For Real Estate Investors, etsiminen Hyvä Lainat Onko tiukempi etsiminen Good Deals

Kotihoidossa hinnat ovat laskeneet useimmissa osissa maata, sijoittajat kiinteistöihin on löytää hyvä arvo tietyissä vuokraus ominaisuuksia. Valitettavasti ne ovat myös havainto on vaikeampaa saada hyväksytty kotona laina.

Saatuaan Stung on defaults, vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot standardeja ei-omistaja miehitetyiltä asuntolainojen kiristetty dramaattisesti viimeisellä neljänneksellä.

Yksi merkittävä muutos oli vähentäminen kokonaismäärä kotien Fannie Mae tai Freddie Mac rahoittaa jonkin yksittäisen lainanottajan.

Ennen mahdollisuus määrä rahoittaa ominaisuuksia voi olla jopa 10. Tänään, että numero on 4, stinging sijoittajille suuria kiinteistön salkuissa. Eteenpäin mentäessä osto kiinteistöä ei ole ongelma; rahoitus heille vaatimustenmukaisten kiinnitysluotot rahaa.

Toinen suuntaviiva muuttaa toimeksiannoissa suurempi downpayments.

Verrattuna vuoden 2008 alkupuolella, kun kiinteistö sijoittaja voisi ostaa kotiin 10 prosenttia alaspäin, tänään sijoittaja joutuu maksamaan 15. Mutta kuten on lisätty kurttu, harvat yksityiset kiinnitysluottopankit vakuutuksenantajat kirjoittaa politiikan vuokra-asunnot enää, mikä tekee 15 prosenttia downpayment riitä. De facto vaatimus on näin ollen nyt 20 prosenttia alaspäin.

Ja sitten tulivat maksuja.

Osana "pay-for-riskin" hinnoittelumalli, Fannie Mae lisätään pakolliset maksut kaikki sen sijoittajan Kiinteistökiinnitykset tänä vuonna. Perustuen laina-to-arvoa, että maksut ovat:

* 75% LTV tai vähemmän: 1,750 prosenttia on lainattu summa
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 prosenttia on lainattu summa
* Yli 80% LTV: 3,750 prosenttia on lainattu summa

Joten, jos henkilökohtainen suunnitelma sisältää osto Sijoituskiinteistöt vuonna 2009, huomioon vaikutukset, joita tiukempia vaatimuksia suuntaviivojen suurempi downpayments ja korkeammat maksut ovat tulokseesi.

Kaiken kaikkiaan, nyt voi olla hyvä aika tehdä, että vuokra-omaisuuden hintaa. Varma, hinnat voivat kuulua menee eteenpäin, mutta kasvoi hankinnan kustannukset voivat tuhota pitkän aikavälin hyötyjä.

Älä anna tämän estää sinua investoida kiinteistön vaikka. On joitakin hyvin taitava tavoin, että voit luovasti rahoittaa investoinnin ominaisuuksia. Myyjä rahoitusta edellyttäen, että rahoitusta ja yksityistä rahaa luotonanto ovat vain muutamia näistä vaihtoehdoista. Teidän menestystä 2009!

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.