The Mechanics on UPREIT: A 1031 - 721 Exchange
Kirjoittaja: Grant Conness • URL: http://www.1031alternatives.net14 marraskuu 2008 •
Sijoittajat, jotka arvostavat verotuksenlykkäysjärjestely edut 1031 Exchange tai 1031 Tenant yhteisessä Exchange (TIC) olisi tunnustettava veroetuuksia on 1031-721 Exchange.
§ 721 ja Internal Revenue Code antaa sijoittajalle mahdollisuuden edistää ominaisuus on REIT, lyhenne Real Estate Investment Trust vaihto toiminta kumppanuus yksikköinä, REIT itse. Tähän tapahtumaan on kutsuttu 721 Exchange, myös tunnettu kuin UPREIT, sateenvarjoa kumppanuuden Real Estate Investment Trust.
Kiinteistöjä sponsoroida yritykset ovat yhdisti tykkää on 1031 vaihto - vuokralaisella Yleinen (TIC), jossa on 721 Exchange - UPREIT. Esimerkiksi, sijoittaja voi myydä sijoituksensa tai yrityksen omaisuus, kutsutaan omaisuus, ja sen jälkeen 1031 Exchange sääntöjen hankkia toisen "kaltainen laji" omaisuus, samanlaisen tai suuremman arvon. Tämä Korvaus Kiinteistövälitys käytetään vuokra-tai Yritysinvestoinnit omaisuus on noin 12-24 kuukautta, mikä on osoitus sijoittajan aikomuksenaan pidä se, mikä on luokiteltu 1031 myyntivoittoverosta lykkäystä. Silloin sijoittaja voi edistää "Vaihdettuja Kiinteistövälitys on REIT vaihdosta varten REITs Liikevoitto kumppanuussopimuksen yksiköitä (OP-yksikköä).
Koska sijoittaja ei saa rahana, kun silmissä, Internal Revenue Service, tämä liiketoimi ei ole myynti, eikä käynnistyshinta pääomavoitoista veroja. Kuitenkin lisävaiheet on huolehdittava siitä, että liiketoimi, jossa sijoittaja osallistuu hänen 1031 Korvaus ei ole esteellinen, että IRS. mukaan 1031 Exchange sääntöjä, Korvaus Kiinteistövälitys on pidettävä yritysten käyttöön sijoittajan lykätä pääomavoitoista veroja eikä mahdollinen myynti edelleen REIT.
Se on yrityksen tai liiketoiminnan yhtiö, joka omistaa hajautettua sijoitussalkkua tulojen tuottavat varat kuten ostoskeskuksia, toimisto rakennukset, hotellit jne. Se on yhdistänyt pääoman satoja tai useampi osakkeenomistaja hankkia näitä kiinteistösijoitusyhtiö ominaisuuksia.
Saadakseen kuin REIT ja saada hyötyä on läpivientilaitteena yksikkö, organisaation on noudatettava useita Internal Revenue Code säännökset koskevat varojen ansainnut:
- A REIT on maksettava vähintään 90% sen tuloja varastonpitäjänä.
- Vähintään 75% sen bruttotuloista on oltava vuokraa tai ansainnut asuntolainojen korkojen.
Mahdollisesti välttää esteellisyydestä vero vaihto hyötyä, kun sijoittajan Korvaus Kiinteistövälitys on "auttanut REIT", luova ratkaisu on kehitetty joka toimii näin:
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Great Post.
Yksi huolestuttava trendi, että ihmiset pitäisi myös tietää, vuonna 1031 vaihto on väärin ja huonon rahan vaihto-yrityksille. Kannustan kaikkia perusteellisesti vet mahdolliset pätevä välittäjänä.
Harkitse käsittelet 1031 vaihto-yhtiö, joka tallettaa rahat vain rahaa markkinoiden osuus, jotka investoivat valtion arvopapereita. With epävarma markkinaolosuhteissa, se on ainoa tapa varmistaa, että rahat on siellä, kun se on tarpeen.