Yksityinen Investointi Real Estate Trust Deeds, Simple Englanti.

No, tämä kysymys on, mitä olen viettänyt viime viikolla ja puoli - UNLEARNING. Näetkö, olen kiinteistöalan sijoittaja ja minä, kuten monet muut sijoittajat olen aina nostaa yksityisen rahan käyttää lähellä minun käsitellään nopeasti (tai tässä hellacious markkinat - sulkea ne kaikki!) Se on muotisana - tai pikemminkin Buzz Ilmaushaku näinä päivinä .... Raising Yksityinen Money!

Nyt ajattelin Tiesin hyvä määrän nostaminen yksityisen rahaa ... Mutta mitä sain viime viikolla on antanut minun melko vähän johtaa aivojen hemmorage. (Ja kaikki vanhat ajastimille ja tapa älykkäämpiä sijoittajien kuin minä siellä - sinulla on todennäköisesti kuten "ah RYDW - me tiedämme, että", mutta minulle - se on kokonaan uusi maailma, ja se on erittäin mielenkiintoista oppia, joten paljain minulle.) Tällä viikolla olen ollut oppimisen kaikkea Real Estate Trust Deed Investointi ... Hhhhmm ei ole sama kuin yksityisen lainausoikeuksista tavalla olen tehnyt sen? Nope se ei ole. On niin paljon enemmän mahdollisuuksia Investointi Real Estate Trust Deeds

Minun tapauksessani, Real Estate Trust Deed Investointi tarkoittaa, että sen sijaan, että "nostaa yksityisen rahan" joltakin käyttää johonkin tiettyyn omaisuuteen, että olen osto, voin nostaa rahaa, joka on elinkelpoinen Trust Deed siihen liitetyissä - olipa kyseessä Aihe omaisuuden tai ei! Wowee. En tiennyt, että!

Esimerkki: Lainansaajan (me) haluaa ostaa Kiinteistövälitys-A ja se on noin 75% arvosta. Nyt tämä on OK käsitellä varten yksityisen rahan lainanantajalle - mutta se on vain ole aivan riittävän hyvä tehdä kaupat -- especiallly Nykyisillä markkinoilla oikein? Mutta odota there's more! Minulla on myös toinen Property-B, jossa on paljon tasapuolisuus se, sanotaan 65% pääomasta. Mitä voin tehdä, on liittää Trust Deed omaisuuden B varmistamiseksi laina.

Viileimmistä asia tässä on, että minulla ei ole vetämään oman pääoman pois Propery B käyttää ostaa Kiinteistövälitys A. I yksinkertaisesti käyttää varoja yksityisen Lainanantaja - kaikki samalla liittämällä TD että Property. Equity jää on propery! Tämä on tapa siistiä. Täällä on niin monella tavalla, että voit käyttää tätä strategiaa. Voit tehdä jotain haluavat rahaa oikeasti. Hei - Voin käyttää sitä sen sijaan, että liiketoiminta-luoton! Sillä ei ole väliä, koska käytät omaisuuden omaisuuserän / vakuutena TD. On kiinteistörahoituksen ilman koskaan käyttää perinteisten pankkien ja oma pääoma jää hienotunteisuutta!

Kuten sijoittajille kaikki tiedämme, tämä on hieno tilaisuus monet säännöllisesti folks ansaita huomattavaa etua niiden rahaa. Yksityinen Money lainanantajilta (joka minua, ovat kaikki yksittäiset ihmiset), ansaitsevat 8-9-12% niiden rahaa, pikemminkin kuin 1-3% ne saattavat myös olla. En tiedä, on se, että on vielä niin paljon ihmisiä, jotka eivät ymmärrä, miten on Yksityinen Money Lainanantaja toimii ja miten se voi hyödyntää niitä. Tässä muutamia kohtia, jotka minun olen myös minun Yksityinen Lendingin Raportti että annan mahdollisille Yksityinen Luotonantajat:

1. Mikä on Yksityinen Real Estate Lendingin?

Yksityinen Lendingin tai pikemminkin sitä, mitä me puhumme nyt Investointi Real Estate Trust Deeds, kun säännöllinen ihmisiä kuin sinä ja minä voi uhrata rahaa Real Estate Trust Deeds vakuutena kiinteistöjen ja vakuutettu osaston vakuutusyhtiö.

Pohjimmiltaan Yksityinen Luotonanto on mahdollisuus tulla pankkiin ja ansaita paljon korkeampaa korkoa kuin perinteinen pankki maksaa teitä rahaa, kun sinulla on CD-tai ole varoja on Money Market huomioon. Se on sinun mahdollisuus poistaa "keskellä mies" (pankki) ja tehdä enemmän rahaa kuin perinteisen pankki tekee sinulle.

2. Mikä on Trust Deed?
A Trust Deed (joskus kutsua Deed of Trust) on asiakirja, johon on tallennettu County tallentimen toimisto luo vakuutena pantannut kiinteistöjen antaa vakuuksia lainanantajia ja Trust Deed haltijat.

3. Miten se toimii?
A luotonsaajan joka omistaa tai jotka on parhaillaan ostavat kiinteistöjä yleensä tarvitsee lainaa. Lainanottaja allekirjoittaa velkakirja, jossa lainanottaja lupaa maksaa takaisin Lainanantaja tietty määrä rahaa. Tallennettu Trust Deed luo turvallisuutta edun kiinnitetty velallisen kiinteään omaisuuteen.

4. Mitä hyötyä on Trust Deed Investointi?
Sijoittajat saavat kuukausittain korkomaksuja niiden sijoitetulle pääomalle. Palautukset ovat huomattavasti korkeammat verrattuna muihin korkorahastoihin investointeja. Kiinteistövakuudet on usein katsottu turvallisempi kuin osakkeet ja pääomasijoitukset, koska sen arvo ei voi koskaan vähentää nollaan.

5. What Kind of Interest Onko ihmiset ansaitsevat kuin Yksityinen Luotonantajat?

Tällä hetkellä Yksityinen Lainanantaja / Sijoittajat ovat yleensä maksetaan kaikkialla välillä 8% ja 12% korot vuodessa rahaa, että ne soveltuvat ja ne voivat saada maksut kuukausittain, neljännesvuosittain tai lopussa kauppaa.

6. Mikä on keskimääräinen ajassa että sijoittaja voisi käyttää yksityisten luotonantajien varoja?

Tyypillisesti ajassa on aina vähintään 6 kuukautta 1 vuosi. On kuitenkin ehdottoman välillä lainanantajan ja sijoittaja. Jotkut tarjoukset voi mennä aikaisemmin vuodessa riippuen sopimuksesta. Olen jopa nähnyt varoja tarvitaan vain "silta rahoitus-ja ne kestävät enintään 3 kuukautta. korko voi vaihdella riippuen ajassa samoin. Saatat maksaa lainanantajalle korkeampaa korkoa, jos tarvitset varoja erittäin nopeasti, ja vain muutaman kuukauden.

6. Mitkä ovat edut omistavat Luottamus tekoihin?

a. Luottamus tekoihin vahvistaa kuukausittain tuloja korot.
b. Korko maksetaan on yleensä korkeampi kuin korot maksetaan pankkien tai muiden laitosten kanssa.
c. Ne ovat nestemäisiä ja voi myydä suhteellisen helppo toinen sijoittaja.
d. sijoittaja voi lainata niitä vastaan käyttämällä niitä vakuudeksi.
e. Lainanantajan ei vastaa maksamisesta omaisuusveroista, huolto-, puutarhanhoito-, korjaus-tai muita kuluja yhteydessä omaisuus.

Real Estate Trust Deeds on yksi turvallisimmista investointeihin käytettävissä, koska investointi ei vain vakuutena kiinteistön osalta: maata, asuntoja ja rakennuksia, mutta se on vakuutettu osaston vakuutusyhtiö. Yksityinen Luotonanto on win / win kaikille. The Private Lainanantaja on ansaintajaksolla huomattavaa etua niiden raha-ja kiinteistöalan sijoittaja on lähde, jossa he voivat saada rahaa nopeasti sulkea käsitellä ilman hassels tavanomaisten rahoitus! Hallelujah!

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.