Rehabbing Voit Flip
Esittäjät: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com8 joulukuu 2008 •
Olen viimeisen vaiheen minun 2-1/2 viikon risteily on Tyynellämerellä. Tässä on toinen repost on artikkeli rehabbing. Otan takaisin uuden postitse ensi viikolla.
Tällä viikolla me tarkastelemme rehabbing joiden tarkoituksena flipping. Of rehabbing henkilökohtaiseen käyttöön, rehabbing vuokrata ja rehabbing on läppä, flipping on selvästi, että riskiest on kolme. Ne voivat kuitenkin myös olla kannattavimmilla jos teet sen oikein. Avainsana tässä on "jos".
Kun rehabbing on läppä näyttää siltä, että kaikki ongelmat on suurennettu. Unohda Murphyn laki, että rehab näyttää siltä Murphy on siirtynyt teille. Kiireellisin ongelma on yleensä tilan kustannuksia. Tämä on erityisen totta, jos käytät kovaa rahaa rahoitusta. Sinulla on myös vaara, että markkinoiden muuttuviin aikana teidän rehab. Se matto ei ole yhtä helppo myydä, kun ajatus. Saatat sää liittyviä viiveitä tai ongelmia löytää tarvittavat urakoitsijat.
Joskus voit kokea jotain, joka näyttää tulevan tyhjästä. Pian sen jälkeen kun hirmumyrsky Katrina osuma New Orleans olin rehabbing talon Nevada. Olin loppusuoralla ja minun tarvitsi noin 10 arkkia drywall. Kävin ainoa lautatarha alalla ja kerrottiin, että heillä ei ole mitään sheetrock lainkaan. Kun kysyin, kun he odotetaan saada jotkut, minulle sanottiin, että toimitus on tulossa tiistaina. En tajunnut, että ei ollut liian huono, koska se oli lauantai. Sitten minulle kerrottiin, että kuorma, joka oli tulossa oli jo myyty. Voisin varata tietyt alkaen seuraavan toimitus kahden viikon kuluttua! Vaikuttaa siltä, että kaikki käytettävissä olevat rakennustarvikkeet olivat siirretään Louisiana auttaa niiden pyrkimyksissä toipua myrskyn. Minun piti ajaa 250 mailia yksi tapa löytää materiaalia saattamaan hankkeeseen. Kaikki kertonut, olen menettänyt noin kolme päivää. Tämä ei voi olla paljon aikaa, kun olet työskennellyt oma koti, mutta kun kehittämässä läppä se voi olla valtava ongelma.
Hallinta rehab hanke voi ajaa te hullu tarpeeksi ajatella, että olet kuulo ääniä pään. Mitä sinun pitäisi kuulo on tikittää kello, kuten yksi 60 minuuttia. Jokainen rasti kuulet vain maksaa rahaa. Sopimuspuoli ei näy ... tick, tick. Epäonnistui tarkastus ... tick, tick, tick. Odottamaton ongelma ilmenee ... tick, tick, tick, tick. Hanke on edennyt aikataulun mukaisesti ja toinen kiinnitys maksettavaksi ... tick, tick, tick, tick, tick ... BOOM!
Tehokas hallinto ja rehab on avain menestyksekkääseen käsitellä. Jos teet tämän osa huonosti te sitä mieltä, että sinun lompakko. Joitakin tärkeitä kohtia ovat seuraavat:
- Tiedä kustannus per päivä. On tärkeää ymmärtää, mitä aika tarkoittaa rahassa mitattuna. Jokainen viivästys syö osaksi voitto tai lisää tappiota.
- Pysy päälle hankkeeseen. Tämä ei ole oikea aika tehdä pari viikkoa pois mennä Hawaii. Tarvitset myös olla siellä joka päivä käsitellä ongelmia kuin ne syntyvät.
- Hallitse aikajanalla kunnolla ja pysyä aikataulussa. Koordinoida eri osa hanketta on vaikeaa, mutta välttämätöntä sen onnistumiselle.
- Jos te teette suurimman osan työstä itse, punnitaan ajansäästö verrattuna kustannusten avulla. Se on usein halvempaa palkata työn tarkoituksena on säästää paljon aikaa.
- Älä pidä pois päältä dollariin. Jos saat tarjouksen tuotto hyväksyttävää voittoa, ota se. Getting ahne voi puolestaan kunnon voittoa osaksi suuri menetys.
Vaikka ei ole mitään takeita, on kaksi vakioita vuonna rehab. Hankkeen aina kestää kauemmin kuin alun perin ajateltiin ja purkautuen maksaa enemmän kuin mitä odotettiin. Tämä on otettava huomioon olet ensimmäinen arviointi. Voit tehdä kaiken muun oikein, mutta jos olet maksanut paljon pelaaja häviää. Kun päätetään, kuinka paljon maksaa sinun täytyy harkita seuraavia:
- Aika Needed
- Laji Hinta
- Työvoimakustannusindeksien
- Rahoitus & Holding Kustannukset
- Suojakaasu
- Odotettu jälleenmyyntihinta
- Toivottu tulos
Muista myös runsaasti "ketkuttaa huone" on turvallinen. Tämä ei ole oikea aika panna ne ruusunpunainen silmälasit. Ole raa'asti rehellisiä numerot ja vain yrittää a deal, että on järkevää. On olemassa tarpeeksi hyvä käsitellään siellä, että sinun ei tarvitse yrittää tehdä huono työtä.
Vältetään vaara ei ole turvallisempaa ja pitkällä aikavälillä kuin suora altistuminen. The peloissaan on pyydetty niin usein kuin lihavoitu. - Helen Keller
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
