Oma Hard Money ostaminen Tehtävämoniste - Yours Maksuton!

Minulla on työarkki I käyttö, "nopea ja likainen" kovaa rahaa ostaa analyysi ja ajattelin I'd jakaa sen kanssasi ... ladata täältä! Ensinnäkin, jos et tiedä paljoakaan työlistat, älä huoli, et vain syöttää muutaman numerot ylhäällä ja työarkki laskee automaattisesti aloilla ilman käyttäjän apua. Sinä vain saada lukea tuotoksesta.

Miksi voin käyttää Hard Money: Omat Theory

Selitän, miksi kutsua tätä minun "Hard Money ostaminen" laskentataulukko. Ensinnäkin Inhoan laskemisesta omaa rahaa ostaa, koska olen jo asettavat arvokkaalla aikaa mielestäni lisäämällä rahaa käynnistää on liikaa vaadittu. Kovan rahan tai mitä jotkut kutsuvat yksityisen sijoittajan varoja (rikas kaverit, jotka ovat enemmän rahaa kuin aikaa) pyydän ottamaan lainaa ei vain hankinnan varojen mutta rehab varat ja kaikki siirtokustannukset mukaan lukien korot 6 kuukautta. Tämä on enemmän kuin tarpeeksi aikaa saattaakseen omaisuuden takaisin markkinoille joko vuokra-tai myynti mahdollisuus.

The Hard Money Tehtävämoniste

Löytyy ruudunkaappaus alle ... ja sitten I'll antaa kierros mitä siitä.

Ensinnäkin, harmaa kentät ovat ainoat alat, että käytät tallentamaan tietoja. Kaikki muu on auto asutuilla pois näiden tietojen aloilla. The "keltainen korostaa" on olemassa, joten yksityinen lainanantaja saa silmiensuojaus täynnä hyviä uutisia! Koska saan "vakavampi" noin omaisuutta, aion tehdä enemmän "monimutkainen" laskelmat, mutta tämä työarkki on perusta minun yksityinen lainanantaja esittää päätöstä ... jälkeen, jos niitä ei lainata, en ole ostamassa.

Esimerkiksi siitä, miten voin käyttää tämän laskentataulukon, kuvakaappaus osoittaa minun Hankintameno 61.54% ja 65,24% 6 kk: n jälkeen ... jos minun lainanantajia raja on 65% ... En pyydä poikkeus sääntöön. He voivat sanoa "OK" tai sitten eivät. Minulla on ehkä faksi "tämä sopimus" on useita yksityisiä tai kovan rahan lainanantajille jotta löydät sellaisen, joka hyväksyy minun poikkeus.

Yksityisiä varoja kokemukseni halua noin 12% nimelliskorko ja pahempi asia, 5 pistettä ... joten työarkki heijastaa tätä. Tehtävämonisteella heijastaa 6 kuukauden läpimenoaika ja lentosuunnat siirtokustannukset yli kyseisenä ajankohtana. Yksityisiä varoja ei yleensä lainata, jos ne turhauttavat sinun kanssa "none omaa rahaa", joka LTV yli 65%. Tehtävämonisteella antaa minulle kaksi tarkastellaan LTV ... ennen 6 kuukauden tilalla kustannukset ... ja yksi sen jälkeen. Tämä antaa minulle vaihtoehtoja minun yksityistä rahaa lainan pyynnöstä.

Seuraava näet tuotos kun myydä, laskentataulukko Spits ulos brutto voittoja myyntihinnat 80% arvioitu arvo kasvaa 5% vaiheet jopa 100%. Voin siis nähdä, mitä minun voiton mahdollisuudet ovat, jos olen "pitää" on suurempi myyntihinta ... tai leikata kotiin nopeasti myyntiin.

Nyt riippuen käsitellä, haluan nähdä kuukausittain kassavirta projektio samoin. On siis olemassa panoksia vuotuinen kiinteistövero ja vaaran vakuutus arvioita, samoin kuin 10% arvio "hallintokustannuksista". Voit vapaasti lisätä lisäksi kulut kustannukset kiinteistön hallinta, mainonta, avoimesta ja keräys tappiot jne. yli 10% I riidanalaiset kohdassa "Est. Vakuutus "-kenttään, kunnes tunnet olet riittävästi edusti" pako "ja sitten arvioida mahdolliset vuokra näppäilemällä että sille varattuun kenttään samoin.

Saat velanhoitokustannukset, on saanut 90% lainan 8% poistoja yli 30 vuoden 100% Myyntihinta luku. Jos nämä ehdot ovat liian antelias sinulle, voit laskea lopullinen kassavirta käsin omalla luku kuukausittain velanhoitomaksuja ... jos he tuntevat oikeassa ... olet onnea, koska työarkki veivaaminen a lovely "Est. Kassavirta sinulle!

On joitakin aloja, jotka ovat mukava osoittaa yksityisille sijoittajille, kuten "kustannus per neliö jalka" ja "vuokra per neliö jalka" ... mutta ne ovat enemmän "heitä" kuin sinulla.

HUOM: Tämä työarkki on yhtä hyödyllistä on "vahvistaa ja läppä" skenaario käyttäen 100% kovaa rahaa ... tai kuukausittain kassavirta-analyysin avulla voit tehdä pitkällä aikavälillä pitää päätöksiä.

Have fun ... ja onnellinen investoimalla!

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.