Sijoittajat & maanomistajiin: What Kind of Car Jos Drive?

Ei, et ole käsittelyssä Consumer Reports tai Motor Trend. Mutta uskokaa tai älkää, valinta auton voi vaikuttaa teidän taso kiinteistösijoituslaitokset menestys. Tämä johtuu siitä, että valinta auton antaa vaikutelman ihmisiin, ja olet aina halunnut tehdä oikeita vaikutelman. Ja tietysti, sillä autot tuhlaavat hyödykkeet - ne hyvin harvoin nousu arvo - vähemmän rahaa käytät niitä, sitä enemmän sinulla on investoitava enemmän käytännön asioihin - kuten seuraavassa käsitellä.

Ajattelin tässä äskettäin koska vaimoni ja minä olemme ostamassa autoa. Emme korvaa vanhan Subaru takamaa kanssa ... rumpu-roll, please ... toinen Subaru.

Millaisen vaikutelman jätämmekö kanssa vuokralaisten ja joku muu, jonka kanssa olemme rahoitustapahtumia? Heidän pitäisi ajatella meitä käytännön. Kuten älykäs. Kuten varovainen dollarilla. Haluamme esittää näyttökerroista koska olemme taistelee stereotypia. Tämä stereotypia on luonnollisesti se, että olemme kaikki rikkaat - että emme oikeastaan on työtä, kova - että koska meidän omien kiinteistöjen investoinnit, rahaa tulee helposti meille. Että muutama taalaa siellä täällä eivät ole niin tärkeitä meille. Että kun tinkimään rahaa, emme pelkästään nykäyksiä.

Making the Right Näyttöosuus

Älä anna vuokralaisten nähdä sen! ->

Vaikka olet rikas ja joilla ei ole työtä, että kova - hyvä sinulle! - Olet lähes varmasti eivät halua urakoitsijat ja erityisesti teidän vuokralaisten ajatella niin. Uudelleen, jos he ajattelevat niin, teidän urakoitsijat ovat paljon todennäköisemmin ylihinnoitellut sinua. Sinun vuokralaiset ovat paljon todennäköisemmin yrittää saada maksuviivästyksiä tai hyödyntämään teistä muilla tavoin. Tietenkin olet aio sallia tätä, mutta miksi koskevat hässäkkä?

Mitä tämä tarkoittaa auton osto-päätös? No, ensinnäkin, se ei tarkoita sitä, ei voi olla, että Lexus tai Porsche. Se tarkoittaa ainoastaan sitä, sinun ei pitäisi koskaan ottaa tämän auton tahansa liiketoimintaa. Ja se ei myöskään tarkoita sitä, et voi olla viihtyisä. Jopa pikku tulevaisuudessa Subaru on lämmitettävät istuimet, sähköiset ikkunannostimet, ja niin edelleen.

Kansojen vaikutelma autosi on täysin ohjaavat ulkopinnan ja erityisesti tuotemerkin. Tämä tarkoittaa sitä, että vanha ylellisyyttä autoon tai urheiluauto tulee näyttää "rikkaiden" teidän kontakteja kuin uusi ei-luksus mallia. Haluaisin välttää kaikki ylellisyystuotteiden tuotemerkeistä. Olet erityisesti haluamme välttää kaikki urheiluautot. Lisäksi jatkuu "rikkaiden playboy" stereotypia, he vain eivät ole kovin käytännöllistä landlording.

Jos sinulla on ylellisyyttä tuotemerkin, mene Amerikan ja yli pari vuotta vanha. Kahdeksan-vuotias Lincoln tai Cadillac on yleensä vatkata tarpeeksi ei tarkastella liian vaikuttava.

Kaikkein käytännöllisin landlording ajoneuvot ovat usein pickup kuorma-autot, pakettiautot ja maastoautot. He eivät koskaan katso pröystäilevä ellei they've ollut jujuttaneet kanssa hirvieläinten kaviot ja niin edelleen (think JR aiheesta "Dallas). He voivat suorittaa paljon tavaraa. Ajoneuvot, joissa neliveto pääsee lähes minne tahansa.

Ei vain se, mutta jos todella haluamme käyttää paljon rahaa mukava ja ylellinen kyyti, joka pickup kuorma voi nyt olla niin mukava kuin mikä tahansa auto. Mutta ulkopuolelle, se vain näyttää pickup kuorma - ei taika-matkapuhelin, joka antaisi väärän viestin.

Miksi minun ei kannata ostaa pickup kuorma-auto? Olin todella ihanaa on yksi, mutta vähän Subaru järjestää kaiken mitä tarvitaan 99% minun landlording ponnisteluja. Tietenkin tähän sisältyy huolto hankkeita. It'll myös matkan molemmat lapset. Jos minun täytyy raahata pesukonetta tai jotain muuta yhtä vieviä, there's vaimoni Honda Pilot. Kuitenkin Subaru tulee paljon parempi mittarilukema kuin minkään muiden valintoja. Ja se varma ei näytä pröystäilevä.

A Good Car on Good Value

I määritellä hyvä arvo kuin kaiken mitä tarvitaan mahdollisimman alhaiseen hintaan. Jotain, joka ei sovi minun tarvitsee isn'ta hyvä arvo - siksi en aio ostaa vanha clunker että niin jätä minua pulaan 30 mailia kotoa keskiyöllä.

Kun olet päättänyt paras ajoneuvon, seuraava asia harkitsemaan on omistus kustannuksia. Tämä on yhdistelmä kahdesta tekijästä. Ensimmäinen tekijä on kustannus toiminta - kaasu-, huolto-ja vakuutusalalla. Toinen on poistot. Jos olet kuten useimmat pienet maanomistajiin ja käyttää ajoneuvon sekä yritysten että henkilökohtaisiin tarkoituksiin, luultavasti luku ajoneuvon verovähennys perustuu mittarilukema. Hallitus sisältää kustannusten alenevan kohti meripeninkulman vähennys - se on tällä hetkellä 21 senttiä meripeninkulman poistoja stä vähennetty 50,5 senttiä meripeninkulman varten vuoden 2008 alkupuoliskolla 58,5 senttiä meripeninkulman on toinen puoli. Mutta todellisuudessa, autot tietenkin menettää arvo eri tahtiin. Kaikkein ylellinen yleensä laskee nopeimmin.

Esimerkiksi, katsomaan pari koreileva rides korkean laadun merkkejä. Uusi BMW 528 asettaa sinut takaisin noin 55000 dollaria, mutta viiden-vuotias vastaava on vain noin 21000 dollaria. Uusi Lexus LS 460 kulkee noin 88.000 dollari. Mutta viisi-vuotias on vain $ 22000. BMW on menettänyt yli puolet sen arvosta (olettaen 2004 BMW edullisempia, kun se oli uusi - se ei ollut niin paljon vähemmän). Että Lexus on menettänyt lähes 3 / 4 sen arvosta.

Vertailun vuoksi mainittakoon, että Toyota Corolla on yksi luotettava ja kestävä autoja voi ostaa. (En ole harkitsee yhden, vain koska en todellakaan halua, että Subaru's all-wheel-drive.) Uuden kestää noin 15000 dollaria. Vuoden 2004 vastaava? Noin $ 9000. Että 2004 Toyota Corolla säilytetty suurin osa sen jälleenmyynti arvo yli viisi vuotta ja osoittanut olevansa paljon parempi arvo kuin useimmissa muissa autoissa.

Huolto ja vakuutukset maksavat paljon enemmän kuin hyvin. Kysy ketään koskaan ostanut vanhan ylellisyyttä kyydin. Korvaus osat on 1999 BMW ei ole mitään halvempaa kuin uusi.

Ilmeisesti nämä eivät ole ainoita asioita, tulisi harkita, kun auton ostamisesta. Olen kuitenkin sitä mieltä, että useimmat vuokranantajat eivät usko lähes tarpeeksi vaikutelma niiden valintoja tehdä, ja tämä on yksi tapa tehdä niin. Ja ottaa huomioon paljon aikaa vietät ajattelu sinulle suuria investointeja päätöksiä ei pitäisi sinun käyttää hieman enemmän tämän tärkeän valinnan?

Ota Tax Advisor

Kuten tiedätte, kotimaisen autovalmistajista ovat vakavia ongelmia tällä hetkellä, ja odotan hallitusta luomaan joitakin innovatiivisia kannustimia yrittää kannustaa ihmisiä ostamaan autoja osana käynnissä bailout ponnisteluja. Se tarkoittaa, että meidän on todennäköisesti verotukseen muutoksia, mikä vaikuttaa ostopäätöksiin. Käytin Auto ja Ajoneuvon taulukoita Small Business Tax & Management ja Edmunds.com tutkimusta, mutta sinun pitäisi kysyä verotietojasi neuvonantaja neuvoja. Sinun neuvonantaja olisi vuoteen uusimmat muutokset.

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.