"Minulla ei voi maksaa vuokraa" - A maanomistajiin Otetaan, mitä tehdä
Laatija: Brendan O'Brien • URL: http://www.pcpropertymaster.comTammikuu 25th, 2009 •
Olen hyvin onnellisessa asemassa juuri nyt. Kaikki minun 13 yksikköä on vuokrattu, ja kaikki vuokralaiset maksavat ajallaan. It's great! Ja se ei ole menossa viimeinen.
Tiedän, että sillä jopa taloudellisesti hyvinä aikoina, olen ollut pari vuokralaisten joka vuosi, joka totesi, että jossain vaiheessa, ne vain ei ollut rahaa maksaa vuokraa. Ja ne eivät ole taloudellisesti hyvinä aikoina. Itse asiassa, olen todella hämmästynyt siitä, että olen yksi vähittäiskaupan vuokralainen, myy antiikki-ja muita olennaisia osia erittäin sininen kaulus kaupunki, on vielä maksamatta ajoissa. Ja minulla ei ole aavistustakaan, kuinka paljon minun asuin vuokralaisten käsittelemme lähestyvästä lomautuksia menetys ylitöitä, tai muita asioita. En todellakaan tiedä, että suurin osa niistä ei ole taloudellista tyynyt he voi käyttää, jos ne menettää joitakin heidän työnsä tulosta.
Voin käsitellä "ei voi maksaa vuokraa" Soita monin eri tavoin, mutta ne keitetään alas kolme vaihtoehtoa. Ensinnäkin, en voi olla vaikeaa, kertoo vuokralaisen vuokra on vuokra - maksamaan kokonaisuudessaan aikaa, tai häätää. Toiseksi, en voi olla pehmeä - mutta se voi tarkoittaa, että vuokralainen ei koskaan maksaa, ja olen itse ikuisesti. Kolmanneksi voin löytää keskitie - joka on todennäköisesti mitä aion tehdä. On miljoonaa vaihtelut että "keskitie".
Tee suunnitelma ennen puhelu tulee
Olen iso uskovainen sääntöjen hallitsemaan käyttäytymistäni ja ohjata minun päätöksentekoon. Tässä tapauksessa sääntöjä eroon tunnepitoinen reaktio, joka voi johtaa huono päätös. He myös pitää minua tekemästä snap puhelun, joka voisi osoittautua väärässä. Muista, kuten maanomistajiin, meidän huonoja päätöksiä pitkän aikavälin seurauksia.
Tunneperäistä reaktio voi olla vihainen (Miten uskalla Carol ei maksa minulle, kun olen riippuu hänen rahaa minun laskut! ") Tai sympatiaa (" Huono John - $ 4000 lääketieteellisen laskut! ") Mikä reaktio minun on? Se riippuu vuokralainen tarina, ja luultavasti myös siitä, miten muualla kalenterini on menossa. Toisin sanoen, haluan sivuuttaa sen ja keskittyä tekemään parhaaksi business-päätöksen.
Lopuksi, miksi keskellä kentällä reaktio - miksi olen luultavasti aikoo tehdä väliaikaisen käsitellä? No, tiedän jo En aio mennä pehmeän ja anna vuokralainen hyödyntää minua ikuisesti. Ja luultavasti ei käynnistetään vuokralainen heti, joko yksinkertaisesti siksi, että jättää minut avoinna unit - joka luminen, katkerasti kylmä talvi, samoin huono talous, on todennäköisesti pysyy vapaana jonkin aikaa.
Täällä on kova ja nopea sääntöjen I'll perustaa edessä.
- En koskaan anna vuokralainen vastauksen heti (kun ensimmäinen puhelu). Vaikka tiedämme, mitä haluan tehdä, aion istua päätöksen, joka päivä. Miksi? Ensinnäkin, palaan kanssa vastauksen heti , varsinkin jos olen tarjoamalla vuokralainen antelias käsitellä, voi merkitä minulle helppo homma. Toiseksi odottaa antaa minulle mahdollisuuden todella miettiä, minun päätökseni.
- Aion vaatia kirjallinen sopimus. Tämä on lähinnä väliaikainen muutos vuokrasopimuksen, jonka on allekirjoittanut minun ja vuokralainen, mikä tarkoittaa sitä, jos vuokralainen rikkoo sitä, hän voi häätää.
- En anna vuokralainen saada enemmän kuin yhden kuukauden jäljessä vuokraa. Näin jos vuokralainen laiminlyönneiltä erityinen sopimus, olen vain yhden kuukauden.
- Aion olla kasvokkain tapaaminen vuokralainen keskustella vaihtoehtoisia tapoja hän voi saada rahaa. Lähtökohtana on tietenkin saada rahaa. Kuitenkin toissijainen asia on tehdä selväksi, että vuokralainen, kuinka vakava asia tämä on. "Et voi maksaa minulle 600 dollaria vuokraa, mutta et juuri ostanut 800 dollaria TV? Myy TV tai palauttaa sen." Tämä kokous olisi pidettävä vuokralaisen yksikkö.
- En aio tarjota väliaikaisen sopimuksen loppuun asti meidän kasvokkain kokouksessa. Tämä kokous on viimeinen tilaisuus harkita vuokralainen ennen annan sopimukseen - ja jos saan vahvan ssense, että hän ei ole vakava, pois hän menee.
Jos vuokralainen rikkoo sopimusta, aion häätää hänet - kovaa ja nopeasti. Aion tehdä tämän hyvin selväksi, että face-to-face kokouksessa ja seurata, jos hän rikkoo sopimusta.
Kirjallisessa sopimuksessa on luottamuksellisuutta koskeva lauseke. Oma vuokralainen puhua toisillemme, ja olen yksinkertaisesti ole varaa John kertoa Carol, "The vuokranantaja antoi minulle tauko."
Onko minun kohtele kaikkia samalla tavalla?
Ei, luojan kiitos. Voin kohdella ihmisiä eri tavalla, mikä on kohtuullista. Voin esimerkiksi tulla alas paljon vaikeampaa on vuokralainen, joka on käyttäytynyt huonosti aikaisemmin tai joilla on aikaisemmin maksuviivästysten. Etsimällä Internetistä, olin löydä onnistuneen oikeusjuttu tapaus, jossa vuokranantaja teki erityisen käsitellä yksi vuokralainen, mutta ei toisessa. Tämä ei tarkoita, tällaisia oikeudenkäyntejä ei tapahdu, mutta ne ovat harvinaisia riitä ei ole suuri huolenaihe.
Ensi viikolla I'll kaivaa lisää tähän, tutkimme hieman eri "can't maksa" tilanteita ja miten niitä tulisi käsitellä.
Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, Realtor, pankkiiri, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!
Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.
Minulla on pää paljon tekosyitä, miksi minun vuokralaisten ei voi maksaa vuokraa. Yritän olla antamatta niitä saat yhden kuukauden jälkeen. Olen todella mukava kuunnella tekosyitä enää. En toteuttaa 10% myöhään maksu ja tehdä niistä maksamaan, että riippumatta siitä, anteeksi. Minulla on vuokralainen, joka on aina myöhässä, mutta hän maksaa loppuun mennessä kuukauden kanssa myöhään maksu joten olen tehdään 10% enemmän kuin suunnittelin. Joskus se on kuin olisi lukiossa kuuntelevat kaikki tekosyitä.
Joo mielestäni yleensä se ei ole hyvä antaa vuokralaisten enemmän kuin 1 kuukausi takana vuokraa. , Enkä ole koskaan ajatellut, että 10% myöhään maksu sääntö, se on hyvä sääntö, pitäisi lisätä sen joka kuukausi ne myöhässä.
No, sinun myöhään palkkiot ja vaikka mitä olisi hahmoteltava teidän vuokrasopimus (ja vuokrasopimus pitäisi ehdottomasti olla "automaattisesti ulottuu joka kuukausi-to kuukauden perusteella sen jälkeen, kun päättymisajanjakso ellei ilmoituksen paikalta annetaan" lauseke! Mutta sinä tiesit, että oikeus ?).
Kun olin omaisuudenhoitoon, olin keräämisestä vastaava vuokraa 200 kotitaloutta. Se oli väistämätöntä, että joku oli menossa olla myöhässä joka kuukausi. Vuokra oli erääntyvät 1. ja myöhään jälkeen 3rd. Olemme pyrkineet minimoimaan myöhään vuokra tekemällä varma, että olemme käsitelleet perusta 3. kanssa ihmisiä, joille ei maksettu vielä. Jos se, että posti-korttipaikka vuonna aamulla, ei myöhässä olevat palkkiot, saamme rahaa ja kotimaisten mielestä emme suuri muistuttamalla heitä sijasta veloittaa heiltä lisää.
Olen ehdottomasti samaa mieltä siitä, että viestintä on avainasemassa. Tule ja kerro minulle, kun en voi odottaa tarkistaa! Olen samaa mieltä myös siitä, että vuokra-ja valtion lait, älkää ihmiset saavat enemmän kuin 1 kuukausi takana tai ne eivät koskaan kiinni. Itse asiassa kerran myöhässä olevat palkkiot on yli 100 dollaria he eivät koskaan kiinni, niin cap ne jonnekin. Ajattele sitä, heillä ei ole $ x mutta et usko, että millään tavalla he ovat $ 2x ensi kuussa tai $ x + # 100 2 viikkoa? Hae todellinen!
Toinen asia, jota käytetään, kun surullinen tarina on "Olen kadottanut työtä." Myönnetty tämä oli 90-vuotias. Käytin mennä minun Rolodex ja antaa heille tietoja 2 Sijaistoimistot. En tajunnut, jos he eivät voineet tehdä mitään, että ne eivät halua tehdä työtä erittäin paljon. Tietenkin sen lisäksi, että on todennäköisesti he voisivat maksaa vuokraa, se antoi sen vaikutelman, että olen todella hoidetaan. Kun tarkemmin ajattelen, en usko, että koskaan ollut häätää joku sen jälkeen, kun niiden lähettämistä Sijaistoimistot.
Bridget Magnus viimeinen blog post: Mutta Zillow Said!
Great Post.
Mielestäni paljon maanomistajiin osuus näissä pettymyksiä, ja joiden luettelo sääntöjen mennä on ratkaisevan tärkeää.
James
James Miller viimeinen blog post: on vain kolme tapaa ostaa Real Estate