liittovaltion bailout nyt - sen sijaan ongelmiensa ratkaisemiseksi verotuksen avulla.
Nuveen takuupääoman - yksi mielipaikoistani investoinnit (aiemmin investointeja, onneksi) on otsikko kellarissa kuin kirjoitan tätä muistiinpanoa. Se on varma, että sadoilla upealta vaikka.