Assessing hädänalaiseen Velka mahdollisuuksien

Me kaikki ymmärrämme perusoikeuksien filosofia että yleisesti asemat voittaa investoinneiksi (tai ainakin toivon, että me kaikki teemme): "ostaa alhainen, myydä korkea". No, kiinteistö on saada aika "matala" kautta linjan näinä päivinä. The miljardin dollarin kysymys on luonnollisesti se, onko tämä "pieni", että "vähän"? Meidän täytyy lähteä siitä, että kysymys toisen blogin, koska minulla ei ole aavistustakaan, eikä kukaan muu. Mutta kun otetaan huomioon, että kiinteistö toimii epätäydellisessä markkinapaikka (siinä on mahdollisuus), mahdollisuudet ovat, että kaikki nykyiset "alhainen kiinteistöt" on jonkinlainen hätä siihen liittyvät (joko henkilö-ja / tai velan ajaa hätä). Tämä blogi keskittyy arvioitaessa hädänalaiseen velka mahdollisuus.

Kuten tuntemisvelvollisuus konsultit, olemme pyytäneet kaikkia aikaa arvioida käsitellään jonkinlainen hädänalaisista velka yhdistykselle. On niitä, kuten Matteus Landau joka puhui hiljattain iGlobal foorumin kiinteistö pääomarahastojen huippukokouksessa New Yorkissa, jotka uskovat, että hallituksen suunnitelma Takaisinostosopimusten Kiinteistöluottojen ongelmallisuus omaisuudensiirtoa rahoituslaitoksilta todennäköisesti "tekemään hinta on löydetty markkinoille ja tarjota vähimmäishinnan tai lattialla, jolla arvopaperilla hinnat ". Landau huomattava, että Lehman Brothers, esimerkiksi tehnyt hyvän puhelun ei myy kiinteistön perustuva omaisuuden hyvin jyrkkä alennuksia, kun otetaan huomioon, että hallitus voisi maksaa enemmän omaisuutta ".

Ok, olen seuraavat sinua. Tämä on järkevää. Entä seuraava?
National Real Estate Investor Online

Itse asiassa vaikeuksissa omaisuuserän hätäavun ohjelma (Pressu) voisi jopa osaltaan nousupaineita hintoihin, Landau uskoo. Mitä mahdollisesta ostaa liian aikaisin sykli ja puuttuvien pois hyvää käsitellään, hän totesi, että se on aina vaikeaa, kun markkinoille täysin ja sijoittajien tarvitse ostaa, kun ne viihtyvät ja jätä jos asiat eivät mene oikea.

Vau, se ei ole paljon apua, on se. Se on kuin sanoisi: "Hei, tee tuntemisvelvollisuus". Kyllä, tiedän, että paljon kiitoksia. Mutta miten?!? Mitä konkreettisia asioita minun tarvitsee tietää, varo, kun tekemisissä hädänalaiseen velka tilaisuus? Minä ostan kuin minuutin, mutta tässä enemmän tilasta ja ahdistuneita velka tilaisuus ...

Jeff Gronning, toimitusjohtaja pääasiallinen kanssa Normandien Real Estate Partners, samaa mieltä siitä, että hallituksen ohjelma tekee hintojen löydön ja voisi tarjota jonkinlaisen suuntaan varovainen markkinoilla, joilla kaikki odottavat alhaalta. Jo tuolloin hän sanoo: "Ongelma on niin paljon suurempi kuin mitä Pressu on suunniteltu käsittelemään", mikä tarkoittaa sitä, että kunnes meillä on jonkinlainen katalysaattori, ihmiset eivät osta.

Thomas Deane, pää strukturoitujen liiketoimien ja erityistä omaisuuden Wachovia Securities, totesi, että otetaan huomioon ongelma perustuu miljardien dollareiden omaisuutta, siellä ei tule bottoming asti ensimmäisellä tai toisella neljänneksellä 2010. "Liian paljon tavaraa on mentävä ulos ovesta," mukaan Deane. Deane on nähnyt paljon ostajia vetää takaisin, koska ne eivät halua ostaa väärä hinta. "Kukaan ei aio soittaa alhaalta. Onko herkkyysanalyysi ja luottaa teidän kykyjä ", on hänen neuvoja.

Ostajan näkökulmasta, Lawrence Ellman, Pohjois-Amerikan johtaja investoinnit Citi Property Investors odottaa, että hinnat tulevat alaspäin ja entistä houkuttelevampi. "Toistaiseksi emme ole nähneet hintojen meidän mieleen", hän sanoi. "Tarvitsemme enemmän käsitellä virtauksen ja kiireellisenä osaa myyjille." Kuitenkin lainanantajia, jotka työskentelevät kehittäjien kanssa Kokonaispääoman Siirtymävaiheessa alkavat nähdä todellisuutta - kuten mahdollista tarvetta hiustenleikkuun ja laina - ja lainanottajien Seuraamme pitkin.

Ok, Sellaisessa hieman apua, mutta että vielä ei auta minua selvittää, miten voin hyödyntää tätä historiallista mahdollisuutta.

Kaikki nämä asiantuntijat näyttävät sanoo saman asian: löytyy valtava osto tilaisuus siellä tällä hetkellä ahdistuneita velkaa. Emme oikeastaan tiedä, milloin se pohja ja me emme todellakaan tiedä, miten voit hyötyä tästä mahdollisuudesta, mutta se on olemassa.

No, voin kertoa teille, kuinka voittoa. Mitä, onko sinulla joko ansaita rahaa tai saada nielaisee on yksi asia ja yksi asia vain: tuntemisvelvollisuus! On olemassa "käsitellään tämän vuosisadan" siellä odottaa juuri nyt, mutta sinun on tiedettävä, miten voit varmistaa, että ne eivät pimahtaa teidän kasvot. Seuraavassa on korkean tason tarkastelu, joka alkaa tuntemisvelvollisuus tarkistuslistana kun arviointi hädänalaiseen velka mahdollisuus:

1 - Muista, että sinulla todella on kaksi suurta tuntemisvelvollisuus hankkeisiin: (1) omaisuus ja (2) velkasopimuksessa.

2 - Ymmärrä lainanantajan liiketoiminnan säännöt: näkyvissä (organisaatiokaavioiden, asiakirjat, lomakkeet, käsittelyä koskevat suuntaviivat jne.) ja näkymättömiä (toimisto politiikassa suhdetta, joka on peräisin lainan ja kuka huolto se, historia pankin ja toimijoiden jne.).

3 - Sinun täytyy työskennellä riippumatta lainanantaja antaa teille, joita ei kaiken, mitä tarvitset. Sinun tulee tarkistaa asiakirjojen yhdellä silmällä asiakirjat ne antavat teille ja yksi silmä, mitä puuttuu. Joten, sinun tarvitsee etsivä hattu ja voi lukea rivien välistä ja täyttää sen tyhjämerkillä.

4 - Sinun täytyy todella ymmärtää kaikki turvallisuuskysymykset asiakirjoja, joten ei kannata kitsastella laillisen / neuvoa-antavat apua.

5 - Sinun täytyy ymmärtää, kuka on takautumisoikeus. Mitä muita panttioikeudet on liitetty, tai parempi vielä, voisi saada liitteenä?

6 - Sinun täytyy tehdä kaikki tavanomainen due diligence annetun omaisuuden itselleen. Ympäristö-, otsikko, arviointi-, hallinta-, leasing-analyysi, taloudellinen vakavaraisuus leasebackers, paikallisen poliittisen ympäristön tarkastelu, käytä analyysi, markkinoiden kysynnän ja tarjonnan dynamiikka, kaupan aloilla työllisyyskehitys, absorptio hinnat jne. Ei saa unohtaa, että vaikka keskittymällä että hädänalaiseen velka tuntemisvelvollisuus.

Siis olet sitä. On olemassa suuri hädänalaiseen velka tilaisuus siellä juuri nyt ja se on vain jatkuu saada paremmin ja yleistä kuukausina ja tulevina vuosina. Jos tulet asiantuntija on arvioida näitä mahdollisuuksia, sinua menestymään aikana myrskyisinä taloudellisina aikoina ja olla suuri kanta, kun markkinoille tulee takaisin ja tehdä omaisuuksia sinua, sinun perhettäsi, teidän urakoitsijat, sinun sijoittajille, ja yhteisö.

Onhan muistettava, että - vaikka en usko, että olemme menossa osaksi masennus - enemmän omaisuuksia aikana tehdyistä painumia kuin milloin tahansa taloudellista historiaa. Tee omasi nyt!

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liittyä vapaasti listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.