Kysymykset Kysy Kiinteistövälitys Manager: Osa 3 / 3

Laatija: Brendan O'Brien • URL: http://www.pcpropertymaster.com
27 joulukuu 2008 •

Tässä on kolmas ja viimeinen erä "kysymykset Kysy Kiinteistövälitys Manager." Olen antamaan vastauksia joihinkin kysymyksiin. Kuitenkin joissakin tapauksissa, ei ole yksi "oikea" vastaus. Oikeastaan tämä oli osoituksena se, viimeinen erä, joka on julkaistu kolme viikkoa sitten. Minulla oli ehdottanut, että se on parempi kiinteistöjen haltijoiden on joitain omia iho pelin niin sanotusti omistamalla omia vuokra-kiinteistöjen alueella. Josh Dorkin, perustaja BiggerPockets, eri mieltä.

Oma taustalla kohta: Paljon omaisuutta johtajat eivät oikein ymmärrä liiketoimintaa ja mennä vuokraus hallinnan, koska he ajattelevat, se on helppoa. Johtajat, jotka omistaa oman ominaisuudet ovat todennäköisesti ole hajuakaan siitä, omaisuuden hallinta.

Josh: n kohta: Kiinteistövälitys johtajat, jotka omistavat oman vuokrat ovat todennäköisesti huolehtimaan omista kiinteistöä ensimmäinen ja katsovat sinua kilpailijan, varsinkin kun se tulee löytää vuokralaiset. Esimerkiksi they've sai vapautunut kahden makuuhuoneen yksikössä ja sinulla on vapautunut kahden makuuhuoneen yksikössä. Kun mahdollisuus tulee etsii kahden makuuhuoneen, johtajat Painostamme niiden yksikkö ensin.

Kuka on oikeassa? Me molemmat ovat perustana olevista kohdista. Niin haluat omaisuuden hallinta on oman vuokrat? Tämä, ystäväni, on tuomion puhelun. Ajatelkaa nyt - jos et kysyä, sinun ei koskaan tiedä. Et todellakaan voi tehdä tietoisen päätöksen.

Paras aika kysyä näitä kysymyksiä on tietenkin se, ennen kuin vuokrata rahastoyhtiölle. Mutta jos olet jo työllistävät rahastoyhtiö ja jotka eivät tiedä vastausta, voit aina palata ja kysyä. Lisäksi tietää, mitä teidän omaisuuden hallinta, sinua muistuttaa heille, että olet mukana asiakkaalle. Tämä saattaa tehdä niistä vähemmän todennäköisesti hutiloida kanssa ominaisuuksia.

Ensimmäinen ja toinen osa tämän sarjan liittyvät täällä ja täällä.

Edelleen Kiinteistövälitys Manager Kysymykset (ja joskus vastauspalvelussa)

Kysymys: Mitä pidätte kaikkein lupaavimpia kaupungeissa ja osien alueen investointeihin?
Kysymys: Missä näet vuokrat menossa? Mitä on kehitys vuokraa muutaman viime vuoden aikana?
Kysymys: Mitä kaupungit ja osia alasta on paras valtiosta ilmasto?
Kysymys: Mitä kaupungit ja osia alasta on paras yritysilmastoon?
Kysymys: Millaisia ihmisiä houkutellaan tällä alalla? Että yksi?
Kysymys: Millaisia uusi luettelo on tulossa markkinoille?
Kysymys: Mikä on vialla kanssa kaupallistettaviksi alalla?
Kysymys: Mitkä kaupungit ovat parhaita kouluja?

Vastaus: Nämä ovat "ei ole yhtä oikeaa vastausta kysymyksiin. Mutta se ei tarkoita sitä, vastauksia ei tule paljastaa! Huomioon kaikki eri tavoin niitä voidaan käyttää.

Vastaukset on huomaavainen ja yksityiskohtainen. Oikeasti, oletteko todella haluamme kiinteistön haltija, joka ei tiedä, mitkä ovat kuumimmat osat kaupunki?
Vastaukset voivat olla hyvin hyödyllisiä auttaa sinua päättämään, missä sen tulisi investoida. Tämä on erityisen hyödyllinen, jos et asu alueella.
Jos et joitakin tutkimus ajoin, sinulla on omia ajatuksia, joita voit verrata vastauksia saatavan mahdollinen omaisuuden hallinta. Saatat kuulla, mitä hän sanoo, ja sitä mieltä, että "on täysin väärä." Tai hän voisi vakuuttaa teille, ja nyt olet oppinut jotain uutta.

Miksi kysymyksiä asiasta? Kaksi ensimmäistä voi olla muotoiltu uudelleen, koska "jos minun pitäisi sijoittaa?" Muut kuusi todisteita valita yksi alue toiseen. Vuokralaiset eivät todennäköisesti houkuttelee alueelle, jolla huono yritysilmastoon, koska uusi työnantaja ei tulevien ja nykyisten työnantajien ei vuokraamalla. Huono valtiosta ilmapiirissä (minun määritelmä) hallitus, joka on neutraali tai huonoja kasvuun ja mahdollisesti anti-vuokranantaja. Varo liian määräykset, nopeasti kasvavat omaisuusveroista, ja / tai tehottomia tai korruptoitunut paikallishallinto. Bad koulujen tarkoita sitä, että hyvä perheiden huolta koulutus ovat vähemmän todennäköisesti siirtää tuumaa You're todennäköisempää saada marginaalisia-y ihmisiä, jotka ovat todennäköisesti huono vuokralaisille.

Tarkoitetulla alueella, on yleensä erityisasioissa houkuttelemaan uusia yrityksiä. Toimisto-ja yrityspuistot ovat suuria, koska ihmisillä on töitä ja etsimme lähellä asuntoja. Kiinteistövälitys arvot nousevat yleensä. Jos yksi yrityspuistoa avautuu suhteellisen Alikehittyneet alueella, toiset ovat todennäköisesti seuraa.

Ja toisaalta uusien asuinalueiden vuokraus kehitys on sekoitettu siunaus. On selvää, että uusi 200-yksikkö monimutkainen avaamisesta omalla alalla on kilpailua sinulle. Johtajat odottavat uusien vuokralaisten ja on todennäköisesti erittäin houkutteleva yksikköä.
Kuitenkin, aivan kuten uuden liiketoiminnan kehittäminen, uusien asuinalueiden kehittämistä omalla alueella on omiaan nostamaan omaisuuden arvot yleensä.

Kolme enemmän kysymyksiä ja olemme tehneet.

Kysymys: Mikä on kuukausibudjettisi provisio? Sinun jokaisesta uusi vuokralainen? Onko sinulla periä vapautunut yksikköä? Mitä muita maksuja?

Vastaus: Tämä on useimmiten "lopullinen sopimus-murskaaja" kysymykseen. Koska olet haastattelemalla useita johtajia, sinulla pitäisi olla yleistä käsitystä, miten kilpailu on maksullisia. Jos Kiinteistövälitys Manager A latautuu paljon enemmän kuin Kiinteistövälitys Manager B-, ja heidän pätevyydestään ovat samankaltaisia, te tiedä, kuka hakee.

Kysymys: Oletteko edellyttää yksinoikeusjärjestelyjen?

Vastaus: Toivottavasti vastaus on "ei", mutta ei lasketa sitä. , Mutta et kuitenkaan olisi varmasti mieluummin järjestelyä, jossa voit käyttää erilaista lähestymistapaa tietyistä hallintoon kuuluvista asioista. Keskeinen yksi on löytää uusia vuokralaisia. Kokemukseni mukaan kuitenkin lähes kaikki omaisuus johtajat vaativat yksinoikeusjärjestelyjen, ja voit ymmärtää miksi.

Kysymys: Mikä on täydellinen luettelo palveluista annat?

Vastaus: Jos on palvelu, joka tarvitset ja mahdollisen johtaja ei saa, sinulla on ongelma. Mutta voit tehdä erillinen järjestely tätä palvelua.

On monia muitakin kysymyksiä voit kysyä, ja olen mielelläni nähdä kommentit ja lisäykset alkaen lukijoille.

Photo Credit: Payton Chung

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

3 Vastaus jotta "kysymykset Kysy Kiinteistövälitys Manager: Osa 3 / 3"

Derek Haymond | 28/12/08
Olen erittäin vaikuttunut mukaiset tiedot tästä sivustosta. Olen iloinen, että olen allekirjoittanut. Olen Etelä-Kaliforniassa asuva. Olen ollut tukku-kaupallisiin ja asuin asuntolainahakemuksensa toimeenpaneva 15 vuotta. I myydä tukku korkoa lainoista kiinnitys välittäjät, jotka sitten edistää lainan vähittäiskaupan kustannukset loppukäyttäjälle (luotonsaaja). Aikana urallani olen saanut 17 vuokra-ominaisuudet (asunnot) koko Yhdysvaltojen ja äskettäin myynyt ne kaikki. Minä vain noin rikkoi jopa johtuvat lyhyen myynti olosuhteissa. Otan pian kiinteistönvälitysyrityksen lisenssi ja suunnitella välittömästi aloittaa kaupallisen kiinnitysluotot ja omaisuuden rahastoyhtiö. Oma omaisuuden hallinnan palvelut ovat innovatiivisia räätälöityjä ratkaisuja, jotka koskevat jokaista ihmistä. Uskon, että jokainen on tyytyväinen. Pidän teidät kaikki lähetetty voidaan perustaa oman yrityksen.
Joshua Dorkin | 29/12/08
Derek - Olemme iloisia löysit sivuston hyvin. Olin hyvin kiinnostunut kuulemaan lisää innovatiivisia menetelmiä omaisuuden hallinta.
Derek Haymond | 29/12/08
Minulla oli 17 Asuintalojen; 13 Etelä-Kaliforniassa 2 Arizonassa, ja 2 Teksasissa. Ominaisuuksista Kaliforniassa onnistuin itse ja jätti jäljellä olevasta kiinteistöstä rahastoyhtiö. I säilyttää kaikki 17 kiinteistöä on noin 10 vuotta. Kokemukset Omaisuudenhoitoyhtiöön yritys oli kamala. Perusteella minun innovatiivinen prosessi tulevat palvelun odotuksia minulla oli asiakas, mutta en saanut. Omaisuudenhoitoyhtiöön yritys ei koskaan tiennyt onnistuin oma ominaisuuksia. Olen tarkoituksella ei luovuta näitä tietoja. Uskon todella, jos pitää kiinnostusta sydämessä asiakkaiden vilpittömästi tarpeet ja käsitellä asianmukaisesti keskinäisen ymmärryksen, kaikki positiivisesti menestyä pitkällä aikavälillä. Olen havaitsi tämän omasta kokemuksesta. Olen myös sitä mieltä, että ongelma on, että monet ihmiset ovat ajattelematon, itsekäs ja ahne, ja yrittää liian vaikea maksimoida voitto on kunkin yksittäisen asiakkaan. Tämä on merkittävä tekijä, miksi meillä on taloudellinen katastrofi maamme tänään. Uskon määrää, käsittelemällä jokainen asiakas, jos he ovat ensimmäinen, ja pitää avoimesti jokaisen yksittäisen asiakkaan tilannetta. Tämä on lähtökohta innovatiivinen prosessi. Kiitos tarkkaavaisuudestanne Josh! Talk to you soon kaveri.